与太阳海岸其他商业机会相比，这家位于Huelin的酒吧提供了独特的价值主张。与马尔韦利亚（45公里外）等更发达度假区中以游客为导向的许多酒吧不同，这项业务受益于当地居民的光顾和游客流量。与埃斯特波纳或Fuengirola的类似机构相比，租赁成本明显较低，提供了改善利润率的潜力。该位置的发展前景，包括计划的圣安德烈斯港口扩建，表明未来增长潜力可能超过发展中已经达到顶峰的更成熟的商业区域。靠近马略卡市中心（2公里）提供比小沿海城镇更大的居民人口通道，同时保持吸引游客和日间游客的沿海位置魅力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该酒吧战略性地位于马略卡Huelin区的Villa Moreno广场，直接处于高密度餐饮活动区。这个位置使其成为当地商业生活的中心，距离海滩仅几分钟步行距离，基本服务设施均在步行范围内。该物业位于住宅区和旅游路线的交汇处，全年都能受益于两种客户群体。
作为商业物业，这家酒吧满足业务需求而非居住要求。空间提供实用的布局，室内可容纳26人，露台可容纳48人，适合寻求现成业务的企业家。额外的储藏室为库存管理提供实用解决方案，这对需要库存存储的餐饮业务至关重要。
虽然原始建筑可追溯至1972年，但酒吧在2022年进行了重大翻新，将服务区和客户空间更新到现代标准。翻新包括现代家具、设备更新和客户体验区的改进。该物业现在作为现成的业务呈现，具有最近改进的功能性和美观性，最大限度减少了新业主的额外投资需求。
这专门是一个商业物业，不适用于居住目的。该空间缺乏卧室设施和居住便利设施，限制了其仅用于商业活动。业务需要积极管理和运营，使其不适合寻求被动投资而不参与的投资者。位置的商业密集度意味着缺乏典型住宅物业的隐私和安静环境。
这个商业机会特别适合寻求进入酒店业的创业者，以现成的业务运营。寻求扩展到高潜力位置的现有酒吧或餐厅业主可能发现该业务有吸引力，因为它拥有稳定的客户群和增长潜力。首次业务所有者受益于完全配备的场所，消除了与开设新餐饮企业相关的许多启动挑战。该位置的发展前景，包括计划的圣安德烈斯港口扩建，使其对具有中长期商业视野的投资者具有吸引力。
酒吧的内部拥有2022年翻新的优质装修，包括更新的地板、现代照明装置和焕新的墙面处理，营造出温馨的氛围。服务区配备了专业级的固定装置和配件，适合高效的酒吧运营。露台区域受益于专为沿海气候耐用性而设计的优质户外家具。翻新包括客户浴室设施的改进和无障碍设施的安装，以容纳行动不便的顾客。整体装修质量达到商业酒店标准，同时保持独特的审美，使该业务与众不同。
酒吧以76,000欧元的价格提供，代表包括固定装置、设备和许可证在内的业务转让费。此外，76平方米商业空间的月租金设定为480欧元，对于该地区和商业类型来说显著较低。租赁协议包括一个额外的35平方米储藏室，每月额外费用375欧元。价格结构代表显著的商业优势，低月租金可能有助于提高经营者的利润率。
酒吧在一个充满活力的城市环境中运营，在午餐和晚餐时间业务活动达到高峰。早晨通常涉及为当天的服务做准备，工作人员设置室内座位区和露台以迎接顾客。大露台在宜人天气下特别有价值，提供户外用餐空间，扩展了业务运营能力。靠近海滩确保了温暖月份有稳定的游客流量，而当地居民则提供全年稳定的客户流。该业务在餐厅生态系统中运营，可能通过与邻近企业共享客户流量而受益。
周边区域提供丰富的便利设施和服务，支持居民和企业。在2公里半径范围内，有363家餐厅、81家药房、64家银行和155家咖啡馆，创造充满活力的商业生态系统。该社区受益于优秀的公共交通连接，50条公交线路服务该地区，1.2公里内有三个火车站。医疗设施容易到达，医院仅1.3公里远，而日常必需品可以在附近的众多超市和商店获得。这种基础设施创造了一个自给自足的城市环境，大多数日常需求都可以步行满足。
该物业位于马略卡Huelin区的Villa Moreno广场，在地图上清晰可见为沿海城市区。该位置显示了与市中心和海岸线的良好连接，酒吧位置在步行距离内靠近海滩、交通枢纽和商业服务的关键便利设施。地图说明了该物业在促进步行和车辆通行的街道网络中的战略位置，有助于其商业可行性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Huelin定位为马略卡市内的沿海区，距离市中心约2公里。这个位置使其处于马略卡历史市中心和太阳海岸西部沿海发展区之间的过渡区。该区受益于与马略卡广泛基础设施的连接，同时保持其独特的沿海特色。在更广泛的地区内，Huelin充当着历史市中心和太阳沿岸新发展区之间的连接。由于计划中的发展包括圣安德烈斯港口扩建，该区正受到越来越多的关注，将其定位在马略卡不断扩大的城市景观中实现未来增长。
酒吧位置提供通往关键设施和景点的卓越可达性。圣安德烈斯海滩仅412米远，为顾客提供自然景点。马略卡市中心约2公里远，提供城市便利设施，而马略卡-太阳海岸机场便利地距离物业6.2公里，便于商务旅行和游客进入。高尔夫爱好者可以在6.2公里内到达马略卡巴拉多高尔夫俱乐部，还有其他稍远的球场。物业靠近Maria Zambrano火车站（约800米）的位置，为前往太阳海岸更远目的地提供了出色的公共交通连接。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置受益于有利的地中海气候，年平均气温18.8°C，每年约有3,888小时的阳光。海平面位置的沿海环境创造了温和的冬季和温暖的夏季，没有极端温度变化。游泳季节大约持续五个月，当水温达到或超过20°C时，通常从五月到九月。朝向海滩的0%坡度平坦地形使该地区容易步行或骑自行车到达。这种气候支持全年户外活动，有助于为当地酒店业务提供一致的游客流量。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近多个海滩增强了该位置的休闲吸引力。圣安德烈斯海滩仅412米远，作为最近的海滩目的地，而慈悲海滩（1.3公里）和萨卡巴海滩（2.7公里）提供额外的沿海体验。该地区支持典型的地中海沿岸各种水上休闲活动。高尔夫爱好者可以在10公里半径内使用几个球场，包括马略卡巴拉多高尔夫俱乐部（6.2公里）。对于陆地活动，该社区设有像Go Fit Huelin（0.4公里）这样的体育中心和多个足球场，为该地区的居民和游客提供休闲机会。
来源: OpenStreetMap
Huelin定位为马略卡市内的沿海区，距离市中心约2公里。这个位置使其处于马略卡历史市中心和太阳海岸西部沿海发展区之间的过渡区。该区受益于与马略卡广泛基础设施的连接，同时保持其独特的沿海特色。在更广泛的地区内，Huelin充当着历史市中心和太阳沿岸新发展区之间的连接。由于计划中的发展包括圣安德烈斯港口扩建，该区正受到越来越多的关注，将其定位在马略卡不断扩大的城市景观中实现未来增长。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL492012
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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