Établissement commercial "Malamente" situé dans le quartier de Huelin à Málaga, à proximité immédiate de la côte. Ce bar de 76 m² offre un espace intérieur avec deux salles de bain et un grand terrasse extérieure de 45 m². Le local, entièrement rénové en 2022, est actuellement exploité comme bar à cocktails et dispose de toutes les licences nécessaires. Il se trouve à seulement 412 mètres de la Playa de San Andrés et à proximité des principaux services urbains. Le prix de vente est de 76 000 € pour un local en excellent état, avec possibilité de conversion en restaurant grâce à l'installation prévue d'un extracteur Filtronic.
En comparaison avec d'autres opportunités commerciales dans la région, ce local présente des caractéristiques distinctives qui le différencient des offres typiques. À Mijas, le projet Lantana Residencial propose des propriétés à partir de 205 000 €, soit près de trois fois le prix de ce local, mais il s'agit d'espaces résidentiels et non commerciaux. De même, à Estepona, Etherna Homes 2 propose des biens à partir de 259 000 €, mais dans un contexte principalement résidentiel. À Torre del Mar, Aquamar présente des biens à partir de 269 950 €, ce qui représente un investissement nettement supérieur. Ce qui distingue particulièrement l'offre à Huelin est la combinaison d'un prix compétitif avec un emplacement stratégique en plein développement. Contrairement à Marbella (45 km) où les prix commerciaux sont parmi les plus élevés de la région, Huelin offre une opportunité dans une zone en croissance avec des loyers encore abordables. La proximité de Málaga, la plus grande ville de la région avec près de 600 000 habitants, assure un bassin de clients potentiels bien plus important que dans les stations balnéaires plus exclusives. En termes de potentiel futur, l'extension prévue du port de San Andrés positionne Huelin comme l'une des zones à plus forte croissance touristique de la côte, contrairement à certaines zones plus matures qui connaissent une stabilisation du marché commercial.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local commercial est situé dans un quartier urbain densément peuplé de Málaga, à proximité directe de la mer. La zone est bien développée avec un accès immédiat aux services essentiels. Le quartier de Huelin offre une excellente connectivité avec le reste de la ville grâce aux transports publics et à la proximité du centre-ville de Málaga, situé à seulement 2 km. L'emplacement bénéficie d'un fort flux piétonnier en raison de sa situation près du parc Huelin et à proximité immédiate des zones commerçantes.
Bien qu'il s'agisse d'un espace commercial, le local répond aux besoins fonctionnels pour une activité de restauration ou de service. L'aménagement actuel permet d'accueillir environ 26 personnes à l'intérieur et 48 sur la terrasse. La présence de deux salles de bain, une cuisine entièrement équipée et une zone de stockage séparée offre une bonne infrastructure opérationnelle. La licence existante pour la terrasse et la musique permet diverses activités commerciales sans nécessiter d'autorisations supplémentaires.
Le bâtiment original date de 1972 mais le local a subi une rénovation complète en 2022, mettant à jour l'ensemble des installations et équipements. La rénovation a inclus le remplacement des revêtements, la modernisation de la cuisine et l'optimisation de l'espace pour le service. Les installations électriques et de plomberie ont été vérifiées et mises aux normes actuelles. Aucun travail supplémentaire n'est nécessaire pour démarrer l'activité commerciale.
Le local ne propose pas d'espace de stationnement attitré ni de possibilité d'aménagement de logements à l'intérieur. La licence actuelle ne couvre pas l'exploitation comme restaurant sans l'installation d'un extracteur Filtronic. L'espace n'est pas adapté pour des activités nécessitant une grande surface de stockage intégrée. Le quartier urbain peut présenter une activité nocturne qui pourrait ne pas convenir à certains types d'activités commerciales. Le local ne dispose pas d'accès direct pour véhicules de livraison.
Cette opportunité commerciale s'adresse particulièrement aux entrepreneurs souhaitant démarrer une activité de restauration ou de bar dans une zone à fort potentiel touristique et local. Le local convient parfaitement à ceux qui recherchent un établissement "clé en main" sans nécessiter d'investissements supplémentaires importants. La configuration actuelle est idéale pour un bar à cocktails, un café de spécialité ou un petit restaurant, offrant une flexibilité d'exploitation. Les propriétaires qui disposent déjà d'un fonds de commerce et cherchent un deuxième établissement pourraient également trouver un intérêt dans cette offre, notamment en raison du loyer avantageux.
Le local bénéficie d'une rénovation complète réalisée en 2022, garantissant un état et une finition modernes. L'espace intérieur présente un revêtement de sol facile d'entretien, résistant à l'usure intensive d'un établissement commercial. Les murs ont été traités avec des peintures de qualité professionnelle adaptées aux espaces de restauration, offrant une finition lisse et lavable. L'éclairage a été entièrement repensé avec une combinaison d'éclairage ambiant et fonctionnel. Le bar principal est construit avec des matériaux durables, comprenant un comptoir en matériau composite résistant et des rangements pratiques. La cuisine entièrement équipée dispose d'appareils professionnels récents, avec une hotte performante et des surfaces de travail en inox.
Le prix de vente pour cet établissement commercial est fixé à 76 000 €, correspondant à environ 1 000 € par mètre carré. Ce tarif inclut le fonds de commerce, les licences en vigueur, l'équipement de la cuisine, le mobilier et la vaisselle actuelle. Une option complémentaire est disponible sous forme d'un espace de stockage annexe de 35 m² pour un loyer mensuel de 375 €. Le bail commercial actuel présente un loyer exceptionnellement bas de 480 € par mois pour l'espace principal de 76 m², soit environ 6,30 €/m².
Cette adresse de Huelin offre un cadre urbain animé tout au long de l'année, caractérisé par un mélange de locaux et de touristes. Pendant les heures d'ouverture, le quartier bénéficie d'un flux constant de piétons grâce à la proximité du parc Huelin et des zones résidentielles environnantes. Les matinées commencent généralement avec les habitants du quartier fréquentant les commerces locaux, tandis que les après-midis et soirées voient arriver les travailleurs locaux et les touristes de passage. La proximité immédiate de la plage influence le rythme de vie, avec une augmentation de la fréquentation pendant les mois d'été. Le quartier est bien desservi par les transports publics, ce qui facilite l'accès pour les clients venant d'autres parties de la ville.
La vie autour de ce local commercial s'articule autour de la proximité immédiate avec la mer et le caractère urbain de Huelin. À moins de 200 mètres, les résidents et commerçants ont accès à une pharmacie, un supermarché et divers services du quotidien, créant un environnement pratique pour les activités commerciales. Le quartier offre une excellente connexion avec le centre-ville de Málaga, situé à seulement 2 km, accessible à pied ou par les nombreuses lignes de transport public disponibles. La gare María Zambrano, principale nœud de transport de la ville, se trouve à environ 1,7 km du local, facilitant l'accès pour les clients venant d'autres régions. Le quartier est également bien doté en services de santé avec un hôpital à 1,3 km.
Cette carte montre la position privilégiée du local commercial dans le quartier de Huelin, en bord de mer à l'ouest de Málaga. L'établissement se trouve à l'intersection de l'activité urbaine et des attractions balnéaires, avec un accès direct à la plage San Andrés et à proximité du parc Huelin. La position stratégique offre une visibilité optimale depuis la Plaza Villa Moreno et bénéficie des flux piétonniers naturels entre les zones résidentielles et les installations balnéaires.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce local commercial est stratégiquement positionné dans le quartier de Huelin, une zone en plein développement dans la partie ouest de Málaga. À seulement 2 km du centre-ville historique, l'établissement bénéficie de la proximité des attractions culturelles et commerciales de Málaga sans supporter les coûts élevés des emplacements centraux. Dans le contexte régional, Huelin est considéré comme un quartier dynamique en transformation, profitant du développement urbain continu de Málaga vers l'ouest. Le développement futur prévu du port de San Andrés devrait encore renforcer l'attractivité touristique et commerciale de la zone dans les années à venir.
L'emplacement de ce local commercial offre un accès exceptionnel aux principales attractions de la Costa del Sol. La Playa de San Andrés, le plus proche des plages, se trouve à seulement 412 mètres, soit environ 5 minutes à pied, permettant aux clients de profiter facilement des installations balnéaires. D'autres plages notables comme la Playa de la Misericordia sont accessibles à 1,3 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 6,2 km, environ 15-20 minutes en voiture. Les golfeurs peuvent profiter de plusieurs clubs prestigieux, avec le Club de Golf Málaga Parador à 6,2 km. Le centre-ville historique de Málaga est facilement accessible en 15 minutes à pied ou en 10 minutes en transport public.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Huelin bénéficie des conditions typiques de la Costa del Sol, avec environ 3 888 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La température moyenne annuelle est de 18,8°C, avec des hivers doux où les températures descendent rarement en dessous de 12°C et des étés chauds mais modérés par la proximité de la mer. La situation à 0 m d'altitude en bord de mer crée un microclimat particulier, avec une humidité relative modérée qui atténue les extrêmes thermiques. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois par an, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue un atout majeur pour ce local commercial. La Playa de San Andrés, à seulement 412 mètres, est une plage urbaine facilement accessible offrant toutes les installations nécessaires pour les baigneurs. La Playa de la Misericordia, à 1,3 km, est l'une des plages les plus populaires de Málaga, appréciée tant par les locaux que par les touristes. Pour les amateurs de golf, la région offre plusieurs options prestigieuses, dont le Club de Golf Málaga Parador à 6,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 8,2 km. Les installations sportives locales comprennent le centre Go Fit Huelin à 0,4 km, ainsi que plusieurs terrains de football dans les environs.
Source: OpenStreetMap
Ce local commercial est stratégiquement positionné dans le quartier de Huelin, une zone en plein développement dans la partie ouest de Málaga. À seulement 2 km du centre-ville historique, l'établissement bénéficie de la proximité des attractions culturelles et commerciales de Málaga sans supporter les coûts élevés des emplacements centraux. Dans le contexte régional, Huelin est considéré comme un quartier dynamique en transformation, profitant du développement urbain continu de Málaga vers l'ouest. Le développement futur prévu du port de San Andrés devrait encore renforcer l'attractivité touristique et commerciale de la zone dans les années à venir.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL492012
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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