Situado em Huelin, Málaga, este bar de 76 m² representa uma oportunidade comercial em zona costeira urbana. Com conclusão em 1972, o estabelecimento localiza-se a poucos metros da Playa de San Andrés e beneficia de ambiente comercial consolidado. A propriedade apresenta duas casas de banho e está totalmente equipada para atividade comercial imediata. A proximidade com o centro de Málaga (2 km) e com a estação de comboios Maria Zambrano reforça o seu potencial comercial na área.
Comparativamente a outras oportunidades comerciais na Costa del Sol, este bar apresenta vantagens significativas em termos de relação investimento-custos fixos. Enquanto projetos residenciais como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000, este estabelecimento comercial está disponível por €76.000. Os preços de arrendamento comercial em zonas turísticas da Costa del Sol frequentemente superam os 1.000€ mensais para espaços similares, tornando os 480€ mensais deste bar particularmente competitivos. A localização em Málaga cidade oferece maior diversidade de clientela potencial durante todo o ano, comparativamente a zonas mais sazonais como Estepona ou Torre del Mar. O desenvolvimento portuário planeado para a área de San Andrés constitui um fator de valorização futuro diferenciador em relação a outros estabelecimentos já consolidados em zonas sem projetos de expansão urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento comercial posiciona-se em área consolidada de Huelin, distrito malagueño com forte presença comercial. Localiza-se a 412 metros da Playa de San Andrés e a 1,3 km do Hospital Regional. A proximidade com o porto em desenvolvimento e com a estação de comboios Maria Zambrano (10 minutos a pé) define o seu contexto urbano.
Como estabelecimento comercial, o espaço foi concebido para operação de bar com capacidade para mais de 26 pessoas no interior e mais de 48 no terraço exterior. Dispõe de duas casas de banho e adaptação para mobilidade reduzida. O arrendamento mensal de 480€ representa um custo operacional baixo para o setor. Inclui ainda armazém anexo de 35 m².
Construído em 1972, o bar foi renovado em 2022, mantendo a sua estrutura original mas com atualização das áreas de serviço. Encontra-se em estado de conservação excelente, pronto para operação imediata. O processo de instalação de exaustor Filtronic para possível conversão em restaurante já foi iniciado, permitindo futura adaptação do espaço.
O estabelecimento não oferece residência ou alojamento, sendo exclusivamente comercial. Não possui estacionamento próprio, dependendo de espaços públicos. A propriedade não inclui equipamento específico para restaurante, apenas para bar. A área é de intensa atividade comercial, podendo apresentar ruído durante horários de funcionamento estabelecido.
Esta oportunidade comercial destina-se a investidores ou empresários do setor de restauração e bebidas que pretendam estabelecer ou expandir atividade em Málaga. É adequada para quem busca um negócio já em funcionamento com cliente consolidado e custos operacionais controlados. O perfil adequado inclui empreendedores com experiência em gestão de bares que pretendam beneficiar da localização estratégica próxima à zona em desenvolvimento do porto de San Andrés. Também se adequa a operadores que pretendam converter o estabelecimento em restaurante a médio prazo, mediante conclusão da instalação do exaustor. A proximidade com zonas turísticas em crescimento acrescenta valor para investidores com perspetiva de médio a longo prazo.
O bar apresenta acabamentos de bom nível, renovados em 2022. O interior conserva elementos decorativos temáticos com motociclos e retro design, conferindo identidade visual ao espaço. A área de serviço está totalmente equipada com mobiliário profissional adequado ao funcionamento de bar. As instalações elétricas e hidráulicas encontram-se em bom estado, permitindo operação sem intervenções imediatas. A esplanada exterior dispõe de estrutura adequada com mobiliário resistente a condições exteriores. A adaptação para pessoas com mobilidade reduzida está implementada, cumprindo requisitos de acessibilidade. O estado geral de conservação é excelente, resultado da recente renovação e manutenção adequada dos elementos estruturais e decorativos.
O preço de comercialização é de 76.000€ para um estabelecimento totalmente equipado e em funcionamento. Este valor inclui licenças válidas para música e esplanada, mobiliário, louça e utensílios de bar. O contrato de arrendamento apresenta renda mensal de 480€ pelo espaço principal de 76 m², mais 375€ pelo armazém anexo de 35 m². Os valores representam uma relação investimento-renda favorável comparativamente a outros estabelecimentos similares na zona de Málaga, onde os arrendamentos comerciais costumam ser significativamente mais elevados.
O bar funciona em ambiente comercial dinâmico, com clientela local e turística. Durante o dia, atende principalmente residentes e trabalhadores da zona. Ao final da tarde e noite, recebe maior afluência de turistas e clientes em busca de entretenimento. A ampla esplanada de 45 m² na Plaza Villa Moreno constitui o principal atrativo, especialmente durante os meses mais quentes. A proximidade com o parque de Huelin e com a linha costeira cria fluxo pedestre constante. A operação comercial beneficia de baixos custos fixos, especialmente considerando o valor do arrendamento mensal de 480€ para 76 m² em zona central.
O estabelecimento localiza-se em área com elevada densidade de serviços e comércio. A apenas 172 metros existe um supermercado e a 98 metros uma farmácia, garantindo acesso imediato a bens essenciais. O Hospital Regional a 1,3 km assegura cobertura médica próxima. O transporte público é abundante, com 50 linhas de autocarro e três estações de comboios num raio de 1,2 km, facilitando deslocações para toda a cidade. A proximidade com o porto e a área marítima em desenvolvimento cria um ambiente urbano em transformação, com crescente afluência turística. A presença de 363 restaurantes, 155 cafés e diversos estabelecimentos comerciais num raio de 2 km define uma zona de intensa atividade comercial e social.
O bar localiza-se na Plaza Villa Moreno, em Huelin, zona oeste de Málaga. A sua posição destaca-se pela proximidade imediata ao parque de Huelin e à linha costeira, a apenas 400 metros da Playa de San Andrés. A zona está bem conectada ao centro da cidade através de eixos viários e transporte público abundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O estabelecimento localiza-se em Huelin, distrito a oeste do centro de Málaga, a aproximadamente 2 km do núcleo histórico da cidade. Esta posição confere-lhe dupla vantagem: proximidade com o centro urbano e sua dinâmica comercial, mantendo característica de zona costeira com praias próximas. Em relação a outros destinos turísticos da Costa del Sol, Marbella situa-se a 45 km para oeste, enquanto Granada encontra-se a 91 km para nordeste. A posição de Huelin na baía de Málaga, em área de desenvolvimento portuário, atribui-lhe caráter estratégico no contexto urbano da cidade e da região.
A praia mais próxima, Playa de San Andrés, situa-se a 412 metros, aproximadamente 5 minutos a pé. Outras praias como a Playa de la Misericordia encontram-se a 1,3 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 6,2 km, cerca de 15 minutos de automóvel. Os campos de golfe mais próximos são o Club de Golf Málaga Parador (6,2 km) e o Club de Golf de Guadalhorce (8,2 km). As marinas como a Marina Real Club Mediterráneo situam-se a 2,3 km. O centro de Málaga com os seus serviços comerciais e administrativos encontra-se a 2 km, acessível através de transporte público abundante ou a pé em aproximadamente 20-25 minutos.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 0 metros de altitude e junto à costa confere ao estabelecimento características climáticas mediterrânicas típicas da Costa del Sol. A temperatura média anual é de 18,8°C, com mínimas de 12°C e máximas de 27°C. Os 3.888 horas de sol anuais garantem luminosidade durante grande parte do ano. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A inexistência de declive (0,0%) facilita o acesso à praia e o movimento na área circundante. O clima permite utilização da esplanada exterior durante a maior parte do ano, fator importante para o modelo de negócio do estabelecimento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com a costa oferece acesso a várias praias, sendo a Playa de San Andrés a mais próxima a apenas 412 metros. Esta praia urbana apresenta características adequadas para uso durante todo o ano. A Playa de la Misericordia, a 1,3 km, é outra opção frequentada por residentes e turistas. A disponibilidade de desporto e lazer inclui o Go Fit Huelin a 0,4 km e vários campos de futebol na zona. Os campos de golfe mais próximos situam-se entre 6,2 e 9,1 km, oferecendo opções de recreação para clientes potenciais. As marinas próximas, como a Marina Real Club Mediterráneo a 2,3 km, constituem pontos de interesse náutico e social na área.
Fonte: OpenStreetMap
O estabelecimento localiza-se em Huelin, distrito a oeste do centro de Málaga, a aproximadamente 2 km do núcleo histórico da cidade. Esta posição confere-lhe dupla vantagem: proximidade com o centro urbano e sua dinâmica comercial, mantendo característica de zona costeira com praias próximas. Em relação a outros destinos turísticos da Costa del Sol, Marbella situa-se a 45 km para oeste, enquanto Granada encontra-se a 91 km para nordeste. A posição de Huelin na baía de Málaga, em área de desenvolvimento portuário, atribui-lhe caráter estratégico no contexto urbano da cidade e da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL492012
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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