Situato nel quartiere Huelin di Málaga, il bar 'Malamente' rappresenta un'attività commerciale completamente attrezzata con licenze valide. L'immobile di 76m² dispone di un ampio terrazzo di 45m² ed è stato recentemente ristrutturato nel 2022. La sua posizione strategica vicino al parco di Huelin e a breve distanza dalle spiagge lo rende un punto di riferimento per la zona. L'attività include mobili, attrezzature e due bagni per i clienti.
In confronto ad altri immobili commerciali nella regione, questo bar a Huelin offre un'interessante combinazione di posizione, prezzo e potenziale. Mentre molti spazi commerciali nel centro di Málaga hanno costi di affitto mensili significativamente più elevati, qui l'affitto si aggira intorno ai €480, considerevolmente inferiore alla media in quartieri simili. Nelle aree più centrali della città, gli affitti per spazi commerciali superano spesso i €1.000 al mese, rendendo questa opzione più accessibile mantenendo eccellente visibilità e accesso. In confronto a immobili commerciali in aree turistiche come Marbella o Estepona, dove i prezzi per attività simili partono spesso da €200.000 o più, il prezzo di €76.000 risulta competitivo. La posizione a Huelin, un quartiere in crescita con servizi in aumento, si distingue dalle aree commerciali più tradizionali per la combinazione di clientela locale e turistica. La vicinanza al futuro sviluppo portuale di San Andrés potrebbe portare a un aumento di valore nel lungo periodo, rendendo questo bar un investimento interessante rispetto ad aree più sviluppate con minore potenziale di crescita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il bar si trova a Huelin, quartiere costiero di Málaga, in Plaza Villa Moreno. La posizione offre eccellente visibilità in un'area ad alta densità commerciale e ristorativa. La vicinanza alla spiaggia Playa de San Andrés (soli 412 metri) e alla stazione ferroviaria Maria Zambrano garantisce un flusso costante di potenziali clienti durante tutto l'anno.
Questo spazio commerciale è adatto per imprenditori del settore della ristorazione che cercano un'attività già avviata con clientele consolidata. La capienza totale di circa 74 posti (26 interni e 48 esterni) offre un potenziale di fatturato significativo. La presenza di due bagni e l'accessibilità per persone a mobilità ridotta soddisfano i requisiti normativi attuali.
Sebbene l'edificio originale risalga al 1972, il bar ha undergone una completa ristrutturazione nel 2022, aggiornando tutte le aree operative e di servizio. Sono stati già intrapresi i primi passi per l'installazione di un sistema di estrazione Filtronic, che consentirebbe la conversione dell'attività in un ristorante con cucina completa.
L'immobile è esclusivamente ad uso commerciale e non offre spazi abitativi. L'elevata concentrazione di attività ristorative nella zona potrebbe comportare una concorrenza significativa. Essendo in un'area urbana densamente popolata, i parcheggi potrebbero risultare limitati durante i periodi di maggiore affluenza. Non sono presenti camere da letto o zone residenziali.
Questa attività è particolarmente adatta per imprenditori che desiderano entrare nel settore della ristorazione a Málaga o espandere le loro operazioni esistenti. L'affitto accessibile e la posizione in un quartiere in crescita la rendono interessante sia per nuovi imprenditori che per operatori esperti. La vicinanza alla stazione ferroviaria e al futuro sviluppo del porto di San Andrés la rendono adatta per chi prevede di beneficiare dell'aumento del flusso turistico nella zona. Gli imprendemi con esperienza nella gestione di bar o ristoranti apprezzeranno le licenze già esistenti e la clientela consolidata che l'attività ha già sviluppato. La possibilità di convertire il bar in un ristorante con l'installazione del sistema di estrazione Filtronic offre ulteriore flessibilità per sviluppi futuri.
L'immobile ha subito una completa ristrutturazione nel 2022, aggiornando sia gli aspetti funzionali che estetici del bar. L'ambiente combina elementi vintage con funzionalità moderna, visibile nelle scelte decorative come i dettagli retrò e una motocicletta come elemento decorativo. Il bancone di servizio è progettato per un'efficienza operativa ottimale, con spazio di stoccaggio sufficiente per bicchieri, bottiglie e altre necessità. Il terrazzo è arredato con mobili resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, particolarmente all'intenso sole estivo. Gli impianti tecnici, inclusi elettricità e acqua, sono conformi alle normative attuali e recentemente ispezionati. Sono presenti due bagni completamente attrezzati per l'uso della clientela, essenziali per le licenze e il comfort dei visitatori. L'accessibilità per persone a mobilità ridotta è stata implementata nel design, con un ingresso adeguato e strutture che rispettano la normativa vigente.
Il prezzo di vendita dell'attività è fissato a €76.000, inclusi il trasferimento delle licenze esistenti per musica e utilizzo del terrazzo, oltre all'arredamento, vetri e attrezzature da bar. L'affitto mensile di €480 per i 76m² principali è considerevolmente inferiore alla media locale per attività simili. È disponibile inoltre un deposito separato di 35m² a un costo aggiuntivo di €375 mensili. I prezzi sono fissi e non subiscono variazioni stagionali, trattandosi di un'attività commerciale.
Il bar 'Malamente' funziona come un vivace punto di incontro nel cuore di Huelin. Durante le ore serali, la piazza si anima con residenti e turisti che cercano un luogo per socializzare. Lo spazio interno offre un ambiente intimo per circa 26 clienti, mentre il terrazzo esterno diventa il protagonista durante i mesi caldi, da aprile a ottobre, quando le temperature superano frequentemente i 20°C. La vicinanza alla spiaggia, a soli 412 metri, attira sia bagnanti che locali che desiderano rilassarsi dopo una giornata al sole. La presenza di numerosi ristoranti e caffetterie nelle vicinanze crea un'atmosfera vivace che richiama clientela durante l'intera giornata. La facilità di accesso dalla stazione ferroviaria Maria Zambrano, raggiungibile a piedi, amplia ulteriormente la potenziale clientela.
Il bar è situato in un'area ben servita di Málaga, con eccellenti collegamenti verso diverse parti della città. La distanza a piedi di circa 10 minuti dalla stazione ferroviaria Maria Zambrano è importante per l'accessibilità sia per il personale che per i clienti. La vicinanza a numerose fermate dei trasporti pubblici nell'area circostante offre ulteriore comodità ai visitatori. Per quanto riguarda i servizi, l'immobile si trova in un'area con alta densità di ristoranti, caffetterie e negozi. Ci sono 81 farmacie e 64 banche entro un raggio di 2 km, evidenziando la centralità della posizione. La vicinanza di ospedali a 1,3 km offre un senso di sicurezza sia per il personale che per i clienti. La spiaggia Playa de San Andrés a soli 412 metri permette ai clienti di combinare una visita alla spiaggia con una pausa al bar. La presenza di palestre e centri ricreativi nelle vicinanze contribuisce all'atmosfera vivace del quartiere, specialmente nelle ore serali quando residenti e turisti si ritrovano.
La mappa mostra la posizione centrale del bar nel quartiere Huelin, Málaga. La posizione su Plaza Villa Moreno offre eccellente visibilità e accessibilità. La collocazione strategica vicino a importanti elementi infrastrutturali, come la stazione ferroviaria Maria Zambrano e il futuro sviluppo portuale di San Andrés, indica un'area in espansione. Le spiagge e i servizi vicini sono ben evidenziati, sottolineando la comodità di questa posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è situato a Huelin, quartiere nella parte occidentale della città di Málaga. A soli 2 km dal centro storico di Málaga, la posizione offre un eccellente punto di partenza per esplorare la città. Le città più grandi della regione sono facilmente raggiungibili da questa posizione. Marbella, una popolare località balneare sulla Costa del Sol, dista circa 45 chilometri, mentre Granada, famosa per il suo palazzo dell'Alhambra, si trova a 91 chilometri di distanza. La posizione strategica all'interno di Málaga permette di raggiungere facilmente sia la vita cittadina che le aree costiere della Costa del Sol. La vicinanza a importanti nodi di trasporto, come la stazione ferroviaria Maria Zambrano e l'aeroporto internazionale, rafforza la posizione centrale di questa località nella regione.
La posizione strategica dell'immobile offre eccellente accesso a varie strutture e attrazioni. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista solo 412 metri a piedi, mentre altre spiagge come Playa de la Misericordia sono a 1,3 km e Playa Sacaba Beach a 2,7 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 6,2 km di distanza, circa 15 minuti in auto, ideale per i visitatori internazionali. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni nelle vicinanze, inclusi il Club de Golf Málaga Parador a 6,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 8,2 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 9,1 km. Il centro storico di Málaga, con i suoi monumenti storici e attrazioni culturali, dista solo 2 km. Ci sono anche diversi porti turistici nelle vicinanze, come Marina Real Club Mediterráneo a 2,3 km e IGY Málaga Marina a 2,5 km, rafforzando l'atmosfera marittima della località.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova al livello del mare (0m), con un terreno pianeggiante senza pendenze significative verso le spiagge vicine. Il clima di Málaga è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,8°C e temperature che variano da 12°C in inverno a 27°C in estate. La località gode di circa 3.888 ore di sole all'anno, contribuendo a un clima gradevole per gran parte dell'anno. La stagione balneare nella regione dura circa 5 mesi, da maggio a settembre, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La combinazione di inverni miti ed estati calde rende l'area adatta a terrazze esterne per gran parte dell'anno. Il bar beneficia di queste favorevoli condizioni climatiche, specialmente l'ampio terrazzo che può essere completamente utilizzato per molti mesi all'anno. La vicinanza al mare assicura anche brezze rinfrescanti durante i caldi mesi estivi, migliorando l'atmosfera sul terrazzo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La località offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de San Andrès, la più vicina a soli 412 metri. Questa spiaggia, insieme a Playa de la Misericordia (1,3 km) e Playa Sacaba Beach (2,7 km), offre opportunità per sport acquatici e relax al mare. Per gli appassionati di golf, ci sono diversi campi da golf prestigiosi nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 6,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 8,2 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 9,1 km. Queste strutture offrono diverse opzioni di golf sia per principianti che per giocatori esperti. Per la ricreazione e lo sport, ci sono diverse palestre nelle vicinanze, come Go Fit Huelin a 400 metri e diversi campi da calcio nell'immediata vicinanza. La vicinanza di queste strutture sportive contribuisce allo stile di vita attivo che caratterizza il quartiere. Inoltre, ci sono diversi parchi nelle vicinanze, incluso il parco di Huelin, che offre spazi verdi per ricreazione e relax.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile è situato a Huelin, quartiere nella parte occidentale della città di Málaga. A soli 2 km dal centro storico di Málaga, la posizione offre un eccellente punto di partenza per esplorare la città. Le città più grandi della regione sono facilmente raggiungibili da questa posizione. Marbella, una popolare località balneare sulla Costa del Sol, dista circa 45 chilometri, mentre Granada, famosa per il suo palazzo dell'Alhambra, si trova a 91 chilometri di distanza. La posizione strategica all'interno di Málaga permette di raggiungere facilmente sia la vita cittadina che le aree costiere della Costa del Sol. La vicinanza a importanti nodi di trasporto, come la stazione ferroviaria Maria Zambrano e l'aeroporto internazionale, rafforza la posizione centrale di questa località nella regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL492012
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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