Този апартамент втора употреба на междинен етаж се намира в затворен комплекс в La Duquesa, в западната част на Коста дел Сол, в провинция Малага. Имотът предлага 95 m² застроена жилищна площ с две спални, две бани и 40 m² собствена тераса с югоизточно изложение, с гледка към общия басейн и морето. Завършен през 2015 г. и описан като в отлично състояние, той е готов за нанасяне. Плажът в La Duquesa се намира на около 600 метра по права линия, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на около 300 метра от комплекса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в урбанизирана, подходяща за разходки част на La Duquesa. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на около 300 метра по права линия, а най-близкият плаж, на около 600 метра. Супермаркет (172 м) и аптека (182 м) са на две минути пеша. Местоположението съчетава близостта до брега с ежедневни градски удобства на пешеходно разстояние.
Функционално домът разполага с две спални, включително баня към спалнята, напълно оборудвана кухня, перално помещение, вградени гардероби и 40 m² тераса с покрита част. Климатиците осигуряват както отопление, така и охлаждане. Жителите ползват общ басейн, градини, площадки за падел и тенис, а комплексът включва асансьор, паркомясто в гараж и денонощна охрана с домофон.
Това не е проект от ново строителство, а имот втора употреба, завършен през 2015 г. и посочен като готов за нанасяне и в отлично състояние. На практика предаването е незабавно: купувачът придобива съществуващ дом, а не имот на зелено. Всички срокове за предаване в сделката се отнасят до нотариалното прехвърляне, а не до строителен график.
Имотът не разполага със собствен басейн или собствена градина; и двете са общи. Не се споменава частно паркиране на открито освен паркомястото в гаража, а най-близката посочена точка за зареждане на електромобили е на 10 км. Най-близката болница е на 6,6 км, а сградата е от 2015 г., а не по актуалните стандарти за ново строителство. Няма информация за склад, подово отопление или топлинна помпа.
Ref: VL251408
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този апартамент пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща втори дом тип „заключи и замини“, се възползва от затворения комплекс, денонощната охрана и среда, в която кола не е нужна за ежедневните нужди. Купувачи, които искат незабавна употреба, вместо да чакат две-три години за предаване на имот на зелено, намират тук завършен дом с климатик, оборудвана кухня и частично включени мебели. Пенсионери или живеещи през част от годината ценят равния терен, асансьора, здравния център в района и близостта на аптека и супермаркет, макар че болницата на 6,6 км трябва да се вземе предвид. Семейства с деца в училищна възраст разполагат с три начални училища и едно средно в околността, а разпределението с две бани подкрепя семейната употреба. Голфърите разполагат с три игрища в рамките на пет километра, включително Finca Cortesín. Обратно, имотът подхожда по-слабо на купувачи, които искат собствен басейн, голяма собствена градина или формат на самостоятелна вила. Тези, които се нуждаят от редовен достъп до летище Малага, трябва да отбележат разстоянието от около 74 км по права линия, докато летището на Гибралтар е по-близо, около 25 км, което е важно за пътувания, свързани с Великобритания. Като покупка за отдаване под наем или инвестиция, съчетанието от близост до яхтеното пристанище, разстояние до плажа под 700 метра и фиксирана цена под нивата на новото строителство образува сърцевината на аргумента.
Сградата е от 2015 г., което я поставя в ерата на модерните испански строителни стандарти, включително двойното остъкляване и оптичната връзка, посочени сред характеристиките. Апартаментът е описан като в отлично състояние, което в този пазарен сегмент обикновено означава, че настоящият собственик е поддържал или подновил довършителните работи; снимките показват баня с двойна мивка и душ кабина, което указва спецификация над базовата регионална норма. Климатичният контрол се осигурява от климатици, покриващи както отопление, така и охлаждане, практичен момент, тъй като крайбрежните вечери през зимата могат да са хладни въпреки средната годишна температура от 18,5°C. Кухнята е напълно оборудвана, а не празна черупка, а имотът се продава частично обзаведен, което намалява първоначалните разходи за купувач на втори дом. Съхранението и разпределението са решени с вградени гардероби и отделно перално помещение, характеристика, която не винаги присъства в апартаменти от 95 m². Терасата съчетава покрита и открита част, удължавайки използваемите часове в най-горещата част на деня. Свързаността е осигурена с оптична връзка, WiFi и сателитна телевизия. Услугите в комплекса включват асансьор, общ басейн и градини, площадки за падел и тенис, домофонна система и денонощна охрана, с паркомясто в частен гараж. Няма данни за оценката на енергийния сертификат, стойностите на топлоизолацията или такса поддръжка; те трябва да бъдат проверени при надлежната проверка, както и точното техническо състояние, имайки предвид датата на завършване на сградата, 2015 г.
Обявената цена е фиксирана на €290,000 за този съществуващ дом; това не е начална цена от ценова листа. Тя е под нивото на близките обекти от ново строителство за сравнение: Alonia в La Duquesa започва от €316,000, Aby Upper в Estepona, от €320,000, а Acqua Gardens в Estepona, от €524,600. Купувачът следователно разменя гаранциите на новото строителство и схемите за плащане на строителя срещу завършен, веднага годен за обитаване имот на по-ниска входна цена. Цената включва паркомясто в частен гараж в затворен комплекс с денонощна охрана, според данните от обявата. Наличността е непосредствена, тъй като имотът е готов за нанасяне.
Ежедневието около този апартамент е оформено от позицията му в затворен комплекс между крайбрежния път и морето. Сутрешният ритуал може да започне на терасата с югоизточно изложение, която хваща ранното слънце и гледа към общия басейн и водата. Тъй като терасата е 40 m² с покрита част, през по-голямата част от годината тя функционира почти като допълнителна стая, подходяща за хранене на открито, както показват снимките. Практичните задачи са кратки: супермаркетът е на около 170 метра, а аптеката, на подобно разстояние, така че пазаруването пеша е реалистично. Яхтеното пристанище, на около 300 метра по права линия, събира ресторанти, кафенета и атмосферата на действащо пристанище за отдих на няколко минути пеша. Районът е равен, с наклон към плажа от около 2,3%, което прави ходенето и колоезденето до плажа и близките удобства лесни, включително за възрастни хора. Непосредствената околия е градска, а не селска: ресторанти и кафенета са многобройни в рамките на два километра, а кварталът е обитаван целогодишно, а не само сезонно. За спорт комплексът предлага площадки за падел и тенис, а крайбрежната алея към Playa de la Chullera, на 2,6 км, осигурява маршрут за разходки покрай брега. Голфът е на кратко разстояние с кола, а не пеша: Doña Julia е на 2,5 км, а Finca Cortesín, на 4,3 км. Двете бани на апартамента, една от които към спалнята, пасват на две двойки или на семейство, споделящо пространството, а пералното помещение и вградените гардероби подкрепят по-дълги престои, а не само почивни дни.
Околният район на La Duquesa и Manilva се характеризира с крайбрежна урбанизация със средна плътност и действащо яхтено пристанище в центъра. В радиус от два километра данните посочват 33 ресторанта, четири кафенета, три аптеки и зъболекар, което указва квартал, ориентиран към храната и с пълна обслужваност, където ежедневието може да се води пеша. Има обществен транспорт с пет линии и 29 спирки в района, необичайно ниво за селище с този размер на Коста дел Сол, което означава, че пътувания до Sabinillas, Estepona или вътрешното село Manilva са възможни без кола. Здравеопазването е разделено между местен здравен център и болницата на 6,6 км. Образованието е покрито с три начални училища и едно средно в околността. Жилищният пазар показва смислена активност, с 1,351 сделки годишно, регистрирани в района, което подкрепя ликвидността при продажба на имоти втора употреба. Надморската височина от 14 метра и наклонът от 2,3% към плажа означават, че няма хълмове между апартамента и брега. Шумът и оживлението следват сезонния модел, типичен за брега: оживено през юли и август, значително по-спокойно от ноември до март, когато много местни заведения оставят отворени благодарение на целогодишното население около яхтеното пристанище.
Картата показва позицията на апартамента между яхтеното пристанище и плажа, като супермаркетът и аптеката са непосредствено до него. Показаните разстояния са по права линия; пешеходните маршрути следват равната крайбрежна мрежа, така че действителните разстояния пеша са само леко по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa заема западния край на Costa del Sol, в община Manilva, между Estepona (на около 20 минути с кола на изток) и Sotogrande на запад. Това поставя апартамента в по-тихия, по-слабо застроен край на брега, далеч от интензивността на високите сгради в Marbella и Fuengirola, но на достъпно разстояние и от двете. Пазарът на имоти в района е под ценовите нива на Marbella, като споделя същия климат и крайбрежие, което обяснява привлекателността му сред купувачи, сравняващи съотношението цена, качество по крайбрежието. Гибралтар, на 25 км, добавя трансгранично измерение към заетостта и пътуванията.
Разстоянията в този раздел са измерени по права линия; действителните пътни разстояния са малко по-дълги. Най-близкият плаж, La Duquesa, се намира на около 600 метра, Playa de Manilva, на 835 метра, а по-тихият Playa de la Chullera, на 2.6 км. Супермаркетът (172 м) и аптеката (182 м) са по-близо от самия плаж. Puerto Deportivo de la Duquesa е на 300 метра; Puerto de Sotogrande, по-голямото яхтено пристанище, е на 8.9 км. Играчите на голф могат да стигнат до Doña Julia на 2.5 км, Finca Cortesín на 4.3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4.9 км. Що се отнася до летищата, анализът на местоположението посочва Málaga-Costa del Sol (AGP) на около 74 км по права линия, докато Гибралтар (GIB) е по-близо, на около 25 км, което е съображение при планирането на полети. С кола крайбрежният път A-7 свързва района с Estepona и Marbella на изток и със Sotogrande и провинция Cádiz на запад. Зареждането на електромобил изисква пътуване с кола, като най-близката посочена точка е на 10 км.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен модел за западната част на Costa del Sol: средна годишна температура от 18.5°C и плажен сезон от около пет месеца, през който температурите на морската вода достигат поне 20°C, приблизително от юни до октомври. Надморската височина от едва 14 метра и равният наклон от 2.3% към брега означават, че апартаментът споделя крайбрежния микроклимат, меки зими, топли лета, смекчени от морския бриз, и висок брой слънчеви часове, характерни за тази част от андалуското крайбрежие. Югоизточната ориентация на терасата съчетава слънцето по време на закуската сутрин и избягва най-интензивната следобедна жега, като покритата част осигурява сянка по обяд. Що се отнася до природата, крайбрежната пътека към Playa de la Chullera и скалите отвъд нея предлагат територия за разходки, а навътре в страната Manilva се издига към лозарски район на кратко пътуване с кола. Районът отбелязва 32 местни официални празника годишно, което отразява гъстотата на местни фестивали и традиции в андалуските общини.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е един от най-силните активи на местоположението. Плажът La Duquesa е на около 600 метра пеша, а Playa de Manilva, на 835 метра; и двата се намират в рамките на една и съща крайбрежна зона, достъпна пеша. Playa de la Chullera, на 2.6 км на запад, е известна със скалните си образувания и по-тихите си заливи, достъпни чрез крайбрежната пътека за по-дълга разходка. Отдихът и развлеченията в комплекса включват общ басейн, падел тенис и тенис корт, докато Complejo Deportivo Las Viñas, общинският спортен център, се намира на 3.0 км. Възможностите за голф се групират в радиус от 6 км: Doña Julia (2.5 км) е игрище с публичен достъп, Finca Cortesín (4.3 км) е едно от шампионските игрища в региона, Estepona Golf е на 6.3 км, а голф академията в Albayt Resort (4.9 км) обслужва тренировките. Водните развлечения са центрирани около Puerto Deportivo de la Duquesa, на 300 метра, който освен ресторанти предлага места за акостиране на лодки и сезонни дейности; яхтеното пристанище на Sotogrande и свързаните с него поло и ветроходна сцена са на 8.9 км на запад.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
В рамките на своя непосредствен пазар този апартамент се отличава по цена и близост. Най-близкият сравним обект от ново строителство, Alonia в La Duquesa, започва от €316,000, с минимум €26,000 над тази обявена цена, докато Aby Upper в Estepona започва от €320,000, а Acqua Gardens в Estepona, от €524,600. Компромисът за купувача е ясен: проектите от ново строителство предлагат съвременни строителни норми, гаранции на строителя и поетапни плащания, но обикновено две до три години чакане и, в случая с Estepona, значително по-висока входна цена. За разлика от тях, този апартамент втора употреба е обитаван от момента на нотариалното прехвърляне, с дата на строителство 2015 г., която вече включва двойно остъкляване и оптична връзка. По отношение на местоположението, La Duquesa се намира в по-достъпния ценови сегмент на западната Costa del Sol. В Estepona е имало значително ново строителство и ръст на цените край възстановената крайбрежна алея; Sotogrande, на 8.9 км на запад, работи в премиум сегмент около яхтеното си пристанище, поло игрищата и голф наследството на Valderrama; Marbella, по-нататък на изток, заема върха на регионалната ценова стълбица. La Duquesa и Manilva предлагат същото крайбрежие и климат на по-ниски цени, подкрепени от функционираща целогодишна общност около яхтеното пристанище, местни училища и здравен център. За купувачи, приоритизиращи доходност от наем или достъпна отправна точка, комбинацията от фиксирана цена под €300,000, близост до плажа под 700 метра и развлечения около яхтеното пристанище е трудна за възпроизвеждане в новото строителство, което в момента излиза на пазара в Estepona и по-нататък на изток. Съображенията от другата страна на везната са гаранции при покупка от вторичния пазар вместо от строител, такса поддръжка, която трябва да бъде проверена, и скромният мащаб на увеличението на стойността, исторически наблюдаван в този край на брега в сравнение с Marbella и Benahavís.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID