Tämä keskikerroksen käytetty asunto sijaitsee aidatulla asuinalueella La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Kohde tarjoaa 95 m² rakennettua asuinpinta-alaa kahdella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella ja 40 m²:n eteläkaakkoon avautuvalla omalla terassilla, jolta on näköala yhteiseen uima-altaalle ja merelle. Vuonna 2015 valmistunut ja erinomaisessa kunnossa olevaksi kuvattu kohde on muuttovalmis. La Duquesan ranta on linnuntietä noin 600 metrin päässä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on noin 300 metrin päässä kompleksista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Duquesan kaupunkimaisella, käveltävällä alueella. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on linnuntietä noin 300 metrin päässä ja lähin ranta noin 600 metrin päässä. Supermarket (172 m) ja apteekki (182 m) ovat alle kahden minuutin kävelymatkan päässä. Sijainti yhdistää läheisyyden rantaan ja arkiset kaupunkipalvelut kävelymatkan päässä.
Toiminnallisesti kodissa on kaksi makuuhuonetta, joista toisessa on oma kylpyhuone, täysin kalustettu keittiö, kodinhoitohuone, kiinteät vaatekaapit sekä 40 m²:n terassi katetulla osalla. Ilmastointi tarjoaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen. Asukkaat käyttävät yhteistä uima-allasta, puutarhoja, padel- ja tenniskenttiä, ja kompleksissa on hissi, yksityinen autopaikka autotallissa sekä 24 tunnin turvallisuuspalvelu ovivastaajalla.
Tämä ei ole uudiskohde vaan käytetty asunto, joka on valmistunut vuonna 2015 ja joka on ilmoituksen mukaan muuttovalmis ja erinomaisessa kunnossa. Luovutus on käytännössä välitön: ostaja hankkii valmiin kodin eikä rakenteilla olevaa ennakkomyyntikohdetta. Kaupan mahdolliset valmistumispäivämäärät liittyvät notaarin luovutusprosessiin, eivät rakennusaikatauluun.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta eikä omaa puutarhaa; molemmat ovat yhteiskäytössä. Autotallipaikan lisäksi yksityisestä ulkoilmasta pysäköinnistä ei mainita, ja lähin listattu sähköajoneuvon latauspiste on 10 km:n päässä. Lähin sairaala on 6,6 km:n päässä, ja rakennus on vuodelta 2015 eikä vastaa nykyisiä uudisrakentamisen standardeja. Varastosta, lattialämmityksestä tai lämpöpumpusta ei ole tietoa saatavilla.
Ref: VL251408
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Helppohoitoista kakkoskotia etsivä pariskunta hyötyy aidatusta kompleksista, 24 tunnin turvallisuuspalvelusta ja käveltävästä ympäristöstä, jossa autoa ei tarvita arkisiin tarpeisiin. Välitöntä käyttöä haluavat ostajat, sen sijaan että odottaisivat kaksi tai kolme vuotta rakenteilla olevan kohteen valmistumista, löytävät täältä valmiin kodin ilmastoinnilla, kalustetulla keittiöllä ja osittain sisältyvillä kalusteilla. Eläkeläiset tai osa-aikaiset asukkaat arvostavat tasaista maastoa, hissiä, alueen terveyskeskusta sekä apteekin ja supermarketin läheisyyttä, tosin 6,6 km:n päässä oleva sairaala kannattaa ottaa huomioon. Kouluikäisiä lapsia omaavilla perheillä on lähialueella kolme alakoulua ja yksi yläkoulu, ja kahden kylpyhuoneen asettelu tukee perhekäyttöä. Golfaajaa varten kolme kenttää on viiden kilometrin säteellä, mukaan lukien Finca Cortesín. Vastaavasti kohde sopii huonommin niille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren oman puutarhan tai erillisen huvilan. Málagan lentokenttää säännöllisesti tarvitsevien kannattaa huomioida noin 74 km:n linnuntie-etäisyys, kun taas Gibraltarin lentokenttä on lähempänä, noin 25 km:n päässä, merkityksellistä Yhdistyneeseen kuningaskuntaan liittyvissä matkoissa. Sijoitus- tai vuokraostoksena venesataman läheisyys, alle 700 metrin rantaetäisyys ja uudiskohdehintoihin nähden alempi kiinteä hinta muodostavat perustelun ytimen.
Rakennus on vuodelta 2015, mikä sijoittaa sen modernin espanjalaisen rakentamisen standardien aikakaudelle, mukaan lukien ominaisuuksiin listatut kaksi- tai kolminkertainen lasitus ja valokuituyhteys. Asunto on kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi, mikä tässä markkinasegmentissä tyypillisesti tarkoittaa, että nykyinen omistaja on ylläpitänyt tai uusinut viimeistelyjä; valokuvat näyttävät kylpyhuoneen kaksoisaltailla ja suihkuosastolla, mikä viittaa perusalueellista normia korkeampaan varustetasoon. Lämpötilaa hallitaan ilmastointilaitteilla, jotka kattavat sekä lämmityksen että jäähdytyksen, käytännöllinen seikka, sillä rannikon talvi-ilta voi olla viileä, vaikka vuoden keskilämpötila onkin 18,5 °C. Keittiö on täysin kalustettu eikä tyhjä kuori, ja kohde myydään osittain kalustettuna, mikä vähentää toisen kodin ostajan alkukustannuksia. Säilytys ja avattavuus hoituvat kiinteillä vaatekaapeilla ja erillisellä kodinhoitohuoneella, mikä ei aina ole 95 m²:n asunnoissa. Terassi yhdistää katetun ja avoimen osan, mikä pidentää käyttötunteja päivän kuumimpaan aikaan. Yhteydet kattavat valokuidun, wifin ja satelliittitelevisioon. Kompleksin palveluihin kuuluvat hissi, yhteinen uima-allas ja puutarhat, padel- ja tenniskentät, ovivastaajajärjestelmä ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu sekä yksityinen autopaikka autotallissa. Energiatodistuksen luokituksesta, lämmöneristysarvoista tai yhtiövastikkeista ei ole tietoa saatavilla; ne tulee varmistaa due diligence -vaiheessa, samoin kuin tekninen kunto ottaen huomioon rakennuksen vuoden 2015 valmistumisajankohta.
Pyyntihinta on vahvistettu 290 000 euroon tälle valmiille kodille; se ei ole hinnaston alkaen-hinta. Se sijoittuu alle lähialueiden uudiskohteiden vertailuhintojen: Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 eurosta, Aby Upper Esteponassa 320 000 eurosta ja Acqua Gardens Esteponassa 524 600 eurosta. Ostaja vaihtaa siis uudiskohteiden takuut ja kehittäjän maksurakenteet valmiiseen, välittömästi asuttavaan kohteeseen edullisemmalla sisääntulohinnalla. Hintaan sisältyy ilmoitustietojen mukaan yksityinen autopaikka autotallissa aidatussa kompleksissa, jossa on 24 tunnin turvallisuuspalvelu. Saatavuus on välitön, koska kohde on muuttovalmis.
Tämän asunnon ympärillä arki muotoutuu sen sijainnin mukaan aidatulla asuinalueella rantatien ja meren välissä. Aamu voi alkaa kaakkoon avautuvalla terassilla, joka saa auringon varhain ja jolta näkyy yhteinen uima-allas ja meri. Koska terassi on 40 m² ja osittain katettu, se toimii suuren osan vuotta lähes ylimääräisenä huoneena ja soveltuu ruokailuun ulkona, kuten valokuvat osoittavat. Arkiset askareet ovat lyhyitä: supermarket on noin 170 metrin ja apteekki vastaavan matkan päässä, joten ostokset jalkaisin ovat realistisia. Venesatama, noin 300 metrin linnuntie, keskittää ravintolat, kahvilat ja toimivan satamaympäristön tunnelman muutaman minuutin kävelymatkan päähän. Alue on tasaista, rantaan johtavan reitin kaltevuus on noin 2,3 %, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä rantaan ja lähipalveluihin helppoa myös iäkkäämmille asukkaille. Lähiympäristö on kaupunkimainen eikä maaseutumainen: ravintoloita ja kahviloita on runsaasti kahden kilometrin säteellä, ja naapurusto on asuttu ympäri vuoden eikä pelkästään sesonkiajan. Liikuntaan asuinalueella on padel- ja tenniskentät, ja rantaa kohti 2,6 km:n päässä sijaitsevan Playa de la Chulleran suuntaan kulkee rantakävelyreitti. Golfkentät ovat lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä: Doña Julia on 2,5 km:n ja Finca Cortesín 4,3 km:n päässä. Asunnon kaksi kylpyhuonetta, joista toinen oma, sopivat kahdelle pariskunnalle tai perheelle, ja kodinhoitohuone sekä kiinteät vaatekaapit tukevat pidempiä oleskeluja pelkkien viikonloppujen sijaan.
La Duquesan ja Manilvan ympäröivä alue on keskittyneestä rantarakentamisesta muodostuvaa aluetta, jonka keskuksena toimii venesatama. Kahden kilometrin säteellä tiedoissa listataan 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, mikä kertoo ruokaan keskittyvästä, palveluiltaan täydellisestä naapurustosta, jossa arki on hoidettavissa jalkaisin. Julkinen liikenne on olemassa viidellä linjalla ja 29 pysäkillä, poikkeuksellisen hyvä taso tällaiselle asutuskeskukselle Costa del Solilla, mikä tarkoittaa, että matkat Sabillasiin, Esteponaan tai sisämaan Manilvan kylään onnistuvat ilman autoa. Terveyspalvelut jakautuvat paikallisen terveyskeskuksen ja 6,6 km:n päässä olevan sairaalan kesken. Koulutus on katettu kolmella alakoululla ja yhdellä yläkoululla lähiympäristössä. Asuntomarkkinat ovat aktiivisia: alueella rekisteröidään 1 351 kauppaa vuodessa, mikä tukee käytettyjen asuntojen likviditeettiä. Korkeus 14 metriä ja 2,3 %:n kaltevuus rantaan tarkoittavat, että asunnon ja rannan välillä ei ole mäkiä. Melu ja vilkkaus seuraavat rannikolle tyypillistä sesonkikuviota: eläväistä heinä, elokuussa, huomattavasti hiljaisempaa marraskuusta maaliskuuhun, jolloin monet paikalliset liikkeet pysyvät auki venesataman ympärillä asuvan ympärivuotisen väestön ansiosta.
Kartta näyttää asunnon sijainnin venesataman ja rannan välissä, supermarket ja apteekki välittömässä läheisyydessä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; kävelyreitit seuraavat tasaista rannikkoverkostoa, joten todelliset kävelyetäisyydet ovat vain hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä Manilvan kunnassa Esteponan (suunnilleen 20 minuuttia ajettua itään) ja lännessä sijaitsevan Sotogranden välissä. Tämä asettaa asunnon rannikon rauhallisempaan ja harvemmin rakennettuun päähän, kauas Marbellan ja Fuengirolan korkeiden rakennusten keskittymästä mutta molempien ulottuvilla. Alueen kiinteistömarkkinat ovat Marbellan hintatasoa alempana saman ilmaston ja rannikon jakamisen ohella, mikä selittää sen vetovoiman rannikkoa pitkin vastineita vertailevien ostajien keskuudessa. Gibraltar, 25 km:n päässä, lisää rajat ylittävän työllisyys- ja matkustussuunnan.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat jonkin verran pidempiä. Lähin ranta, La Duquesa, on noin 600 metrin päässä, Playa de Manilva 835 metrin ja rauhallisempi Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä. Supermarket (172 m) ja apteekki (182 m) ovat lähempänä kuin itse ranta. Puerto Deportivo de la Duquesa on 300 metrin päässä; Puerto de Sotogrande, suurempi venesatama, on 8,9 km:n päässä. Golfia harrastavat pääsevät Doña Julialle 2,5 km:n, Finca Cortesíniin 4,3 km:n ja Golf Academy Albayt Resortiin 4,9 km:n päässä. Sijaintianalyysin mukaan Málaga-Costa del Solin (AGP) lentokenttä on noin 74 km:n linnuntie-etäisyydellä, kun taas Gibraltar (GIB) on lähempänä, noin 25 km:n päässä, tämä kannattaa huomioida lentoja suunniteltaessa. Autolla rannikon A-7 -tie yhdistää alueen Esteponaan ja Marbellaan idässä sekä Sotograndeen ja Cádizin maakuntaan lännessä. Sähköauton lataaminen vaatii ajomatkan, lähin listattu latauspiste on 10 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen läntisen Costa del Solin malliin: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C ja uimakausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. Vain 14 metrin korkeus merenpinnasta ja loiva 2,3 prosentin kaltevuus rantaan päin tarkoittavat, että asunto jakaa rannikon mikroilmaston, leudot talvet, merituulien pehmentämät lämpimät kesät ja tämän Andalusian rannikko-osan ominaiset runsaat aurinkotunnit. Terassin kaakkoissuuntaisuus osuu aamuauringolle aamiaiskäyttöön ja välttää voimakkaimman iltapäivän helteen, ja katettu osa tarjoaa varjon keskipäivällä. Luonnon puolesta rannikkipolku Playa de la Chulleraa ja sitä kauempana olevia kallioita kohti tarjoaa kävelyaluetta, kun taas sisämaassa Manilvan nouseville viinialueille on lyhyen ajomatkan päässä. Alueella kirjataan 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kertoo paikallisten festivaalien ja perinteiden tiheyydestä Andalusian kunnissa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on yksi sijainnin vahvimmista eduista. La Duquesan ranta on noin 600 metrin kävelymatkan päässä ja Playa de Manilva 835 metrin päässä; molemmat sijaitsevat samalla käveltävällä rannikko-osuudella. Playa de la Chullera, 2,6 km länteen, tunnetaan kalliomuodostelmistaan ja rauhallisista lahduistaan, ja sinne pääsee rannikkipolkua pitkin pidemmällä kävelyllä. Vapaa-ajanvietto asuinalueella sisältää yhteisen uima-altaan, padeltenniksen ja tenniskentän, kun taas Complejo Deportivo Las Viñas, kunnallinen urheilukeskus, on 3,0 km:n päässä. Golfvaihtoehdot keskittyvät 6 km:n säteelle: Doña Julia (2,5 km) on julkisesti käytettävissä oleva kenttä, Finca Cortesín (4,3 km) on yksi alueen mestaruuskentistä, Estepona Golf on 6,3 km:n päässä ja Albayt Resortin golfakatemia (4,9 km) palvelee harjoittelua. Vesillä tapahtuva virkistystoiminta keskittyy 300 metrin päässä olevaan Puerto Deportivo de la Duquesaan, joka tarjoaa ravintolatarjonnan lisäksi venepaikkoja ja kausittaisia aktiviteetteja; Sotogranden venesatama ja siihen liittyvä polo- ja purjehdusmaailma ovat 8,9 km länteen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Välittömässä markkinaympäristössään tämä asunto kilpailee hinnalla ja välittömyydellä. Lähin uudiskohteen vertailukohde, Alonia La Duquesassa, alkaa hinnasta 316 000 €, vähintään 26 000 € tämän pyyntihinnan yläpuolella, kun taas Aby Upper Esteponassa alkaa hinnasta 320 000 € ja Acqua Gardens Esteponassa hinnasta 524 600 €. Ostajan kompromissi on selvä: uudiskohteet tarjoavat nykyiset rakennusstandardit, rakentajan takuut ja vaiheittaiset maksurakenteet, mutta tyypillisesti kahdesta kolmeen vuotta odotusta ja Esteponan tapauksessa huomattavasti korkeampi sisääntulohinta. Tämä käytetty asunto on sen sijaan asuttava heti notaarisiirron jälkeen, ja vuoden 2015 valmistumisvuoden ansiosta siinä on jo kaksinkertaiset lasitukset ja valokuitu. Sijainniltaan La Duquesa sijaitsee läntisen Costa del Solin edullisemmassa päässä. Esteponassa on nähty merkittävää uudisrakentamista ja hintojen kasvua uudistetun rantabulevardin varrella; Sotogrande, 8,9 km länteen, toimii premium-segmentissä venesatamansa, polokenttiensä ja Valderraman golfperintönsä ympärillä; Marbella, idempänä, hallitsee alueellisen hintahierarkian huippua. La Duquesa ja Manilva tarjoavat saman rannikon ja ilmaston alemmilla hintatasoilla, tukenaan toimiva ympärivuotinen yhteisö venesataman, paikallisten koulujen ja terveyskeskuksen ympärillä. Tuotto tai edullinen jalansija priorisoiville ostajille alle 300 000 euron kiinteä hinta, alle 700 metrin rantaläheisyys ja venesatamaan perustuva vapaa-aika on vaikea toistaa nykyisin markkinoille tulevassa uudiskohdetarjonnassa Esteponassa ja idempänä. Puntarin toisella puolella ovat kauppa käytettynä rakentajan takuiden sijaan, varmistettavat yhtiövastikkeet ja historiallisesti vaatimaton arvonnousu rannikon tässä päässä Marbellaan ja Benahavísiin verrattuna.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID