Апартаменты на среднем этаже в жилом комплексе Ла Дукеса, муниципалитет Манильва, западная часть Коста-дель-Соль. Дом построен в 2015 году, состояние готово к заселению. Площадь 95 м², две спальни, две ванные комнаты, терраса 40 м² с видом на море и бассейн. Ориентация на юго-восток. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной, общей зоной бассейна, теннисным кортом и падел-кортом. Частная парковка в гараже. Пляж Ла Дукеса находится примерно в 600 метрах по прямой, спортивная гавань, в 300 метрах. Фиксированная цена запроса, €290 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла Дукеса, прибрежный район Манильвы между Эстепоной и Сотогранде. Речь идёт об урбанизированной среде: супермаркет в 172 метрах по прямой, аптека в 182 метрах, спортивная гавань Пуэрто Де портиво де ла Дукеса в 300 метрах. Пляж находится примерно в 600 метрах, маршрут практически ровный, уклон около 2,3%.
Квартира функциональна для постоянного или сезонного проживания: две спальни и две ванные комнаты, включая ванную при спальне, полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, подсобное помещение. Кондиционирование на тепло и холод, двойное остекление, оптоволоконный интернет. Терраса 40 м² с навесом расширяет жилое пространство.
Это существующее жильё на вторичном рынке, а не новостройка: здание завершено в 2015 году (дата ориентировочная), статус, готово к заселению. Комплекс заселён и функционирует, что позволяет оценить реальную обстановку, правила сообщества и состояние общей инфраструктуры до покупки.
Бассейн и сад, общие для комплекса, собственного участка нет. Частная парковка находится в гараже, отдельного гаража-бокса описание не уточняет. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, в 10 км по прямой, больница, в 6,6 км. Речь идёт о квартире на среднем этаже, а не о пентхаусе или вилле.
Ref: VL251408
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуация первая: покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания. Две спальни с двумя ванными, закрытый комплекс с охраной и общей зоной бассейна снижают требования к обслуживанию в отсутствие владельца. Ситуация вторая: постоянное проживание небольшой семьёй или парой. Супермаркет, аптека, школы и медицинский центр в пешей доступности делают повседневную жизнь практичной без ежедневных поездок. Ситуация третья: сдача в аренду. Локация в 600 метрах от пляжа и в 300 метрах от гавани с ресторанами, проверенный арендный сегмент западной Коста-дель-Соль; в округе ежегодно происходит около 1 351 сделки с жильём, что указывает на активный локальный рынок. Менее подходящие сценарии: покупка виллы с собственным участком и бассейном, новостроенного жилья или объекта с прямым выходом к первой линии, данная квартира этим параметрам не соответствует.
Здание 2015 года, состояние по данным продавца оценивается как отличное. По описанию кухня полностью оборудована, в спальнях встроенные шкафы, есть подсобное помещение, практичная деталь для стиральной техники и хранения. Остекление двойное, что снижает уличный шум и потери при кондиционировании; климат-контроль работает в режимах охлаждения и обогрева. В одной из спален, собственная ванная, на фотографиях видна ванная комната с двумя раковинами и душем. Подключены электричество, питьевая вода, телефон, спутниковое телевидение, WiFi и оптоволокно, последний пункт значим для удалённой работы и потокового видео. Терраса 40 м² частично покрыта навесом, что создаёт затенённую зону при юго-восточной ориентации: утренное и дневное солнце, к вечеру, тень. Лифт обслуживает средний этаж, парковка, приватное место в гараже. Безопасность обеспечена огороженной территорией, видеодомофоном и круглосуточной охраной. Техническое состояние общих зон (бассейн, сад, корты) следует проверять при осмотре, так как их поддержание зависит от сообщества владельцев.
Продавец запрашивает фиксированную цену €290 000, это существующая квартира на вторичном рынке, а не прайс-лист новостройки. Для ориентира: новые проекты поблизости стартуют от €316 000 (Alonia в Ла Дукесе) и от €320 000 (Aby Upper в Эстепоне). При площади 95 м² и террасе 40 м² запрошенная цена соответствует примерно €3 053 за м² жилой площади. Квартира продаётся частично с мебелью; дата завершения строительства 2015 года указана как ориентировочная. Доступность и условия сделки следует уточнять на момент запроса.
Ла Дукеса сочетает прибрежный характер с полным набором повседневных услуг. Утро может начинаться с кофе на крытой террасе с видом на море, затем, прогулка до супермаркета в двух минутах ходьбы или до пляжа примерно в 600 метрах по прямой. Спортивная гавань с ресторанами находится в 300 метрах; по данным по округе, в радиусе 2 км работают 33 ресторана, 4 кафе и 3 аптеки. Район равнинный: высота 14 метров над уровнем моря и уклон к пляжу около 2,3% делают пешие и велосипедные перемещения практичными почти круглый год. Среднегодовая температура 18,5°C, купальный сезон с водой не ниже 20°C длится около пяти месяцев. Инфраструктура рассчитана как на туристов, так и на постоянных жителей: в округе есть три начальные школы, одна средняя школа и медицинский центр. Общественный транспорт представлен 5 линиями и 29 остановками, однако для поездок по региону автомобиль остаётся практичным: аэропорт Гибралтара, около 25 км по прямой, аэропорт Малаги, около 74 км. Комплекс закрытый, с видеодомофоном и круглосуточной охраной, что характерно для этого сегмента Ла Дукесы. Теннисный корт и корт для падела внутри урбанизации дополняют общую зону бассейна.
Окружение квартала, городская среда с услугами в шаговой доступности. Супермаркет в 172 метрах и аптека в 182 метрах по прямой закрывают базовые ежедневные потребности без автомобиля. Пляж Ла Дукеса, примерно в 600 метрах, Playa de Manilva, в 835 метрах, Playa de la Chullera, в 2,6 км. Спортивная гавань Пуэрто Деативо де ла Дукеса с ресторанами и променадом находится в 300 метрах и выполняет роль локального центра притяжения. Гольф-инфраструктура представлена полем Doña Julia в 2,5 км, Finca Cortesín в 4,3 км и Golf Academy Albayt Resort в 4,9 км. Больница, в 6,6 км, спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 3,0 км. Для поездок: 5 маршрутов общественного транспорта и 29 остановок в округе; аэропорт Гибралтара примерно в 25 км по прямой, аэропорт Малаги, около 74 км, фактическое дорожное расстояние и время в пути больше.
Карта показывает положение квартиры относительно гавани Ла Дукеса, пляжной линии и ближайших услуг. Все расстояния измерены по прямой; фактические пешеходные и автомобильные маршруты длиннее. Маркеры охватывают супермаркет, аптеку, гольф-поля и оба аэропорта региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса занимает позицию на западном краю Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, между Эстепоной (примерно 20 км по побережью к востоку) и Сотогранде. Такое расположение смещает центр тяжести логистики к Гибралтару (около 25 км по прямой) и к кадисскому побережью, тогда как Малага и её аэропорт находятся на удалении около 74 км по прямой. Район относится к более спокойному и доступному по цене сегменту побережья по сравнению с Марбельей и Золотой милей, сохраняя при этом гольф- и марина-инфраструктуру.
Ключевые расстояния указаны по прямой. Пляж Ла Дукеса, 0,6 км; маршрут почти плоский, уклон 2,3%, что делает его преодолимым пешком. Гавань, 0,3 км, супермаркет, 0,2 км, аптека, 0,2 км. Гольф: Doña Julia 2,5 км, Estepona Golf 6,3 км. Пуэрто де Сотогранде, 8,9 км. Аэропорты: Гибралтар около 25 км, Малага-Карта дель Соль около 74 км по прямой; реальное время в пути на автомобиле больше, и для этих поездок машина практически необходима. Зарядная инфраструктура для электромобилей, в 10 км, что стоит учитывать владельцам электрокаров. В пределах 2 км работают 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки и стоматологическая клиника.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота района, 14 метров над уровнем моря, рельеф равнинный, выраженных перепадов на маршруте к морю нет. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, типичный показатель для западной Коста-дель-Соль с мягкой зимой и жарким летом. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с конца мая по октябрь. Юго-восточная ориентация квартиры означает утреннее солнце на террасе и затенение в вечерние часы; навес над частью террасы позволяет регулировать инсоляцию. Прибрежное положение смягчает летнюю жару бризом, но в пик сезона кондиционирование используется активно, обе функции, холод и тепло, в квартире установлены.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Ла Дукеса, в 592 метрах по прямой, рядом, Playa de Manilva (835 м) и Playa de la Chullera (2,6 км) с более диким скалистым характером. Спортивная гавань в 300 метрах объединяет рестораны, променад и причалы; Пуэрто де Сотогранде, одна из крупнейших марин региона,, в 8,9 км. Гольф-кластер поблизости: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), академия Albayt Resort (4,9 км), Estepona Golf (6,3 км). Внутри самого комплекса, общий бассейн, теннисный корт и падел-корт, поэтому активный отдых не требует выезда. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 3,0 км. Статус пляжей с Голубым флагом в данных не указан, поэтому подтверждение на текущий сезон, вопрос для проверки.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
В локальном контексте запрошенные €290 000 за готовую квартиру 95 м² с террасой 40 м² в закрытом комплексе Ла Дукесы выглядят ниже порога входа в новые проекты того же района: Alonia в Ла Дукесе стартует от €316 000, Aby Upper в Эстепоне, от €320 000, а Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600. Разница объясняется типом продукта: новостройки продаются по прайс-листам «от», тогда как здесь речь о фиксированной цене запроса за существующий объект с известным состоянием и заселённым окружением. Покупка на вторичном рынке в Ла Дукесе даёт преимущество немедленной доступности и возможность осмотра реального комплекса, бассейна, кортов, охраны и правил сообщества, до сделки. С другой стороны, новостройки обычно предлагают современные энергоэффективные стандарты и новые общие зоны. По позиции на побережье Ла Дукеса дешевле, чем центральная часть Марбельи и Эстепоны первой линии, при этом сохраняя доступ к гольф-кластеру Doña Julia, Finca Cortesín и к двум аэропортам: Гибралтару (около 25 км по прямой) и Малаге (около 74 км). Активность рынка, примерно 1 351 сделка с жильём в год по округе, указывает на ликвидность локации как для проживания, так и для аренды. Медианный доход в провинции (€16 450), макроэкономический ориентир, прямо не влияющий на этот сегмент, ориентированный на международных покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID