본 매물은 스페인 코스타델솔 서부, 라 두케사(Manilva)에 위치한 2벼침실·2욕실 아파트로, 2015년 준공되어 즉시 입주 가능한 상태입니다. 연면적 95㎡에 별도 테라스 40㎡가 딸려 있으며 남동향으로 바다와 수영장 전망을 확보하고 있습니다. 해변까지 직선거리 약 0.6km, 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 있어 일상 생활 인프라가 정비된 도심형 해안 거주지입니다. 고정 희망가격은 290,000유로이며, 24시간 경비와 게이트 커뮤니티, 공용 수영장, 전용 주차장을 갖춘 단지 내에 속합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아파트는 라 두케사 해안가 도심 지역에 있으며, 직선거리로 해변 약 0.6km, 마리나인 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사까지 약 0.3km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓(172m)과 약국(182m)이 도보 가능한 거리에 있고, 골프장 도냐 훌리아까지는 직선 2.5km입니다. 지형은 해변 방향 경사 2.3%로 평탄합니다.
2벼침실·2욕실 구성에 엔스위트 욕실, 붙박장, 유틸리티 룸이 있어 소규모 가족이나 장기 거주자의 기능적 요구를 충족합니다. 냉·난방 겸용 에어컨, 이중유리창, 광케이블 인터넷이 설치되어 있고, 주방은 풀 옵션, 부분 가구가 포함됩니다. 테라스 40㎡는 커버드 구간이 있어 강우 시에도 활용 가능합니다.
본 건물은 2015년 준공되어 신축이 아닌 기존 주택(리세일) 매물이며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다. 준공 연도와 유지 상태는 상태 등급 '우수'로 제시되어 있으나, 이는 판매자 측 표기이므로 실제 상태는 현장 확인이 필요합니다. 별도의 준공 일정이나 건설 단계 관련 변수는 없습니다.
이 매물은 3벼침실 이상 대형 가구에게는 규모가 부족할 수 있으며, 수영장은 전용이 아닌 공용입니다. 정원 역시 공용 공간이며, EV 충전소는 직선 10km 거리에 있어 전기차 소유자에게는 제약이 됩니다. 병원은 직선 6.6km 떨어져 있고, 대형 상업시설이나 고층 전망 등은 데이터에서 확인되지 않습니다.
Ref: VL251408
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 아파트는 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 코스타델솔에서 차량 의존도를 낮춘 해안 거주를 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓·약국·해변이 도보권이고 대중교통 정류장이 다수 있어, 일상 대부분을 걸어서 해결하는 생활이 가능합니다. 둘째, 여름 성수기와 비수기의 격차가 크지 않은 거주지를 찾는 경우입니다. 라 두케사는 연중 거주 인구가 있는 도심형 해안 동네로, 33곳의 레스토랑이 반경 2km 내 상시 운영됩니다. 셋째, 테라스 활용도가 높은 생활 방식을 원하는 경우입니다. 남동향 40㎡ 테라스는 오전 햇빛을 받으며, 바다와 수영장 전망이 결합되어 있습니다. 넷째, 예산 30만 유로 내외에서 2벼침실·2욕실과 전용 주차장, 게이트 단지 보안을 동시에 확보하려는 경우입니다. 반대로 3벼침실 이상 필요한 가구, 전용 수영장이나 대형 정원을 원하는 경우, 전기차 충전을 자택에서 해야 하는 경우에는 제약이 있습니다. 인근 골프장을 정기적으로 이용하는 경우 도냐 훌리아까지 직선 2.5km로 접근성이 양호합니다.
2015년 준공 건물로, 매물 데이터의 상태 등급은 '우수'로 표기되어 있습니다. 설비 측면에서 냉·난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 여름 냉방과 겨울 보조 난방을 모두 처리할 수 있습니다. 창호는 이중유리가 적용되어 있어 소음 차단과 단열 성능의 기본기가 갖춰져 있습니다. 인터넷은 광케이블로 연결되어 원격 근무나 스트리밍 사용이 가능하고, 위성 TV와 WiFi도 이미 구비되어 있습니다. 주방은 풀 옵션이며 가구는 부분 포함으로, 구매 후 추가 조달 범위가 제한적입니다. 침실에는 붙박장이 설치되어 있고, 욕실은 둘 중 하나가 엔스위트 구성입니다. 사진 분석에서 확인되는 욕실은 더블 세면대와 샤워부스를 갖추고 있습니다. 테라스는 커버드 구간과 오픈 구간으로 나뉘며, 별도의 유틸리티 룸이 있어 세탁·수납 공간이 확보되어 있습니다. 단지 공용 시설로는 수영장, 테니스 코트, 패들 테니스장이 있고, 엘리베이터가 운영됩니다. 보안은 게이트 단지, 인터폰, 24시간 경비 체계로 구성되어 있습니다. 주차는 단지 내 전용 주차장으로 제공됩니다. 건물 사용 연수를 고려하면 에어컨, 보일러 등 설비의 잔여 수명과 공동구 유지 관리 적립금 상태는 구매 전 확인 항목입니다.
본 매물의 가격은 290,000유로로, 기존 주택의 고정 희망가격입니다. 신축 프로젝트의 '시작가'와 달리 이 금액은 이 특정 아파트에 적용되는 가격이며, 협론 여부는 판매자와의 교섭에 따릅니다. 동일 지역 신축과 비교하면, 라 두케사의 Alonia는 약 316,000유로부터, 에스테포나의 Aby Upper는 약 320,000유로부터 시작하므로, 본 매물은 인근 신축 대비 낮은 진입 가격대에 위치합니다. 다만 신축과 달리 2015년 준공 건물이므로 설비 상태와 향후 유지 비용은 별도 검토가 필요합니다. 가용 여부는 문의 시점 기준 확인이 필요합니다.
이 아파트는 해안 도심 생활과 도보 기반 일상이 결합된 거주 형태에 해당합니다. 슈퍼마켓과 약국이 각각 약 170~180m 거리에 있어 장보기와 일상적 병원 방문이 차량 없이 이루어질 수 있습니다. 반경 2km 내 레스토랑 33곳, 카페 4곳이 확인되어 식사 관련 선택지는 이 지역에서 넓은 편입니다. 아침에는 남동향 테라스에 햇살이 들어와 야외 식사가 가능하고, 저녁에는 테라스에서 바다와 수영장 방향 전망을 접할 수 있습니다. 해변까지 도보로 접근 가능하며(직선 0.6km, 실제 도로 거리는 더 길 수 있음), 인근 마리나는 산책·외식 거리로 기능합니다. 단지는 게이트로 통제되고 24시간 경비가 운영되어 상시 거주자와 부재 기간이 긴 소유자 모두에게 관리 체계가 정비되어 있습니다. 지역 대중교통은 5개 노선과 29개 정류장이 운영되어 자차 없이도 기본 이동이 가능하나, 병원(직선 6.6km)이나 골프장 이동에는 차량이 실용적입니다. 연평균 기온 18.5℃, 수온 20℃ 이상 수영 가능 기간 약 5개월의 기후 조건에서 테라스와 공용 수영장의 활용 기간이 길어지는 것이 이 거주지의 특징입니다.
주변 인프라는 도보 생활권 중심으로 구성되어 있습니다. 직선거리 기준으로 슈퍼마켓 172m, 약국 182m, 해변 라 두케사 약 0.6km, 마리나 약 0.3km입니다. 도로를 따른 실제 거리는 직선거리보다 길 수 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 3곳과 중학교 1곳이 확인되며, 의료는 보건소 1곳, 치과 1곳이 근거리에 있고 종합병원은 직선 6.6km 거리입니다. 스포츠 시설은 공용 수영장과 테니스·패들 코트가 단지 내에 있고, 콤플렉소 데포르티보 라스 비냐스가 직선 3.0km에 있습니다. 대중교통은 노선 5개, 정류장 29개가 운영되어 연안 마을 간 이동이 가능합니다. 지형은 해발 14m의 평탄한 지역으로, 해변 방향 경사 2.3%라 일상 이동에 고도 장벽이 없습니다. 골프 이용자에게는 도냐 훌리아(직선 2.5km), 알바이트 리조트 골프 아카데미(4.9km), 핀카 코르테신(4.3km)이 접근권에 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 아파트는 라 두케사 해안 도심에 위치하며, 마리나와 해변이 직선 1km 이내에 있습니다. 남동쪽으로는 지중해, 서쪽으로는 소토그란데 방면이 전개됩니다. 지브롤터가 가까운 코스타델솔 서부의 지리적 특성이 지도상 확인됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 말라가 주 최서단, 만일바 지자체 해안에 위치하며, 서쪽으로 소토그란데·지브롤터 방면, 동쪽으로 에스테포나·마르베야 방면과 연결됩니다. 코스타델솔 전체에서 보면 서부 구간에 속하며, 마르베야 중심부보다 가격대가 낮은 편에 속합니다. 연간 주택 거래 1,351건의 시장 규모가 확인되는 지역으로, 유동성이 있는 재판매 시장이 형성되어 있습니다.
해변은 라 두케사(직선 0.6km), 플라야 데 만일바(0.835km), 플라야 데 라 출레라(2.6km)가 가까운 편입니다. 항공 접근성은 지브롤터 공항(직선 약 25km)이 가장 가깝고, 다음으로 말라가-코스타델솔 공항(직선 약 74km, 데이터상 24km로 표기된 별도 수치와 함께 제시되어 있어 실제 이동 거리는 노선에 따라 확인 필요)입니다. 이동 시간 관련 수치는 자차 기준으로 별도 안내됩니다. 자차 이동 시 연안 도로를 통해 에스테포나, 소토그란데 방면 접근이 가능하며, 소토그란데 마리나는 직선 8.9km입니다. 도보·자전거로 접근 가능한 일상 시설이 많아 자차 필수도는 낮지만, 병원, 대형 상업시설, EV 충전(직선 10km) 이동에는 차량이 필요합니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터는 연평균 기온 18.5℃, 수영 가능 기간(수온 20℃ 이상) 약 5개월로 나타납니다. 해발 14m의 저지대 평탄 지형으로 여름철 해양의 온화화 효과를 받는 위치입니다. 연간 지역 공휴일이 32일로 확인되며, 이는 지역 행사·축제 일정이 많은 환경을 의미합니다. 자연 환경 측면에서는 해안 접근성이 핵심이며, 해변까지 경사 2.3%의 평탄한 지형이라 도보 이동에 물리적 부담이 없습니다. 강수량 등 상세 기후 수치는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않아 언급하지 않습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 라 두케사로 직선 약 0.6km이며, 플라야 데 만일바가 0.835km, 플라야 데 라 출레라가 2.6km 거리에 있습니다. 마리나 이용은 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사가 직선 0.3km로 도보권이며, 소토그란데 마리나는 직선 8.9km입니다. 골프는 도냐 훌리아(2.5km), 핀카 코르테신 골프 클럽(4.3km), 알바이트 리조트 골프 아카데미(4.9km), 에스테포나 골프(6.3km)가 반경 내에 있어 연습과 라운드 모두 선택지가 있습니다. 단지 내부에는 공용 수영장, 테니스 코트, 패들 테니스장이 있어 별도 이동 없이 이용 가능한 레크리에이션 시설이 마련되어 있습니다. 블루플래그 인증 여부는 제공 데이터에 포함되지 않아 확인이 필요합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.5°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
평탄
같은 라 두케사 지역의 신축 프로젝트 Alonia는 약 316,000유로부터 시작하며, 본 매물의 고정 희망가격 290,000유로보다 약 26,000유로 높은 진입점입니다. 동부 에스테포나의 Aby Upper는 약 320,000유로부터, Acqua Gardens는 약 524,600유로부터 시작합니다. 즉 본 매물은 인근 비교 대상 중 가장 낮은 가격대에 위치하며, 그 차이는 신축 여부, 준공 연도(2015년), 단지 설비 수준에서 비롯됩니다. 거래량 측면에서 이 지역은 연간 1,351건의 주택 거래가 확인되는 시장으로, 재판매 물건의 유동성이 지역 평균 수준 이상으로 형성되어 있습니다. 위치 특성상 소토그란데(직선 8.9km)와 에스테포나 사이에 있어 양 방면의 골프·마리나 인프라를 공유할 수 있다는 점, 그리고 지브롤터 공항이 직선 약 25km라는 점은 코스타델솔 동부(예: 마르베야, 토레몰리노스)와 구별되는 서부의 특징입니다. 신축 대비 장점은 즉시 입주 가능성과 낮은 가격이며, 유의점은 설비 잔여 수명과 에너지 효율 기준이 신축과 다르다는 점입니다. 프로빈스 중위 소득 16,450유로의 지역 경제 통계는 임대 시장의 지불 능력 추정에 참고가 될 수 있습니다.
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