Appartamento di due camere da letto e due bagni a La Duquesa, nel comune di Manilva, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, costruito nel 2015, dispone di 95 m² costruiti e una terrazza di circa 40 m² con vista sul mare e sulla piscina del complesso. La posizione è a poche centinaia di metri, in linea d'aria, dalla spiaggia di La Duquesa e dal porto turistico omonimo. Il prezzo di richiesta è fisso, pari a 290.000 €. L'immobile è pronto per essere consegnato: si tratta di una residenza esistente sul mercato della rivendita, non di un progetto in costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Duquesa si trova tra Estepona e Sotogrande, sulla costa di Manilva. L'appartamento dista circa 592 metri in linea d'aria dalla spiaggia di La Duquesa e circa 300 metri dal porto turistico. Un supermercato si trova a 172 metri e una farmacia a 182 metri, rendendo la zona percorribile a piedi nella vita quotidiana. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 25 km in linea d'aria; quello di Malaga-Costa del Sol circa 74 km.
L'alloggio offre due camere da letto, di cui una con bagno in suite, cucina completamente attrezzata e terrazza coperta orientata a sud-est. L'aria condizionata funziona sia in modalità caldo sia in freddo. Il complesso residenziale, recintato e con sorveglianza ventiquattr'ore, dispone di piscina comune, campo da tennis e paddle. È presente un posto auto privato in garage e un ascensore all'interno dell'edificio.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2015 e l'appartamento è pronto per l'uso, classificato come rivendita in ottime condizioni. Le date di consegna per questo tipo di transazione dipendono dal processo di compravendita tra privati e non da un calendario di cantiere. Le informazioni sull'anno di completamento sono indicative e si riferiscono alla costruzione originaria.
Dai dati disponibili risultano alcune assenze: non è indicata una piscina privata, bensì comunale; non è menzionato un giardino privato; l'arredamento è solo parziale. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino si trova a circa 10 km in linea d'aria. L'ospedale dista 6,6 km e il secondo bagno dell'unità è l'distintivo oltre a quello in suite, quindi la capienza resta limitata a due camere.
Ref: VL251408
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento corrisponde a profili d'acquisto riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente di dimensioni contenute trova qui due bagni, un bagno in suite e servizi a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. Chi cerca una seconda casa con gestione semplificata può contare su un complesso recintato con sorveglianza continua e piscina comune, elementi che riducono le preoccupazioni legate ai periodi di non occupazione. Un acquirente orientato alla locazione turistica osserva che la distanza dalla spiaggia, circa 600 metri in linea d'aria, e la vicinanza al porto corrispondono ai criteri più richiesti dai vacanzieri. Chi invece necessita di tre o più camere da letto, di una piscina privata o di un giardino individuale non trova queste caratteristiche in questa unità. Anche chi dipende esclusivamente dal trasporto pubblico per spostamenti frequenti verso Malaga o l'aeroporto principale deve valutare i tempi: l'auto resta lo strumento più efficiente su queste distanze. La posizione a 14 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 2,3%, praticamente piatta, rende tutti i percorsi a piedi agevoli, un aspetto rilevante per gli acquirenti di età matura.
L'edificio, completato nel 2015, rientra in una generazione costruttiva recente per gli standard della zona. La scheda tecnica indica doppi vetri e fibra ottica, due elementi che riguardano rispettivamente l'isolamento acustico e termico delle superfici vetrate e la connettività dati, quest'ultima sempre più determinante per il lavoro da remoto. La climatizzazione è composta da un impianto di aria condizionata con funzione caldo e freddo, sufficiente a coprire le stagioni intermedie e le punte estive della Costa del Sol. La cucina è completamente attrezzata, con elettrodomestici integrati, e le camere dispongono di armadi a muro, riducendo la necessità di mobilio su misura. Il bagno principale, visibile nelle immagini con doppio lavabo e doccia, è configurato come bagno in suite della camera padronale. La presenza di un locale di servizio (utility room) aggiunge spazio per lavatrice e stipaggio, una soluzione pratica in unità di 95 m². L'ascensore, il citofono e l'ingresso in complesso recintato con sorveglianza ventiquattr'ore completano il quadro delle dotazioni stabili. Le immagini mostrano una terrazza con zona pranzo all'aperto e vista su piscina e mare, coerente con la descrizione della terrazza coperta e privata. Le condizioni sono dichiarate ottime; come per ogni rivendita, una verifica tecnica indipendente prima del rogito resta la prassi consigliata per confermare lo stato degli impianti e delle finiture.
Il prezzo di richiesta è fisso a 290.000 € e riguarda un appartamento esistente in rivendita, non una lista prezzi variabile per tipologie. Con 95 m² costruiti e una terrazza di 40 m² inclusi, il prezzo al metro quadrato si colloca nella fascia osservata per la zona di La Duquesa. Come riferimento di mercato, i progetti di nuova costruzione nelle vicinanze partono da cifre superiori: Alonia a La Duquesa da circa 316.000 €, Aby Upper a Estepona da circa 320.000 € e Acqua Gardens a Estepona da circa 524.600 €. L'immobile è parzialmente arredato, condizione che può influire sul costo effettivo di messa a reddito o di trasferimento. La disponibilità è immediata, essendo l'unità già completata e consegnabile dopo la normale procedura notarile.
La Duquesa è un quartiere costiero sviluppato attorno al Puerto Deportivo, con una combinazione di residenze turistiche, ristoranti e servizi di prossimità. Nel raggio di due chilometri si contano 33 ristoranti, quattro caffè e tre farmacie, un dato che descrive un ambiente animato soprattutto nei mesi estivi, ma dotato anche di strutture permanenti come scuole primarie e un centro salute. Per la vita quotidiana, la distanza di 172 metri al supermercato e di 182 metri alla farmacia rende possibile organizzare la spesa a piedi. L'appartamento, al piano intermedio con ascensore, si presta sia all'uso residenziale permanente sia come seconda casa. La terrazza di 40 m², coperta in parte e orientata a sud-est, riceve la luce del mattino e metà giornata, con vista sul mare e sulla piscina. Il complesso è recintato, con citofono e sorveglianza continua: una configurazione frequentemente richiesta da chi utilizza l'immobile in modo intermittente. Sul piano della mobilità, 29 fermate di trasporto pubblico su cinque linee collegano la zona ai centri vicini, anche se per spostamenti verso Estepona o Sotogrande l'auto resta lo strumento più pratico. Il campo da tennis e paddle nel complesso e la passeggiata lungo il porto completano il quadro delle attività disponibili senza spostamenti lunghi.
La vita quotidiana a La Duquesa si organizza attorno a tre poli: la spiaggia, il porto turistico e la fascia di servizi lungo la strada costiera. La spiaggia principale dista circa 592 metri in linea d'aria; Playa de Manilva si trova a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 300 metri, concentra ristoranti e attività nautiche e funge da punto d'incontro sociale della zona. Per la salute, un centro salute si trova entro l'area analizzata e l'ospedale di riferimento dista 6,6 km. Per le famiglie, tre scuole primarie e una secondaria risultano presenti nella zona. Il golf occupa un ruolo rilevante: il campo Doña Julia dista 2,5 km in linea d'aria, Finca Cortesín 4,3 km e l'accademia Albayt Resort 4,9 km, mentre Estepona Golf si raggiunge a 6,3 km. Il complesso sportivo Las Viñas, a 3 km, offre strutture aggiuntive. Il trasporto pubblico conta 29 fermate su cinque linee; per Gibilterra e Sotogrande gli spostamenti in auto sono i più diretti.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento rispetto alla spiaggia di La Duquesa, al porto turistico e ai servizi quotidiani. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali reali possono essere più lunghi. Si notino il supermercato e la farmacia entro 200 metri e la concentrazione di campi da golf verso l'interno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione occidentale sulla Costa del Sol, nel territorio di Manilva, tra Estepona (verso est) e Sotogrande (verso ovest). Questa collocazione la colloca più vicina a Gibilterra che all'aeroporto di Malaga, un elemento da ponderare per chi vola frequentemente. Rispetto ai centri turistici consolidati più a est, la zona presenta una intensità edilizia inferiore e un rapporto più diretto con l'ambiente rurale di Manilva. Entro la gerarchia regionale, La Duquesa funziona come località residenziale e turistica di medie dimensioni, con il porto come elemento identitario e il golf come attrattiva principale dell'interno.
Le distanze indicate sono in linea d'aria e il percorso stradale effettivo può risultare più lungo. Dall'appartamento si raggiungono a piedi il supermercato (172 m), la farmacia (182 m), la spiaggia di La Duquesa (circa 600 m) e il porto turistico (circa 300 m). L'ospedale dista 6,6 km e il campo da golf Doña Julia 2,5 km. Per gli aeroporti, Gibilterra si trova a circa 25 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol a circa 74 km, il che comporta tempi di percorrenza in auto nettamente diversi tra le due opzioni. Il trasporto pubblico locale copre la zona con 29 fermate su cinque linee, adatto agli spostamenti interni ma limitato per i collegamenti a lungo raggio. La rete stradale costiera (A-7/N-340) collega verso Estepona a est e Sotogrande e Gibilterra a ovest, rendendo l'auto lo strumento principale per le escursioni. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino indicato dista circa 10 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a 14 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia del 2,3%, una conformazione piatta che facilita ogni spostamento a piedi. La temperatura media annuale è di 18,5 °C, un valore tipico della Costa del Sol occidentale, dove gli inverni restano miti e le estati vengono mitigate dalla brezza marina. La stagione balneabile, definita dall'acqua a temperature pari o superiori a 20 °C, dura circa cinque mesi: in pratica da giugno a ottobre. Il contesto naturale comprende la costa rocciosa di Chullera a ovest e le colline coltivate di Manilva verso l'interno, una transizione tra ambiente marino e rurale che caratterizza questa parte della provincia di Malaga rispetto ai tratti più urbanizzati verso Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di riferimento è La Duquesa, a circa 600 metri in linea d'aria, seguita da Playa de Manilva a 835 metri e da Playa de la Chullera a 2,6 km, quest'ultima in un tratto più selvaggio verso il confine con Cadice. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, offre posti barca, ristoranti e passeggiata; il porto di Sotogrande dista 8,9 km. Per il golf, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), l'accademia Albayt Resort (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km) formano un'offerta densa in un raggio contenuto. Il complesso residenziale dispone di campo da tennis e paddle, quindi l'attività sportiva quotidiana non richiede spostamenti. Il centro sportivo pubblico Las Viñas, a 3 km, aggiunge strutture comunali. La densità di ristoranti, 33 entro due chilometri, sostiene la vita sociale durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Nel confronto con l'offerta circostante, questo appartamento si distingue per il prezzo fisso di 290.000 €, inferiore ai valori di partenza dei progetti di nuova costruzione più vicini. Alonia a La Duquesa parte da circa 316.000 €, Aby Upper a Estepona da circa 320.000 € e Acqua Gardens a Estepona da circa 524.600 €. La differenza riflette in parte lo stato dell'immobile: un'unità del 2015 in rivendita rispetto a prodotti nuovi con finiture aggiornate e, in alcuni casi, dotazioni comuni più estese. D'altra parte, la disponibilità immediata elimina i tempi di attesa del cantiere e i rischi connessi al calendario di consegna, sempre indicativo nei progetti in costruzione. La posizione è un punto fermo del confronto: la distanza di circa 600 metri dalla spiaggia e di 300 metri dal porto è paragonabile o superiore a quella di molte nuove promozioni della zona, che spesso si collocano più all'interno per contenere i costi del terreno. Nel contesto di Manilva, il volume di transazioni immobiliari annue nella zona analizzata, 1.351, indica un mercato attivo con liquidità sia in acquisto sia in rivendita, un elemento rilevante per chi considera anche lo scenario di un'eventuale uscita futura. Rispetto a Estepona, dove i prezzi di partenza dei nuovi progetti crescono, La Duquesa mantiene una posizione intermedia: più economica di Marbella e Estepona centrale, più accessibile di Sotogrande, con la vicinanza a Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria) come fattore distintivo per chi lavora o vola da lì. Per un acquirente che confronta questo immobile con le alternative in nuova costruzione, la valutazione si riduce a tre variabili: la disponibilità immediata contro i tempi di cantiere, il prezzo al metro quadrato contro le finiture più recenti, e la posizione consolidata vicino al porto contro le ubicazioni più periferiche delle nuove promozioni. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € all'anno colloca la zona in un contesto economico locale orientato al turismo e ai servizi, con una domanda di affitti stagionali sostenuta nei mesi estivi.
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