Tento starší byt v mezipatře se nachází v rezidenčním areálu v La Duquesa na západní Costě del Sol v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 95 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a 40 m² soukromou terasou orientovanou na jihovýchod s výhledem na společný bazén a moře. Byl dokončen v roce 2015, je popisován jako v perfektním stavu a je připraven k nastěhování. Pláž v La Duquesa leží přibližně 600 metrů vzdušnou čarou a přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je od komplexu vzdálen asi 300 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v urbanizované, pěší dostupné části La Duquesa. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálena asi 300 metrů vzdušnou čarou a nejbližší pláž zhruba 600 metrů. Supermarket (172 m) a lékárna (182 m) jsou do dvou minut chůze. Lokalita kombinuje blízkost pobřeží s každodenním městským vybavením v pěší dostupnosti.
Z hlediska funkčnosti nabízí byt dvě ložnice včetně vlastní koupelny u ložnice, plně vybavenou kuchyň, technickou místnost, vestavěné skříně a 40 m² terasu s krytou částí. Klimatizace zajišťuje jak chlazení, tak topení. Obyvatelé mají k dispozici společný bazén, zahrady, padlové a tenisové kurty a komplex zahrnuje výtah, parkování ve vlastní garáži a nepřetržitou bezpečnostní službu s videotelefonem.
Nejde o novostavbu, ale o starší nemovitost dokončenou v roce 2015, uváděnou jako připravenou k nastěhování a v perfektním stavu. Předání je tedy prakticky okamžité: kupující získává hotový domov, nikoli nemovitost z plánu. Případné termíny dokončení se v transakci vztahují k notářskému převodu, nikoli ke stavebnímu harmonogramu.
Nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; obojí je společné. Mimo parkovací místo v garáži není zmíněno žádné soukromé venkovní parkování a nejbližší uváděná nabíjecí stanice pro elektromobily je 10 km daleko. Nejbližší nemocnice je vzdálena 6,6 km a budova pochází z roku 2015, nikoli z aktuálních norem pro novostavby. Nejsou k dispozici žádné informace o komoře, podlahovém vytápění ani tepelném čerpadle.
Ref: VL251408
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající druhý domov typu „zamkni a odjeď“ ocení uzavřený komplex, nepřetržitou bezpečnost a pěší dostupné prostředí, kde není na každodenní potřeby potřeba auto. Kupující, kteří chtějí okamžité využití, namísto čekání dva až tři roky na předání nemovitosti z plánu, zde nacházejí hotový domov s klimatizací, vybavenou kuchyní a částečně v ceně zahrnutým nábytkem. Důchodci nebo částeční rezidenti si váží rovinatého terénu, výtahu, zdravotního střediska v okolí a blízkosti lékárny a supermarketu, přičemž je třeba počítat s nemocnicí 6,6 km daleko. Rodiny se školou povinnými dětmi mají v okolí tři základní školy a jednu střední školu a rozvržení se dvěma koupelnami podporuje rodinné využití. Golfisté mají tři hřiště do pěti kilometrů, včetně Finca Cortesín. Naopak nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, velkou vlastní zahradu nebo formu samostatně stojící vily. Kdo potřebuje pravidelný přístup na letiště v Málaze, měl by počítat zhruba 74 km vzdušnou čarou, zatímco letiště v Gibraltaru je blíž, asi 25 km, relevantní pro cesty spojené s Velkou Británií. Jako pronájem nebo investiční nákup tvoří jádro argumentace kombinace blízkosti maríny, vzdálenosti pláže pod 700 metry a pevné ceny pod úrovní novostaveb.
Budova pochází z roku 2015, což ji řadí do éry moderních španělských stavebních norem, včetně dvojitého zasklení a optického připojení uvedeného mezi vybavením. Byt je popisován jako v perfektním stavu, což v tomto segmentu trhu obvykle znamená, že současný majitel povrchy udržoval nebo obnovil; fotografie ukazují koupelnu s dvojitým umyvadlem a sprchovým koutem, což naznačuje standard nad regionálním základem. Klimatizaci zajišťují jednotky pokrývající jak topení, tak chlazení, praktický bod, protože pobřežní večery v zimě mohou být chladné navzdory průměrné roční teplotě 18,5 °C. Kuchyně je plně vybavená, nikoli prázdný nevybavený prostor, a nemovitost se prodává částečně zařízená, což snižuje počáteční výdaje pro kupujícího druhého domova. Úložní prostory a rozvržení řeší vestavěné skříně a samostatná technická místnost, což není u bytů o rozloze 95 m² vždy samozřejmostí. Terasa kombinuje krytou a otevřenou část a prodlužuje využitelné hodiny i do nejteplejší části dne. Konektivitu pokrývají optické vlákno, WiFi a satelitní televize. Služby v komplexu zahrnují výtah, společný bazén a zahrady, padlové a tenisové kurty, videotelefon a nepřetržitou bezpečnostní službu s parkováním ve vlastní garáži. Nejsou k dispozici údaje o hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy, hodnotách tepelné izolace ani poplatcích za správu rezidence; tyto je třeba ověřit při due diligence, stejně jako přesný technický stav vzhledem k datu dokončení budovy v roce 2015.
Požadovaná cena je pro tuto hotovou nemovitost pevně stanovena na 290 000 €; nejde o výchozí cenu z ceníku. To ji řadí pod srovnatelné okolní novostavby: Alonia v La Duquesa začíná na 316 000 €, Aby Upper v Esteponě na 320 000 € a Acqua Gardens v Esteponě na 524 600 €. Kupující tak vyměňuje záruky novostavby a platební strukturu developera za hotovou, okamžitě obyvatelnou nemovitost za nižší vstupní cenu. Cena podle údajů inzerátu zahrnuje soukromé parkovací místo v garáži v uzavřeném komplexu s nepřetržitou bezpečnostní službou. Dostupnost je přímá, protože nemovitost je připravena k nastěhování.
Každodenní život kolem tohoto bytu formuje jeho poloha uvnitř uzavřeného rezidenčního areálu mezi pobřežní silnicí a mořem. Ranní rutina může začít na jihovýchodně orientované terase, která zachytává ranní slunce a nabízí výhled přes společný bazén k moři. Protože terasa má 40 m² a krytou část, funguje po většinu roku téměř jako další místnost, vhodná k venkovnímu stravování, jak naznačují fotografie. Praktické pochůzky jsou krátké: supermarket je zhruba 170 metrů daleko a lékárna v podobné vzdálenosti, takže nakupování pěšky je realistické. Marina, asi 300 metrů vzdušnou čarou, soustřeďuje restaurace, kavárny a atmosféru fungujícího přístavu pro jachty několik minut chůze od domu. Oblast je rovinatá, s převýšením k pláži kolem 2,3 %, což usnadňuje chůzi a cyklistiku k pláži a k blízkým službám, včetně pro starší obyvatele. Bezprostřední okolí je spíše městské než venkovské: restaurace a kavárny jsou početné do dvou kilometrů a čtvrť je obývána celoročně, nikoli čistě sezónně. Pro pohyb nabízí samotný areál padlové a tenisové kurty a promenáda směrem k pláži Playa de la Chullera, 2,6 km daleko, poskytuje pobřežní trasu pro procházky. Golf je spíše krátká jízda autem než procházka: Doña Julia je 2,5 km daleko a Finca Cortesín 4,3 km. Dvě koupelny bytu, z nichž jedna je vlastní koupelnou u ložnice, vyhovují dvěma párům nebo rodině sdílející prostor a technická místnost a vestavěné skříně podporují delší pobyty, nikoli jen víkendové využití.
Okolí La Duquesa a Manilvy je charakterizováno hustší pobřežní zástavbou s fungující marínou v centru. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 33 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubaře, což naznačuje gastronomicky zaměřenou, službami kompletní čtvrť, kde lze každodenní život zvládnout pěšky. Veřejná doprava existuje s pěti linkami a 29 zastávkami v oblasti, což je pro sídlo této velikosti na Coste del Sol nezvyklá úroveň, takže cesty do Sabinillas, Estepony nebo do vnitrozemské vesnice Manilva jsou možné bez auta. Zdravotní péče je rozdělena mezi místní zdravotní středisko a nemocnici 6,6 km daleko. Vzdělání pokrývají tři základní školy a jedna střední škola v okolí. Trh s bydlením vykazuje výraznou aktivitu s 1 351 transakcemi ročně v oblasti, což podporuje likviditu při prodeji nemovitosti z druhé ruky. Nadmořská výška 14 metrů a převýšení 2,3 % k pláži znamenají žádné kopce mezi bytem a pobřežím. Hlučnost a rušnost následují sezónní vzorec typický pro pobřeží: živo v červenci a srpnu, výrazně klidněji od listopadu do března, kdy mnoho místních podniků zůstává otevřeno díky celoročnímu obyvatelstvu kolem maríny.
Mapa ukazuje polohu bytu mezi marínou a pláží, se supermarketem a lékárnou v bezprostřední blízkosti. Zobrazené vzdálenosti jsou přímé; pěší trasy sledují rovnou pobřežní síť, takže skutečné vzdálenosti pěšky jsou jen o málo delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá západní konec Costa del Sol, v obci Manilva, mezi Esteponou (zhruba 20 minut autem na východ) a Sotogrande na západě. To umísťuje byt na klidnější, méně zastavěný konec pobřeží, daleko od výškové zástavby Marbelly a Fuengiroly, ale v dosahu obou. Nemovitní trh v oblasti se nachází pod cenovou úrovní Marbelly při sdílení stejného klimatu a pobřeží, což vysvětluje jeho přitažlivost pro kupující porovnávající hodnotu podél pobřeží. Gibraltar, 25 km daleko, přidává přeshraniční rozměr zaměstnání a cestování.
Vzdálenosti v této sekci jsou přímé, vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Nejbližší pláž, La Duquesa, leží přibližně 600 metrů daleko, Playa de Manilva 835 metrů a klidnější Playa de la Chullera 2,6 km. Supermarket (172 m) a lékárna (182 m) jsou blíž než samotná pláž. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen 300 metrů; Puerto de Sotogrande, větší marína, je 8,9 km. Golfisté se dostanou na hřiště Doña Julia ve vzdálenosti 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Pokud jde o letiště, analýza lokality uvádí Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 74 km vzdušnou čarou, zatímco Gibraltar (GIB) je blíž, asi 25 km, což stojí za zvážení při plánování letů. Autem spojuje oblast pobřežní silnice A-7 s Esteponou a Marbellou na východě a se Sotogrande a provincií Cádiz na západě. Nabíjení elektromobilů vyžaduje kratší jízdu autem, nejbližší uvedené místo je 10 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický vzorec západní Costa del Sol: průměrná roční teplota 18,5 °C a koupací sezóna trvající asi pět měsíců, během níž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C, zhruba od června do října. Nadmořská výška pouze 14 metrů nad hladinou moře a rovný sklon 2,3 % směrem k pobřeží znamenají, že byt sdílí pobřežní mikroklima, mírné zimy, léta zmírněná mořským vánkem a vysoký počet slunečných hodin charakteristický pro tuto část andaluského pobřeží. Jihovýchodní orientace terasy ladí ranní slunce se snídaní na terase a vyhýbá se nejintenzivnějšímu odpolednímu žáru, krytá část poskytuje stín v poledne. Přírodní vyžití nabízí pobřežní stezka směrem k pláži Playa de la Chullera a útesům za ní, zatímco ve vnitrozemí stoupá Manilva do vinic v krátké dojezdové vzdálenosti. Oblast zaznamenává 32 místních svátků ročně, což odráží hustotu místních festivalů a tradic v andaluských obcích.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupnost pláže je jedním z nejsilnějších aktiv lokality. Pláž La Duquesa je pěšky přibližně 600 metrů daleko a Playa de Manilva 835 metrů; obě leží ve stejné pěší dostupné pobřežní oblasti. Playa de la Chullera, 2,6 km na západ, je známá skalnatými útvary a klidnějšími zátokami, dostupná po pobřežní stezce za delší procházky. Rekreační vyžití v rámci rezidence zahrnuje společný bazén, padlový a tenisový kurt, zatímco Complejo Deportivo Las Viñas, městské sportovní centrum, leží 3,0 km daleko. Golfové možnosti se soustředí v okruhu 6 km: Doña Julia (2,5 km) je veřejně přístupné hřiště, Finca Cortesín (4,3 km) je jedním z mistrovských areálů regionu, Estepona Golf je 6,3 km a golfová akademie v Albayt Resort (4,9 km) slouží k tréninku. Vodní rekreace se soustředí kolem přístavu pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 metrů daleko, který kromě restaurací nabízí kotviště a sezónní aktivity; marína Sotogrande a s ní spojená pólová a plachtařská scéna jsou 8,9 km na západ.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ve svém bezprostředním trhu tento byt konkuruje cenou a okamžitou dostupností. Nejbližší srovnatelná novostavba, Alonia v La Duquesa, začíná na 316 000 €, minimálně o 26 000 € výše než tato požadovaná cena, zatímco Aby Upper v Esteponě začíná na 320 000 € a Acqua Gardens v Esteponě na 524 600 €. Kompromis kupujícího je jasný: novostavby nabízejí aktuální stavební standardy, záruky developera a etapovité platební struktury, ale typicky dva až tři roky čekání a v případě Estepony výrazně vyšší vstupní cenu. Tento starší byt z druhé ruky je naopak obyvatelný od okamžiku notářského převodu, s rokem výstavby 2015, který již zahrnuje dvojitá zasklení a optické vlákno. Co se lokality týče, La Duquesa leží na hodnotovém konci západní Costa del Sol. Estepona zažila významný rozvoj novostaveb a růst cen podél zregenerované promenády; Sotogrande, 8,9 km na západ, působí v prémiovém segmentu kolem své maríny, pólových hřišť a golfového dědictví Valderrama; Marbella, dále na východ, zaujímá vrchol regionálního cenového žebříčku. La Duquesa a Manilva nabízejí stejné pobřeží a klima za nižší ceny, podporované fungujícím celoročním společenstvím kolem maríny, místními školami a zdravotním střediskem. Pro kupující upřednostňující výnos z pronájmu nebo cenově dostupný vstup do trhu je kombinace pevné ceny pod 300 000 €, blízkosti pláže do 700 metrů a vyžití u maríny obtížně napodobitelná v nabídce novostaveb, které aktuálně přicházejí na trh v Esteponě a dále na východ. Na druhé straně bilance stojí záruky typické pro starší nemovitosti z druhé ruky namísto developerských, poplatky za správu rezidence, které je třeba ověřit, a skromnější měřítko historického růstu hodnot na tomto konci pobřeží ve srovnání s Marbellou a Benahavísem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID