Byt na středním podlaží v lokalitě La Duquesa na Costa del Sol, v provincii Málaga. Objekt pochází z roku 2015, má dvě ložnice, dvě koupelny a obytnou plochu 95 m², doplněnou krytou terasou o rozloze 40 m² s výhledem na moře a společný bazén. Komplex je uzavřený, se zabezpečením nepřetržitě a vchodem via videotelefon. Pevná kupní cena činí 290 000 EUR. Pláž La Duquesa leží vzdušnou čarou přibližně 0,6 km daleko, přístav Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km. Orientace bytu je jihovýchodní.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v urbanizaci La Duquesa v obci Manilva, vzdušnou čarou zhruba 0,6 km od pláže a 0,3 km od jachtařského přístavu. Supermarket je vzdálen 172 m a lékárna 182 m. Letiště Gibraltar leží přibližně 25 km vzdušnou čarou. Oblast je urbanizovaná s pěší dostupností základních služeb.
Dispozice dvou ložnic a dvou koupelen, z toho jedna en-suite, vyhovuje potřebám menší rodiny nebo páru s hosty. Soukromá garážové parkování, výtah a užitková místnost zvyšují funkčnost. Krytá terasa 40 m² s výhledem na moře rozšiřuje obytný prostor. Klimatizace na teplo i zima umožňuje celoroční užívání.
Nejde o novostavbu, ale o byt z roku 2015 ve stavu popisovaném jako výborný, k nastěhování. Jde o rezidenční objekt na sekundárním trhu. Datum dokončení je pouze informativní. Byt je částečně zařízený, kuchyně je plně vybavená vestavěnými skříněmi v ložnicích.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén a zahrada jsou společné pro komplex. Obytná plocha činí 95 m², nikoliv více. Byt je částečně zařízený, nikoli kompletně. Nabídková cena 290 000 EUR je pevná, nikoli výchozí. Jméno projektu není specifikováno.
Ref: VL251408
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt odpovídá situaci páru nebo malé rodiny hledající pobytový objekt s celoroční obyvatelností. Dvě koupelny, z toho jedna en-suite, vyhovují domácnostem s hosty nebo dětmi. Pro kupujícího druhého bydlení je podstatná vzdálenost pláže do 0,6 km vzdušnou čarou a uzavřený komplex s nepřetržitou ostrahou, což usnadňuje dlouhodobé absence. Pro zájemce o dlouhodobý pronájem mluví dostupnost služeb pěšky a poptávka v lokalitě s vysokým počtem transakcí. Naopak pro kupujícího vyžadujícího velký soukromý pozemek nebo vlastní bazén objekt nevyhovuje, protože zahrada i bazén jsou společné. Auto není pro každodenní potřeby nezbytné, avšak pro cesty na letiště Málaga, vzdálené přibližně 74 km vzdušnou čarou, nebo k nemocnici je praktické. Zdravotní hledisko zvažující kupující ocení zdravotní středisko v okolí, nemocnice však leží 6,6 km daleko. Změna bydliště z chladnějšího podnebí je usnadněna průměrnou roční teplotou 18,5 °C a pětíměsíční sezónou koupání.
Objekt byl dokončen v roce 2015, což znamená současnou konstrukci s uvedeným stavem výborný. Okna mají dvojité zasklení, které přispívá k akustické a tepelné izolaci. Kuchyně je plně vybavená vestavěnými spotřebiči a skříňkami, ložnice mají vestavěné skříně. Koupelna disponuje dvojitým umyvadlem a sprchou, druhá koupelna je přístupná z hlavní ložnice. Klimatizace pracuje v režimu topení i chlazení a kryje celoroční regulaci vnitřní teploty. Byt je napojen na optický kabel pro internet, satelitní televizi a telefony, což umožňuje práci na dálku a mezinárodní vysílání. Užitková místnost slouží jako praktické zázemí pro pračku a úklid. Soukromá garážové parkovací místo je součástí nabídky. Výtah v budově odstraňuje bariéru pro starší uživatele. Bezpečnost je řešena uzavřeným komplexem, vstupním videotelefonem a nepřetržitou ostrahou. Terasa je krytá a rozdělená na jídelní a odpočinkovou část s výhledem na moře a společný bazén. Komunikační voda je pitná a rozvody elektřiny jsou standardní.
Jde o existující byt na sekundárním trhu s pevnou nabídkovou cenou 290 000 EUR. Tato částka není výchozí cenou ceníku, nýbrž fixní cenou za konkrétní jednotku. Objekt je k nastěhování, byl dokončen v roce 2015 a je uváděn ve výborném stavu. K ceně je třeba připočítat kupní náklady a daně spojené s rezidenčním převodem ve Španělsku, dále roční poplatky komunitě, daň IBI a poplatek za odpad. Případné vyjednávání ceny probíhá standardně prostřednictvím zprostředkovatele. Porovnatelné novostavby v okolí mají výchozí ceny od 316 000 EUR, což řadí tento byt do nižší cenové hranice lokality.
Byt leží v uzavřeném komplexu v La Duquesa, kde se denní rytmus odehrává mezi pobřežní promenádou, přístavem a místními službami. Ráno lze vyjít pěšky k přístavu Puerto Deportivo, který je vzdálen přibližně 300 m vzdušnou čarou, a tam nasnídanět. Supermarket ve vzdálenosti 172 m a lékárna 182 m znamenají, že nákupy se obejdou bez auta. Jihoovýchodní orientace zajišťuje ranní a dopolední slunce na terase, což lze využít ke snídani venku. Odpoledne stín kryté terasy poskytuje úlevu v letních měsících. V oblasti do 2 km je 33 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny, tedy hustá komerční struktura. Sportovní vyžití zahrnuje tenisové kurty a paddle kurt v rámci komplexu a golfová hřiště Doña Julia ve vzdálenosti 2,5 km vzdušnou čarou. Zdravotní středisko je v okolí k dispozici, nemocnice leží 6,6 km daleko. Provoz mimo turistickou sezónu zůstává stabilní, protože jde o stálou urbanizaci s 1 351 bytovými transakcemi ročně v širší oblasti. Večerní procházky k pláži La Duquesa, vzdálené přibližně 0,6 km, jsou v dosahu pěší chůze po rovinatém terénu se sklonem 2,3 %.
Základní vybavenost je koncentrovaná do pěší vzdálenosti: supermarket 172 m, lékárna 182 m, restaurace a kavárny v okruhu 2 km. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa leží 0,3 km vzdušnou čarou a funguje jako centrum gastronomie i večerního života. Školství v okolí tvoří tři základní školy a jedna střední škola, což pokrývá vzdělávání dětí do teenagerového věku. Zdravotní středisko v oblasti obsluhuje běžnou péči, nemocnice je vzdálena 6,6 km přímou čarou. Hnědé uvedené vzdálenosti jsou vzdušné a skutečná vzdálenost po silnici může být delší. Místní dopravu zajišťuje pět linek s 29 zastávkami, avšak frekvence je omezenější než ve velkých městech. Parkování je řešeno soukromou garáží v objektu. Zahraniční cestující mohou využít letiště Gibraltar ve vzdálenosti přibližně 25 km vzdušnou čarou nebo Málaga-Costa del Sol zhruba 74 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Duquesa vzhledem k pláži, přístavu a okolním golfovým hřištím. Vzdálenosti jsou uváděny jako vzdušné čáry, skutečné trasy po silnicích bývají delší. Viditelné jsou také polohy letišť a sousedních měst.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol v obci Manilva, mezi Esteponou a Sotogrande. Tato poloha kombinuje klidnější rytmus západního pobřeží s dostupností golfové infrastruktury a dvou přístavů. Estepona leží směrem na východ, Sotogrande a hranice s Cádizem na západ. Vzdálenost k letišti Gibraltar činí přibližně 25 km vzdušnou čarou, k letišti Málaga-Costa del Sol zhruba 74 km. V rámci regionu jde o cenově dostupnější část pobřeží ve srovnání s centrem Marbella.
Pláž La Duquesa je vzdálena 0,6 km přímou čarou, pláž Playa de Manilva 0,8 km a pláž Playa de la Chullera 2,6 km, přičemž terén k moři je rovinatý se sklonem 2,3 %. Golfová hřiště Doña Julia leží 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km vzdušnou čarou. Přístav Puerto de Sotogrande je vzdálen 8,9 km. Veřejná doprava zahrnuje pět linek s 29 zastávkami, avšak k objíždění regionu je praktičtější auto. Elektřina pro elektromobily je k dispozici až ve vzdálenosti 10 km. Letiště Gibraltar leží přibližně 25 km a Málaga-Costa del Sol přibližně 74 km vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 14 m, tedy prakticky v úrovni moře, bez výrazných převýšení. Sklon k pobřeží činí 2,3 %, což představuje rovinatý terén bez nutnosti stoupání. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5 °C, což odpovídá mírnému středomořskému podnebí s horkými léty a mírnými zimami. Sezóna koupání s teplotou vody alespoň 20 °C trvá pět měsíců, obvykle od konce jara do začátku podzimu. Okolní krajina kombinuje pobřežní promenádu, zástavbu a golfová hřiště ve vnitrozemí. Přírodní výlety lze směřovat k plážím Chullera a do kopcovitějšího zázemí Manilvy. V uvedených vzdálenostech jde o vzdušné čáry a skutečné trasy mohou být delší.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa leží 0,6 km vzdušnou čarou a tvoří přirozené denní cíle procházek. Pláž Playa de Manilva ve vzdálenosti 0,8 km a Playa de la Chullera 2,6 km rozšiřují výběr. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdálený 0,3 km, nabízí restaurace, procházky po můstcích a vodní aktivity. Golf je v okolí dobře zastoupen: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km přímou čarou. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 3,0 km daleko. V rámci komplexu jsou k dispozici tenisové kurty a paddle. V okruhu 2 km se nachází 33 restaurací, což pokrývá gastronomickou nabídku od každodenní stravy po večerní posezení.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci západní Costa del Sol se La Duquesa řadí k cenově dostupnějším lokalitám s přímým přístupem k moři. Nabízený byt s pevnou cenou 290 000 EUR leží pod výchozími cenami srovnatelných novostaveb v okolí: projekt Alonia v La Duquesa začíná na 316 000 EUR, Aby Upper v Esteponě na 320 000 EUR a Acqua Gardens v Esteponě na 524 600 EUR. Rozdíl mezi rezidenčním objektem z roku 2015 a novostavbou se projevuje ve výbavě, průčelích a garančních podmínkách, avšak tento byt nabízí hotový stav bez čekací doby na dokončení. Poloha v Manjlvě, respektive Manilvě, kombinuje hustou pěší obslužnost, supermarket 172 m, lékárna 182 m, s golfovým zázemím tří hřišť do 5 km vzdušnou čarou. Estepona jako nejbližší větší město nabízí širší spektrum služeb a vyšší hustotu novostaveb, zároveň však i vyšší cenovou hladinu. Sotogrande na západě profiluje segmentem luxusu, zejména kolem přístavu a jachtařského prostředí. La Duquesa zaujímá mezipozici: urbanizovaný charakter s přístavem ve 300metrové vzdálenosti, aniž by dosahovalo cen marbellské úrovně. Pro kupujícího porovnávající objekty je podstatné, že zdejší nabídka pokrývá škálu od rezidenčních bytů po novostavby, přičemž transakční aktivita 1 351 prodejů ročně svědčí o likvidním trhu. Přítomnost pěti autobusových linek a 29 zastávek omezuje závislost na autu uvnitř lokality, avšak regionální mobilita zůstává automobilová.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID