See keskkorruse järelturu korter asub elamurajoonis La Duquesas, Costa del Soli lääneosas Málagas. Kinnisvara pakub 95 m² üldpinda kahe magamistoaga, kahe vannitoaga ja 40 m² privaatse terrassiga, mis on lõunakagusuunaline ning avaneb vaatega ühisele basseinile ja merele. 2015. aastal valminud ja suurepärases seisukorras olev korter on sissekolimisvalmis. La Duquesa rand paikneb linnulennult umbes 600 meetri kaugusel ja Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam umbes 300 meetri kaugusel kompleksist.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub La Duquesa urbaniseeritud ja jalgsi läbitavas piirkonnas. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam on otsejoones umbes 300 meetri kaugusel ja lähim rand umbes 600 meetri kaugusel. Supermarket (172 m) ja apteek (182 m) asuvad kahe minuti jalutuskäigu kaugusel. Asukoht ühendab rannikuläheduse igapäevaste linnalike teenustega, mis on kõik jalutuskäigu kaugusel.
Funktsionaalselt pakub kodu kaks magamistuba, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannituba, täielikult sisustatud köök, abiruum, sisseehitatud riidekapid ja 40 m² terrass katusega osaga. Konditsioneer tagab nii jahutuse kui ka soojenduse. Elanikud jagavad ühist basseini, aedu ning padeli- ja tenniseväljakuid, ja kompleksis on lift, privaatne garaažiparkimine ning 24-tunnine turve koos sisetelefoniga.
See ei ole uusarendus, vaid järelturu kinnisvara, mis valmis 2015. aastal ja on kirjeldatud kui sissekolimisvalmis ning suurepärases seisukorras. Loovutus on seega sisuliselt kohe: ostja omandab olemasoleva kodu, mitte ehitusjärgus objekti. Kandes toimingus nimetatud tähtajad viitavad notariaalsele ülekandeprotsessile, mitte ehitusgraafikule.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini ega privaatset aeda; mõlemad on ühised. Privaatset väliparkimist garaažikoha kõrval ei mainita ning lähim loetletud elektrisõidukite laadimispunkt asub 10 km kaugusel. Lähim haigla on 6,6 km kaugusel ja hoone pärineb 2015. aastast, mitte praegustest uusarenduse standarditest. Andmed panipaiga, põrandakütte või soojuspumbri kohta puuduvad.
Ref: VL251408
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See korter sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Paar, kes otsib hooldusvaba teist kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, saab kasu suletud kompleksist, 24-tunnisest turbest ja jalgsi läbitavast keskkonnast, kus autot pole igapäevasteks vajadusteks vaja. Ostjad, kes soovivad kohe kasutada, selle asemel, et oodata kaks või kolm aastat ehitusjärgus objekti loovutust, , leiavad siit valmis kodu konditsioneeri, sisustatud köögi ja osaliselt kaasas oleva mööbliga. Pensionärid või hooajalised elanikud väärtustavad tasast maastikku, lifti, piirkonna tervisekeskust ning apteegi ja supermarketi lähedust, kuigi 6,6 km kaugusel asuvat haiglat tuleb arvesse võtta. Peredel kooliealiste lastega on ümbruskonnas kolm põhikooli ja üks keskkool, ning kahe vannitoaga planeering toetab perekondlikku kasutust. Golfimängijatele on viie kilomeetri sees kolm väljakut, sealhulgas Finca Cortesín. Vastupidi ei sobi see kuigi hästi ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt privaatset aeda või eraldiseisva villa formaati. Neil, kes vajavad regulaarset ligipääsu Málagas asuvale lennujaamale, tuleb tähele panna umbes 74 km otsejoones kaugus, samas kui Gibraltari lennujaam on lähemal, umbes 25 km, oluline Suurbritanniaga seotud reisimise jaoks. Rendi- või investeeringuostuna moodustavad jahisadama lähedus, alla 700 meetri kaugusel asuv rand ning uusarenduse tasemest madalam fikseeritud hind juhtumi tuuma.
Hoone pärineb 2015. aastast, mis paigutab selle kaasaegsete Hispaania ehitusstandardite ajastusse, sealhulgas omaduste hulgas loetletud topeltklaasid ja kiudoptilise ühendusega. Korter on kirjeldatud kui suurepärases seisukorras, mis tähendab selles turusegmendis tavaliselt, et praegune omanik on viimistlusi hooldanud või uuendanud; fotodel nähtav vannituba kahe kraanikaussi ja dušikabiiniga viitab piirkondlikust põhinormist kõrgemale tasemele. Kliimakontroll tagatakse konditsioneeridega, mis katavad nii jahutuse kui ka soojenduse, praktiline asi, sest ranniku talveõhtud võivad olla jahedad hoolimata aasta keskmisest temperatuurist 18,5°C. Köök on täielikult sisustatud, mitte tühi karp, ja kinnisvara müüakse osaliselt mööbliga, vähendades teise kodu ostja algkulusid. Ladustamine ja planeering on lahendatud sisseehitatud riidekapide ja eraldi abiruumiga, omadus, mida 95 m² korterites ei ole alati. Terrass ühendab kaetud ja avatud osa, pikendades kasutatavaid tunde päeva kõige kuumemaks osaks. Ühenduvus on kaetud kiudoptilise interneti, WiFi ja satelliittelevisiooniga. Kompleksi teenuste hulka kuuluvad lift, ühine bassein ja aiad, padeli- ja tenniseväljakud, sisetelefonsüsteem ja 24-tunnine turve koos privaatse garaažiparkimisega. Andmed energiamärgise hinde, soojusisolatsiooni väärtuste või haldustasu kohta puuduvad; need tuleks maksevõime kontrollimisel üle vaadata, samuti täpne tehniline seisukord arvestades hoone 2015. aasta valmimist.
Küsitav hind on selle olemasoleva kodu jaoks fikseeritud 290 000 eurole; see ei ole hinnakirja alghind. See asetab selle allapoole lähedal asuvaid uusarenduse võrdlusobjekte: Alonia La Duquesas algab 316 000 eurost, Aby Upper Esteponas 320 000 eurost ja Acqua Gardens Esteponas 524 600 eurost. Ostja vahetab seega uusarenduse garantiid ja arendaja maksestruktuuri valmis, kohe elamiskõlbliku kinnisvara vastu madalama sissemakse hinnaga. Hinna hulka kuulub loendi andmetel privaatne garaažikoht 24-tunnise turbega suletud kompleksis. Kättesaadavus on vahetu, sest kinnisvara on sissekolimisvalmis.
Selle korteri ümber toimuvat igapäevaelu kujundab asukoht suletud elamurajoonis rannatee ja mere vahel. Hommikurutiin võib alaneda kagusuunalisel terrassil, mis saab varajast päikest ja avaneb vaatega ühisele basseinile ning merele. Kuna terrass on 40 m² ja sellel on kaetud osa, funktsioneerib see suure osa aastast peaaegu täiendava ruumina ning sobib õues söömiseks, nagu fotod näitavad. Igapäevased asjad on lühikesed: supermarket asub umbes 170 meetri kaugusel ja apteek sarnasel kaugusel, nii et jalgsi poodlemine on realistlik. Jahisadam, umbes 300 meetrit linnulennult, koondab mõne minuti jalutuskäigu jooksul restoranid, kohvikud ja töötava jahisadama õhkkonna. Piirkond on tasane, rannani viib kaldega umbes 2,3%, mis teeb rannale ja lähedal asuvatele teenustele jalutamise ja rattasõidu lihtsaks, sealhulgas vanematele elanikele. Lähedus on linnalik, mitte maapiirkond: restorane ja kohvikuid on kahe kilomeetri sees palju ja naabruskond on asustatud aasta läbi, mitte ainult hooajaliselt. Spordiks pakub elamurajoon ise padeli- ja tenniseväljakud, ning rannapromenaad suunas Playa de la Chullera, 2,6 km kaugusel, annab rannikulähedase jalutusmarsruudi. Golf on lühikese sõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel: Doña Julia asub 2,5 km ja Finca Cortesín 4,3 km kaugusel. Korteri kaks vannituba, millest üks on magamistoaga ühendatud, sobivad kahele paarile või perekonnale, kes ruumi jagavad, ning abiruum ja sisseehitatud riidekapid toetavad pikemaid viibimisi, mitte ainult nädalalõppude kasutust.
La Duquesa ja Manilva ümbruskonda iseloomustab keskmise tihedusega rannikuelamurajoon töötava jahisadamaga keskel. Kahe kilomeetri raadiuses loetlevad andmed 33 restorani, neli kohvikut, kolm apteeki ja hambaarsti, mis viitab toidule keskendunud, teenustelt täielikule naabruskonnale, kus igapäevaelu saab läbi viia jalgsi. Ühistransport on olemas viie liini ja 29 peatusega piirkonnas, ebatavaline tase selles suuruses Costa del Soli asulas, mis tähendab, et Sabinillasse, Estaponasse või sisemaale Manilva külla saab sõita ilma autota. Tervishoid jaguneb kohaliku tervisekeskuse ja 6,6 km kaugusel asuva haigla vahel. Hariduse katavad kolm põhikooli ja üks keskkool läheduses. Eluasemeturg näitab märkimisväärset aktiivsust, piirkonnas on registreeritud 1351 tehingut aastas, mis toetab järelturu likviidsust. 14 meetri kõrgus merepinnast ja 2,3% kalle rannani tähendavad, et korteri ja ranna vahel ei ole mägesid. Müra ja rahvatus järgivad rannikule iseloomulikku hooajalist mustrit: elav juulis ja augustis, märkimisväärselt vaiksem novembrist märtsini, mil paljud kohalikud ettevõtted jäävad avatuks tänu jahisadama ümber aasta läbi elavale rahvastikule.
Kaart näitab korteri asukohta jahisadama ja ranna vahel, supermarket ja apteek vahetult kõrval. Kuvatud vahemaad on linnulennul; jalgrajad järgivad tasast rannikuvõrku, nii et tegelikud teekonnad jalgsi on vaid veidi pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Costa del Soli läänepoolses otsas, Manilva vallas, Estepona (umbes 20 minuti autosõidu kaugusel idas) ja läänes asuva Sotogrande'i vahel. See asetab korteri ranniku vaiksemasse, madalama tihedusega otsa, eemal Marbella ja Fuengirola kõrghoonetetihedusest, kuid mõlemani jõuab siiski kergesti. Piirkonna kinnisvaraturg asub Marbella hinnatasemest allpool, jagades samas sama kliimat ja rannajoont, mis selgitab selle külgetõmbavust ostjate seas, kes rannikul väärtust võrdlevad. 25 km kaugusel asuv Gibraltar lisab piiriülest töö- ja reisimõõtme.
Selles jaotises toodud vahemaad on linnulennul mõõdetud; tegelikud maanteed piki kulgevad vahemaad on mõnevõrra pikemad. Lähim rand, La Duquesa, asub umbes 600 meetri kaugusel, Playa de Manilva 835 meetri ja vaiksem Playa de la Chullera 2,6 km kaugusel. Supermarket (172 m) ja apteek (182 m) on rannast veelgi lähemal. Puerto Deportivo de la Duquesa jääb 300 meetri kaugusele; suurem jahisadam Puerto de Sotogrande asub 8,9 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad väljakule Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km ja Golf Academy Albayt Resort 4,9 km kaugusel. Lennujaamade osas näitab asukoha analüüs Málaga-Costa del Soli lennujaama (AGP) umbes 74 km kaugusel linnulennul, samas kui Gibraltar (GIB) on lähemal, umbes 25 km, see on lennuplaneerimisel arvessevõetav asjaolu. Autoga ühendab piirkonda rannikutee A-7, mis viib idas Esteponasse ja Marbellasse ning läänes Sotograndesse ja Cádizi provintsi. Elektriautode laadimine nõuab sõitmist, lähim loetelus olev laadimispunkt asub 10 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad Lääne-Costa del Solile tüüpilisele mustrile: aasta keskmine temperatuur on 18,5°C ja ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul jõuab merevee temperatuur vähemalt 20°C-ni, ligikaudu juunist oktoobrini. Vaid 14 meetrit merepinnast kõrgusel asuv hoone ja 2,3-protsendiline tasane langus ranna suunas tähendavad, et korter jagab rannikumikrokliimat, leebed talved, meretuulega pehmendatud soojad suved ja sellele Andaluusia rannikulõigule omane palju päikesepaistet. Terrassi kagusuunalisus sobib hommikusöögiks hommikupäikese käes ning väldib kõige intensiivsemat hilispärastlõunast kuumust, katusega osa pakub keskpäeval varju. Looduse poole pakub rannikutee Playa de la Chullera poole ja sellest kaugemale jäävad kaljud jalutusala, samas kui sisemaal tõuseb Manilva lühikese autosõidu jooksul viinamarjaistanduste piirkonda. Piirkonnas on aastas 32 kohalikku püha, mis peegeldab Andaluusia omavalitsuste kohalike festivalide ja traditsioonide tihedust.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranna ligipääsetavus on asukoha tugevamaid eeliseid. La Duquesa rand on jalgsi umbes 600 meetri kaugusel ja Playa de Manilva 835 meetri kaugusel; mõlemad asuvad samal jalutuskäiguga hõlmataval rannikulõigul. Playa de la Chullera, 2,6 km läänes, on tuntud kaljude ja vaiksemate lahtede poolest ning sinna viib rannikutee pikema jalutuskäigu jaoks. Elamurajoone sees on võimalusi vabaajaveetmiseks: ühine bassein, padeli- ja tenniseväljakud, samas kui linna spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas asub 3,0 km kaugusel. Golfivõimalused paiknevad 6 km raadiuses: Doña Julia (2,5 km) on avaliku ligipääsuga väljak, Finca Cortesín (4,3 km) on üks piirkonna tippväljakutest, Estepona Golf asub 6,3 km kaugusel ning Albayt Resorti golfiakadeemia (4,9 km) teenindab treeninguid. Veepõhine vaba aeg keskendub 300 meetri kaugusel asuvale jahisadamale Puerto Deportivo de la Duquesa, mis pakub lisaks restoranidele kaid ja hooajalisi tegevusi; Sotogrande'i jahisadam ning sellega seotud polo- ja purjetamiskeskus asub 8,9 km läänes.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Selles turusegmendis konkureerib see korter hinnaga ja vahetu kättesaadavusega. Lähim uusarendus-võrreldav, Alonia La Duquesas, algab hinnaga 316 000 €, vähemalt 26 000 € kõrgemal kui see küsitav hind, samas kui Aby Upper Esteponas algab 320 000 € ja Acqua Gardens Esteponas 524 600 € eest. Ostja kompromiss on selge: uusarendused pakuvad kaasaegseid ehitusstandardeid, arendaja garantiid ja etapiviisilisi maksestruktuure, kuid tavaliselt kahe kuni kolme aasta ooteaega ja Estepona puhul märkimisväärselt kõrgemat sisenemishinda. See järelturu korter on seevastu elamiskõlblik kohe pärast notariaalset üleandmist, 2015. aasta ehitusaasta juba sisaldab topeltklaase ja kiudoptikat. Asukoha poolelt asub La Duquesa Lääne-Costa del Soli väärtuslikumas otsas. Esteponas on uusarenduste arendamine ja hinnakasv mööda uuendatud rannapromenaadi olnud märkimisväärne; Sotogrande, 8,9 km läänes, tegutseb premiumsegmendis oma jahisadama, poloväljakute ja Valderrama golfipärandi ümber; Marbella, kaugemal idas, hõivab piirkondliku hinnaskaala tipu. La Duquesa ja Manilva pakuvad sama rannajoont ja kliimat madalamate hindadega, toetatuna toimivast aastaringsest kogukonnast jahisadama, kohalike koolide ja tervisekeskuse ümber. Ostjatele, kes prioriseerivad üürile saamise tulu või taskukohast kodu, on allapoole 300 000 € jääv fikseeritud hind, ranna lähedus alla 700 meetri ja jahisadamapõhine vaba aeg raskesti korduv praegu turule tulevate Estepona ja kaugemal idas asuvate uusarenduspakkumiste seas. Teisena jäävad kaalutlusele järelturu garantii arendaja garantii asemel, haldustasud, mida tuleb kontrollida, ja ajalooliselt tagasihoidlik väärtusekasv ranniku selles otsas võrreldes Marbella ja Benahavísega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID