Denne innflyttingsklare leiligheten i La Duquesa ble fullført i 2015 og tilbyr 95 m² bruksareal (BRA), en 40 m² terrasse med havutsikt og en fast prisantydning på €290 000. Med marinaen 300 meter unna, stranden omtrent 600 meter unna og supermarked og apotek innen 200 meter, kombinerer boligen kystnærhet med et rolig, etablert nabolag på den vestlige Costa del Sol.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Beliggenheten mellom Puerto Deportivo de la Duquesa og stranden gir kort vei til både vannaktiviteter og dagligvarer. Gibraltar flyplass ligger ca. 25 km unna og Málaga-Costa del Sol ca. 74 km, mens kystveien A-7 knytter området til Estepona og Marbella i øst og Sotogrande og Cádiz-provinsen i vest.
Leiligheten har to soverom, to bad, åpen kjøkkenløsning, klimaanlegg (varme/kjøling), dobbeltglass og fiberinternettilkobling. Den sørvendte delen av terrassen sørger for morgensol og skygge ved middagstid, med utsikt over havet og fellesbassenget fra stuen.
Sammenlignet med nybygg i nærområdet, Alonia fra €316 000, Aby Upper fra €320 000 og Acqua Gardens fra €524 600, tilbyr denne bruktboligen umiddelbar innflytting til en fast pris under €300 000, uten ventetid på to til tre år.
Kjøper må regne med overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer samt fellesutgifter som må verifiseres. Det er ikke utviklergaranti slik som ved nybygg, og den historiske verdiøkningen i dette området er mer beskjeden enn i Marbella og Benahavís.
Ref: VL251408
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som ønsker en vedlikeholdsfri sekundærbolig, drar nytte av det lukkede boligområdet, døgnvaktssikkerheten og et gangvennlig område der bil ikke er nødvendig for dagligdagse behov. Kjøpere som ønsker umiddelbar bruk, i stedet for å vente to eller tre år på overtagelse ved kjøp på tegning, finner her en fullført bolig med klimaanlegg, innredet kjøkken og delvis møbler inkludert. Pensjonister eller deltidsbeboere setter pris på det flate terrenget, heisen, helsesenteret i området og nærheten til apotek og supermarked, selv om sykehuset 6,6 km unna bør tas med i vurderingen. Familier med barn i skolealder har tre barneskoler og én ungdomsskole i nærområdet, og løsningen med to bad egner seg for familiebruk. Golfspillere får tre baner innen fem kilometer, inkludert Finca Cortesín. Omvendt passer boligen mindre godt for kjøpere som ønsker privat basseng, stor privat hage eller en frittliggende villa. De som regelmessig trenger adgang til Málaga flyplass bør merke seg avstanden på omtrent 74 km i luftlinje, mens Gibraltar flyplass ligger nærmere, på rundt 25 km, relevant for reiser knyttet til Storbritannia. Som leie- eller investeringskjøp utgjør kombinasjonen av nærhet til marinaen, strandavstand under 700 meter og en fast pris under nybyggnivå kjernen i saken.
Bygningen er fra 2015, som plasserer den innenfor epoken med moderne spanske byggestandarder, inkludert dobbeltglass og fiberoptisk tilkobling som er oppført blant egenskapene. Leiligheten er beskrevet som værende i utmerket stand, som i dette segmentet typisk betyr at nåværende eier har vedlikeholdt eller fornyet finishen; bildene viser et bad med dobbel vask og dusjkabinett, noe som indikerer en spesifikasjon over det grunnleggende regionale normnivået. Klimastyring skjer via klimaanlegg som dekker både varme og kjøling, et praktisk poeng, siden kveldene ved kysten om vinteren kan være kjølige til tross for en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Kjøkkenet er fullt utstyrt snarere enn et tomt skall, og boligen selges delvis møblert, noe som reduserer de første utgiftene for en kjøper av sekundærbolig. Lagring og planløsning er løst gjennom innebygde garderober og et separat vaskerom, en egenskap som ikke alltid finnes i leiligheter på 95 m². Terrassen kombinerer en dekket og en åpen del, noe som forlenger bruken utover dagens varmeste timer. Tilkobling er dekket av fiberoptikk, WiFi og satellitt-TV. Tjenester i anlegget omfatter heis, fellesbasseng og hager, padel- og tennisbaner, porttelefon og døgnvaktssikkerhet, samt privat garasjeparkering. Ingen data foreligger om energiattestens vurdering, termisk isolasjon eller fellesutgiftene; dette bør verifiseres i due diligence, likeså den nøyaktige tekniske tilstanden gitt byggets fullførelsesår i 2015.
Fast prisantydning på €290 000 for en innflyttingsklar, delvis møblert leilighet med to soverom og to bad, bygget i 2015. Ingen byggeperiode gjelder; en standard spansk bruktboligoverføring fullføres vanligvis innen fire til åtte uker etter avtale.
La Duquesa er et etablert kystområde i Manilva kommune, preget av lav bebyggelse, marinaliv og gangavstand til strender, restauranter og dagligvarebutikker. Området har et fungerende helårlig miljø med lokale skoler, helsesenter og offentlig transport.
Området rundt La Duquesa og Manilva kjennetegnes av kystnær utbygging med middels tetthet og en aktiv marina i sentrum. Innenfor en radius på to kilometer oppgir dataene 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, noe som indikerer et matorientert nabolag med komplett servicetilbud der hverdagen kan håndteres til fots. Det finnes offentlig transport med fem linjer og 29 holdeplasser i området, et uvanlig nivå for en bosetning av denne størrelsen på Costa del Sol, noe som betyr at turer til Sabinillas, Estepona eller landsbyen Manilva innover i landet er mulig uten bil. Helsevesenet er delt mellom et lokalt helsesenter og sykehuset 6,6 km unna. Utdanning er dekket av tre barneskoler og én ungdomsskole i nærheten. Boligmarkedet viser betydelig aktivitet, med 1 351 transaksjoner per år registrert i området, noe som støtter likviditet for bruktboliger. Høyden på 14 meter og stigningen på 2,3 % mot stranden betyr at det ikke er noen bakker mellom leiligheten og kysten. Støy og aktivitet følger det sesongbaserte mønsteret som er typisk for kysten: livlig i juli og august, betydelig roligere fra november til mars, da mange lokale virksomheter holder åpent takket være den helårlige befolkningen rundt marinaen.
Kartet viser leilighetens plassering mellom marinaen og stranden, med supermarkedet og apoteket like ved siden av. Avstandene som vises er luftlinje; gangruter følger det flate kystmønsteret, så faktiske avstander til fots er bare litt lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune, mellom Estepona (omtrent 20 minutter øst med bil) og Sotogrande i vest. Dette plasserer leiligheten i den roligere, mindre tettbebygde enden av kysten, borte fra høyhusintensiteten i Marbella og Fuengirola, men innen rekkevidde av begge. Områdets boligmarked ligger under Marbellas prisnivå samtidig som det deler samme klima og kystlinje, noe som forklarer tiltrekningen blant kjøpere som sammenligner verdi langs kysten. Gibraltar, 25 km unna, tilfører en grensekryssende dimensjon for arbeid og reise.
Avstandene i denne delen er luftlinjeavstander; faktiske kjøreavstander er noe lengre. Den nærmeste stranden, La Duquesa, ligger omtrent 600 meter unna, med Playa de Manilva på 835 meter og den roligere Playa de la Chullera på 2,6 km. Supermarkedet (172 m) og apoteket (182 m) ligger nærmere enn selve stranden. Puerto Deportivo de la Duquesa er 300 meter unna; Puerto de Sotogrande, en større marina, ligger 8,9 km unna. Golfspillere når Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín på 4,3 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km. Når det gjelder flyplasser, viser stedsanalysen Málaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 74 km i luftlinje, mens Gibraltar (GIB) ligger nærmere på ca. 25 km, noe å ta med i planleggingen av flyreiser. Med bil knytter kystveien A-7 området til Estepona og Marbella i øst og til Sotogrande og Cádiz-provinsen i vest. Lading av elbil krever en kjøretur, med nærmeste oppførte ladepunkt på 10 km.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk mønster for den vestlige Costa del Sol: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder der vanntemperaturen når minst 20 °C, omtrent fra juni til oktober. Høyden på bare 14 meter over havet og den flate 2,3 % stigningen mot stranden betyr at leiligheten deler kystmikroklimaet, milde vintre, varme somre myknet av sjøbris og mange soltimer som kjennetegner denne strekningen av den andalusiske kysten. Terrassens sørøstlige orientering samordner morgensolen med frokost og unngår den mest intense ettermiddagsheten, der den dekkede delen gir skygge ved middagstid. For naturopplevelser tilbyr kyststien mot Playa de la Chullera og klippene derfra godt gåterreng, mens Manilva innover i landet stiger opp i vinmarksland innen en kort kjøretur. Området registrerer 32 lokale merkedager i året, noe som gjenspeiler tettheten av lokale festivaler og tradisjoner i andalusiske kommuner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgang er en av beliggenhetens sterkeste kort. La Duquesa-stranden ligger omtrent 600 meter unna til fots, og Playa de Manilva 835 meter; begge ligger i samme gangbare kyststrekning. Playa de la Chullera, 2,6 km i vest, er kjent for steinformasjoner og roligere viker, tilgjengelig via kyststien for en lengre tur. Rekreasjon i boligområdet omfatter fellesbasseng, padeltennis og en tennisbane, mens Complejo Deportivo Las Viñas, et kommunalt idrettssenter, ligger 3,0 km unna. Golfmulighetene ligger innen en radius på 6 km: Doña Julia (2,5 km) er en bane med offentlig tilgang, Finca Cortesín (4,3 km) er en av regionens mesterskapsbaner, Estepona Golf ligger 6,3 km unna, og en golfskole ved Albayt Resort (4,9 km) dekker trening. Vannbasert rekreasjon er konsentrert rundt Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter unna, som i tillegg til restauranttilbudet tilbyr fortøyningsplasser og sesongbaserte aktiviteter; Sotograndes marina med tilhørende polo- og seilmiljø ligger 8,9 km i vest.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
I sitt umiddelbare marked konkurrerer denne leiligheten på pris og umiddelbarhet. Det nærmeste nybygg-sammenlignbare prosjektet, Alonia i La Duquesa, starter på €316 000, minimum €26 000 over denne prisantydningen, mens Aby Upper i Estepona starter på €320 000 og Acqua Gardens i Estepona på €524 600. Kjøperens avveining er tydelig: nybyggprosjekter leverer dagens byggestandarder, utviklergarantier og innbetalingsordninger i faser, men typisk to til tre års ventetid og, i Esteponas tilfelle, et betydelig høyere inngangsprisnivå. Denne bruktboligen kan derimot tas i bruk fra det øyeblikket overføringen skjer hos notar, med byggeår 2015 som allerede inkluderer dobbeltglass og fiber. Når det gjelder beliggenhet, ligger La Duquesa i verditerrassen på den vestlige Costa del Sol. Estepona har sett betydelig nybyggutvikling og prisvekst langs den fornyede strandpromenaden; Sotogrande, 8,9 km i vest, opererer i et premiumsegment rundt sin marina, polofelter og golftradisjonen fra Valderrama; Marbella, lenger øst, inntar toppen av regionens prestisje. La Duquesa og Manilva tilbyr samme kystlinje og klima til lavere prisnivåer, støttet av et fungerende helårlig miljø rundt marinaen, lokale skoler og et helsesenter. For kjøpere som prioriterer leieavkastning eller en rimelig fotfeste, er kombinasjonen av en fast pris under €300 000, strandnærhet under 700 meter og fritidstilbud knyttet til marinaen vanskelig å gjenskape i nybyggtilbudet som nå kommer på markedet i Estepona og lenger øst. Forholdene på den andre siden av regnskapet er bruktbolig fremfor utviklergaranti, fellesutgifter som må verifiseres, og den beskjedne kapitalveksten som historisk er sett i denne enden av kysten sammenlignet med Marbella og Benahavís.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID