La Duquesa'da, Manilva belediyesi sınırları içinde yer alan bu orta kat dairesi, 2015 yılında tamamlanmış kapalı bir site içinde konumlanıyor. 95 m² iç alan ve 40 m² teras sunan daire, iki yatak odası ve iki banyosuyla listelenmiştir. Güneydoğu yönüne bakan konut, deniz ve havuz manzarasına sahip. Site ortak havuz, tenis ve padel kortu, 24 saat güvenlik ve özel otopark içeriyor. La Duquesa plajı kuş uçuşu yaklaşık 600 metre mesafede; market ve eczane yürüme mesafesinde. Sabit satış fiyatı 290.000 avro olarak belirlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, La Duquesa sahil bölgesinin kentsel dokusu içinde, Puerto Deportivo de la Duquesa marinaya kuş uçuşu 300 metre mesafede yer alıyor. Süpermarket 172 metre, eczane 182 metre mesafede. La Duquesa plajı yaklaşık 600 metre, Playa de Manilva 835 metre uzaklıkta. Civar bölgede üç golf sahası bulunuyor; en yakını Doña Julia, 2,5 km mesafede. Bölge düz bir topografyaya sahip, plaja doğru eğim yüzde 2,3.
Dairenin işlevsel düzeni iki yatak odası, biri ansuite olmak üzere iki banyo, gömme dolaplar ve ayrı çamaşır odası içeriyor. Mutfak tam donanımlı; konut kısmen mobilyalı olarak satılıyor. 40 m²'lik kapalı ve açık teras kombinasyonu güneydoğu yönünde konumlanıyor. Klima hem sıcak hem soğuk çalışıyor; fiber internet ve uydu TV mevcut. Asansör ve özel garaj günlük kullanımı destekliyor.
Bu bir yeni yapım projesi değil; 2015 yılında tamamlanmış, anahtar teslim durumunda ikinci el bir konut. Yapı kullanıma hazır durumda; teslim tarihi geçmişte gerçekleştiği için bekleme süresi yok. Listeye göre durum sağlam olarak belirtilmiş; alıcı transfer sonrasında doğrudan kullanıma başlayabilir. Site, kurulu bir yönetim yapısıyla işletiliyor: ortak havuz, bahçe ve spor tesisleri mevcut durumda hizmet veriyor.
Konut özel bahçe veya özel havuz sunmuyor; havuz ve bahçe site ortaklığına ait. Liste verisine göre ev şarj istasyonu yakınlarda bulunmuyor; en yakın şarj noktası 10 km mesafede. Hastane 6,6 km uzaklıkta. Proje yeni yapım kapsamında olmadığı için plan seçenekleri veya özelleştirme imkânı söz konusu değil; mevcut plan ve bitiş durumu esas alınıyor. Deniz manzarası kat ve yönelim faktörlerine bağlı olarak kısmi nitelik taşır.
Ref: VL251408
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, sahile ve günlük ihtiyaçlara yürüyerek erişim isteyen, tek katlı ve kompakt bir düzen arayan alıcı profilleriyle örtüşüyor. İki yatak odası ve iki banyo düzeni, çiftler için kalıcı konut ya da aile büyüdüğünde misafir odası ihtiyacı barındıran haneler için işlevsel. Anahtar teslim statüsü, teslim beklemek istemeyen ve transfer sonrası doğrudan kullanım hedefleyen alıcılar için uygundur; kısmen mobilyalı olması taşınma sürecini hafifletiyor. Bölgenin beş aylık deniz mevsimi ve 18,5 derecelik yıllık ortalama sıcaklığı, kış aylarında da kullanım yapan ikinci ev sahipleri için veri tabanında somut bir çerçeve sunuyor. Golf oyuncuları açısından Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4,9 km mesafede; üç sahasın yakınlığı periyodik golf kullanımını destekliyor. Sınırlamalar da karşılaştırılmalı düşünülmeli: özel bahçe ve özel havuz bekleyen alıcılar için bu konut uygun değil; ortak tesisler site yönetimine bağlı. Elektrikli araç sahibi alıcılar en yakın şarj noktasının 10 km mesafede olduğunu bilmeli. Yoğun sosyal hayat veya büyük şehir merkezine bitişiklik arayan profiller için bölge sakin bir kentleşme ölçeğinde kalıyor. Toplu taşıma hattı mevcut olmakla birlikte araç sahibi olmak bölge içi esnekliği artırır.
2015 yapımı binada listelenen teknik donanım, dönemine göre eksiksiz bir set oluşturuyor. Çift cam doğrama, sıcak ve soğuk çalışan klima sistemi ile uydu TV ve fiber internet altyapısı mevcut. Mutfak tam donanımlı; gömme dolaplar yatak odalarında yer alıyor. Ayrı çamaşır odası, günlük pratikte mutfak alanını serbest bırakan bir düzen öğesi. Daire kısmen mobilyalı; mevcut mobilya envanteri alım öncesi yerinde kontrol edilmesi gereken bir kalem. İki banyodan biri ansuite; fotoğraf kayıtları çift lavabolu banyoyu ve duş ünitesini gösteriyor. Teraste 40 m²'lik alan, kapalı ve açık bölümler olarak ayrılmış; kapalı bölüm mevsim dışı kullanımı genişletiyor. Site düzeyinde asansör, giriş telefonu ve 24 saat güvenlik hizmeti listelenmiş; özel garaj araca kapalı erişim sağlıyor. Yapının kullanılabilir su, elektrik ve telefon bağlantıları mevcut durumda aktif. Genel durum kaydı sağlam olarak belirtilmiş; bu ifade listeleme verisine dayanır ve bağımsız bir teknik incelemeyle desteklenmelidir. Enerji performansına dair spesifik ölçüm verisi bu sayfada yer almıyor; alıcı bu belgeyi talep etmeli. İnşaat 2015 tarihli olduğundan garanti kapsamları yeni yapım projelerinden farklı işler; yapısal garanti koşulları tapu ve satış sözleşmesiyle ayrıca doğrulanmalı.
Konutun sabit satış fiyatı 290.000 avro olarak belirlenmiş; bu bir başlangıç fiyatı değil, mevcut ikinci el daire için istenen kesin bedel. 95 m² iç alan ve 40 m² teras birlikte değerlendirildiğinde fiyat, alan başına tekabül eden değeri içeriyor. Karşılaştırma noktalarında aynı bölgedeki yeni yapım Alonia projesi 316.000 avrodan başlıyor; Estepona'daki Aby Upper 320.000, Acqua Gardens 524.600 avro seviyesinden listeleniyor. Bu dairenin fiyattaki konumu, anahtar tesim ikinci el statüsü ve yerleşik site yapısıyla ilişkili. Anahtar teslim durumda olduğundan kullanım hemen mümkün; inşaat bekleme süresi bulunmuyor. Ek maliyetler olarak site aidatı ve yıllık IBI vergisi alıcı tarafından ayrıca doğrulanmalıdır.
Bu daire, La Duquesa'nın kentsel ve yürünebilir sahil dokusunun içinde günlük yaşamı ayak veya bisikletle yürütmeye uygun bir konumda. Süpermarket ve eczane 200 metrenin altında; iki kilometre yarıçapında 33 restoran, dört kafe ve üç eczane listelenmiş. Sabah alışverişi, öğlen marina çevresinde yürüyüş ve akşam terasta yemek gibi rutinler mesafelerle uyumlu. Güneydoğu yönelimli teras sabah ve öğlen güneşi alır; öğleden sonra gölge imkânı kapalı teras bölümüyle desteklenir. Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafede; buradaki marinadan Sotogrande'ye kadar uzanan sahil şeridi akşam yürüyüşleri için düz bir hat sunuyor. Bölgede beş toplu taşıma hattı ve 29 durak kayıtlı; bu, araca bağımlılığı sınırlayan bir faktör. Deniz mevsimi yaklaşık beş ay, su sıcaklığı 20 derecenin üzerinde kalıyor; yıl boyunca useırlık, ikinci ev olarak da kalıcı kullanım açısından elverişli bir çerçeve oluşturuyor. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5 santigrat derece. Site içinde tenis ve padel kortu, ortak havuz ve 24 saat güvenlik hizmeti bulunuyor; giriş telefonlu kapalı site yapısı yıl boyunca boş kalınan dönemlerde de gözetim sağlıyor. Bölgenin eğimi yüzde 2,3 ile düz sayılır; plaja yürüyüş dik bir yokuş içermiyor. Biri ansuite iki banyo, iki yatak odası düzeni, çift ve kalıcı kullanımı iki kişilik hane ölçeğinde destekliyor; misafir kapasitesi sınırlıdır.
Günlük yaşam çemberi yürüme mesafeli kurgulanmış: süpermarket 172 metre, eczane 182 metre, plaj yaklaşık 600 metre, marina 300 metre mesafede. Bu yoğunluk, araç kullanmadan temel ihtiyaçların büyük kısmının karşılanabileceği anlamına geliyor. Sağlık tarafında bir sağlık merkezi bölgede kayıtlı; hastane 6,6 km mesafede. Eğitim altyapısı üç ilkokul ve bir ortaokul içeriyor; ailelerle kalıcı yerleşim için bu dairenin ölçeğiyle birlikte değerlendirilmeli. Bisikletle erişim, düz topografya sayesinde pratik; plaj hattına eğim yüzde 2,3. Restoran yoğunluğu iki kilometrede 33 işletme; kafe sayısı dört. Spor tarafında Complejo Deportivo Las Viñas 3 km mesafede; site içi tenis ve padel kortları ek kullanım sunuyor. Toplu taşımada beş hat ve 29 durak kayıtlı; hatların sıklığı ve sezonluk değişimi yerinde teyit edilmeli. Bölge yılda 1.351 konut işlemi kaydeden aktif bir piyasa ölçeğinde; bu, ikinci el satış ve kiralama tarafında likiditeye işaret eden bir göstergedir.
Harita, dairenin La Duquesa sahil şeridi içindeki konumunu gösteriyor: marina 300 metre, süpermarket 172 metre ve en yakın plaj yaklaşık 600 metre mesafede işaretli. Verilen mesafeler kuş uçuşu ölçümüdür; fiili yol mesafeleri daha uzun olabilir. Golf sahaları ve Sotogrande yönü bölgesel bağlamı tamamlıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Manilva belediyesinin sahil kesiminde, Estepona ile Sotogrande arasındaki şeritte yer alıyor. Málaga iline bağlı konum, Costa del Sol'un batı ucuna denk geliyor; Marbella yönüne doğru kıyı şeridi yoğunlaşırken bu bölge daha düşük yoğunluklu bir kentleşme ölçeğinde kalıyor. Puerto de Sotogrande 8,9 km, Estepona Golf 6,3 km mesafede; her iki yön de araçla kısa mesafede. Bölge, sahil ile kırsal arasındaki geçişte konumlandığı için hem plaj hem iç kesim erişimi sunuyor. Cebelitarık'a yakınlık, güney sınırındaki ulaşım seçeneklerini çeşitlendiriyor.
Plajlar: La Duquesa kuş uçuşu 592 metre, Playa de Manilva 835 metre, Playa de la Chullera 2,6 km mesafede; yol mesafeleri düz hat değerlerinden uzun olabilir. Havaalanları: Cebelitarık (GIB) yaklaşık 25 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 74 km kuş uçuşu uzaklıkta. Veri bloğunda 24 km'lik bir havaalanı mesafesi de yer alıyor; bu iki değer farklı ölçüm kaynaklarına işaret eder ve yolculuk planında her ikisi hesaba katılmalı. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ve Estepona Golf 6,3 km mesafede. Marinlar: Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Hastane 6,6 km; elektrikli araç şarj istasyonu 10 km mesafede. Toplu taşıma beş hat üzerinden işliyor; araçla erişim A-7 ve N-340 hattı üzerinden Estepona ve Sotogrande yönünde bağlanıyor.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte; eğim plaja doğru yüzde 2,3 ile düz bir profil çiziyor. Bu rakım ve eğim kombinasyonu, merdivenli ya da yokuşlu sahil yerleşimlerinin aksine yürünebilir bir arazi kullanımı sunuyor. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5 santigrat derece; deniz suyu 20 derecenin üzerinde yaklaşık beş ay kalıyor, bu da kabaca mayıstan ektime uzanan bir yüzme penceresine denk geliyor. Bölge, İspanya'nın Akdeniz kıyısında yıl boyunca dış mekan kullanımına elverişli saat dilimleri sunuyor; kış aylarında bile gün içi sıcaklıklar teras kullanımını çoğu gün mümkün kılıyor. Veri setinde yağış ve güneş saati için ayrıntılı değer listelenmemiş; bu kalemler bölgesel iklim kaynaklarından ayrıca doğrulanmalı. Yerel takvimde yılda 32 resmi tatil ve yerel bayram kayıtlı; bu, bölgesel yaşam ritminin dönemsel olarak yavaşladığına işaret eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa, kuş uçuşu yaklaşık 600 metre mesafede; Playa de Manilva 835 metre ve Playa de la Chullera 2,6 km uzaklıkta. Veri setinde mavi bayrak statüsüne dair ayrı kayıt bulunmuyor; bu bilgi ilgili plajların resmi listelerinden teyit edilmeli. Su sporları ve marina erişimi açısından Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafede; buradaki tekne ve su aktivitesi altyapısı doğrudan yürüme mesafesinde. Golf tarafında dört saha 10 km yarıçapı içinde: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ve Estepona Golf 6,3 km. Site içi tenis ve padel kortları, ortak havuz ile destekleniyor; Complejo Deportivo Las Viñas 3 km mesafede ek spor kapasitesi sunuyor. Restoran yoğunluğu iki kilometrede 33 işletme ile sahil standartlarının üzerinde; günlük ve sezonluk damar zevki için geniş bir yelpaze mevcut.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.5°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Düz
La Duquesa bölgesindeki ikinci el stok, Estepona ve Marbella şeridine kıyasla daha düşük yoğunluklu ve daha kompakt bir piyasa ölçeği oluşturuyor; bölgede yılda 1.351 konut işlemi kayıtlı. Bu dairenin 290.000 avroluk sabit fiyatı, çevre yeni yapım projeleriyle karşılaştırıldığında belirgin bir referans noktası taşıyor: aynı bölgedeki Alonia 316.000 avrodan, Estepona'daki Aby Upper 320.000 avrodan ve Acqua Gardens 524.600 avrodan başlıyor. Fark, yalnızca fiyat düzeyinde değil statüde de ortaya çıkıyor: bu daire anahtar teslim ikinci el konut; karşılaştırılan üç proje ise süreç ve teslim takvimi içeren yeni yapım girişimleri. İkinci el statüsü, teslim bekleme süresini ortadan kaldırıyor ancak plan seçimi ve özelleştirme imkânını da kapatıyor. Bölgesel konum açısından La Duquesa, Estepona'nın batısında ve Sotogrande'in doğusunda bir geçiş noktası; Puerto de Sotogrande 8,9 km mesafede, Estepona Golf 6,3 km uzaklıkta. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 74 km, Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 25 km kuş uçuşu mesafede; iki havalimanı seçeneği bölgeyi Costa del Sol'un birçok noktasından ayıran bir ulaşım avantajı sunuyor. Gelir verisi tarafında il medyan geliri 16.450 avro olarak kayıtlı; bu gösterge, bölgesel satın alma gücü hakkında bağlam sağlıyor ancak sahil konut piyasasının uluslararası alıcı segmentiyle doğrudan karşılaştırılabilir değil. Golf yoğunluğu bölgeyi tanımlayan bir diğer veri: dört saha 10 km içinde. Yatırım perspektifinden bakıldığında, sabit fiyatlı ikinci el daire, yeni yapım fiyat listeleriyle arasındaki farkı teslim hızı ve yerleşik site altyapısıyla telafi ediyor; kiralama potansiyeline dair ayrı veri seti sayfada yer almıyor ve bu konu bağımsız değerlendirme gerektiriyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID