Apartamento en planta intermedia en La Duquesa, Manilva, en la Costa del Sol occidental. La vivienda cuenta con 95 m² construidos, dos dormitorios, dos baños y una terraza de 40 m² con vistas al mar y a la piscina comunitaria. Se trata de una propiedad de segunda mano construida en 2015 y entregada lista para entrar a vivir. La urbanización es cerrada, con seguridad de 24 horas, piscina común, pista de pádel y tenis. La playa de La Duquesa se encuentra a unos 600 metros en línea recta y el puerto deportivo a unos 300 metros. El precio de venta solicitado es fijo: 290.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en un entorno urbano consolidado junto al puerto deportivo de La Duquesa, a unos 300 metros en línea recta. La playa más cercana está a unos 600 metros y el supermercado a unos 170 metros, lo que permite realizar gestiones diarias a pie. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 25 km y el de Málaga a unos 74 km, ambos en línea recta.
La vivienda ofrece dos dormitorios con armarios empotrados, baño en suite y una cocina totalmente equipada. La terraza de 40 m², orientada al sureste, recibe sol principalmente por la mañana y mediodía. El aire acondicionado frío y calor, el ascensor y la plaza de garaje privada cubren necesidades funcionales básicas para residencia permanente o segunda vivienda.
Se trata de una propiedad existente de segunda mano, terminada en 2015 y en la actualidad lista para entrar a vivir. No se trata de un proyecto en construcción ni de una promoción de obra nueva con plazos de entrega; la transmisión corresponde a una reventa con disponibilidad inmediata una vez formalizada la compraventa.
El apartamento no dispone de piscina privada ni de jardín propio; ambos son comunales. Tampoco cuenta con trastero documentado, aunque sí con sala de utilities. El edificio carece de plaza adicional para segundas visitas fuera de la plaza de garaje asignada. La urbanización es cerrada, lo que implica normas de comunidad y gastos asociados.
Ref: VL251408
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia cerca del mar encontrará en la terraza de 40 m² y la playa a 600 metros un uso estacional directo, con un precio fijo de 290.000 € que facilita el cálculo presupuestario. Quienes planteen una mudanza permanente valorarán la cercanía de supermercado, farmacia, centro de salud y tres colegios de primaria, así como el aire acondicionado frío y calor y la plaza de garaje privada. Pequeñas familias pueden utilizar los dos dormitorios con baño en suite, aunque el espacio de 95 m² limita configuraciones amplias. También responde a un perfil inversor orientado al alquiler vacacional o de larga estacionalidad, dada la demanda de la zona: se registran alrededor de 1.351 transacciones de vivienda al año en el entorno analizado. No encaja, en cambio, para quien busque piscina privada, jardín propio o una villa independiente, ya que estos elementos son comunales o inexistentes en esta tipología. Tampoco conviene a quien requiera silencio absoluto de entorno rural: La Duquesa es un área urbana con actividad de puerto deportivo y restauración durante todo el año.
El apartamento se entregó construido en 2015 y se encuentra, según la información disponible, en excelente estado. La lista de características documenta doble acristalamiento, armarios empotrados, cocina totalmente equipada y baño con placa de ducha y doble lavabo, visible en las fotografías analizadas. La instalación de aire acondicionado funciona en modo frío y calor, cubriendo ambas estaciones del clima mediterráneo. La propiedad cuenta con fibra óptica y wifi, además de conexión por satélite para televisión. La terraza de 40 m² es privada y dispone de parte cubierta, lo que permite su uso también en los meses de mayor irradiación solar o en días de lluvia ocasional. Existe además una sala de utilities separada, un elemento funcional poco habitual en tipologías compactas, que libera espacio en cocina y zonas de servicio. El edificio dispone de ascensor, un dato relevante para una planta intermedia. En cuanto a seguridad, la urbanización es cerrada, con portero automático y vigilancia de 24 horas. La urbanización incluye piscina comunitaria, pistas de pádel y tenis y jardín común. Las ventanas ofrecen vistas al mar y a la piscina, según la documentación y las imágenes disponibles. El aparcamiento es privado y en garaje, lo que protege el vehículo del sol y de la sal marina. El estado de conservación documentado indica que no son previsibles inversiones inmediatas de renovación.
El precio de venta solicitado es fijo y asciende a 290.000 €. No se trata de una lista de precios de obra nueva con tarifas variables según tipología, sino de una reventa con precio destacado. El importe se sitúa por debajo de los proyectos comparables de obra nueva en la zona: Alonia en La Duquesa parte de 316.000 € y Aby Upper en Estepona de 320.000 €, mientras que Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 €. La propiedad está terminada y lista para entrar a vivir, lo que implica que no existen plazos de construcción ni pagos fraccionados de obra. La disponibilidad es inmediata tras la firma de la escritura.
La Duquesa es un núcleo costero dentro del término municipal de Manilva, estructurado en torno a su puerto deportivo. La vivienda está a unos 300 metros de ese puerto y a unos 600 metros de la playa, distancias medidas en línea recta que en la práctica se traducen en recorridos a pie de pocos minutos. El entorno es urbano, con supermercado a unos 170 metros, farmacia a unos 180 metros y una oferta amplia de restauración: 33 restaurantes en un radio de 2 km. El ritmo diario aquí es a pie: compras, café, farmacia y paseo marítimo se realizan sin vehículo. Para desplazamientos más largos hay 29 paradas de transporte público repartidas en 5 líneas. La urbanización cerrada, con seguridad de 24 horas, aporta tranquilidad, mientras que la piscina común, las pistas de pádel y tenis y la terraza de 40 m² con vistas al mar definen el uso exterior de la vivienda. La orientación sureste sitúa el sol de la mañana en la terraza, apta para desayunos al aire libre según las fotografías disponibles. Con dos dormitorios y dos baños completos, el espacio responde a parejas, pequeñas familias o uso como residencia de temporada. El hospital más cercano está a 6,6 km y hay tres colegios de primaria y uno de secundaria en el entorno analizado.
El entorno inmediato combina función y ocio. El supermercado a 172 metros y la farmacia a 182 metros en línea recta permiten las gestiones diarias sin coche, un aspecto que reduce la dependencia del vehículo para lo básico. A 2 km se concentran 33 restaurantes, 4 cafeterías, 3 farmacias y un dentista, oferta que cubre tanto residentes como visitantes de temporada. La educación está representada con tres colegios de primaria y uno de secundaria, y la salud con un centro de salud, mientras que el hospital más cercano queda a 6,6 km en línea recta, lo que implica un trayecto corto en coche. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, funciona como centro social de la zona con su oferta de ocio náutico y hostelería. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km y la propia urbanización incluye pádel y tenis. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano documentado está a 10 km, un dato a considerar para propietarios de coches eléctricos.
El mapa muestra la vivienda en relación con los puntos clave del entorno: la playa de La Duquesa a unos 600 metros, el puerto deportivo a 300 metros y el supermercado a menos de 200 metros, todo en línea recta. También se visualizan los campos de golf cercanos y las conexiones con Estepona y Sotogrande. La vida cotidiana aquí se organiza en un radio pequeño y llano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa pertenece a Manilva, el municipio más occidental de la provincia de Málaga antes de entrar en Cádiz. Su posición intermedia entre Estepona y Sotogrande le permite beneficiarse de ambos polos: Estepona a menos de 20 km en coche hacia el este y Sotogrande a menos de 9 km hacia el oeste. En el contexto de la Costa del Sol, la zona se caracteriza por densidades constructivas más bajas que Marbella o Fuengirola y por una orientación clara hacia residencia costera y golf. El aeropuerto de Gibraltar, a unos 25 km en línea recta, es una alternativa real al de Málaga para vuelos desde el Reino Unido.
La posición de La Duquesa, en el extremo occidental de la Costa del Sol, condiciona la accesibilidad. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 74 km, también en línea recta; ambos trayectos se realizan en coche y su duración real depende del tráfico. Las playas de referencia son La Duquesa a 592 metros, Playa de Manilva a 835 metros y Playa de la Chullera a 2,6 km, siempre en línea recta. En golf, Doña Julia queda a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. El transporte público cuenta con 5 líneas y 29 paradas en el entorno. Sotogrande y su puerto deportivo están a menos de 9 km, lo que amplía las opciones de ocio náutico sin grandes desplazamientos.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local es mediterráneo templado, con una temperatura media anual de 18,5 °C. La temporada de baño documentada abarca 5 meses con agua a 20 °C o más, situando el uso de playa entre finales de primavera y principios de otoño. La altitud es de 14 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 2,3 %, un terreno prácticamente llano que facilita los desplazamientos a pie para la mayoría de perfiles de residentes, incluidas personas con movilidad reducida. Esta combinación de llanura y proximidad costera significa que no existen escaleras pronunciadas ni cuestas relevantes entre la vivienda y el mar. La orientación sureste del apartamento aporta luz matinal, moderada en las horas centrales del verano, lo que reduce la carga térmica de la tarde en la terraza.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa de La Duquesa, a 592 metros en línea recta, es la referencia cotidiana de la zona, seguida de Playa de Manilva a 835 metros. A 2,6 km se encuentra la Playa de la Chullera, una cala de carácter más natural en un entorno rocoso. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, concentra la actividad náutica y de restauración local, mientras que el puerto de Sotogrande, a 8,9 km, amplía esa oferta con su ambiente reconocido en el litoral occidental. Para aficionados al golf hay tres campos en un radio de 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) y la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), más Estepona Golf a 6,3 km. La propia urbanización incluye pista de pádel y tenis, y el Complejo Deportivo Las Viñas completa la oferta a 3 km.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
En el mercado comparado de la zona, este apartamento ocupa una posición de precio inferior a las promociones de obra nueva cercanas. Alonia, también en La Duquesa, parte de 316.000 €, unos 26.000 € más que el precio fijo de esta reventa. Aby Upper en Estepona parte de 320.000 € y Acqua Gardens, en la misma localidad, de 524.600 €, una diferencia considerable que refleja el posicionamiento más alto de ciertas promociones esteponenses. A cambio de ese menor precio, el comprador de esta vivienda accede a una propiedad terminada sin plazos de construcción, con una terraza de 40 m² mayor que la media de la tipología y con gastos de comunidad asociados a una urbanización con seguridad de 24 horas, piscina, pádel y tenis. Frente a la obra nueva, la diferencia principal está en la eficiencia energética y los estándares constructivos más recientes, además de la ausencia de garantía de decenal en curso propia de edificios nuevos. En términos de ubicación, La Duquesa compite con Estepona y Sotogrande con una oferta más contenida y una escala menor: 33 restaurantes en 2 km frente a los grandes polos gastronómicos vecinos, tres campos de golf a menos de 5 km y dos puertos deportivos en un radio de 9 km. Para un comprador que priorice precio fijo, disponibilidad inmediata y proximidad a pie de playa y puerto, esta reventa presenta un equilibrio distinto al de las promociones de obra nueva, que aportan novedad constructiva pero con precios de partida superiores y plazos de entrega indicativos. La media provincial de ingresos de 16.450 € anuales y las 1.351 transacciones anuales registradas en el entorno aportan contexto de actividad de mercado, sin que ello constituya una previsión de evolución de precios.
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