Diese Wohnung im Mittelgeschoss liegt in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das 2015 fertiggestellte Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von 95 m², ergänzt durch eine rund 40 m² große Terrasse mit Blick auf Meer und Poolumlage. Der komplexe ist eine geschlossene Urbanisation mit Gemeinschaftspool, Lift, Garage und durchgehender Bewachung. Der Preis beträgt fix 290.000 Euro. Strand und Jachthafen von La Duquesa liegen in Gehweite, Supermarkt und Apotheke befinden sich unmittelbar in der Nachbarschaft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung mit umfangreicher Infrastruktur. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 592 Meter Luftlinie entfernt, der Sporthafen Puerto Deportivo de la Duquesa rund 300 Meter. Supermarkt und Apotheke sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Umgebung ist flach, der Weg zum Strand weist ein Gefälle von nur 2,3 Prozent auf.
Mit zwei Schlafzimmern, einem Ensuite-Badezimmer und einer überdachten Privatterrasse von etwa 40 m² eignet sich die Wohnung für Dauerwohnsitz wie auch als Zweitwohnsitz. Klimaanlage für Kalt- und Warmbetrieb, Doppelt verglaste Fenster, Glasfaseranschluss und ein voll ausgestatteter Küchenblock decken die praktischen Grundbedürfnisse ab. Ein privater Garagenplatz ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein bestehendes Objekt aus dem Jahr 2015, bezugsfertig. Die Wohnungen des Komplexes sind errichtet, die Anlage ist etabliert und bewohnt. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; Umbau- oder Fertigstellungsfristen entfallen. Eventuelle Instandhaltungsaspekte lassen sich bei einer Besichtigung direkt prüfen.
Die Wohnung bietet keine private Poolumlage und keinen privaten Garten; Pool und Gartenflächen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Ein privater Stellplatz in der Garage ist gegeben, jedoch kein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung ausgewiesen. Eine Wallbox für Elektroautos existiert am Objekt nicht; die nächstgelegene Ladestation liegt rund 10 Kilometer Luftlinie entfernt.
Ref: VL251408
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Bau- oder Wartezeit suchen. Wer aus Nordeuropa eine Zweitwohnung an der Sonne möchte, findet hier eine etablierte Anlage mit Verwaltung, Gemeinschaftspool und Security-Dienst, ohne die Ungewissheiten eines Neubauprojekts. Auch für dauerhaft übersiedelnde Personen ist die Konstellation praktisch: Supermarkt, Apotheke, Arztzentrum und Schulen liegen im näheren Umfeld, und die Nähe zu fünf Buslinien mit 29 Haltestellen im Bereich erlaubt eine gewisse Unabhängigkeit vom eigenen Auto. Käufer, die Wert auf Aussicht und Außenglanz legen, werden mit der rund 40 m² großen Terrasse und dem Blick auf Meer und Pool bedient; wer hingegen einen Privatpool oder einen eigenen Garten erwartet, wird hier nicht fündig, da diese Elemente als Gemeinschaftsanlagen ausgeführt sind. Für Investoren ist die Kombination aus Gehdistanz zum Hafen, fixem Preis unterhalb der Neubau-Vergleichswerte und vermietbarer Zwei-Bad-Ausstattung ein relevanter Ausgangspunkt. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer mit Bedarf an mehr als zwei Schlafzimmern oder an einer rußigen Einzellage weitab von Nachbarn, die Urbanisation ist bewohnt und belebt.
Die Bauweise entspricht dem Standard spanischer Wohnanlagen der Baujahre um 2015. Die Fenster sind doppelt verglast, was sowohl Schallschutz als auch sommerliche Wärmedämmung verbessert. Die Klimatisierung erfolgt über eine Anlage mit Kühl- und Heizfunktion, sodass die Wohnung ganzjährig nutzbar ist, ohne allein auf elektrische Zusatzheizungen angewiesen zu sein. Ein Glasfaseranschluss und WLAN sind vorhanden; Satellitenfernsehen ist vorbereitet. Die Küche ist vollständig eingerichtet, ausgestattet mit Elektrogeräten im Einbaustandard. In beiden Schlafzimmern sorgen eingebaute Schränke für Stauraum, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch. Die Fotos zeigen eine strukturierte Wandgestaltung im Schlafzimmer und gepflegte Bodenbeläge. Ein separater Utility-Raum nimmt Waschmaschine und Haushaltsgeräte auf, ein Detail, das im spanischen Apartmentbau nicht selbstverständlich ist. Der Lift erschließt alle Ebenen des Gebäudes. Zu beachten ist, dass es sich um einen Verkauf im Bestand handelt: Zustandsdetails, Funktion der Klimaanlage und eventuelle Instandhaltungsstaus der Gemeinschaft sollten im Rahmen einer Besichtigung und durch Einsicht in die Protokolle der Eigentümergemeinschaft geprüft werden.
Für diese Bestandswohnung wird ein fixer Kaufpreis von 290.000 Euro aufgerufen, kein „ab“-Preis, sondern eine konkrete Vorstellung des Verkäufers. Zum Vergleich: Neubauprojekte in unmittelbarer Nähe starten bei deutlich höheren Einstiegspreisen, etwa Alonia in La Duquesa ab 316.000 Euro und Aby Upper in Estepona ab 320.000 Euro. Bei einem Bestandsobjekt entfallen Fertigstellungsfristen und Bauträger-Zahlungspläne; Kaufpreis, Nebenkosten und ein eventueller Finanzierungsbedarf lassen sich direkt beziffern. Nebenkosten wie Gemeinschaftsgebühren, IBI und Müllgebühr sind bei bestehenden Anlagen üblicherweise dokumentiert und vor Kauf einsehbar. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was den Umzugsaufwand reduziert.
Der Alltag in dieser Urbanisation lässt sich in kurzen Wegen abbilden. Der Supermarkt liegt etwa 172 Meter Luftlinie entfernt, die Apotheke gut 180 Meter, Einkäufe und Besorgungen sind ohne Auto machbar. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, dazu drei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Damit funktioniert die Lage sowohl für Paare und Familien mit schulpflichtigen Kindern als auch für Ruheständler, die Infrastruktur zu Fuß nutzen wollen. Die Wohnung selbst ist südostorientiert; die Terrasse bekommt entsprechend die Morgen- und Vormittagssonne, was Frühstücken im Freien und die halbschattigen Nachmittagsstunden begünstigt. Der Blick reicht über den Gemeinschaftspool bis zum Meer. Der Komplex bietet Tennis- und Padelplätze, sodass sportliche Aktivität ohne Anfahrt möglich ist. Abends liegt der Jachthafen von La Duquesa mit seiner Promenade, seinen Fischlokalen und Tapasbars in wenigen Gehminuten, ein Ausgehmeile ist es nicht, sondern eine ruhige Hafenmeile mit Saisonbetrieb. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Umgebung bewohnt, wenn auch spürbar ruhiger. Für Veranstaltungen des täglichen Bedarfs ist kein Fahrzeug nötig; für Ausflüge ins Umland, zu Golfplätzen oder zum Hospital in 6,6 Kilometern Entfernung ist ein Auto zweckmäßig.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt und gut erschlossen. Drei Strände liegen in Reichweite: La Duquesa rund 592 Meter Luftlinie entfernt, Playa de Manilva bei 835 Metern und Playa de la Chullera bei 2,6 Kilometern. Der Jachthafen von La Duquesa mit Promenade und Gastronomie ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; nach Sotogrande mit seinem Sport- und Yachthafen sind es 8,9 Kilometer Luftlinie. Drei Golfanlagen liegen im Umkreis von unter sieben Kilometern: Doña Julia bei 2,5 Kilometern, die Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 Kilometern und Estepona Golf bei 6,3 Kilometern. Das Hospital liegt 6,6 Kilometer Luftlinie entfernt, ein Gesundheitszentrum näher im Wohngebiet. Für Familien relevant: drei Grundschulen und eine weiterführende Schule innerhalb der Nahzone. Ein Sportzentrum, Complejo Deportivo Las Viñas, liegt bei drei Kilometern. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Datenlage 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken, die Versorgungsdichte ist für eine Kleinstadtlage hoch. Fünf Buslinien mit 29 Haltestellen erschließen den Bereich; die Autobahn Richtung Estepona, Marbella und Málaga ist kurz erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in La Duquesa: erkennbar sind die kurze Distanz zum Strand und zum Jachthafen, die umgebende Wohnbebauung von Manilva sowie die Verbindungen nach Estepona im Osten und Sotogrande im Westen. Alle eingezeichneten Distanzen verstehen sich als Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Estepona und Sotogrande, im Gemeindegebiet von Manilva in der Provinz Málaga. Die Position verbindet die ruhigere westliche Küstenabschnitte mit guter Anbindung: Estepona ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Marbella und Puerto Banús liegen weiter östlich, die Grenze zu Cádiz und die Gemeinde San Roque mit Sotogrande unmittelbar im Westen. Gegenüber den Zentren von Marbella und Estepona ist La Duquesa kleiner, überschaubarer und stärker vom Hafen- und Wohncharakter geprägt. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 25 Kilometer Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol bei etwa 74 Kilometern Luftlinie, für Flugreisende ergeben sich damit zwei Optionen.
Der nächste Strand liegt etwa 592 Meter Luftlinie entfernt, tatsächlich zurückzulegen sind wegen des Straßenverlaufs etwas mehr Wegeinheiten, die Distanz bleibt aber Gehweite. Die Jachthäfen von La Duquesa (0,3 km) und Sotogrande (8,9 km) strukturieren die Küstenlage. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 25 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol bei etwa 74 Kilometern Luftlinie; die tatsächliche Fahrstrecke nach Málaga ist spürbar länger und in der Hochsaison zeitabhängig. Golfspieler erreichen Doña Julia in 2,5 Kilometern Luftlinie, Finca Cortesín bei 4,3 Kilometern und die Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 Kilometern. Supermarkt (172 m) und Apotheke (182 m) liegen unmittelbar vor der Tür, das nächste Hospital bei 6,6 Kilometern Luftlinie. Mit dem Auto sind alle Ziele der Region direkt erreichbar; für den lokalen Alltag genügen Fußwege und das Linienbusnetz, das die Umgebung mit fünf Linien bedient.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich rund 14 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand hin fällt mit nur 2,3 Prozent Gefälle ab, die Umgebung ist flach und ohne nennenswerte Steigungen. Das Klima ist typisch westandalusisch-küstengeprägt: die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei etwa 18,5 Grad Celsius, die Badesaison, definiert über Wassertemperaturen ab 20 Grad, umfasst rund fünf Monate, etwa von Ende Mai bis Mitte Oktober. Das bedeutet konkret: Schwimmen im Meer ist über den Sommer hinaus möglich, während die Wintermonate mild, aber zu kühl für unbegrenztes Baden sind. Die südostorientierte Wohnung nutzt die Sonne vor allem in den Vormittagsstunden; im Sommer verschont diese Ausrichtung die Terrasse vor der intensivsten Nachmittagshitze. In der unmittelbaren Umgebung dominieren Urbanisationsgrün und Gemeinschaftsgärten; freie Natur und Küstenfelsen finden sich Richtung Playa de la Chullera in 2,6 Kilometern Entfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
La Duquesa selbst ist ein Sandstrand in weniger als einem Kilometer Entfernung; die Playa de Manilva liegt bei 835 Metern, die naturnahe Playa de la Chullera bei 2,6 Kilometern Luftlinie. Der Sport- und Yachthafen von La Duquesa, rund 300 Meter entfernt, ist das Zentrum der lokalen Freizeitinfrastruktur: Promenade, Restaurants und Wassersportangebote konzentrieren sich dort. Golfer finden drei Plätze im Nahbereich, darunter Doña Julia (2,5 km) und die renommierte Anlage von Finca Cortesín (4,3 km), dazu Estepona Golf bei 6,3 Kilometern. Innerhalb der Wohnanlage selbst gibt es Tennis- und Padelplätze sowie den Gemeinschaftspool, sportliche Betätigung ohne Anfahrt ist also gegeben. Ein öffentliches Sportzentrum liegt bei drei Kilometern. Wer Bootssport betreibt oder chartert, findet in den Häfen von La Duquesa und Sotogrande die entsprechende Infrastruktur. Für Wanderungen und Naturerlebnisse führen Küstenwege Richtung Chullera und ins hügelige Hinterland von Manilva und Casares.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Im direkten regionalen Vergleich positioniert sich diese Bestandswohnung deutlich unterhalb der aktuellen Neubau-Preisniveaus. Alonia in La Duquesa, ein Neubauprojekt in derselben Ortschaft, startet bei 316.000 Euro; Aby Upper in Estepona liegt mit Einstiegspreisen ab 320.000 Euro in ähnlicher Größenordnung. Deutlich darüber liegt Acqua Gardens in Estepona mit Preisen ab 524.600 Euro, ein Hinweis darauf, wie stark neue Projekte mit gehobener Ausstattung die Preisspanne an der westlichen Costa del Sol nach oben ausweiten. Für rund 290.000 Euro eine fertiggestellte Wohnung mit zwei Badezimmern, 40 m² Terrasse und Meerblick zu erwerben, ist im Kontext dieser Vergleichswerte eine rechnerisch interessante Ausgangslage, allerdings mit den typischen Eigenschaften eines Bestandsobjekts: keine Garantieleistung nach Bauträgerstandard, keine moderne Energieausstattung ab Werk und eine Anlage, deren Zustand von der laufenden Verwaltung abhängt. Regional liegt La Duquesa ruhiger als Estepona-Zentrum oder Marbella, aber näher an Sotogrande und Gibraltar. Wer Golf infrastrukturen schätzt, findet mit Doña Julia, Finca Cortesín und Estepona Golf drei Anlagen im Umkreis. Die Marktdynamik der Region ist an der Zahl von rund 1.351 Wohntransaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld ablesbar, ein aktiver, aber nicht überhitzter Markt. Alles in allem: wer Neubau-Qualität und Garantien will, zahlt in der Nachbarschaft mindestens 25.000 bis 35.000 Euro mehr; wer ein sofort nutzbares, etabliertes Objekt sucht, findet hier ein konkretes Angebot mit fixem Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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