Diese Bestandsimmobilie im Mittelgeschoss liegt in einer Wohnanlage in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Wohnung bietet 95 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer 40 m² großen, nach Südost ausgerichteten privaten Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftspool und das Meer. Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt, befindet sich laut Beschreibung in ausgezeichnetem Zustand und ist bezugsfertig. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 600 Meter Luftlinie entfernt, und der Puerto Deportivo de la Duquesa ist rund 300 Meter von der Anlage entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einem urbanisierten, fußläufig erschlossenen Teil von La Duquesa. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, der nächste Strand ungefähr 600 Meter. Ein Supermarkt (172 m) und eine Apotheke (182 m) sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit urbanen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite.
Funktional bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, eine vollständig ausgestattete Küche, einen Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke sowie eine 40 m² große Terrasse mit überdachtem Bereich. Die Klimaanlage liefert sowohl warme als auch kalte Luft. Die Bewohner teilen sich einen Gemeinschaftspool, Gärten, Padel- und Tennisplätze; zur Anlage gehören ein Aufzug, ein privater Garagenstellplatz sowie eine 24-Stunden-Sicherheit mit Gegensprechanlage.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie, die 2015 fertiggestellt wurde und laut Angaben bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand ist. Die Übergabe ist damit praktisch sofort möglich: Der Käufer erwirbt ein bestehendes Zuhause und keine Wohnung vom Reißbrett. Etwaige Termine im Kaufprozess beziehen sich auf die notarielle Eigentumsübertragung, nicht auf einen Bauzeitplan.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides ist gemeinschaftlich genutzt. Abgesehen vom Garagenplatz wird kein privater Außenstellplatz erwähnt, und die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge ist laut Angaben 10 km entfernt. Das nächste Krankenhaus liegt 6,6 km entfernt, und das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015 statt aus dem aktuellen Neubaustandard. Zu Abstellraum, Fußbodenheizung oder Wärmepumpe liegen keine Informationen vor.
Ref: VL251408
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung sucht, profitiert von der geschlossenen Anlage, der 24-Stunden-Sicherheit und einer Umgebung, in der für die täglichen Bedürfnisse kein Auto nötig ist. Käufer, die eine sofortige Nutzung wünschen, statt zwei oder drei Jahre auf eine Übergabe vom Reißbrett zu warten, , finden hier ein fertiges Zuhause mit Klimaanlage, ausgestatteter Küche und teilweise inklusiver Möblierung. Ruheständler oder zeitweise Wohnende schätzen das flache Gelände, den Aufzug, das Gesundheitszentrum in der Umgebung sowie die Nähe von Apotheke und Supermarkt, wobei das Krankenhaus in 6,6 km Entfernung einzurechnen ist. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umfeld, und das Layout mit zwei Badezimmern unterstützt die Familiennutzung. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von fünf Kilometern, darunter Finca Cortesín. Umgekehrt passt die Immobilie weniger gut zu Käufern, die einen Privatpool, einen großen Privatgarten oder eine freistehende Villa suchen. Wer regelmäßig den Flughafen Málaga braucht, sollte die rund 74 km Luftlinie beachten, während der Flughafen Gibraltar mit etwa 25 km näher liegt, relevant für Reisen in Verbindung mit Großbritannien. Als Kauf zur Vermietung oder als Kapitalanlage bilden die Nähe zum Yachthafen, die Stranddistanz unter 700 Metern und der feste Preis unter Neubau-Niveau den Kern der Argumentation.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015 und fällt damit in die Ära moderner spanischer Baustandards, inklusive der unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführten Doppelverglasung und Glasfaseranbindung. Die Wohnung wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, was in diesem Marktsegment üblicherweise bedeutet, dass der aktuelle Eigentümer die Ausstattung gepflegt oder erneuert hat; die Fotos zeigen ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, was auf eine Ausstattung über dem regionalen Basisniveau hindeutet. Die Klimatisierung übernehmen Klimaanlagen für warm und kalt, ein praktischer Punkt, da die Küstenabende im Winter trotz einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C kühl sein können. Die Küche ist vollständig ausgestattet statt einer leeren Hülle, und die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft, was die Anfangsinvestition für einen Zweitwohnungskäufer senkt. Stauraum und Grundriss sind über Einbauschränke und einen separaten Hauswirtschaftsraum gelöst, ein Merkmal, das in 95-m²-Wohnungen nicht immer vorhanden ist. Die Terrasse vereint einen überdachten und einen offenen Bereich und verlängert die nutzbaren Stunden in den heißesten Teil des Tages. Die Konnektivität ist über Glasfaser, WLAN und Satellitenfernsehen abgedeckt. Zur Anlage gehören ein Aufzug, ein Gemeinschaftspool mit Gärten, Padel- und Tennisplätze, eine Gegensprechanlage und 24-Stunden-Sicherheit sowie ein privater Garagenstellplatz. Zur Klasse des Energieausweises, zu den Dämmwerten und zu den Gemeinschaftskosten liegen keine Daten vor; diese sollten im Rahmen der Due Diligence geprüft werden, ebenso wie der genaue technische Zustand angesichts der Fertigstellung im Jahr 2015.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie liegt fest bei 290.000 €; es handelt sich nicht um einen Startpreis aus einer Preisliste. Damit liegt er unter vergleichbaren Neubauprojekten in der Nähe: Alonia in La Duquesa beginnt bei 316.000 €, Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €. Der Käufer tauscht also Neubau-Garantien und Bauträger-Zahlungsmodelle gegen eine fertige, sofort bewohnbare Immobilie zu einem niedrigeren Einstiegspreis. Laut Exposé ist ein privater Garagenstellplatz in einer bewachten Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit im Preis enthalten. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung wird durch ihre Lage in einer geschlossenen Wohnanlage zwischen der Küstenstraße und dem Meer geprägt. Der Morgen kann auf der südostausgerichteten Terrasse beginnen, die die frühe Sonne einfängt und über den Gemeinschaftspool hinweg auf das Meer blickt. Da die Terrasse 40 m² misst und einen überdachten Bereich hat, fungiert sie einen Großteil des Jahres fast als zusätzliches Zimmer und eignet sich, wie die Fotos zeigen, für Mahlzeiten im Freien. Besorgungen sind kurz: Der Supermarkt liegt rund 170 Meter entfernt, die Apotheke in ähnlicher Entfernung, sodass Einkäufe zu Fuß realistisch sind. Der Yachthafen, etwa 300 Meter Luftlinie, bündelt Restaurants, Cafés und die Atmosphäre eines aktiven Freizeithafens in wenigen Gehminuten. Das Gebiet ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 2,3 %, was Spaziergänge und Radtouren zum Strand und zu nahegelegenen Einrichtungen auch für ältere Bewohner unkompliziert macht. Die unmittelbare Umgebung ist eher städtisch als ländlich geprägt: Restaurants und Cafés gibt es zahlreich im Umkreis von zwei Kilometern, und das Viertel ist ganzjährig bewohnt statt rein saisonal. Für Bewegung sorgen die Padel- und Tennisplätze in der Anlage selbst; die Promenade Richtung Playa de la Chullera, 2,6 km entfernt, bietet einen Küsten-Spazierweg. Golf ist eher eine kurze Fahrt als ein Spaziergang: Doña Julia liegt 2,5 km entfernt, Finca Cortesín 4,3 km. Die zwei Badezimmer der Wohnung, davon eines mit eigenem Bad, eignen sich für zwei Paare oder eine Familie, die sich den Raum teilt, und Hauswirtschaftsraum und Einbauschränke unterstützen längere Aufenthalte statt nur Wochenendnutzung.
Das Umland von La Duquesa und Manilva ist von einer mittelverdichteten Küstenbebauung mit einem aktiven Yachthafen im Zentrum geprägt. Im Radius von zwei Kilometern weisen die Daten 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt aus, ein gastronomisch orientiertes, voll erschlossenes Viertel, in dem das tägliche Leben zu Fuß bewältigt werden kann. Der öffentliche Nahverkehr existiert mit fünf Linien und 29 Haltestellen in der Umgebung, ein für eine Siedlung dieser Größe an der Costa del Sol ungewöhnliches Niveau, womit Fahrten nach Sabinillas, Estepona oder ins im Landesinneren gelegene Dorf Manilva ohne Auto möglich sind. Die Gesundheitsversorgung teilt sich auf ein lokales Gesundheitszentrum und das Krankenhaus in 6,6 km Entfernung auf. Die Bildung ist durch drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Umgebung abgedeckt. Der Wohnungsmarkt zeigt spürbare Aktivität mit 1.351 Transaktionen pro Jahr in der Region, was die Liquidität beim Weiterverkauf von Bestandsimmobilien stützt. Die Höhe von 14 Metern und das Gefälle von 2,3 % zum Strand bedeuten, dass zwischen der Wohnung und dem Ufer kein Hügel liegt. Lautstärke und Betriebsamkeit folgen dem an der Küste typischen Saisonmuster: lebhaft im Juli und August, deutlich ruhiger von November bis März, wenn dank der ganzjährigen Bevölkerung rund um den Yachthafen viele lokale Betriebe geöffnet bleiben.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen Yachthafen und Strand, mit Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Fußwege folgen dem flachen Küstenraster, sodass die tatsächlichen Wegstrecken zu Fuß nur geringfügig länger sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona (rund 20 Autominuten östlich) und Sotogrande im Westen. Damit befindet sich die Wohnung am ruhigeren, weniger dicht bebauten Ende der Küste, fern der Hochhausdichte von Marbella und Fuengirola, aber in Reichweite beider Orte. Der Immobilienmarkt der Gegend liegt preislich unter dem Niveau von Marbella, bei gleichem Klima und gleicher Küstenlinie, was die Anziehungskraft unter Käufern erklärt, die entlang der Küste einen Preis-Leistungs-Vergleich ziehen. Gibraltar, 25 km entfernt, bringt eine grenzüberschreitende Dimension bei Beschäftigung und Reisen hinzu.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt etwa 600 Meter entfernt, Playa de Manilva bei 835 Metern und der ruhigere Playa de la Chullera bei 2,6 km. Der Supermarkt (172 m) und die Apotheke (182 m) liegen näher als der Strand selbst. Der Puerto Deportivo de la Duquesa ist 300 Meter entfernt; der Puerto de Sotogrande, ein größerer Yachthafen, liegt bei 8,9 km. Golfer erreichen Doña Julia bei 2,5 km, Finca Cortesín bei 4,3 km und die Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 km. Was die Flughäfen betrifft, führt die Standortanalyse den Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) mit etwa 74 km Luftlinie auf, während Gibraltar (GIB) mit rund 25 km näher liegt, ein Aspekt für die Flugplanung. Mit dem Auto verbindet die Küstenstraße A-7 die Gegend östlich mit Estepona und Marbella sowie westlich mit Sotogrande und der Provinz Cádiz. Das Laden von Elektrofahrzeugen erfordert eine Fahrt; die nächstgelegene gelistete Ladestation befindet sich in 10 km Entfernung.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Muster der westlichen Costa del Sol hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, ungefähr von Juni bis Oktober. Die Höhe von nur 14 Metern über dem Meeresspiegel und das flache, mit 2,3 % Gefälle zum Ufer hin abfallende Gelände bedeuten, dass die Wohnung vom Küstenmikroklima profitiert, milde Winter, warme, durch Meeresbrisen gemilderte Sommer und viele Sonnenstunden, wie sie für diesen Abschnitt der andalusischen Küste typisch sind. Die Südostausrichtung der Terrasse bringt Morgensonne für das Frühstück im Freien mit sich und meidet die intensivste Hitze am späten Nachmittag, wobei der überdachte Bereich zur Mittagszeit Schatten spendet. Für Naturfreunde bietet der Küstenweg Richtung Playa de la Chullera und die Klippen dahinter Wandergebiet, während sich das Landesinnere von Manilva nach kurzer Fahrzeit in eine Weinbaulandschaft erhebt. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was die Dichte an lokalen Festen und Traditionen in andalusischen Gemeinden widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist einer der stärksten Vorzüge der Lage. Der Strand La Duquesa ist zu Fuß etwa 600 Meter entfernt, Playa de Manilva bei 835 Metern; beide liegen im selben fußläufig erreichbaren Küstenabschnitt. Playa de la Chullera, 2,6 km westlich, ist für seine Felsformationen und ruhigeren Buchten bekannt und über den Küstenweg bei einem längeren Spaziergang erreichbar. Zur Freizeitgestaltung innerhalb der Wohnanlage gehören ein Gemeinschaftspool, Padeltennis und ein Tennisplatz, während das Complejo Deportivo Las Viñas, ein kommunales Sportzentrum, 3,0 km entfernt liegt. Die Golfmöglichkeiten konzentrieren sich im Umkreis von 6 km: Doña Julia (2,5 km) ist ein öffentlich zugänglicher Platz, Finca Cortesín (4,3 km) ist eine der Turnierstätten der Region, Estepona Golf liegt bei 6,3 km, und eine Golfakademie im Albayt Resort (4,9 km) dient dem Training. Die Wassersportangebote konzentrieren sich auf den Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 Meter entfernt, der neben seinem Gastronomieangebot Liegeplätze und saisonale Aktivitäten bereitstellt; der Yachthafen von Sotogrande mit seiner Polo- und Segelszene liegt 8,9 km westlich.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung mit Preis und sofortiger Verfügbarkeit. Die nächstgelegene vergleichbare Neubauimmobilie, Alonia in La Duquesa, beginnt bei 316.000 €, mindestens 26.000 € über diesem Angebotspreis, , während Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € beginnt. Der Zielkonflikt für den Käufer ist klar: Neubauprojekte bieten aktuelle Baustandards, Entwicklergarantien und gestaffelte Zahlungsmodelle, aber in der Regel zwei bis drei Jahre Wartezeit und, im Falle von Estepona, einen deutlich höheren Einstiegspreis. Diese Bestandsimmobilie ist dagegen ab der notariellen Übergabe bewohnbar, mit einem Baujahr 2015, das bereits Doppelverglasung und Glasfaser einschließt. Vom Standort her liegt La Duquesa am günstigeren Ende der westlichen Costa del Sol. Estepona hat erhebliche Neubauaktivität und Preissteigerungen entlang seiner neu gestalteten Promenade erlebt; Sotogrande, 8,9 km westlich, agiert in einem Premiumsegment rund um seinen Yachthafen, die Polofelder und die Valderrama-Golftradition; Marbella, weiter östlich, bildet die Spitze der regionalen Preisskala. La Duquesa und Manilva bieten dieselbe Küstenlinie und dasselbe Klima zu niedrigeren Preisen, gestützt auf eine funktionierende Ganzjahresgemeinschaft rund um den Yachthafen, lokale Schulen und ein Gesundheitszentrum. Für Käufer, die Rendite oder einen erschwinglichen Einstieg priorisieren, ist die Kombination aus festem Preis unter 300.000 €, Strandnähe unter 700 Metern und Freizeitangebot rund um den Yachthafen im derzeit auf den Markt kommenden Neubauangebot in Estepona und weiter östlich schwer zu reproduzieren. Auf der anderen Seite der Bilanz stehen Bestandsimmobilien statt Entwicklergarantien, zu überprüfende Gemeinschaftskosten sowie die historisch bescheidene Wertsteigerung an diesem Ende der Küste im Vergleich zu Marbella und Benahavís.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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