Bytový dom v lokalite La Duquesa na Costa del Sol ponúka byt s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami s obytnou plochou 95 m² a terasou 40 m². Objekt bol dokončený v roku 2015 a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Byt sa nachádza v uzavretej rezidencii so spoločným bazénom, 24-hodinovou bezpečnosťou a súkromným parkovacím miestom v garáži. Orientácia na juhovýchod zaisťuje ranné slnko a výhľad na more a bazén. Piesočnatá pláž La Duquesa leží vo vzdialenosti približne 600 metrov vzdušnou čiarou a jachtký prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený asi 300 metrov. Fixná predajná cena je 290 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Duquesa je pobrežná mestská štvrť v obci Manilva, medzi Esteponou a Sotogrande. Byt leží v chodzej vzdialenosti od pláže, supermarketu, lekárne aj jachtkého prístavu. Letycké letisko Gibraltar je vzdialené približne 25 km a letisko Malaga-Costa del Sol asi 74 km vzdušnou čiarou. Okolité oblasti sú ploché, so sklonom k pláži len 2,3 percenta.
Byt s rozlohou 95 m² a terasou 40 m² ponúka dostatok priestoru pre dvojčlennú domácnosť alebo rodinu s jedným dieťaťom. Dve kúpeľne vrátane en-suite kúpeľne znižujú rannú záťaž. Kuchyňa je plne vybavená, v spálniach sú zabudované šatné skrine. Rezidencia disponuje výťahom, tenisovým a padelovým kurtom a spoločným bazénom.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci byt z roku 2015 v stave popísanom ako vynikajúci. Objekt je kľúčovo pripravený, čo znamená, že nový majiteľ sa môže nasťahovať bez čakania na dokončenie stavby. Súčasťou je čiastočné zariadenie, takže po doplnení osobných vecí je bývanie použiteľné takmer okamžite. Dátumy sú orientačné.
Byt nemá súkromný bazén ani súkromnú záhradu, bazén a záhrada sú spoločné pre celú rezidenciu. Obytná plocha 95 m² je stredná, nie veľká. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená približne 10 km. Nemocnica leží asi 6,6 km vzdušnou čiarou, čo si vyžaduje automobilovú dopravu. Projektové meno nie je uvedené.
Ref: VL251408
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá pripravený objekt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Dve spálne a dve kúpeľne zodpovedajú potrebám páru, rodiny s jedným dieťaťom alebo kupujúceho, ktorý chce hosťovskú izbu či pracovňu. Chodzie vzdialenosti k supermarketu, lekárni, pláži a prístavu ho robia použiteľným pre osoby, ktoré nechcú byť závislé od auta v každodennom živote. Uzavretá rezidencia s nepretržitou bezpečnosťou zodpovedá používaniu ako druhý domov s občasnou prítomnosťou. Prítomnosť troch základných škôl a jednej strednej školy v okolí otvára možnosť aj čiastočného presídlenia s deťmi. Naopak, pre kupujúceho, ktorý očakáva súkromný bazén, veľkú záhradu alebo rozlohu nad 120 m², parameter objektu nezodpovedá. Zaujemcom o novostavbu s modernou energetickou štruktúrou treba pripomenúť, že stavba pochádza z roku 2015, hoci jej stav je popísaný ako vynikajúci a okná majú dvojité zasklenie.
Stav bytu je uvedený ako vynikajúci, s plne vybavenou kuchyňou a zabudovanými šatnými skriňami v spálniach. Okná majú dvojité zasklenie, čo znižuje hluk a straty tepla. Kúrenie a chladenie rieši klimatizácia s režimom teplého aj studeného vzduchu. K dispozícii je aj utilitná miestnosť, čo v bytoch tejto veľkosti nie je samozrejmosť. En-suite kúpeľňa v hlavnej spálni a druhá kúpeľňa s sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom pokrývajú potreby štvorčlennej domácnosti. Pripojenia zahŕňajú optické vlákno, satelitnú televíziu, WiFi, telefón a pitnú vodu. Byt je predávaný čiastočne zariadený, takže interiér si nový majiteľ dotvorí vlastným nábytkom. Budova má výťah, čo zjednodušuje prístup aj pri presune vecí. Súčasťou rezidencie sú spoločné priestory, bazén, záhrada, tenisový a padelový kurt, ktorých údržba beží v réžii komunity. Zabezpečenie tvorí uzavretý komplex s vstupným videotelefónom a nepretržitou strážou dvadsaťštyri hodín denne. Stavba z roku 2015 patrí do obdobia, keď sa na Costa del Sol bežne používali dvojité zasklenie a centrálna klimatizácia, takže technická základňa zodpovedá súčasným štandardom bývania.
Byt je ponúkaný za fixnú cenu 290 000 €; nejde o cenovú ponuku od určitej sumy. V porovnaní s porovnateľnými novostavbami v regióne, Alonia v La Duquesa od 316 000 €, Aby Upper v Estepone od 320 000 € a Acqua Gardens v Estepone od 524 600 €, sa cena nachádza pod vstupnou úrovňou nových projektov. Zahrnuté sú čiastočné zariadenie, garážové parkovacie miesto a dokončený stav z roku 2015. Cenová úroveň odráža existujúci stav objektu namiesto novostavbovej prémie. K dispozícii je jeden konkrétny byt, nie cenový rad viacerých typov.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený chôdzou. Supermarket vzdialený približne 170 metrov a lekáreň 180 metrov umožňujú nákupy a základné služby bez auta. Pláž La Duquesa je vzdialená asi 600 metrov vzdušnou čiarou, čo predstavuje krátku prechádzku po miestnych uliciach. Jachtký prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 300 metrov od bytu, funguje ako prirodzené centrum štvrte s reštauráciami a promenádou, v okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií a 4 kaviarne. Juhovýchodná orientácia bytu znamená ranné slnko na 40 m² terase, kde je krytá aj odkrytá časť. V letných mesiacoch trvá kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C približne päť mesiacov. Rezidencia so 24-hodinovou bezpečnosťou a vstupným systémom vytvára uzavreté prostredie, ktoré sa hodí na dlhšie absencie, napríklad pri používaní ako druhý domov. Pre rodiny so školákmi sú v okolí tri základné školy a jedna stredná škola. Sportové vyžitie pokrývajú tenisové a padelové kurty v komplexe a športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti asi 3 km.
Okolie bytu je mestské, s každodennými službami v chodziej vzdialenosti. Supermarket 172 metrov a lekáreň 182 metrov vzdušnou čiarou tvoria základ nákupnej infraštruktúry. Jachtký prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 300 metrov od bytu, ponúka promenádu a gastronómiu; druhý veľký prístav, Puerto de Sotogrande, leží asi 8,9 km vzdialený. V okruhu 2 km pracuje 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne a 1 zubár. Zdravotnícke centrum sa nachádza v blízkom okolí a nemocnica je vzdialená 6,6 km, pre ktorú je praktické auto. Vzdelávanie zastupujú tri základné školy a jedna stredná škola. Miestna doprava pokrýva 5 liniek s 29 zastávkami, čo umožňuje cestovanie bez auta do okrajových častí. Autom sa cestuje najmä k špecifickým cieľom, golfovým hriskám, nemocnici alebo letiskám. Štvrť leží v nadmorskej výške 14 metrov, takže terén je plochý a vhodný pre peších aj cyklistov.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Duquesa: pláž približne 600 metrov, jachtký prístav 300 metrov a supermarket 172 metrov vzdušnou čiarou. Golfové hriská Doña Julia a Finca Cortesín ležia v západnom a severnom smere. Zobrazené vzdialenosti sú priame, reálne trasy po cestách môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží v obci Manilva na západnom okraji provincie Málaga, medzi Esteponou a Sotogrande. Poloha približne 8,9 km od prístavu Sotogrande a cca 25 km od Gibraltaru zaraďuje lokalitu do západnej časti Costa del Sol. V porovnaní s centrom Marbelle ponúka menšiu hustotu zástavby a nižšiu cenovú úroveň. Región ako celok zaznamenáva približne 1 351 realitných transakcií ročne, čo naznačuje aktívny, no nie prehriaty trh. Prístup k letiskám Malaga aj Gibraltar umožňuje flexibilitu pri medzinárodných cestách.
Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov a pláž Playa de Manilva asi 835 metrov vzdušnou čiarou; sklon k pobrežiu je 2,3 percenta, takže cesta je rovná. Golfové hriská Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) sú všetky v krátkom dojazde autom. Letisko Gibraltar leží približne 25 km a letisko Malaga-Costa del Sol asi 74 km vzdušnou čiarou, cestné vzdialenosti sú dlhšie. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza približne 10 km od bytu. Verejná doprava v lokalite zahŕňa 5 liniek a 29 zastávok, čo pokrýva denné cesty v rámci obce. Súkromné garážové parkovacie miesto v cene objektu rieši parkovanie pri automobilovej doprave. Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a reálne cestné trasy môžu byť dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v lokalite dosahuje 18,5 °C, čo zodpovedá miernemu stredomorskému podnebiu južného Španielska. Kúpacia sezóna s teplotou vody 20 °C a viac trvá približne päť mesiacov, typicky od konca jari do začiatku jesene. Nadmorská výška 14 metrov znamená plochý terén bez stúpaní medzi bytom a morom. Okolím neprechádzajú výrazné svahy, čo zjednodušuje pešie presuny aj v letných mesiacoch. Juhovýchodná orientácia bytu prináša slnno najmä v ranných a dopoludňajších hodinách, zatiaľ čo popoludňajšie letné horúčavy terasou menej zasahujú. Prírodné okolie tvorí predovšetkým pobrežná krajina s plážami La Duquesa a Playa de la Chullera (2,6 km), ktoré ponúkajú miesta na prechádzky pozdĺž pobrežia. Klimatické údaje sú dlhodobé priemery a konkrétne roky sa môžu odlišovať.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa leží približne 600 metrov vzdušnou čiarou od bytu. Pláž Playa de Manilva je vzdialená asi 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km, čo dáva výber medzi rušnejším centrom a pokojnejšími úsekmi pobrežia. Jachtký prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 300 metrov vzdialený, funguje ako rekreačné centrum s promenádou a reštauráciami. Golfoví hráči majú v dosahu hrisko Doña Julia (2,5 km), golfovú akadémiu Albayt Resort (4,9 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Estepona Golf (6,3 km). V samotnej rezidencii sú k dispozícii tenisový a padelový kurt a spoločný bazén. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží asi 3 km od bytu. Kombinácia pláže, prístavu a golfových ihrísk v rádiusu niekoľkých kilometrov pokrýva širokú škálu voľnočasových aktivít bez dlhých presunov.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci západnej Costa del Sol obsadzuje La Duquesa pozíciu medzi drahšou Sotogrande a rozsiahlejšou Esteponou. Porovnateľné novostavby v okolí začínajú na vyšších cenách: projekt Alonia v tej istj lokalite začína na 316 000 €, Aby Upper v Estepone na 320 000 € a Acqua Gardens v Estepone na 524 600 €. Popisovaný byt za fixných 290 000 € sa tak nachádza pod vstupnou hladinou nových projektov, pričom ponúka hotový stav z roku 2015 namiesto čakania na dokončenie stavby. Rozdiel medzi existujúcim objektom a novostavbou sa prejavuje v niekoľkých bodoch: nové projekty často prinášajú modernšiu energetickú štruktúru adeveloperové garancie, zatiaľ čo existujúci byt umožňuje kontrolu skutočného stavu pred kúpou a okamžité nasťahovanie. Lokalizačne La Duquesa kombinuje prístavovú promenádu s chodzími vzdialenosťami k službám, supermarket 172 metrov a lekáreň 182 metrov, čo v nových projektoch pri okraji Estepony nie vždy samozrejmosťou. Golfová infraštruktúra v rádiusu 6,3 km (Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf) zodpovedá štandardu regiónu. Trh v obci Manilva zaznamenáva približne 1 351 transakcií ročne, čo zodpovedá aktívnemu dopytu. Kupujúci, ktorí porovnávajú tento byt s novostavbami, porovnávajú v podstate hotový výrobok s budúcou hodnotou: nižšia vstupná cena a známy stav verzus novšia technológia a dlhšia životnosť stavby. Medián príjmu v provincii 16 450 € ročne naznačuje, že medzinárodní kupujúci pôsobia na tomto trhu výrazne nad priemernou miestnou kúpyschopnosťou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID