Denne mellemste etage-lejlighed ligger i La Duquesa på Costa del Sol, cirka 600 meter fra stranden. Boligen fra 2015 rummer to soveværelser, to badeværelser og 95 m² boligareal samt en terrasse på 40 m² med havudsigt. Komplekset har fælles pool, døgnovervågning og lukket adgang. Supermarked og apotek findes inden for 200 meter, og Puerto Deportivo de la Duquesa marina ligger omkring 300 meter væk. Fastepris på 290.000 euro. Lufthavnen i Málaga ligger 74 km væk i lige linje, Gibraltar lufthavn cirka 25 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i bymæsslige omgivelser i La Duquesa med dagligvarer, apotek og restauranter på gåafstand. Strandene La Duquesa og Playa de Manilva ligger henholdsvis cirka 592 og 835 meter væk i lige linje. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter væk, og golfbanen Doña Julia cirka 2,5 km. Terrænet mod kysten er fladt med en hældning på 2,3 procent, hvilket gør strandture til fods enkle.
Boligen passer til købere, der søger en færdig lejlighed med to soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene er en suite. Terrassen på 40 m² er delvist overdækket og vender mod sydøst med udsigt til hav og pool. Aircondition med varme og kulde, dobbeltglas, fiberinternet og et fuldt indrettet køkken gør boligen brugbar hele året. Privat garageplads og fælles have med pool indgår.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 2015 og angivet som nøgleklar i fremragende stand. Det drejer sig om et resale-objekt, ikke et nybyggeri, så der er ingen ventetid på byggeri eller leveringsdatoer at tage højde for. Overdragelsen kan ske efter aftale, når købsprocessen er afsluttet. Bygningen har elevator, og komplekset er lukket med telefonadgang og døgnovervågning.
Boligen har ingen privat pool; svømning foregår i kompleksets fælles pool. Der er ingen private have, kun fælles havearealer. Soveværelserne er to, hvilket begrænser pladsen til større husholdninger. Sygehuset ligger 6,6 km væk, og den nærmeste ladekolumn til elbiler cirka 10 km væk. Terrassen vender mod sydøst, så eftermiddags- og aftensol på terrassen er begrænset.
Ref: VL251408
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En situation, hvor denne bolig passer, er et par, der søger en færdig helårs- eller feriebolig uden ventetid, hvor aircondition, fiberinternet og et indrettet køkken allerede er på plads. Den korte afstand til både strand, marina og dagligvarer gør den praktisk for købere, der foretrækker at kunne klare det meste til fods eller på cykel. Ejere af elbil bør dog notere, at den nærmeste ladekolumn ligger cirka 10 km væk, hvilket gør hjemmeladning eller ladning undervejs til et tema at undersøge. Boligen egner sig også til udlejning, da La Duquesa er et etableret kystområde med marina, golfbaner og stadig efterspørgsel; den lukkede urbanisation med pool og sikkerhed er et parameter, som lejere ofte efterspørger. For en husholdning på tre eller flere er to soveværelser begrænsende, og større familier vil sandsynligvis se på andre objekter. Endelig passer boligen til købere, der vil bo tæt på livet i Puerto De La Duquesa med restauranter og havn, men med mulighed for at trække sig tilbage bag portene i et overvåget kompleks. Sydøst-orienteringen giver morgen- og formiddagssol på terrassen, hvilket passer dem, der foretrækker formiddagstimer udenfor og skygge senere på dagen.
Lejligheden er fra 2015 og angives i fremragende stand. Køkkenet er fuldt indrettet med integrerede enheder, og begge badeværelser er færdigmøbleret, herunder et badeværelse med dobbelt vask og bruser. Soveværelserne har indbyggede skabe, hvilket udnytter pladsen effektivt i en 95 m² bolig. Der er et separat vaskerum, så hverdagens praktiske funktioner ikke behøver at foregå i køkkenet eller badeværelset. Vinduerne er forsynet med dobbeltglas, hvilket dæmper støj fra omgivelserne og forbedrer isoleringen både sommer og vinter. Klimaanlægget kan både køle og varme, hvilket er relevant uden for højsæsonen, hvor aftenerne langs kysten kan være kølige. Boligen har fiberinternet og er forberedt på satellit-TV, så digitale behov er dækket. Terrassen på 40 m² er delvist overdækket med udsigt til hav og til kompleksets pool, og den fungerer som et ekstra opholdsrum store dele af året. Bygningen har elevator, hvilket gør mellemste etage tilgængelig uden trapper. Komplekset omfatter fælles pool, have, paddle- og tennisbaner samt døgnovervågning, telefonadgang og lukket adgang. Privat garageplads følger boligen. Som udgangspunkt er der tale om standardmaterialer fra 2015-byggeri, og en teknisk gennemgang ved køb kan afklare vedligeholdelsesstanden på anlæg som aircondition og VVS.
Boligen sælges til en fast pris på 290.000 euro. Det er en eksisterende lejlighed fra 2015 med nøgleklar stand, så prisen gælder denne konkrete bolig med to soveværelser, to baveværelser, 95 m² boligareal og 40 m² terrasse. I sammenligning ligger nye projekter i samme område højere: Alonia i La Duquesa starter ved 316.000 euro, og Aby Upper i Estepona ved 320.000 euro. Ud over købsprisen bør købere regne med løbende omkostninger som ejendomsskat, evt. fællesudgifter til komplekset og løbende vedligeholdelse. Da det er en resale-bolig, er der ingen udviklerbetingelser eller byggeleverandørens betalingsplan; prisen forhandles direkte med sælger gennem den almindelige spanske købsproces.
Hverdagen i denne lejlighed er præget af korte afstande. Supermarkedet ligger 172 meter væk og apoteket 182 meter, så daglige ærinder klares til fods. Morgenkaffen kan tages på den sydvendte del af terrassen, der får lys fra tidlig morgen, mens den overdækkede del giver skygge midt på dagen. Strandture kræver ingen bil: La Duquesa-stranden ligger cirka 600 meter væk i lige linje over fladt terræn, og Playa de Manilva lidt længere mod vest. Om aftenen ligger marinaens restauranter og caféer inden for få minutters gang. I området inden for 2 km findes 33 restauranter og 4 caféer, hvilket giver bred udskiftning uden kørsel. Samtidig er komplekset lukket med døgnovervågning, så boligen fungerer både til ferieophold og helårsbolig. For familier med børn ligger tre grundskoler og en secundaria-skole i nærområdet, og et sundhedscenter er til stede. Paddle- og tennisbaner i komplekset giver motionsmuligheder uden transport. Er bilen alligevel nødvendig, står en privat garageplads klar, og golfbanerne Doña Julia og Finca Cortesín ligger inden for cirka 4,3 km i lige linje. Sæsonen præges af et svømmesæson på fem måneder med vandtemperaturer over 20 grader og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 grader.
Området omkring La Duquesa er bymæssigt med forholdsvis tæt bebyggelse langs kysten, men den lukkede urbanisation dæmper trafikstøj og giver ro bag hegnet. Afstanden i hverdagen er korte: supermarked 172 meter, apotek 182 meter, og marinaen cirka 300 meter, hvor havnekvarteret byder på restauranter og caféer. Inden for 2 km findes i alt 33 restauranter, 4 caféer og 3 apoteker, samt en tandlæge. For familier ligger der tre grundskoler og en secundaria-skole i nærområdet samt et sundhedscenter; det nærmeste sygehus ligger 6,6 km væk. Offentlig transport er til stede med fem linjer og 29 stop, hvilket gør det muligt at komme rundt i lokalområdet uden bil, omend bilen stadig er praktisk til længere ture. Fodgængerforholdene mod stranden er flade med en hældning på kun 2,3 procent, så strandbesøg, løbeture langs kysten og cykelture er nemme. Uden for højsæsonen falder turisttrykket mærkbart, og området fungerer da primært som boligområde med fastboende, hvilket giver en roligere hverdag. Motionister kan bruge kompleksets tennis- og paddlebaner, og Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3 km væk. Golfspillere har Doña Julia på 2,5 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km.
Kortet viser lejlighedens placering i La Duquesa med strand, marina og supermarked på gåafstand. Golfbanerne Doña Julia og Finca Cortesín ses lidt indland. Afstande er opgivet i lige linje, og faktiske kørselsafstande kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen på Costa del Sols vestlige del, mellem Estepona og Sotogrande. Positionen giver adgang til både Esteponas byliv cirka 20 minutter østpå og Sotograndes marina og golfområder vestpå. Gibraltar lufthavn cirka 25 km væk i lige linje gør regionale flyforbindelser tætte, mens Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger cirka 74 km væk og typisk nås på lidt over en times kørsel. Området regnes som en af de roligere og mere prisvenlige dele af Costa del Sol sammenlignet med Marbella og Benahavís længere østpå.
Strandene La Duquesa (592 m) og Playa de Manilva (835 m) ligger begge på gåafstand i lige linje, og Playa de la Chullera ligger 2,6 km væk. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa er cirka 300 meter væk, mens Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km væk. Golfbanerne Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club og Golf Academy Albayt Resort ligger henholdsvis 2,5 km, 4,3 km og 4,9 km væk i lige linje; de faktiske kørselsafstande kan være længere. Lufthavnsforbindelserne består af Gibraltar lufthavn cirka 25 km væk i lige linje og Málaga-Costa del Sol cirka 74 km væk; oplyste 24 km til lufthavnen i kildematerialet gælder den nærmeste forbindelse. Med privat garageplads er bilen nem at have stående, men mange daglige ærinder klares til fods. Offentlig transport med fem linjer og 29 stop i området supplerer bilen til lokale ture.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligger 14 meter over havets overflade med fladt terræn mod kysten, hvilket betyder ingen trapper eller bakker på vejen til stranden. Klimamæssigt er området præget af en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 grader og et svømmesæson på fem måneder, hvor vandtemperaturen holder sig over 20 grader, typisk fra sen forår til tidlig efterår. Det giver lange udendørs måneder, hvor terrassen på 40 m² kan bruges som ekstra opholdsareal fra morgenstunden takket være den sydøstlige orientering. Den milde vinter gør også helårsbolig realistisk, understøttet af aircondition med varmefunktion. Kystlandskabet omkring Manilva kombinerer strandområder med grønne golfarealer indland, og Playa de la Chullera 2,6 km væk byder på mere naturlige kyststræk. Solen og den lave luftfugtighed præger regionen det meste af året, hvilket er en af grundene til, at Costa del Sol tiltrækker både feriegæster og fastboende fra Nordeuropa.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger cirka 600 meter væk i lige linje og nås til fods over fladt terræn på få minutter. Playa de Manilva ligger 835 meter væk og Playa de la Chullera 2,6 km; sidstnævnte er kendt for et mere uberørt kystlandskab med klippeformationer. Områdets rekreative tyngdepunkt ud over strandene er marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter væk, med restauranter, caféer og havnemiljø året rundt. Golfspillere har tre baner inden for 5 km: Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club på 4,3 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km, alle afstande i lige linje. I komplekset selv findes fælles pool, tennisbane og paddlebane, så motion kort hverdag er mulig. Complejo Deportivo Las Viñas på 3 km tilbyder yderligere sportsfaciliteter. Sejlads og vandaktiviteter udgår fra marinaen, og mod øst ligger Puerto de Sotogrande 8,9 km væk med flere maritime muligheder.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Sammenlignet med nybyggerier i det nære område ligger denne resale-lejlighed markant lavere i indgangspris. Alonia i La Duquesa starter ved 316.000 euro, Aby Upper i Estepona ved 320.000 euro, og Acqua Gardens i Estepona ved 524.600 euro. For køberen betyder det, at denne bolig på 290.000 euro med to soveværelser, to badeværelser og 40 m² terrasse ligger omkring 26.000 euro under startprisen på det nærmeste nybyggeri i samme lokalitet. Til gengæld får man et 2015-byggeri frem for et nyt, hvilket kan afspejles i materialer, energiforbrug og fælles anlægs alder. Rent prismæssigt per kvadratmeter lander boligen på cirka 3.050 euro for boligareal alene, eksklusive terrassen, et niveau, der er konkurrencedygtigt for kystnære lejligheder med havudsigt på denne del af Costa del Sol. Geografisk placerer La Duquesa sig vest for Estepona og øst for Sotogrande, hvilket typisk giver lavere priser end Marbella og Benahavís, men med samme klima og strandadgang. Området havde 1.351 boligtransaktioner årligt i kildedataene, hvilket indikerer et aktivt marked med likviditet ved videresalg. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 euro viser, at efterspørgslen på denne type bolig primært kommer udefra, herunder internationale købere, og ikke fra det lokale arbejdsmarked. For investeringsorienterede købere betyder kombinationen af gåafstand til strand og marina, lukket kompleks og etableret udlejningsområde, at objektet kan sammenholdes direkte med de nævnte nybyggerier, hvor den lavere indgangspris modvejes af byggeriets alder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID