Denne indflytningsklare lejlighed på 95 m² i La Duquesa tilbyder det bedste af kystlivet: ca. 600 meter til stranden, 300 meter til lystbådehavnen samt supermarked og apotek lige om hjørnet. Med en fast udbudspris på 290.000 €, en 40 m² terrasse med havudsigt og et lukket boligområde med pool, tennis, padel og døgnvagt er det en attraktiv mulighed på den vestlige Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenhed: La Duquesa, Manilva, mellem lystbådehavnen og stranden, med alle daglige faciliteter i gåafstand.
Boligønsker: sydøstvendt lejlighed med havudsigt, fælles pool, have, tennis- og padelbaner, elevator og 24-timers sikkerhed.
Nybyggeri eller brugt bolig: sammenlign nybyggerier fra 316.000 € med denne indflytningsklare brugte lejlighed til en fast pris på 290.000 €.
Forhold at være opmærksom på: fællesudgifter skal verificeres, der er udviklergaranti ved nybyggeri, og den historiske værdistigning er mere beskeden end i Marbella og Benahavís.
Ref: VL251408
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som feriebolig, nyder godt af det lukkede kompleks, døgnvagten og et gangvenligt område, hvor bil ikke er nødvendig til dagligdags behov. Købere, der ønsker øjeblikkelig brug, frem for at vente to eller tre år på overdragelse fra tegning, finder her en færdig bolig med aircondition, et fuldt udstyret køkken og møbler delvist inkluderet. Pensionister eller beboere en del af året værdsætter det flade terræn, elevatoren, lægehuset i området og nærheden af apotek og supermarked, selvom hospitalet 6,6 km væk bør medregnes. Familier med skolebørn har tre folkeskoler og én ungdomsskole i oplandet, og layoutet med to badeværelser understøtter familiebrug. Golffolk får tre baner inden for fem kilometer, heriblandt Finca Cortesín. Omvendt passer boligen mindre godt til købere, der ønsker privat pool, en stor privat have eller en fritliggende villa. Er man afhængig af regelmæssig adgang til Málaga Lufthavn, bør man bemærke afstanden på ca. 74 km i fugleflugt, mens Gibraltar Lufthavn ligger tættere på ca. 25 km, relevant for rejser med forbindelse til Storbritannien. Som leje- eller investeringskøb udgør kombinationen af nærhed til lystbådehavnen, strandafstand under 700 meter og en fast pris under nybyggeriniveau kernen i sagen.
Bygningen er fra 2015, hvilket placerer den inden for æraen for moderne spansk bygningsstandard, heriblandt dobbeltglas og fiberoptisk forbindelse, som er angivet blandt faciliteterne. Lejligheden beskrives som værende i fremragende stand, hvilket i dette markedssegment typisk betyder, at den nuværende ejer har vedligeholdt eller fornyet finish; fotografierne viser et badeværelse med dobbelt vask og brusekabine, hvilket angiver en specifikation over den grundlæggende regionale norm. Klimastyring leveres af airconditionanlæg, der dækker både varme og køling, et praktisk punkt, da kystaftener om vinteren kan være kølige trods den gennemsnitlige årstemperatur på 18,5 °C. Køkkenet er fuldt udstyret frem for en tom skal, og boligen sælges delvist møbleret, hvilket reducerer de første udgifter for en køber af en feriebolig. Opbevaring og planløsning håndteres via indbyggede garderober og et separat bryggers, en facilitet der ikke altid findes i lejligheder på 95 m². Terrassen kombinerer et overdækket og et åbent afsnit og forlænger de brugbare timer ind i dagens varmeste periode. Forbindelser dækkes af fiberoptik, WiFi og satellit-tv. Faciliteter i komplekset omfatter elevator, fælles pool og haver, padel- og tennisbaner, dørtelefon og døgnvagt samt privat garageparkering. Der foreligger ingen data om energimærket, de termiske isoleringsværdier eller fællesudgifterne; disse bør verificeres under due diligence, ligesom den præcise tekniske tilstand givet bygningens færdiggørelsesår 2015.
Pris: fast udbudspris på 290.000 € for en indflytningsklar, 95 m² brugt lejlighed med 40 m² terrasse, færdigbygget i 2015. Til sammenligning starter nybyggerier i nærheden fra 316.000 €.
Lejligheden ligger i et lukket boligområde i La Duquesa, blot ca. 600 meter fra stranden og 300 meter fra lystbådehavnen. Supermarked og apotek ligger inden for 200 meter, og tre golfbaner er inden for 5 km. Området byder på et roligt kystmiljø med mildt klima, fladt terræn og gode muligheder for gåture langs kyststien mod Playa de la Chullera.
Området omkring La Duquesa og Manilva er præget af middeltæt kystbebyggelse med en fungerende lystbådehavn i centrum. Inden for en radius på to kilometer opregner dataene 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hvilket indikerer et madpræget, fuldt betjent kvarter, hvor hverdagen kan klares til fods. Offentlig transport findes med fem linjer og 29 stop i området, et usædvanligt niveau for en bebyggelse i denne størrelse på Costa del Sol, hvilket betyder, at ture til Sabinillas, Estepona eller landsbyen Manilva inde i landet er mulige uden bil. Sundhedsvæsen er delt mellem et lokalt lægehus og hospitalet 6,6 km væk. Uddannelse dækkes af tre folkeskoler og én ungdomsskole i nærheden. Boligmarkedet viser markant aktivitet med 1.351 transaktioner om året i området, hvilket understøtter likviditet ved videresalg. Højden på 14 meter og hældningen på 2,3 % mod stranden betyder ingen bakker mellem lejligheden og kysten. Støj og travlhed følger det sæsonmønster, der er typisk for kysten: livligt i juli og august, betydeligt roligere fra november til marts, hvor mange lokale forretninger holder åbent takket være den helårige befolkning omkring lystbådehavnen.
Kortet viser lejlighedens placering mellem lystbådehavnen og stranden, med supermarked og apotek umiddelbart i nærheden. Viste afstande er fugleflugtslinjer; gangruter følger det flade kystgitter, så de faktiske afstande til fods er kun lidt længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i kommunen Manilva, mellem Estepona (ca. 20 minutter mod øst med bil) og Sotogrande mod vest. Det placerer lejligheden i den roligere og mindre tætte ende af kysten, væk fra højhusintensiteten i Marbella og Fuengirola, men inden for rækkevidde af begge. Områdets boligmarked ligger under Marbellas prisniveau, men deler samme klima og kystlinje, hvilket forklarer dets tiltrækningskraft blandt købere, der sammenligner værdi langs kysten. Gibraltar, 25 km væk, tilføjer en grænseoverskridende dimension for beskæftigelse og rejser.
Afstandene i dette afsnit er fugleflugtslinjer; de faktiske køreafstande er noget længere. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger ca. 600 meter væk, Playa de Manilva 835 meter væk og den mere stille Playa de la Chullera 2,6 km væk. Supermarkedet (172 m) og apoteket (182 m) ligger tættere på end selve stranden. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter væk; Puerto de Sotogrande, en større lystbådehavn, ligger 8,9 km væk. Golfspillere kan nå Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín på 4,3 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km. Hvad angår lufthavne, viser placeringsanalysen Málaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 74 km i fugleflugt, mens Gibraltar (GIB) ligger tættere på ca. 25 km, noget man bør medregne ved flyplanlægning. Med bil forbinder kystvejen A-7 området med Estepona og Marbella mod øst og med Sotogrande og Cádiz-provinsen mod vest. Opladning af elbiler kræver en tur, idet det nærmeste opførte ladepunkt ligger 10 km væk.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk mønster for den vestlige Costa del Sol: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesæson på ca. fem måneder, hvor havtemperaturen når mindst 20°C, ca. fra juni til oktober. Den kun 14 meter høje beliggenhed over havets overflade og den flade, 2,3 % hældning mod kysten betyder, at lejligheden deler det kystnære mikroklima, milde vintre, varme somre afdæmpet af havbrisen og de mange soltimer, der kendetegner denne strækning af den andalusiske kyst. Terrassens sydøstlige orientering passer til morgensolen ved morgenmad og undgår den mest intensive sene eftermiddagshede, hvor den overdækkede del giver skygge ved middagstid. For naturelskere tilbyder kyststien mod Playa de la Chullera og klipperne derude godt gåterritorium, mens Manilva inde i landet hæver sig ind i vinmarksland inden for kort køretid. Området har 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler tætheden af lokale festivaler og traditioner i andalusiske kommuner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til stranden er et af beliggenhedens stærkeste aktiv. La Duquesa strand ligger ca. 600 meter væk til fods, og Playa de Manilva 835 meter; begge ligger i samme gåbare kyststrækning. Playa de la Chullera, 2,6 km mod vest, er kendt for klippedannelser og roligere vige og kan nås via kyststien på en længere gåtur. Rekreation inden for boligområdet omfatter en fælles pool, padeltennis og en tennisbane, mens Complejo Deportivo Las Viñas, et kommunalt sportscenter, ligger 3,0 km væk. Golfmulighederne samler sig inden for en radius på 6 km: Doña Julia (2,5 km) er en offentligt tilgængelig bane, Finca Cortesín (4,3 km) er en af regionens mesterskabsbaner, Estepona Golf ligger 6,3 km væk, og et golfakademi på Albayt Resort (4,9 km) dækker træningsbehovet. Vandbaseret rekreation er centreret omkring Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter væk, som ud over sit restaurantudbud tilbyder fortøjninger og sæsonaktiviteter; Sotograndes lystbådehavn med tilhørende polo- og sejlsmiljø ligger 8,9 km mod vest.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
I sit nærmeste marked konkurrerer denne lejlighed på pris og umiddelbarhed. Det nærmeste sammenlignelige nybyggeri, Alonia i La Duquesa, starter ved 316.000 €, mindst 26.000 € over denne udbudspris, mens Aby Upper i Estepona starter ved 320.000 € og Acqua Gardens i Estepona ved 524.600 €. Køberens afvejning er klar: nybyggerier leverer nutidige byggestandarder, udviklergarantier og opdelte betalingsstrukturer, men typisk to til tre års ventetid og, i Esteponas tilfælde, en væsentligt højere indgangspris. Denne brugte lejlighed er til gengæld beboelig fra det øjeblik overdragelsen er noteret hos notaren, med et byggeri fra 2015, der allerede omfatter dobbeltglas og fiberoptik. Beliggenhedsmæssigt ligger La Duquesa i værdienden af den vestlige Costa del Sol. Estepona har oplevet betydeligt nybyggeri og prisvækst langs sin fornyede promenade; Sotogrande, 8,9 km mod vest, opererer i et premiumsegment omkring sin lystbådehavn, polobaner og Valderramas golfarv; Marbella, længere mod øst, ligger i toppen af regionens prissegment. La Duquesa og Manilva tilbyder samme kystlinje og klima til lavere prisniveauer, understøttet af et fungerende helårsmiljø omkring lystbådehavnen, lokale skoler og et sundhedscenter. For købere, der prioriterer lejeudbytte eller et overkommeligt fodfæste, er kombinationen af en fast pris under 300.000 €, strandnærhed under 700 meter og fritid omkring lystbådehavnen svær at kopiere i det nybyggeritilbud, der aktuelt kommer på markedet i Estepona og længere mod øst. Betragtningerne på den anden side af regnskabet er brugt bolig frem for udviklergarantier, fællesudgifter, der skal verificeres, og den beskedne historiske værdistigning ved denne ende af kysten sammenlignet med Marbella og Benahavís.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID