立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、ラ・ドゥケサの海岸沿いに位置し、ビーチやマリーナまで徒歩圏内という利便性の高い立地を誇ります。周辺にはレストラン、カフェ、薬局などの生活必需施設が点在し、日々の生活を豊かにします。ゴルフコースも近く、アクティブなライフスタイルを求める人々にとっても魅力的な環境です。都市部へのアクセスも良好で、利便性とリラクゼーションを兼ね備えたロケーションと言えます。
海辺での穏やかな生活を求める方、あるいはゴルフやマリンスポーツなどのアクティビティを頻繁に楽しむ方に適した物件です。共有プールやプライベートテラスは、リフレッシュや友人との交流に最適です。近くの学校や病院へのアクセスは、ファミリー層にも安心感を提供します。また、インターネット回線やエアコンなどの現代的な設備が整っており、快適な居住空間を提供します。
この物件は新築プロジェクトではなく、2015年に完成した既存の住宅です。完成後すぐに居住可能な「キー・レディ」の状態であり、追加の建設期間や待機期間を考慮する必要がありません。そのため、購入後速やかに新しい生活を始めることができます。既存の物件であるため、開発段階の不確定要素がなく、完成済みの設備や仕様を直接確認できる利点があります。
この物件は新築ではありません。また、提供されている情報から、特定の購入者層に制約となるような大きな問題点は確認されていません。例えば、急勾配の土地や、公共交通機関からの極端な距離、あるいは年間を通しての静寂性に関する懸念事項はデータ上見られません。しかし、EV充電設備まで10kmという距離は、電気自動車の利用を予定している方にとっては考慮点となる可能性があります。
Ref: VL251408
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、スペインの太陽の下で、利便性とリラクゼーションを兼ね備えた生活を求める方に最適です。ビーチまで徒歩圏内、日用品の買い物や外食が容易にできる都市環境は、セカンドホームとしても、あるいは永住の地としても魅力的です。ゴルフ愛好家は、近隣に複数のゴルフコースがあるため、理想的な立地を見出すでしょう。また、2015年完成のキー・レディ物件であるため、購入後すぐに新しい生活を始めたい方、あるいは大規模な改修なしに快適な住まいを求める方にも適しています。家族連れには、近くの学校や医療施設へのアクセスが安心感を与えます。国際空港（ジブラルタルまで約25km）へのアクセスも比較的容易であるため、国際的な移動も考慮できます。地中海式ライフスタイルを、手頃な価格で実現したいと考える方にとって、この物件は現実的な選択肢となります。
このマンションは、「エクセレント」と評価される状態にあり、質の高い仕上がりと良好な状態を維持しています。部屋は南東向きで、穏やかな日差しが差し込むように設計されており、海と共有プールの眺望を楽しめます。プライベートテラスは、屋外での食事やリラクゼーションの場として活用できます。内装には、フィットしたワードローブ、ダブルグレーシング（二重窓）、光ファイバー回線といった機能的な要素が含まれています。エアコン（冷暖房完備）も設置されており、年間を通して快適な室内環境を保ちます。共用エリアにはエレベーターが設置されており、移動を容易にします。セキュリティシステム（ゲート付きコンプレックス、エントリーフォン、24時間セキュリティ）も完備されており、居住者の安全に配慮されています。キッチンはフル装備で、ユーティリティールームも備わっています。
このマンションの価格は、290,000ユーロの固定価格です。これは既存の物件であり、「〜から」という表示がない、確定した販売価格となります。市場に出ている他の同様の物件と比較して、この価格帯は、ラ・ドゥケサというロケーション、2つのベッドルームと2つのバスルーム、95平方メートルの広々とした居住空間、および40平方メートルのテラスといった仕様を考慮すると、競争力のある水準にあると言えます。2015年に完成したキー・レディ物件のため、購入後すぐに居住を開始できるという付加価値も考慮されます。この物件の購入は、スペインの海岸地域でのライフスタイルを求める方々にとって、具体的な選択肢となり得ます。
ラ・ドゥケサの活気ある都市環境に位置するこのマンションは、日々の生活に快適さと利便性をもたらします。わずか592メートル先に広がるラ・ドゥケサ・ビーチへの散歩は、日課となるでしょう。近隣には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常の買い物や外食に事欠きません。スーパーマーケット（172m）や病院（6.6km）も近く、生活の安全と快適さを確保します。共有プールは、暑い日には格好の涼み場となり、プライベートテラスでは、南東からの穏やかな日差しを浴びながら、海やプールを眺めてリラックスできます。近隣のゴルフコース（ドニャ・フリアまで2.5km）は、スポーツ愛好家にとって魅力的です。都市化されたエリアにありながら、ビーチが近く、リゾートらしい雰囲気を楽しむことができます。
ラ・ドゥケサのこのマンションは、都市的な利便性と海岸沿いのライフスタイルを融合させた生活環境を提供します。スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）といった日常生活に不可欠な施設がすぐ近くにあり、日々の買い物や用事が効率的にこなせます。さらに、33軒のレストランや4軒のカフェが周辺に点在しており、外食の選択肢は豊富です。医療センター（6.6km）や歯科医（1軒）などの医療インフラも整備されており、安心感があります。公共交通機関も29カ所の停留所と5つの路線があり、移動手段の選択肢を広げています。ビーチ（ラ・ドゥケサまで592m）への近さは、リラクゼーションやレクリエーションの機会を提供し、海岸沿いの散歩や日光浴を楽しむのに最適です。ゴルフコース（ドニャ・フリアまで2.5km）も近く、スポーツアクティビティへのアクセスも良好です。
この地図は、ラ・ドゥケサに位置するマンションの周辺環境を示しています。ビーチ、マリーナ、ショッピング施設、レストラン、ゴルフコースといった主要なロケーションポイントへの近さを視覚的に確認できます。このエリアが、日常生活の利便性と、レクリエーションやリラクゼーションの機会をどのように提供しているかを理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このマンションは、コスタ・デル・ソル地域における、利便性とレクリエーションのバランスが取れたロケーションに位置しています。マリーナ・デ・ラ・ドゥケサのすぐ近くにあり、周辺の賑やかなリゾートエリアへのアクセスが良好です。より広範囲では、マラガ空港（約74km）やジブラルタル空港（約25km）といった国際空港へのアクセスも可能です。この地域は、美しいビーチ、世界クラスのゴルフコース、豊かな自然、そして活気ある都市文化で知られており、多様なライフスタイルを提供します。周辺には、リゾート開発が進むエリアと、より伝統的なアンダルシアの魅力を残す地域が混在しており、訪問者や居住者に幅広い選択肢を与えています。この立地は、コスタ・デル・ソルの中心部へのアクセスと、より静かで落ち着いたエリアへの近さを両立させています。
このマンションは、ビーチへのアクセスが非常に良好で、ラ・ドゥケサ・ビーチまでわずか592メートル（直線距離）です。プエルト・デ・ラ・ドゥケサ・マリーナも300メートル先にあり、ヨットや港湾エリアの雰囲気を楽しめます。主要な都市へのアクセスも考慮されており、ジブラルタル空港（GIB）までは約25km（直線距離）と比較的近く、国際的な移動が可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約74km（直線距離）です。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、生活必需品へのアクセスは格別です。病院へは6.6km、複数のゴルフコース（ドニャ・フリアまで2.5km）も近接しています。公共交通機関も整備されており、29カ所の停留所と5つの路線が利用可能です。自動車での移動も容易で、主要道路へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃という温暖な気候を享受しており、年間を通して快適な生活を送ることができます。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチやウォータースポーツを楽しむのに理想的です。標高は海抜14メートルと低く、平坦な地形が多いため、日々の生活における移動の負担が少なく、海岸線に沿った穏やかな景観が広がります。日照時間も豊富で、太陽の光を浴びながらの生活が期待できます。年間降水量は比較的少なく、乾燥した地中海性気候の特徴を示しています。この恵まれた気候は、アウトドア活動や、テラスでのリラックスした時間を最大限に楽しむことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺は、ビーチやレクリエーション施設が充実しています。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか592メートルで、水泳や日光浴に最適です。さらに、プラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレーラ（2.6km）といった他の美しいビーチも近接しています。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリア・ゴルフ（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）など、複数のゴルフコースが近距離にあり、恵まれた環境です。また、マリーナ（プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで300m）は、マリンアクティビティの拠点として魅力的です。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（3.0km）のようなスポーツセンターも存在し、多様なレクリエーションの機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
ラ・ドゥケサ地域では、この2ベッドルーム・マンション（290,000ユーロ）は、近隣の類似物件と比較して、市場での位置づけが明確です。例えば、同じラ・ドゥケサにある「Alonia」プロジェクトは、新築で316,000ユーロからとなっています。一方、エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」は、それぞれ524,600ユーロ、320,000ユーロからと、より高価格帯の物件です。この価格帯では、新築物件はまだ少ないか、あるいはより小規模なアパートメントが中心となる傾向があります。この物件は、既存の住宅でありながら「エクセレント」な状態を保ち、海やプールといった魅力的な眺望、そして充実した設備を備えている点が特徴です。価格固定であるため、予算管理がしやすいという利点もあります。コスタ・デル・ソルの他のエリアと比較しても、この価格でビーチやマリーナに近い生活を手に入れられるのは、魅力的な選択肢と言えます。
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