Apartamento existente em La Duquesa, no município de Manilva, na província de Málaga. A habitação dispõe de dois quartos, duas casas de banho e uma área construída de 95 m², complementada por um terraço privado de 40 m² com vista para o mar e para a piscina. O edifício foi concluído em 2015 e encontra-se pronto a habitar, com ar condicionado quente e frio, cozinha totalmente equipada e lugar de estacionamento privado em garagem. O complexo é fechado, com segurança 24 horas e piscina comunitária. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no núcleo urbano de La Duquesa, junto à marina do Puerto Deportivo, a aproximadamente 600 metros da praia em linha reta. Um supermercado encontra-se a 172 metros e uma farmácia a 182 metros, o que permite a realização de compras diárias a pé. A urbanização é de carácter residencial e turístico, com a maioria das infraestruturas locais acessível a pé ou de bicicleta.
A habitação responde a necessidades funcionais concretas: dois quartos com roupeiros embutidos, uma casa de banho en-suite, sala com saída para terraço coberto e uma arrecadação utilitária. A orientação sudeste proporciona exposição solar matinal. O elevador, a garagem privada e a entrada telefónica facilitam a utilização permanente ou sazonal, enquanto a fibra ótica e o acesso a transportes públicos apoiam o teletrabalho e a mobilidade.
Trata-se de uma habitação existente, construída em 2015, classificada como resale e pronta a habitar. O estado de conservação é descrito como excelente. Não existe, portanto, uma fase de construção ou datas indicativas de entrega: a transferência pode ocorrer após a conclusão do processo de compra. O apartamento é vendido parcialmente mobilado, com cozinha totalmente equipada.
O apartamento não dispõe de piscina privada nem de jardim individual; ambos os espaços são comunitários, tal como as instalações desportivas do complexo. O estacionamento é um lugar privado em garagem, sem segunda places mencionadas. O terreno não é privado. Não há referência a aquecimento central nem a lareja, sendo o conforto térmico assegurado por ar condicionado quente e frio. O hospital mais próximo fica a 6,6 quilómetros.
Ref: VL251408
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a várias situações concretas. Para quem procura uma segunda habitação na costa com utilização sazonal, o complexo fechado com segurança 24 horas, a garagem privada e a gestão comunitária reduzem as preocupações de ausência prolongada. A dimensão do terraço, com 40 m², e a vista para o mar enquadram-se num padrão de utilização de férias em que o espaço exterior pesa tanto quanto o interior. Para residência permanente, a presença de supermercado, farmácia, centro de saúde e escolas a curta distância, somada a cinco linhas de transporte público com 29 paragens na área, permite vida diária com uso limitado do automóvel. Para casais ou famílias pequenas, os dois quartos com casa de banho en-suite e a arrecadação utilitária oferecem funcionalidade adequada. A fibra ótica suporta teletrabalho. O perfil menos indicado é o de quem procura habitação com três ou mais quartos, piscina privativa ou grande terreno individual, neste caso, os limites do apartamento são claros: 95 m² construídos e espaços comunitários. Também quem depende de hospital de proximidade imediata deve contar com 6,6 quilómetros até à instalação hospitalar mais próxima.
A habitação data de 2015, o que a situa num ciclo técnico relativamente recente: vidro duplo como standard, isolamento conforme o código de construção vigente na altura e instalações elétricas e hidráulicas sem as limitações do parque mais antigo da Costa del Sol. O estado de conservação é descrito como excelente, com cozinha totalmente equipada e roupeiros embutidos nos quartos. A casa de banho principal, com dupla louça de lavatório visível na documentação fotográfica, funciona como en-suite. O sistema de climatização é de ar condicionado com modo quente e frio, cobrindo tanto o verão como os meses invernosos, quando as temperaturas noturnas descem. A dupla acústica é reforçada pelo vidro duplo e pela localização em urbanização fechada. No plano digital, o apartamento dispõe de fibra ótica, televisão por satélite e ligação telefónica, infraestrutura relevante para utilização permanente ou teletrabalho. Os elementos comunitários, piscina, ténis, paddle e jardins, são geridos em regime de comunidade, com custos associados que o comprador deve verificar junto da administração antes da escritura. A garagem privada e o elevador completam o conjunto funcional do edifício. Como em qualquer resale, recomenda-se uma inspeção técnica independente para confirmar o estado das instalações e da cobertura, apesar da classificação de excelente estado.
O preço de venda solicitado é fixo: 290.000 €. Trata-se de uma habitação existente concluída em 2015, e não de um projeto de construção nova com tabela de preços progressiva. Este valor posiciona o apartamento abaixo dos projetos comparáveis na mesma zona: Alonia em La Duquesa inicia em 316.000 €, Aby Upper em Estepona em 320.000 € e Acqua Gardens em Estepona em 524.600 €, valores de partida para habitação nova. A diferença entre um imóvel resale pronto a habitar e um projeto em construção reflete-se não apenas no preço, mas no calendário: aqui não há espera nem risco de construção. O apartamento inclui cozinha equipada, lugar de garagem privado e é vendido parcialmente mobilado, elementos que influenciam o capital inicial necessário após a escritura.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de dois espaços complementares: o interior de 95 m² e o terraço de 40 m² voltado a sudeste, com vista para o mar e para a piscina do complexo. A orientação determina o ritmo do dia, sol da manhã no terraço durante o pequeno-almoço e sombra progressiva ao final da tarde, adequada a refeições ao ar livre. O terraço é coberto parcialmente, o que permite a sua utilização também nos meses de inverno. O bairro em si funciona sem depender do automóvel. O supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros cobrem as necessidades básicas imediatas, e a marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, concentra restauração e lazer. Na área até dois quilómetros existem 33 restaurantes, quatro cafés e três farmácias, além de um centro de saúde, três escolas primárias e uma secundária. Esta densidade de serviços dá à zona um carácter habitado durante todo o ano, e não apenas na época balnear. Para famílias com filhos ou para quem planeia residência permanente, a presença de escolas e de centro de saúde a curta distância é um fator relevante. As instalações desportivas do complexo, court de ténis e paddle, e a piscina comunitária completam a oferta de lazer imediata, enquanto o campo de golfe Doña Julia fica a 2,5 quilómetros em linha reta.
A envolvente imediata é urbana e pedestre por excelência. Com o supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros, as compras diárias não requerem deslocação de carro. A marina de La Duquesa, a 300 metros, funciona como centro social do bairro, com restauração concentrada, 33 restaurantes num raio de dois quilómetros, e atividade náutica. As praias de La Duquesa (592 metros) e Playa de Manilva (835 metros) estão ambas a distância caminhável em linha reta, e o declive até ao mar é de apenas 2,3%, ou seja, terreno plano sem escadas significativas. A Playa de la Chullera fica a 2,6 quilómetros. Para deslocações regionais, o aeroporto de Gibraltar está a cerca de 25 quilómetros em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 74 quilómetros; a rede de transporte público inclui cinco linhas com 29 paragens, o que é invulgar em zonas costeiras desta escala. O hospital fica a 6,6 quilómetros. Na dimensão desportiva, o golfe Doña Julia dista 2,5 quilómetros, a Academia de Golfe Albayt Resort 4,9 e o Estepona Golf 6,3, com o Finca Cortesín a 4,3. O complexo desportivo Las Viñas está a três quilómetros.
O mapa mostra a posição do apartamento em La Duquesa: a marina a 300 metros, a praia a menos de 600 metros e o supermercado quase à porta. Note-se que as distâncias indicadas são medidas em linha reta; os percursos reais por estrada podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa localiza-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no termo municipal de Manilva, entre Estepona e Sotogrande. Esta posição afasta-a do eixo congestionado Marbella, Fuengirola e aproxima-a de Gibraltar, cujo aeroporto fica a cerca de 25 quilómetros em linha reta. O carácter da zona é mais tranquilo do que o do centro da Costa del Sol, com uma base residencial permanente em torno da marina e dos campos de golfe. O mercado imobiliário local regista cerca de 1.351 transações anuais, volume que indica liquidez razoável para uma localidade desta dimensão.
A posição do apartamento é claramente pedestre. Distâncias em linha reta: praia de La Duquesa a 592 metros, supermercado a 172 metros, farmácia a 182 metros, marina a 300 metros. O hospital fica a 6,6 quilómetros, exigindo automóvel ou transporte público. Quanto a acessos aéreos, Gibraltar situa-se a cerca de 25 quilómetros em linha reta e Málaga-Costa del Sol a cerca de 74 quilómetros, esta última com ligações aéreas mais amplas. O carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 10 quilómetros, um ponto a considerar para quem conduz um EV. No conjunto, a maioria das necessidades diárias resolve-se a pé ou de bicicleta, e o carro é necessário sobretudo para golfe, hospital, hospitalidade especializada e viagens ao aeroporto. A distância real por estrada pode ser superior à indicada, por ser medida em linha reta.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona de La Duquesa encontra-se a 14 metros de altitude, com relevo plano até ao mar (declive de 2,3%). A temperatura média anual é de 18,5 °C, valor característico do litoral ocidental da Costa del Sol, onde a proximidade do Estreito de Gibraltar suaviza os extremos térmicos. A temporada de natação estende-se por cerca de cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, tipicamente de junho a outubro. Este regime permite utilização intensiva do terraço de 40 m² durante a maior parte do ano, incluindo os meses invernosos graças ao terraço coberto e ao ar condicionado em modo quente. A orientação sudeste favorece as manhãs soalheiras e evita a exposição direta da tarde no verão. Para quem valoriza caminhadas costeiras, a Playa de la Chullera e as encostas de Manilva oferecem percursos próximos, sem grandes desníveis na faixa litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias de referência são as de La Duquesa e Playa de Manilva, ambas a menos de um quilómetro em linha reta e acessíveis a pé em terreno plano. A Playa de la Chullera, a 2,6 quilómetros, é conhecida pelas suas formações rochosas e águas calmas. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, disponibiliza restauração e ambiente portuário; a 8,9 e 9,0 quilómetros ficam os portos de Sotogrande e outro puerto deportivo, ampliando a oferta náutica. No golfe, três campos dentro de um raio de sete quilómetros, Doña Julia (2,5 km), a Academia Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km), mais o Finca Cortesín (4,3 km), um dos campos de competição mais reconhecidos da região. Dentro do complexo existem court de ténis, paddle e piscina comunitária. O complexo desportivo municipal Las Viñas, a três quilómetros, acrescenta opções desportivas cobertas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
No contexto imediato, os projetos comparáveis mais próximos são Alonia em La Duquesa (a partir de 316.000 €), Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) e Acqua Gardens, também em Estepona (a partir de 524.600 €). Todos são empreendimentos de construção nova, enquanto o apartamento em análise é um resale de 2015 com preço fixo de 290.000 €. Esta diferença de natureza importa na comparação: a construção nova na Costa del Sol ocidental aplica sobretaxa de 10 a 15% face ao mercado secundário em estado equivalente, refletindo custos atuais de materiais e normas de eficiência mais exigentes; em contrapartida, implica espera de entrega e, frequentemente, custos de personalização adicionais. Aqui, o comprador adquire um imóvel visível, com cozinha equipada, terraço construído e comunidade já em funcionamento, sem risco de calendário. A posição dentro da região reforça o argumento: La Duquesa está a cerca de 25 quilómetros em linha reta do aeroporto de Gibraltar, enquanto Estepona depende mais do aeroporto de Málaga (cerca de 74 quilómetros a partir de La Duquesa, e mais a partir de Estepona centro). Em termos de serviços, a envolvente imediata deste apartamento, supermercado a 172 metros, marina a 300 metros, praia a 592 metros, é mais densa do que a média dos projetos novos da zona, frequentemente situados em parcelas mais periféricas. O trade-off é a ausência das instalações de nova geração (spa, coworking, gyms privados) que caracterizam empreendimentos como Acqua Gardens. Para o comprador orientado ao custo total e à utilização imediata, o resale em La Duquesa apresenta uma equação distinta da dos projetos novos vizinhos; para quem prioriza eficiência energética de última geração e amenidades privadas, os comparáveis de Estepona justificam o diferencial de preço.
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