Denna begagnade lägenhet på mellanvåning ligger i ett bostadsområde i La Duquesa, på västra Costa del Sol i provinsen Málaga. Bostaden erbjuder 95 m² boyta med två sovrum, två badrum och en 40 m² privat terrass med sydostläge, med utsikt över den gemensamma poolen och havet. Färdigställd 2015 och beskriven som att vara i utmärkt skick, den är inflyttningsklar. Stranden vid La Duquesa ligger cirka 600 meter bort i fågelvägen, och Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter från anläggningen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i en urbaniserad, gångvänlig del av La Duquesa. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter bort i rak linje, och närmaste strand ungefär 600 meter. En mataffär (172 m) och ett apotek (182 m) ligger inom två minuters gångavstånd. Läget kombinerar närhet till kusten med vardagliga stadsbekvämligheter inom gångavstånd.
Funktionellt erbjuder bostaden två sovrum varav ett med eget badrum, ett fullt utrustat kök, en tvättstuga, inbyggda garderober och en 40 m² terrass med täckt del. Luftkonditioneringen (värme/kyla) täcker båda funktionerna. De boende delar en gemensam pool, trädgårdar, padel- och tennisbanor, och anläggningen har hiss, privat garageparkering och 24-timmars säkerhet med porttelefon.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt utan en begagnad bostad, färdigställd 2015 och rapporterad som inflyttningsklar och i utmärkt skick. Tillträde är därmed i praktiken omedelbart: köparen förvärvar en befintlig bostad snarare än en enhet köpt på ritning. Eventuella slutdatum i transaktionen avser den notariella överlåtelseprocessen snarare än ett byggnadsschema.
Bostaden erbjuder inte egen pool eller egen trädgård; båda är gemensamma. Ingen privat utomhusparkering nämns utöver garageplatsen, och närmaste listade laddpunkt för elbilar ligger 10 km bort. Närmaste sjukhus ligger 6,6 km bort, och byggnaden är från 2015 snarare än enligt aktuella nyproduktionsstandarder. Ingen information finns om förråd, golvvärme eller värmepump.
Ref: VL251408
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett lättskött andra hem drar nytta av det inhägnade området, 24-timmars säkerheten och en gångvänlig miljö där bil inte behövs för dagliga behov. Köpare som vill använda bostaden omedelbart, i stället för att vänta två eller tre år på en leverans av köp på ritning, hittar här ett färdigt hem med luftkonditionering, inrett kök och möbler delvis inkluderade. Pensionärer eller delårsboende uppskattar den platta terrängen, hissen, vårdcentralen i området och närheten till apotek och mataffär, även om sjukhuset på 6,6 km bör räknas in. Familjer med barn i skolåldern har tre grundskolor och en högstadieskola i närområdet, och tvåbadrumsplanlösningen stödjer familjebruk. Golfspelare får tre banor inom fem kilometer, inklusive Finca Cortesín. Omvänt passar bostaden sämre för köpare som vill ha egen pool, en stor egen trädgård eller en fristående villa. De som behöver regelbunden tillgång till Málagas flygplats bör notera det ungefärliga avståndet på 74 km i fågelvägen, medan Gibraltars flygplats ligger närmare på cirka 25 km, relevant för resor med anknytning till Storbritannien. Som hyres- eller investeringsköp utgör kombinationen av närhet till marinan, strandavstånd under 700 meter och ett fast pris under nyproduktionsnivåer kärnan i argumentet.
Byggnaden är från 2015, vilket placerar den inom eran av moderna spanska byggstandarder, inklusive de dubbelglas och fiberoptiska anslutningar som listas bland egenskaperna. Lägenheten beskrivs som att vara i utmärkt skick, vilket i detta marknadssegment typiskt innebär att den nuvarande ägaren har underhållit eller förnyat finish; bilderna visar ett badrum med dubbla handfat och dusch, vilket indikerar en specifikation över den regionala grundstandarden. Klimatkontroll tillhandahålls av luftkonditioneringsenheter som täcker både värme och kyla, en praktisk poäng, eftersom kvällarna vid kusten på vintern kan vara svala trots den årliga medeltemperaturen på 18,5°C. Köket är fullt utrustat snarare än ett tomt skal, och bostaden säljs delvis möblerad, vilket minskar den initiala utgiften för en andrahemsägare. Förvaring och planlösning hanteras genom inbyggda garderober och ett separat grovkök, en funktion som inte alltid finns i 95 m²-lägenheter. Terrassen kombinerar en täckt och en öppen del, vilket förlänger användbara timmar in på dagens varmaste timmar. Konnektivitet täcks av fiberoptik, WiFi och satellit-TV. Tjänster inom anläggningen omfattar hiss, gemensam pool och trädgårdar, padel- och tennisbanor, porttelefonsystem och 24-timmars säkerhet, med privat garageparkering. Inga data finns om betyget i energideklarationen, värmeisoleringsvärdena eller gemensamhetsavgiften; dessa bör verifieras under due diligence, liksom det exakta tekniska skicket med tanke på byggnadens färdigställandeår 2015.
Det begärda priset är fast till €290,000 för denna befintliga bostad; det är inte ett startpris från en prislista. Det placerar den under jämförbara nyproduktioner i närheten: Alonia i La Duquesa börjar på €316,000, Aby Upper i Estepona på €320,000 och Acqua Gardens i Estepona på €524,600. Köparen byter därmed nyproduktionens garantier och byggherrens betalningsstrukturer mot en färdigställd, omedelbart beboelig bostad till en lägre ingångsnivå. Priset inkluderar en privat garageplats inom ett inhägnat område med 24-timmars säkerhet, enligt listningsdatan. Tillgänglighet är direkt, eftersom bostaden är inflyttningsklar.
Vardagen runt denna lägenhet präglas av dess läge inuti ett inhägnat bostadsområde mellan kustvägen och havet. Morgonrutinen kan börja på den sydostvända terrassen, som fångar tidig sol och blickar över den gemensamma poolen mot vattnet. Eftersom terrassen är 40 m² med en täckt del fungerar den nästan som ett extra rum under större delen av året, lämplig för utomhusmatlagning som bilderna visar. Praktiska ärenden är korta: mataffären ligger ungefär 170 meter bort och apoteket på motsvarande avstånd, så att handla till fots är realistiskt. Marinan, cirka 300 meter i fågelvägen, samlar restauranger, kaféer och atmosfären från en fungerande småbåtshamn inom några minuters promenad. Området är platt, med en lutning mot stranden på cirka 2,3 %, vilket gör promenader och cykling till stranden och till närliggande bekvämligheter enkelt, även för äldre boende. Den omedelbara omgivningen är urban snarare än lantlig: restauranger och kaféer är talrika inom två kilometer, och grannskapet är bebott året runt snarare än enbart säsongsbetonat. För träning erbjuder själva bostadsområdet padel- och tennisbanor, och strandpromenaden mot Playa de la Chullera, 2,6 km bort, ger en kustnära promenadrutt. Golf är en kort bilfärd snarare än en promenad: Doña Julia ligger 2,5 km bort och Finca Cortesín 4,3 km. Lägenhetens två badrum, varav ett en suite, passar två par eller en familj som delar utrymmet, och tvättstugan och de inbyggda garderoberna stödjer längre vistelser snarare än enbart helgbruk.
Omgivningen i La Duquesa och Manilva kännetecknas av medeltät kustnära urbanisering med en fungerande marina i centrum. Inom en radie på två kilometer listar datan 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare, vilket indikerar ett matorienterat grannskap med full service där vardagen kan skötas till fots. Kollektivtrafik finns med fem linjer och 29 hållplatser i området, en ovanlig nivå för en ort av denna storlek på Costa del Sol, vilket innebär att resor till Sabinillas, Estepona eller byn Manilva inland är möjliga utan bil. Vård är delad mellan en lokal vårdcentral och sjukhuset på 6,6 km. Utbildning täcks av tre grundskolor och en högstadieskola i närheten. Bostadsmarknaden visar meningsfull aktivitet, med 1 351 transaktioner per år registrerade i området, vilket stödjer likviditet vid vidareförsäljning. Höjden på 14 meter och lutningen på 2,3 % mot stranden innebär att det inte finns några backar mellan lägenheten och stranden. Buller och aktivitet följer det säsongsmönster som är typiskt för kusten: livligt i juli och augusti, betydligt lugnare från november till mars, då många lokala företag håller öppet tack vare den befolkning som bor här året runt marinan.
Kartan visar lägenhetens läge mellan marinan och stranden, med mataffären och apoteket alldeles intill. Visade avstånd är fågelvägen; gångvägar följer det plana kustnätet, så faktiska avstånd till fots är endast något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger vid Costa del Sols västra ände, i kommunen Manilva, mellan Estepona (cirka 20 minuter österut med bil) och Sotogrande i väster. Detta placerar lägenheten vid kustens lugnare och mindre tätbebyggda del, bort från höghusintensiteten i Marbella och Fuengirola men inom räckhåll för båda. Områdets bostadsmarknad ligger under Marbellas prisnivåer men delar samma klimat och kustlinje, vilket förklarar dess dragningskraft på köpare som jämför värde längs kusten. Gibraltar, på 25 km, tillför en gränsöverskridande dimension för arbete och resor.
Avstånden i detta avsnitt är fågelvägen; faktiska vägavstånd är något längre. Närmaste strand, La Duquesa, ligger cirka 600 meter bort, med Playa de Manilva på 835 meter och den lugnare Playa de la Chullera på 2,6 km. Mataffären (172 m) och apoteket (182 m) ligger närmare än själva stranden. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter bort; Puerto de Sotogrande, en större marina, ligger 8,9 km bort. Golfspelare når Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín på 4,3 km och Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km. Vad gäller flygplatser anger platsanalysen Málaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 74 km fågelvägen, medan Gibraltar (GIB) ligger närmare på cirka 25 km, något att ta hänsyn till vid planering av flygresor. Med bil förbinder kustvägen A-7 området med Estepona och Marbella österut samt Sotogrande och provinsen Cádiz västerut. Laddning av elfordon kräver en bilfärd, med närmaste listade laddpunkt på 10 km.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på ett typiskt mönster för västra Costa del Sol: en genomsnittlig årstemperatur på 18,5°C och en badsäsong på cirka fem månader under vilka havstemperaturen når minst 20°C, ungefär juni till och med oktober. Höjden på endast 14 meter över havet och den plana 2,3-procentiga lutningen mot stranden innebär att lägenheten delar kustens mikroklimat, milda vintrar, varma somrar som mjukas upp av sjöbris och många soltimmar som kännetecknar denna del av Andalusiens kust. Terrassens sydostläge matchar morgonsolen med frukostanvändning och undviker den mest intensiva eftermiddagshettan, med den täckta delen som ger skugga mitt på dagen. Vad gäller natur erbjuder kuststigen mot Playa de la Chullera och klipporna därefter vandringsmöjligheter, medan Manilva inåt landet stiger upp i vindistrikt inom en kort bilfärd. Området har 32 lokala helgdagar per år, vilket återspeglar tätheten av lokala festivaler och traditioner i andalusiska kommuner.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandnära läge är en av platsens starkaste tillgångar. La Duquesa-stranden ligger cirka 600 meter till fots, och Playa de Manilva 835 meter; båda ligger inom samma gångbara kuststräcka. Playa de la Chullera, 2,6 km västerut, är känd för klippformationer och lugnare vikar, nåbar via kuststigen för en längre promenad. Rekreation inom bostadsområdet omfattar en gemensam pool, padeltennis och en tennisbana, medan Complejo Deportivo Las Viñas, ett kommunalt sportcenter, ligger 3,0 km bort. Golfmöjligheter ligger inom en radie på 6 km: Doña Julia (2,5 km) är en bana med öppen tillgång, Finca Cortesín (4,3 km) är en av regionens mästerskapsbanor, Estepona Golf ligger 6,3 km bort och en golfakademi vid Albayt Resort (4,9 km) passar för träning. Vattenaktiviteter kretsar kring Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter bort, som förutom sitt restaurangutbud erbjuder förtöjningsplatser och säsongsbundna aktiviteter; Sotograndes marina med tillhörande polo- och seglingsscener ligger 8,9 km västerut.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Inom sin närmaste marknad konkurrerar denna lägenhet på pris och omedelbarhet. Närmaste nyproduktionsjämförelse, Alonia i La Duquesa, börjar på 316 000 €, minst 26 000 € över detta begärda pris, medan Aby Upper i Estepona börjar på 320 000 € och Acqua Gardens i Estepona på 524 600 €. Köparens avvägning är tydlig: nyproduktion erbjuder aktuella byggstandarder, utvecklargarantier och uppdelade betalningsplaner, men normalt två till tre års väntan och, i Esteponas fall, väsentligt högre ingångspris. Denna begagnade lägenhet är däremot beboelig från och med överlåtelsen hos notarius publicus, med ett byggnadsår 2015 som redan inkluderar isolerglas och fiber. Lägesmässigt ligger La Duquesa på värdesidan av västra Costa del Sol. Estepona har sett betydande nyproduktion och prisökningar längs sin förnyade strandpromenad; Sotogrande, 8,9 km västerut, verkar i ett premiumsegment kring sin marina, polofält och golfarvet från Valderrama; Marbella, längre österut, ligger i toppen av regionens prisnivåer. La Duquesa och Manilva erbjuder samma kustlinje och klimat till lägre prisnivåer, stödda av en fungerande gemenskap som bor där året runt kring marinan, lokala skolor och en vårdcentral. För köpare som prioriterar hyresavkastning eller ett prisvärt fäste är kombinationen av ett fast pris under 300 000 €, strandnära läge under 700 meter och marinbaserat nöjesliv svår att replikera i den nyproduktion som för närvarande kommer ut på marknaden i Estepona och längre österut. Det som talar för motsatsen är begagnat snarare än utvecklargarantier, gemensamhetsavgifter som måste verifieras, och den blygsamma prisökning som historiskt setts vid denna del av kusten jämfört med Marbella och Benahavís.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID