Appartement de plain-pied situé à La Duquesa, sur la Costa del Sol occidentale, dans la commune de Manilva (Málaga). Ce logement de 95 m² habitables, achevé en 2015, comprend deux chambres, deux salles de bains dont une privative, et une terrasse couverte de 40 m² orientée sud-est avec vue sur la mer et la piscine. Le complexe résidentiel fermé dispose d'une piscine commune, de courts de tennis et de paddle, d'un ascenseur et d'une sécurité 24 heures sur 24. Le prix affiché est fixe : 290 000 €. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, et le port de plaisance à 300 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain doté de commodités accessibles à pied : supermarché à 172 mètres, pharmacie à 182 mètres et une trentaine de restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Le Puerto Deportivo de la Duquesa est à 300 mètres à vol d'oiseau. Les distances indiquées sont des distances directes ; les trajets réels par la route peuvent être plus longs.
Le logement offre deux chambres et deux salles de bains, une cuisine entièrement équipée, la climatisation chaude et froide, le double vitrage et la fibre optique. La terrasse privée de 40 m², orientée sud-est, reçoit la lumière du matin et une grande partie de la journée. Un garage privé complète l'ensemble, ce qui facilite les déplacements vers Estepona ou Sotogrande.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'un bien de revente achevé en 2015 et décrit comme étant en excellent état. L'acquéreur peut visiter le bien effectif et emménager sans délai de construction. Les dates mentionnées dans le secteur sont toujours indicatives ; ici, la livraison est immédiate, le statut étant « prêt à recevoir les clés ».
Le bien ne dispose pas de piscine privée : la piscine est communautaire, tout comme le jardin. La surface habitable est de 95 m², sans extension signalée. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à 10 km. L'hôpital est à 6,6 km à vol d'oiseau. Le mobilier n'est que partiel, ce qui implique un complément d'ameublement à prévoir.
Ref: VL251408
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple à la recherche d'une résidence secondaire à la mer, avec des commodités à pied et une surface maîtrisée, y trouve un logement prêt à l'emploi, sans travaux ni attente de livraison. Un acheteur international souhaitant séjourner plusieurs mois par an appréciera la sécurité du complexe fermé, l'ascenseur et la proximité du port. Une petite famille peut s'appuyer sur la présence de trois écoles primaires et d'un collège dans le secteur, ainsi que sur un centre de santé local. Un investisseur locatif notera le volume de transactions dans la zone, environ 1 350 ventes par an, et la demande locative liée au golf et au port. Le profil moins adapté est celui d'une famille nombreuse nécessitant trois chambres ou plus, ou d'un acheteur recherchant une villa isolée avec piscine privée : ici, la piscine et le jardin sont communautaires. La présence d'une seconde salle de bains privative et d'un garage privé élargit toutefois l'attrait pour les colocataires ou les couples recevant des invités. Enfin, l'absence de borne de recharge à proximité immédiate mérite l'attention des propriétaires de véhicules électriques.
Le bien, achevé en 2015, est décrit comme étant en excellent état, ce qui correspond à une construction récente au moment de la mise en vente. L'équipement technique comprend le double vitrage, la climatisation réversible (chaud et froid) et la fibre optique, trois éléments qui influencent directement le confort quotidien : isolation acoustique relative, régulation thermique en toute saison et connexion internet à haut débit pour le télétravail ou le divertissement. La cuisine est entièrement équipée et meublée avec rangements intégrés dans les chambres ; la salle de bains principale comporte un double vasque avec douche selon les photos disponibles. La terrasse couverte protège des heures les plus ensoleillées et prolonge l'usage extérieur au printemps et à l'automne. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un interphone et d'un système d'entrée contrôlée, complétés par une surveillance continue du complexe. Le stationnement est privé et couvert (garage), un atout dans un secteur où les places en bord de mer se raréfient en saison. Une buanderie est prévue, ce qui libère l'espace de vie du linge et de l'équipement de plage. Le bien est vendu partiellement meublé : l'état exact du mobilier inclus doit être confirmé lors de la visite. Les images montrent une chambre avec vue sur le jardin et des terrasses avec vue sur la piscine et la mer, cohérentes avec la configuration annoncée. Aucun chantier de rénovation majeur n'est signalé, mais une inspection technique indépendante reste recommandée pour tout achat de revente.
Le prix affiché pour cet appartement de revente est un prix fixe de 290 000 €, et non un prix « à partir de ». Pour ce montant, l'acquéreur obtient 95 m² habitables, deux chambres, deux salles de bains, une terrasse de 40 m², un garage privé et l'accès aux équipements du complexe fermé. À titre de comparaison dans la même zone, les projets neufs démarrent à environ 316 000 € à La Duquesa (Alonia) et à 320 000 € à Estepona (Aby Upper), avec des surfaces et finitions à vérifier cas par cas. Ce bien se positionne donc en dessous du seuil d'entrée du neuf local, avec l'avantage d'une disponibilité immédiate. Les frais d'achat en Espagne (transfert, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La Duquesa forme un ensemble résidentiel côtier organisé autour de son port de plaisance, à cheval sur le territoire de Manilva. L'appartement s'inscrit dans un rythme de vie où l'essentiel des courses quotidiennes se fait à pied : supermarché à moins de 200 mètres, pharmacie à proximité immédiate, cafés et restaurants répartis dans le quartier et le long du port. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, soit une promenade de quelques minutes par les rues urbaines ; la pente moyenne vers la mer est faible, environ 2,3 %, ce qui rend le trajet accessible sans effort notable. La terrasse de 40 m², couverte en partie, orientée sud-est, fonctionne comme une pièce extérieure une grande partie de l'année : petit-déjeuner au soleil matinal, repas en fin de journée avec vue sur la piscine et la mer. Le complexe fermé, avec sécurité permanente, ascenseur et equipements sportifs communs (tennis, paddle), structure la vie quotidienne autour de la piscine et des espaces verts partagés. L'environnement reste vivant en saison et plus calme hors été, comme c'est le cas sur l'ensemble de cette partie de la côte. Une voiture n'est pas indispensable pour les besoins primaires, mais reste pratique pour l'hôpital à 6,6 km, les golfs environnants ou l'aéroport. Le climat y est doux : température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus.
La vie quotidienne à La Duquesa s'organise autour de trois pôles : le port de plaisance à 300 mètres, la plage à environ 600 mètres et la zone commerciale de Manilva. À vol d'oiseau, le supermarché est à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres, ce qui signifie qu'en pratique tout se fait à pied. Le réseau de transport public compte cinq lignes et 29 arrêts dans les environs, permettant des déplacements vers Estepona, Marbella ou La Línea sans voiture. Les restaurants, une trentaine dans un rayon de deux kilomètres, se concentrent autour du port et du front de mer, avec une saisonnalité marquée : animation estivale et rythme plus paisible de novembre à mars. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas est à trois kilomètres, offrant des installations complémentaires aux courts de tennis et de paddle du complexe. Pour les soins, un centre de santé se trouve dans le secteur et l'hôpital général est à 6,6 km. Les écoles primaires (trois) et le collège (un) desservent les familles installées à l'année. L'altitude de 14 mètres et la topographie plate rendent les déplacements à vélo praticables, et plusieurs commodités sont accessibles par ce mode. Les déplacements vers l'aéroport de Gibraltar, à environ 25 km à vol d'oiseau au sud, ou vers Malaga-Costa del Sol, à environ 74 km au nord-est, se font par la route côtière A-7 ou l'AP-7.
La carte situe l'appartement par rapport au port de plaisance, à 300 mètres, et à la plage de La Duquesa. Les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín apparaissent à l'est, Sotogrande au sud-ouest. Toutes les distances indiquées sont mesurées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (une quinzaine de kilomètres au nord-est) et Sotogrande (environ 9 km au sud-ouest), à la limite de la province de Cadix. Cette situation permet de bénéficier des équipements des deux pôles, marina de Sotogrande, centre historique d'Estepona, tout en restant dans un environnement résidentiel moins dense. Marbella et Puerto Banús sont accessibles en moins d'une heure par l'A-7 ou l'AP-7. L'aéroport de Gibraltar, à environ 25 km à vol d'oiseau, offre une alternative à celui de Malaga pour certaines liaisons britanniques.
Les distances suivantes sont des distances directes, à vol d'oiseau ; les trajets routiers réels sont plus longs. Plages : La Duquesa à 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres, Playa de la Chullera à 2,6 km. Golfs : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km, hôte de compétitions internationales, et l'académie Albayt Resort à 4,9 km. Ports de plaisance : Puerto Deportivo de la Duquesa à 0,3 km, Puerto de Sotogrande à 8,9 km. Aéroports : Gibraltar (GIB) à environ 25 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 74 km. Santé : pharmacie à 182 mètres, centre de santé dans la zone, hôpital à 6,6 km. La borne de recharge électrique la plus proche est à 10 km, un élément à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques. Le transport public (cinq lignes, 29 arrêts) et la voiture couvrent l'essentiel des mobilités.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C, typique de la Costa del Sol occidentale. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois par an, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20 °C, globalement de juin à octobre. Le site se trouve à 14 mètres d'altitude, avec une pente moyenne de 2,3 % vers la mer : un terrain quasi plat qui facilite les marches quotidiennes et l'usage du vélo. L'orientation sud-est de la terrasse garantit le soleil du matin et une exposition modérée aux heures les plus chaudes de l'après-midi, ce qui rend l'espace extérieur utilisable une grande partie de l'année. Les étés sont secs et chauds, adoucis par la brise marine ; les hivers restent doux, avec des précipitations concentrées hors saison. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier andalou, avec fermetures ponctuelles de commerces à prévoir. La situation côtière, entre les collines de Manilva et le détroit, offre des vues sur la mer et, par temps clair, jusqu'à la côte africaine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau ; Playa de Manilva suit à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km. Ces plages de sable et de roche alternent zones aménagées autour du port et criques plus sauvages vers Chullera. Les amateurs de golf disposent d'un choix étendu : Doña Julia à 2,5 km, un parcours de 18 trous ouvert au public ; Finca Cortesín à 4,3 km, club réputé ayant accueilli la Volvo World Match Play ; l'académie Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Les sports nautiques s'organisent depuis le Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), qui compte également des restaurants et des commerces en bord de quai ; le port de Sotogrande, à 8,9 km, propose une offre nautique complémentaire. Le complexe résidentiel lui-même dispose de courts de tennis et de paddle, et le Complejo Deportivo Las Viñas à 3 km complète l'offre sportive municipale. Les sentiers côtiers vers Punta Chullera permettent des randonnées courtes avec vues sur le détroit.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Dans le segment côtier entre Estepona et Sotogrande, cet appartement se distingue d'abord par sa nature de bien de revente immédiatement disponible, à un prix fixe de 290 000 €. Les projets neufs comparables de la zone démarrent plus haut : Alonia à La Duquesa affiche des prix à partir de 316 000 €, Aby Upper à Estepona à partir de 320 000 €, et Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 €. L'écart s'explique en partie par les frais de promotion et les équipements neufs, mais l'acquéreur ici obtient une surface terrasse de 40 m² et un garage privé inclus, éléments parfois facturés séparément dans le neuf. La position de La Duquesa, entre deux pôles établis, influence aussi la valeur : moins médiatisée que Marbella ou Estepona centre, la zone affiche des prix au mètre carré généralement inférieurs tout en restant à distance de marche de la mer et du port, une combinaison rare plus à l'est. Le volume de transactions dans la zone, environ 1 350 par an, indique un marché actif avec une liquidité correcte pour une revente future. Pour un golfeur, la densité de parcours dans un rayon de cinq kilomètres (Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt) est comparable à celle de zones plus huppées. Enfin, la double accessibilité aéroportuaire, Gibraltar à environ 25 km, Malaga à environ 74 km à vol d'oiseau, élargit le potentiel de location saisonnière vers différentes clientèles européennes. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique local : un marché où les prix côtiers sont largement tirés par la demande internationale plutôt que par les revenus locaux.
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