Ovaj stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u urbanizaciji La Duquesa na Costa del Solu, zapadno od Estepone. Korisna površina iznosi 95 m², uz natkrivenu terasu od oko 40 m² orijentiranu prema jugoistoku s pogledom na more i zajednički bazen. Zgrada je izgrađena 2015. godine i stan je spreman za useljenje. Fiksna cijena iznosi 290.000 eura. Kompleks je zatvorenog tipa s dvadesetčetverosatnim osiguranjem, dizalom, teniskim i padel terenima te zajedničkim bazenom. Udaljenost do plaže La Duquesa iznosi oko 0,6 km u ravnoj liniji, a marine Puerto Deportivo de la Duquesa oko 0,3 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u stambenoj urbanizaciji neposredno uz marinu La Duquesa, između Estepone i Sotograndea. Plaza La Duquesa udaljena je oko 0,6 km u ravnoj liniji, a supermarkt i ljekarna nalaze se unutar dvjestotinjak metara. Teren prema plaži je ravan, s nagibom od svega 2,3 posto, što svakodnevno kretanje pješice čini jednostavnim.
Stan nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice od kojih je jedna ensuite, ugrađene ormare i potpuno opremljenu kuhinju. Klima uređaj radi i za grijanje i za hlađenje, a terasa od 40 m² omogućuje boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Dizalo, garažno mjesto i spremište pokrivaju praktične potrebe svakodnevnog života.
Ne radi se o novogradnji, već o postojećem stanu iz 2015. godine, označenom kao resale u izvrsnom stanju. Objekt je ključ u ruke, što znači da je odmah podoban za useljenje. Datumi i podaci o izgradnji su indikativni i temelje se na dostupnim izvorima. Uvjeti kupnje postojeće nekretnine razlikuju se od onih kod novogradnje.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen ni privatni vrt; bazen i vrt su zajednički. Nema podataka o pogledu na more iz svih prostorija niti o prilagođenosti osobama s ograničenom pokretljivošću. Posjeduje se djelomičan namještaj, ne potpuni. Podaci o troškovima zajednice i godišnjim porezima nisu dostupni u izvornoj dokumentaciji.
Ref: VL251408
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj stan odgovara kupcima koji traže gotovu nekretninu bez razdoblja čekanja na dovršetak gradnje. S obzirom na to da je objekt ključ u ruke, primjeren je za korištenje kao drugi dom odmah nakon kupnje, uključujući prvu sezonu bez dodatnih radova. Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna ensuite, omogućuju boravak para s gostima ili malog obitelji tijekom odmora. Prisutnost osnovnih i srednjih škola u okolini čini lokaciju zanimljivom i za djelomično preseljenje s djecom tijekom školske godine. Zatvoreni kompleks s dvadesetčetverosatnim osiguranjem i garažnim mjestom odgovara kupcima koji nekretninu povremeno ostavljaju praznu. S druge strane, kupcima koji traže privatni bazen, veliku parcelu ili novogradnju s modernom energetskom učinkovitošću ova nekretnina ne nudi te elemente. Lokacija na pješačkoj udaljenosti od trgovine, ljekarne i marine smanjuje ovisnost o autu, što je relevantno za starije kupce ili one bez vozila. Kupcima usmjerenima na iznajmljivanje blizina plaže i marine te stanje nekretnine daju praktičnu polaznu točku, uz napomenu da najodnos regulira vlastiti ugovor i lokalne propise.
Stan potječe iz 2015. godine i navodi se u izvrsnom stanju. Prozori imaju dvostruko staklo, a klima uređaj pokriva i grijanje i hlađenje, što u klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 stupnjeva Celzijusa pokriva većinu potreba tijekom godine. Kuhinja je potpuno opremljena, spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a jedna kupaonica pripada glavnoj spavaćoj sobi kao ensuite. Fotografski prikazi potvrđuju kupaonicu s dvostrukim umivaonikom i tušem te spavaću sobu s pogledom na zelenu površinu. Terasa od 40 m² djelomično je natkrivena, omogućujući korištenje i pri jakom suncu. Objekt ima dizalo, što pojednostavljuje pristup središnjem katu. Veza s internetom temelji se na optičkom vlaknu, uz satelitsku televiziju, a u stanu postoje priključci za struju, pitku vodu i telefon. Spremište za perilicu posuđa i rublja rješava praktično pitanje kućanskih aparata. Garažno mjesto je privatno i u sklopu kompleksa. Sigurnosni sloj čine ograđeni kompleks, interfon i dvadesetčetverosatno osiguranje. Razine potrošnje i detaljni podaci o izolaciji zgrade nisu dostupni u izvornim podacima, pa se o energetskom učinku ne može dati precizna procjena.
Fiksna cijena ovog postojećeg stana iznosi 290.000 eura. Radi se o nekretnini s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 95 m² korisne površine uz terasu od 40 m², dovršenoj 2015. godine. Usporedbe radi, novogradnja u neposrednoj okolici, primjerice projekt Alonia u La Duquesi, kreće od oko 316.000 eura, dok noviji projekti u Esteponi počinju od oko 320.000 do 524.600 eura. Cijena ovog stana pozicionira ga ispod tipične ulazne cijene novogradnje s usporedivim brojem soba u širem području. Troškovi zajednice, porez IBI i ostali godišnji izdaci nisu navedeni u dostupnim podacima te ih treba zatražiti prije kupnje. Dostupnost i uvjeti rezervacije ovise o trenutnom statusu prodavatelja.
La Duquesa je obalno naselje koje kombinira stambene urbanizacije s uslužnim sadržajima oko marine. Stan orijentiran prema jugoistoku prima jutarnje i predpoddnevno sunce, a terasa od 40 m² s pogledom na more i bazen prostor je za doručak, ručak na otvorenom i večernje trenutke nakon dana provedenog vanvan. Svakodnevna logika odvija se pješice: supermarkt je na oko 172 metra, ljekarna na 182 metra, a u krugu od dva kilometra nalazi se 33 restorana i četiri kafića. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena je oko 300 metara u ravnoj liniji i nudi šetnicu uz more s gastronomskom ponudom. Zajednički bazen, teniski i padel tereni u sklopu kompleksa pokrivaju rekreacijske potrebe bez napuštanja urbanizacije. Van sezone naselje zadržava stalno stanovništvo, a prisutnost tri osnovne i jedne srednje škole u okolini upućuje na cjelogodišnji karakter naselja, ne samo turistički. Zdravstveni centar postoji u neposrednoj okolici, a najbliža bolnica na oko 6,6 km. Auto nije nužan za osnovne potrebe, ali je koristan za izlete prema Esteponi, Marbelli ili unutrašnjosti. Područje je ravno, na 14 metara nadmorske visine, bez strmih uspona prema moru.
Svakodnevni život u ovom dijelu La Duquese odvija se uglavnom pješice. Supermarkt na oko 172 metra i ljekarna na 182 metra pokrivaju osnovne potrebe, a u krugu od dva kilometra djeluje 33 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i jedan zubar. Zdravstveni centar postoji u okolici, dok je najbliža bolnica udaljena oko 6,6 km u ravnoj liniji. Obrazovnu ponudu čine tri osnovne i jedna srednja škola u širem području. Javni prijevoz obuhvaća pet linija s ukupno 29 stanica, što omogućuje kretanje bez auta duž obalne zone. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, na oko 300 metara, središte je društvenog života s obilaznicom uz more. Sportske sadržaje u kompleksu nadopunjuje Complejo Deportivo Las Viñas na oko 3 km. Puni biciklistički i pješački karakter područja podržava ravni teren i gradska struktura naselja. Za veće kupovine, zdravstvene preglege i upravne poslove auto ili javni prijevoz ostaju praktičnije rješenje.
Karta prikazuje položaj stana u La Duquesi u odnosu na plažu (0,6 km u ravnoj liniji), marinu (0,3 km), supermarkt i ljekarnu unutar dvjestotinjak metara te golf igrališta u zaleđu. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 25 km, a Malaga-Costa del Sol oko 74 km u ravnoj liniji. Udaljenosti su izravnog tipa; cestovne rute mogu biti dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa pripada općini Manilva i smještena je na zapadnom rubu Costa del Sola, između Estepone na istoku i Sotograndea na zapadu. Pozicija je bliža Gibraltarskoj zračnoj luci (oko 25 km) nego zračnoj luci Malaga (oko 74 km), što ovaj dio obale čini zanimljivim za putnike iz smjera Cadiza i južne Andaluzije. Regija spaja obalni turizam, golf i nautiku, s nižom gustoćom izgradnje nego u središnjoj Marbelli. Udaljenost do Estepone iznosi nekoliko kilometara obalnom cestom, a do Sotograndea oko devet.
Plaza La Duquesa nalazi se na oko 0,6 km u ravnoj liniji, Playa de Manilva na 0,8 km, a Playa de la Chullera na 2,6 km; sve udaljenosti su u ravnoj liniji, a stvarna cestovna duljina može biti veća. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 25 km, dok je zračna luka Malaga-Costa del Sol oko 74 km u ravnoj liniji, što otprilike odgovara satu vožnje autom. Golf igrališta Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) i Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) smještena su u neposrednom zaleđu. Marina Puerto de Sotogrande udaljena je oko 8,9 km. Punjač za električna vozila dostupan je na oko 10 km. Pristup automobilom omogućuje obalna cesta A-7 koja povezuje Esteponu, Marbellu i Algeciras. Unutar naselja većina potreba dostupna je pješice ili biciklom.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Naselje leži na 14 metara nadmorske visine, s ravnim terenom prema moru i nagibom od 2,3 posto. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 stupnjeva Celzijusa, što znači blage zime i topla, suha ljeta tipična za zapadnu Costa del Sol. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, razdoblja u kojem temperatura mora prelazi dvadeset stupnjeva. Jugoistočna orijentacija terase donosi jutarnje sunce i osigurava sjenovitije poslijepodne, kombinaciju pogodnu za objed na otvorenom tijekom ljetnih mjeseci. Obalni položaj ublažava ljetne vrućine uz povjetarac s mora. Zelenilo oko urbanizacije i pogled prema moru iz terase povezuju dnevni boravak s okolišem. Priroda u široj okolici uključuje obalne staze prema Playa de la Chullera i brdovito zaleđe Manilve.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaza La Duquesa i Playa de Manilva nalaze se unutar pješačke udaljenosti od oko 0,6 odnosno 0,8 kilometara u ravnoj liniji, a Playa de la Chullera na 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na oko 300 metara nudi restorane, šetnicu i priveze za plovila, a Puerto de Sotogrande na 8,9 km poznata je nautička baza šireg područja. Rekreativcima su na raspolaganju teniski i padel tereni unutar kompleksa te zajednički bazen s pogledom na more. Golf ponuda obuhvaća Doña Julia na 2,5 km, Estepona Golf na 6,3 km i Finca Cortesín na 4,3 km, jedno od poznatijih igrališta regije. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na oko 3 km dopunjuje ponudu dvoranskim sadržajima. Područje omogućuje kombinaciju kupanja, nautike, golfa i rekreacije unutar kratkog polumjera.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Na razini šire regije ovaj se stan pozicionira ispod ulaznih cijena novogradnje s usporedivim rasporedom. Projekt Alonia u samoj La Duquesi kreće od oko 316.000 eura, Aby Upper u Esteponi od oko 320.000 eura, a Acqua Gardens u Esteponi od oko 524.600 eura. Razlika u cijeni odraz je statusa nekretnine: radi se o stanu iz 2015. godine na sekundarnom tržištu, a ne o novogradnji s aktualnim projektom i planiranim rokovima. U zamjenu novogradnja obično nudi veće energetske standarde, no ovaj objekt nudi neposrednu dostupnost i formiranu urbanizaciju s postojećim sadržajima. Položaj La Duquese razlikuje se i od Estepone i od Sotograndea. Estepona je veće gradsko središte s širom ponudom usluga i višom gustoćom izgradnje, dok Sotogrande nosi profil ekskluzivnijeg naselja s višim cijenama. La Duquesa zauzima srednji položaj: manje naselje oko marine, s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti i golf zaleđem na nekoliko kilometara. Tržište nekretnina u okolici bilježi oko 1.351 transakciju godišnje, što upućuje na tekuće, aktivno tržište s dovoljnom likvidnošću za buduću prodaju ili procjenu vrijednosti. Medijalni prihod u pokrajini od 16.450 eura po stanovniku kontekst je lokalne ekonomije koja se u obalnom dijelu značajno oslanja na turizam i usluge. Za kupce koji uspoređuju zapadnu Costa del Sol, ključne razlike leže u udaljenosti do zračnih luka: Gibraltar je na oko 25 km, a Malaga na oko 74 km u ravnoj liniji, što utječe na izbor leta i duljinu puta prilikom dolaska.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID