Апартамент на середньому поверсі в урбанізації La Duquesa на Коста-дель-Соль, провінція Малага. Житлова площа становить 95 м², а також є тераса 40 м² з видом на море та басейн. Об'єкт має дві спальні, дві ванні кімнати, збудований у 2015 році та готовий до заселення. Фіксована ціна запиту, 290 000 євро. Комплекс охороняється цілодобово, має спільний басейн, корт для паделю та тенісна майданчик. Продовольчий магазин розташований за 172 м, а пляж La Duquesa, приблизно за 600 м по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міському середовищі La Duquesa, за кілька хвилин ходьби від пляжу та спортивного порту Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км по прямій). Супермаркет і аптека знаходяться в межах 200 метрів. Гольф-клуб Doña Julia, на відстані 2,5 км, лікарня, 6,6 км. Поблизу доступні 5 маршрутів громадського транспорту з 29 зупинками.
Дві спальні та дві ванні кімнати, зокрема основна спальня з власною ванною, підходять для пари або маленької родини. Тераса 40 м² з південно-східною орієнтацією забезпечує ранкове сонце. Кондиціонування працює на холод і тепло, є ліфт, приватний гараж та окрема пральня. Волоконно-оптичний інтернет дозволяє працювати віддалено.
Це не новобудова, а повторно продаваний об'єкт, збудований у 2015 році та готовий до передачі ключів одразу після оформлення. Стан визначається як відмінний. Кухня повністю обладнана, квартира продається частково мебльованою, тому додаткове облаштування обмежується добиранням меблів на власний смак.
Об'єкт не пропонує приватного басейну чи приватного саду, басейн і сад спільні в межах комплексу. Приватна тераса є, але окремої ділянки землі немає. Наявні дані не містять інформації про енергетичний сертифікат та розмір спільних платежів, тому ці витрати слід уточнити окремо перед покупкою.
Ref: VL251408
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт підходить для пари або маленької родини, яка шукає готову до заселення квартиру з видом на море без очікування на завершення будівництва.Друга типова ситуація, покупка другого житла для відпусток та зимівлі: охоронюваний комплекс, цілодобова охорона та відстань до пляжу близько 600 м роблять користування сезонним без господарських клопотів.Третій профіль, інвестор для здачі в оренду: розташування за кілька хвилин від мари та пляжу, а також ринок із 1 351 транзакцією на рік свідчать про стабільний попит у зоні.Працюючим віддалено підходить волоконно-оптичний інтернет і робочий простір з денним світлом.Сім'ям із дітьми варто врахувати наявність шкіл у районі, хоча вибір обмежений трьома початковими та однією середньою школою.Об'єкт менш доречний для тих, хто шукає велику віллу з приватним садом і басейном або тишу глибинки: це квартира в активному прибережному середовищі з усім супутнім ритмом порту й пляжу.
Будівля 2015 року належить до недавнього будівельного періоду, що означає сучасні норми тепло- та звукоізоляції.Стан квартири визначається як відмінний.Встановлено подвійне скління, що разом із кондиціонуванням на холод і тепло забезпечує комфорт як у літні спеки, так і в короткі прохолодні періоди.Кухня повністю обладнана вбудованою технікою та шафами; спальні мають вбудовані шафи, що практично використовує простір 95 м².Основна спальня має власну ванну кімнату, друга ванна, з душем.Пральна кімната винесена окремо, що зберігає житлові приміщення від вологи та шуму пральної машини.Технічне забезпечення включає супутникове телебачення, Wi-Fi та волоконно-оптичне підключення.Концерн інфраструктури: ліфт, домофон, відеоспостереження та цілодобова охорона на вході в закритий комплекс.Приватний гараж входить у пропозицію, що в прибережній зоні з обмеженою парковкою є суттєвою практичною перевагою.Тераса 40 м² частково накрита, тож нею можна користуватися також у спекотні полудні та під час коротких зимових дощів.Загалом оздоблення відповідає типу об'єкта: нейтральні матеріали, функціональні поверхні, без ознак конструктивних проблем у наданих даних.Покупцю все одно рекомендується провести технічний огляд перед нотаріальним актом.
Це повторно продаваний об'єкт з фіксованою ціною запиту 290 000 євро, не «від»-ціна. За ціну покупець отримує 95 м² житлової площі, терасу 40 м², дві спальні, дві ванні кімнати, приватний гараж у комплексі та доступ до спільного басейну й спортивних майданчиків. Квартира частково мебльована, кухня повністю обладнана. Для порівняння: новобудови в цьому ж районі, як-от Alonia в La Duquesa, стартують від 316 000 євро, тож запитувана ціна знаходиться нижче рівня нового будівництва. Додаткові витрати, податки на передачу, нотаріальні послуги та спільні платежі, підлягають окремому уточненню.
La Duquesa, це прибережний район між Естепоною і Сотогранде, де щоденне життя зосереджене навколо пляжу та спортивного порту. Пляж La Duquesa лежить приблизно за 600 м по прямій лінії, а прогулянка до мари Puerto Deportivo займає кілька хвилин. Вздовж порту розташовані ресторани й кафе; у межах 2 км від об'єкта налічується 33 ресторани, 4 кафе та 3 аптеки. Супермаркет за 172 м робить щоденні покупки пішохідними, що зменшує залежність від автомобіля. Апартамент розташований на середньому поверсі охоронюваного комплексу з ліфтом, спільним басейном, кортом для паделю та тенісним майданчиком. Південно-східна орієнтація тераси площею 40 м² означає ранкове сонце та затінок у другій половині дня, практична обставина для сніданків просто неба й вечерь біля басейну. Дві спальні з двома ванними кімнатами, з яких одна власна, дозволяють приймати гостей без конфліктів у ранкові години. Пральня та вбиральні шафи зберігають житловий простір вільним. У районі є 3 початкові та 1 середня школа, а також медичний центр, що додає районові цілорічний, а не лише сезонний характер. Рух тут спокійніший, ніж у великих курортних центрах, з рядом місцевих свят та активною, але не метушливою атмосферою порту.
Щоденне життя навколо апартаменту будується в радіусі кількох сотень метрів.Супермаркет (172 м), аптека (182 м) і ряд ресторанів біля мари роблять основні потреби пішохідними.Пляж La Duquesa за 592 м по прямій лінії, це приблизно 8–10 хвилин ходьби; Playa de Manilva лежить на 835 м.Схил до моря майже плоский (2,3%), тому прогулянки з коляскою чи велосипедні поїздки не потребують значних зусиль.Спортивний порт за 300 м пропонує марину з ресторанами та прогулянковою набережною.Гольфістам доступні Doña Julia на 2,5 км, Finca Cortesín на 4,3 км та навчальна академія Albayt Resort на 4,9 км.Лікарня розташована за 6,6 км, стоматолог, у межах 2 км.Транспорт: 5 автобусних маршрутів і 29 зупинок у зоні; станція для зарядки електромобілів, за 10 км.Громадський транспорт покриває основні напрямки, але для поїздок до Марбельї чи аеропорту зазвичай використовують авто або таксі.
Карта показує положення апартаменту в La Duquesa: пляж за кілька хвилин ходьби, марина за 300 м, супермаркет і аптека в межах 200 м.Відстані на карті, по прямій лінії; фактичний шлях пішки може бути довшим через забудову й рельєф.
Приблизний район · точна адреса за запитом
La Duquesa займає положення на західному кінці Коста-дель-Соль, між Естепоною та Сотогранде, у муніципалітеті Manilva, провінція Малага.Це положення ближче до Гібралтару (приблизно 25 км по прямій), ніж до Малаги (близько 74 км).Порівняно з центральними курортами на кшталт Марбельї, тут менше щільності забудови й спокійніший ритм, але й менша кількість великих торгових центрів у безпосередній близькості.Ринок демонструє активність: 1 351 транзакція з житлом на рік у зоні.
Об'єкт лежить у зоні з обмеженою потребою в автомобілі для щоденних справ: магазини, аптека, пляж і порт досяжні пішки або на велосипеді.Для далеких поїздок розташування подвійне: аеропорт Гібралтар приблизно за 25 км по прямій, а Малага-Коста-дель-Соль, близько 74 км по прямій (у початкових даних зазначено 24 км до найближчого аеропорту).Автомагістраль A-7 з'єднує La Duquesa з Естепоною (приблизно 20 хвилин на авто), Марбельєю та Сотогранде.Громадський транспорт представлений 5 лініями, що обслуговують 29 зупинок у районі.Гольф-клуби, спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 км) і мари розкидані в радіусі до 9 км, що робить автомобіль зручним, але не обов'язковим для повсякдення.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa лежить на висоті 14 м над рівнем моря, тому клімат м'який морський без висотних перепадів.Середня річна температура становить 18,5°C, а сезон купання триває п'ять місяців із температурою води від 20°C, зазвичай з червня по жовтень.Схил до моря 2,3% означає фактично плоский рельєф без сходів.Літо спекотне, але близькість моря пом'якшує полуденні температури; зими короткі та м'які, коли кондиціонування в режимі тепла покриває потреби опалення.Прибережне положення приносить бриз та відносну вологість, що відчувається на терасі під час ранкових годин.Південно-східна орієнтація квартири приносить сонце переважно в першій половині дня.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Головний пляж La Duquesa лежить за 592 м по прямій, Playa de Manilva, за 835 м, а Playa de la Chullera, за 2,6 км.Спортивний порт Puerto Deportivo de la Duquesa на відстані 0,3 км пропонує марину, ресторани та прогулянкову набережну; більший порт Сотогранде, за 8,9 км.Гольф-інфраструктура в радіусі до 6,3 км налічує щонайменше чотири об'єкти: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), академію Albayt Resort (4,9 км) та Estepona Golf (6,3 км).У самому комплексі є корт для паделю та теніс.Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas розташований за 3,0 км.Для тих, хто поєднує пляжний відпочинок з активним спортом, ця частина узбережжя пропонує широкий вибір у радіусі коротких поїздок.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.5°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Рівний
У локальному контексті La Duquesa цей апартамент конкурує з новобудовами того ж району та сусідньої Естепони.Проєкт Alonia в La Duquesa стартує від 316 000 €, Aby Upper в Естепоні, від 320 000 €, а Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 €.Фіксована ціна 290 000 € за готову квартиру 95 м² з терасою 40 м² і приватним гаражем лежить нижче цих стартових цін, що частково пояснюється різницею між новобудовою та повторним продажем.В обмін на нижчу ціну покупець отримує об'єкт одразу, без етапів будівництва та строків здачі.Порівняно з Естепоною La Duquesa менш урбанізована і ближча до Сотогранде та Гібралтару; порівняно з Марбельою, далі від великого торговельного та сервісного центру регіону.Ціновий рівень району відображає його положення: тут дешевше, ніж у Пуерто-Банусі чи Золотій милі, але дорожче, ніж у глибинних районах Manilva.Для покупця, який цінує пішохідну доступність пляжу й марини понад бренд курорту, La Duquesa пропонує співвідношення ціни та розташування, відмінне від північніших напрямків узбережжя.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID