To stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama se nahaja v La Duquesa na Costa del Sol, v urbani četrti Manilve, na približno 600 metrih hoje od plaže La Duquesa. Objekt je bil zgrajen leta 2015 in je v odličnem stanju, z 95 m² bivalne površine ter 40 m² terasam z razgledom na morje in skupni bazen. Kompleks je varovan z vhodnim telefonom in 24-urno varnostjo, vključuje dvigalo, zasebni garažni prostor in skupne vrtove. V neposredni bližini so supermarket, lekarna, marina Puerto Deportivo de la Duquesa in več golf igrišč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v urbanskem območju La Duquesa, kjer so osnovne storitve dosegljive peš: supermarket na približno 172 metrih in lekarna na 182 metrih. Plaža La Duquesa je oddaljena približno 600 metrov v premici, marina pa 300 metrov. Urejena cestna povezava vodi do Estephone in Sotograndeja, letališče pa je oddaljeno 24 kilometrov.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo pripravljeno bivališče z dvema spalnicama in lastno kopalnico v vsakem delu dneva neodvisno od drugih. Jugovzhodna orientacija prinaša jutranje sonce na pokrito teraso, klimatizacija za toplo in mrzlo obdobje pa omogoča celoletno bivanje. V celoti opremljena kuhinja in vgrajene omare zmanjšujeta potrebo po takojšnjih naložbah.
Gre za obstoječi objekt s statusom ključev pripravljenih, kar pomeni, da je fizično naselitev mogoča takoj po zaključku pravnega postopka. Gradnja je bila zaključena leta 2015, zato so gradbeni dnevniki in posledične zamude, značilne za nove projekte, tu brezpredmetni. Stanje je navedeno kot odlično, oprema delno vključena.
Stanovanje nima zasebnega bazena, temveč le skupnega, prav tako je vrt skupna last. Površina 95 m² z dvema spalnicama omejuje uporabo za večje gospodinjstva. Polnilna postaja za električne avtomobile je oddaljena približno 10 kilometrov, bolnišnica 6,6 kilometra. O podatku o energijskem razredu in katastrski referenci ta vir ne navaja ničesar.
Ref: VL251408
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza parom ali majhnim družinam, ki iščejo pripravljeno obalno bivališče z dvema polnima kopalnicama, kar omogoča sožitje z gosti brez skupne uporabe sanitarij. Prav tako ustreza lastnikom drugega doma, ki objekt uporabljajo sezonsko: zaprt kompleks z varnostjo in bližina letališča na 24 kilometrov zmanjšujeta logistiko prihodov in odhodov. Za iznajemovalce je relevantna lokacija na hoje oddaljenosti od plaže in marine, kar se v tej coni Coast del Sol povezuje s povpraševanjem po počitniških najemih. Manj primerna je za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic ali zasebni bazen, saj objekt nudi dve spalnici in le skupni bazen. Za kupe, ki računajo na takojšnjo naselitev brez gradbenih tveganj, status ključev pripravljenih in leto gradnje 2015 pomenita znatno manj negotovosti kot nakup v fazi načrta. Prisotnost treh osnovnih šol v bližini pa omogoča tudi razmislek o daljši preselitvi z otroki.
Objekt iz leta 2015 nosi gradbene standarde tega obdobja: dvojno steklo, vgrajene omare in popolnoma opremljeno kuhinjo z lastnim prostorom za gospodinjske aparate. Kopalnica z dvema umivalnikoma in prho, prikazana v dokumentaciji, ter en-suite kopalnica v spalnici kažeta na razdelitev sanitarij po celotnem stanovanju. Klimatski sistem pokriva tako hlajenje kot ogrevanje, kar v podnebju s povprečno letno temperaturo 18,5 °C zadošča za celoletno bivanje brez dodatnih ogrevalnih naprav. Terasa s površino 40 m² je pokrita, zato je uporabna tudi v deževnih zimskih mesecih; druga, zasebna terasa dopolnjuje zunanji prostor. Tehnična infrastruktura vključuje optično vlakno, satelitsko televizijo in priključek pitne vode ter elektrike. Dvigalo v objektu in garažni prostor v okviru nepremičnine sta praktična elementa za starejše uporabnike in vsakodnevno logistiko. Vzdrževanje skupnih površin, bazena in vrtov poteka v okviru urbanizacije, kar pomeni letne prispevke skupnosti, virov pa ne navaja njihove višine. Splošno stanje je dokumentirano kot odlično, s tem da je oprema delno vključena in se popolna inventura pogajalsko določi.
Navedena cena je 290.000 evrov in gre za fiksno asking ceno za obstoječi objekt, ne za začetno ceno cenika. V primerjavi z novogradnjami v okolici, Alonia v La Duquesa od 316.000 evrov, Aby Upper v Esteponi od 320.000 evrov, se ta nepremičnina nahaja pod začetnimi cenami novih projektov, pri čemer gre za dokončan objekt iz leta 2015 z garažo in terasami. Objekt je razvrščen kot prevzem obstoječe nepremičnine, kar pomeni, da se stroški in davčna obravnava razlikujejo od nakupa na načrt. Stanje je opisano kot odlično, oprema delno vključena, zato je pri proračunu smiselno upoštevati morebitne dodatne stroške pohištva.
La Duquesa je obmorsko naselje med Sotograndejem in Estepono, kjer se dnevno življenje večinoma odvija peš. Supermarket na približno 172 metrih, lekarna na 182 metrih in trideset restavracij v radiju dveh kilometrov pomenijo, da nakupi in prehrana ne zahtevajo vsakodnevne uporabe avtomobila. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa leži 300 metrov stran in deluje kot lokalno središče s sprehajalno nabrežjem. Bivalni ritem stanovanja je določen z jugovzhodno orientacijo: jutranje sonce sega na pokrito teraso, popoldne pa ostane v senci, kar omogoča jesenske in pomladne obroke na prostem. Skupni bazen z razgledom na morje pokriva potrebo po hlajenju v poletnih mesecih, ko je temperatura vode nad 20 °C približno pet mesecev na leto. Zaprt kompleks z 24-urno varnostjo in vhodnim telefonom poenostavlja daljše odsotnosti, kar je relevantno za lastnike, ki objekt uporabljajo sezonsko. Tenis in padel tenis sta na voljo v sklopu urbanizacije. Za izven sezone velja, da okolje ostane funkcionalno: tri osnovne šole in ena srednja šola v bližini ter zdravstveni center kažejo na celoletno poseljenost, ne le turistično sezono.
Dnevna oskrba je zgoščena v radiju nekaj sto metrov: supermarket, lekarna in kavci so dosegljivi peš, trideset restavracij pa deluje v radiju dveh kilometrov. Javni prevoz pokriva pet linij s 29 postajami v okolici, kar omogoča povezave proti Esteponi in Sotograndeju brez osebnega vozila. Bolnišnica je oddaljena 6,6 kilometra, zdravstveni center in tri lekarne pa so bližje. Izobraževalna infrastruktura s tremi osnovnimi in eno srednjo šolo nakazuje na družinsko poseljenost skozi vse leto. Športne možnosti vključujejo teniško in padel igrišče v urbanizaciji ter športni center Complejo Deportivo Las Viñas na treh kilometrih. Relief je ravninski, višina 14 metrov nadmorske gladine in nagib 2,3 % proti plači, kar pomeni hojo brez stopnj. Vročinski profil s povprečno letno temperaturo 18,5 °C in približno 32 lokalnimi prazniki letno oblikuje koledar družabnega življenja v vaseh Manilve in Estephone.
Karta prikazuje lego stanovanja v La Duquesi glede na plažo, marino, supermarket in golf igrišča. Vse razdalje so letalske črte; cestne poti so lahko daljše. Območje med Estepono in Sotograndejem je vidno kot urbana.postavitev ob obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži na zahodnem delu Coste del Sol, v občini Manilva, med Sotograndejem in Estepono. Ta položaj pomeni dostop do prestižnejših objektov Sotograndeja (marina na 8,9 km) po ceni, značilni za manj znano občino. Estepona z boljšo trgovsko in zdravstveno infrastrukturo je vožnja proti vzhodu. Primerjava z novogradnjami v isti coni kaže, da obstoječi objekti iz obdobja 2010-ih nastopajo z nižjimi cenami na kvadratni meter.
Plaža La Duquesa je oddaljena približno 600 metrov v premici, Playa de Manilva 835 metrov in Playa de la Chullera 2,6 kilometra. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa leži 300 metrov stran, Puerto de Sotogrande pa 8,9 kilometra. Golf igrišča Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) in Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) pokrivajoajo igralne možnosti v bližini. Letališče je 24 kilometrov v premici, kar pomeni približno polurno vožnjo po cesti; alternativno letališče Gibraltar leži približno 25 kilometrov stran. vsi navedeni kilometri so letalske črte, dejanske cestne razdalje so lahko daljše. Za vsakodnevno mobilnost velja, da so ključne storitve peš ali s kolesom dosegljive, polnilna postaja za električna vozila pa je oddaljena 10 kilometrov.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska višina 14 metrov in nagib 2,3 % določata ravninsko lego brez plezanja do stanovanja. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5 °C; sezona kopanja, ko voda preseže 20 °C, traja približno pet mesecev. Jugovzhodna orientacija pomeni sonce v jutranjih urah na terasi in senco popoldne, kar je uporabno v najbolj vročih mesecih. Obala tu ni gosto pozidana kot v osrednji Marbelli; med urbanizacijami ostajajo odprti prelivi proti morju. Pokrajina se proti notranjosti dviga v gričevje Manilve z vinogradi, proti zahodu pa preide v naravno obalo Chullere s skalnati zalivi. Padavine so skoncentrirane v poznih jesenskih in zimskih mesecih, poletje je suho.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaža La Duquesa na približno 600 metrih je glavna dnevna točka za kopanje in sprehode; peščen in dostopen prek marine. Playa de Manilva na 835 metrih nudi drugo možnost, Playa de la Chullera na 2,6 kilometra pa bolj divjo obalo s skalnatimi cestami. Marina deluje kot rekreacijsko središče z restavracijami in pomolom za sprehode ob morju. Golf igrišča v radiju petih kilometrov, Doña Julia, Finca Cortesín in Golf Academy Albayt Resort, omogočajo igranje skozi vse leto zaradi blage zime. Tenis in padel sta v sami urbanizaciji. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas na treh kilometrih dopolnjuje ponudbo z notranjimi objekti.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
V neposredni primerjavi z novogradnjami v isti coni se ta objekt postavlja pod začetne cene: Alonia v La Duquesi začenja pri 316.000 evrov, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrov, Acqua Gardens v Esteponi pa pri 524.600 evrov. Razlika približno 26.000 evrov glede na najbližji nov projekt pomeni, da kupec dobi dokončano nepremičnino z garažo in 40 m² terasami brez čakalne dobe, vendar z letom gradnje 2015 in z instrumenti, značilnimi za trg obstoječih domov. Zahodna Costa del Sol med Estepono in Sotograndejem se po podatkih o 1.351 letnih transakcijah kaže kot aktivni trg z mešano ponudbo novogradenj in prevzemov. Mediana dohodka v provinci 16.450 evrov na prebivalca kaže, da lokalno povpraševanje po drugih domovih prevladuje, mednarodni kupci pa vplivajo na vrh cenovnega razpona. Lokacijsko je La Duquesa cenejša alternativa Sotograndeju, katerega marina je oddaljena 8,9 kilometra, hkrati pa bližje Esteponi z boljšo zdravstveno in trgovsko ponudbo. Za kupca, ki primerja novogradnje in prevzeme, je ključna razlika v tveganju in času: nov projekt prinaša sodobnejšo efektivnost, a tudi zamude in morebitne spremembe, obstoječi objekt iz leta 2015 pa omogoča fizični pregled vseh materialov in sosedstva pred podpisom.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID