דירת מגורים בשלמותה בשטח בנוי של 95 מ״ר באזור לה דוקסה שבמערב הקוסטה דל סול, במחיר מבוקש קבוע של 290,000 אירו. הנכס, שנבנה בשנת 2015 ומוכן למגורים מיידיים, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת של 40 מ״ר בכיוון דרום-מזרח עם נוף לים ולבריכה. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף לה דוקסה (כ-592 מטר בקו ישר) וממרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (כ-300 מטר), בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בלה דוקסה, בין אסטפונה לסוטוגרנדה, במרחק של כ-592 מטר בקו ישר מהחוף וכ-300 מטר מהמרינה. סופרמרקט במרחק 172 מטר ובית מרקחת ב-182 מטר. נמל תעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק״מ בקו ישר.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס מגורים קיים ללא צורך בשיפוצים, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת מקורה של 40 מ״ר, מיזוג אוויר חם וקר, מעלית וחניה פרטית במוסך. הבניין כולל בריכה משותפת, מגרשי טניס ופאדל, ואבטחה סביב השעון.
מדובר בנכס קיים משנת 2015 במצב מצוין לפי נתוני המוכר, מוכן למגורים מיידיים (key-ready). תאריך הבנייה אינדיקטיבי. אין מדובר בפרויקט חדש: לא קיימים שלבי בנייה, תאריכי מסירה עתידיים או חדרים להתאמה אישית של חומרים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. הגינה משותפת. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 ק״מ. בית חולים במרחק 6.6 ק״מ. שטח הבנייה עומד על 95 מ״ר בלבד, ללא יחידה נוספת או מרתף.
Ref: VL251408
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש דירת חוף קיימת ומוכנה למגורים ללא המתנה לסיום בנייה, הנכס זמין מיד ואינו דורש עבודות פיתוח. שנית, מי שמעוניין בנכס עם טרסה גדולה יחסית (40 מ״ר) לצד שטח בנוי מתון (95 מ״ר), שילוב המתאים לזוג או למשפחה קטנה המעדיפה חיים בחוץ ברוב חודשי השנה. שלישית, מי שזקוק לאבטחה ולניהול קומפלקס, שעון 24, אינטרקום ומתחם מגודר, למשל בשל שהיות ארוכות מחוץ לספרד. רביעית, רוכש שאינו מעוניין ברכב ביומיום: סופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית בקרבת מקום. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בית פרטי עם בריכה צמודה או חצר גדולה, ולמי שזקוק ליותר משני חדרי שינה או לקרבה מיידית לבית חולים (6.6 ק״מ). גם מי שרוכש רכב חשמלי יידרש לנסוע כ-10 ק״מ לתחנת טעינה.
הדירה נבנתה בשנת 2015 ומתוארת במצב מצוין. המפרט הטכני כולל חלונות זכוכית כפולה, תריסים ואיטום התואמים לסטנדרט של בנייה מאמצע העשור הקודם, לצד מיזוג אוויר הפועל במצב חימום וקירור כאחד, מאפיין רלוונטי לאור טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס באזור. המטבח מאובזר במלואו, ובחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. חדר הרחצה הראשי כולל שני כיורים ומקלחת, וחדר הרחצה השני משרת את יתרת הדירה. קיים חדר שירותים נפרד (Utility Room) למכבסה ואחסון. התשתית כוללת סיב אופטי לאינטרנט, לוויין ו-WiFi, קו טלפון, חשמל ומים שתייה. המרפסת מחולקת לחלק מקורה וחלק פתוח, מה שמאפשר שימוש בה גם בחודשי הקיץ החמים. ברמת הקומפלקס: מעלית, בריכה משותפת, גינה משותפת, מגרשי טניס ופאדל, חניה פרטית במוסך, אינטרקום ואבטחה 24 שעות. אין בנתונים אינדיקציה לשיפוץ שבוצע לאחרונה; גיל הבניין כ-10 שנים.
מחיר הדירה הוא מחיר מבוקש קבוע של 290,000 אירו. מדובר בנכס קיים למכירה חוזרת, ולא במחיר ״החל מ״ של פרויקט חדש. לשם השוואה באזור: פרויקט Alonia בלה דוקסה מתומחר החל מ-316,000 אירו, Aby Upper באסטפונה החל מ-320,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה החל מ-524,600 אירו. הנכס מסופק חלקית מרוהט, עם מטבח מאובזר במלואו. הבנייה הושלמה בשנת 2015 והדירה זמינה למסירה מיידית, ככל שניתן לקבוע מול המוכר. תנאי העסקה ועלויות נלוות נקבעים במשא-ומתן.
חיי היום-יום בדירה זו מתנהלים סביב קרבה לים ולמרינה. בבוקר אפשר לשבת על המרפסת המקורה בכיוון דרום-מזרח, שמקבלת את שעות השמש של הבוקר והצהריים, עם נוף לים ולבריכת הקומפלקס. סופרמרקט במרחק של כ-172 מטר ובית מרקחת בכ-182 מטר מאפשרים קניות יומיומיות ברגל, ללא תלות ברכב. המרינה של לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר בקו ישר, מרכזת מסעדות ובתי קפה; ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס נספרו 33 מסעדות ו-4 בתי קפה. חוף לה דוקסה נמצא במרחק הליכה של כ-592 מטר, והמסלול אליו שטוח יחסית עם שיפוע ממוצע של 2.3%. הקומפלקס עצמו מגודר, עם אינטרקום ואבטחה 24 שעות ביממה, מה שמשפיע על אופי השקט בשטח הפנימי. מי שמשתמש בתחבורה ציבורית ימצא 29 תחנות של 5 קווים בסביבה. הדירה כוללת חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, ארונות מובנים, חדר שירותים וכבישי סיב אופטי לאינטרנט מהיר, מאפיינים הרלוונטיים גם למגורי קבע וגם לשהייה ממושכת בעונה. בערב, המרפסת פונה לכיוון הים והבריכה, ואזור המרינה מציע מקום לטיול רגלי קצר.
הסביבה היא עירונית-חופית עם צפיפות שירותים גבוהה ברדיוס הליכה. ברדיוס 2 ק״מ: 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ומרפאת שיניים. בתחום החינוך יש 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, וכן מרכז בריאות אחד. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של 3 ק״מ. המרינה של לה דוקסה (0.3 ק״מ) מהווה את המוקד החברתתי-מסחרי של האזור, ואילו מרינת סוטוגרנדה נמצאת במרחק 8.9 ק״מ בקו ישר. שלושה מסלולי גולף בקרבה: Doña Julia (2.5 ק״מ), Finca Cortesín (4.3 ק״מ) ו-Golf Academy Albayt Resort (4.9 ק״מ), לצד Estepona Golf ב-6.3 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות, מה שמכסה נסיעות מקומיות לאורך החוף. כל המרחקים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרינת לה דוקסה, לחוף ולציר החוף שבין אסטפונה לסוטוגרנדה. שטוח האזור וצפיפות השירותים ניכרים ברדיוס של קילומטר אחד סביב הדירה, כמו בהגיע לכפר ספרדי קטן שכל צרכיו במרחק יד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה שוכנת ברשות המוניציפלית של מנילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בסמוך לגבול עם קדיס וסוטוגרנדה. המיקום משלב את האופי העירוני של מרכז מקומי סביב המרינה עם קרבה לאזורי הגולף שבין אסטפונה לסוטוגרנדה. מבחינת מיצוב בשוק, האזור נחשב לזול יותר באופן יחסי מאסטפונה המרכזית וממארביה, תוך שמירה על גישה לאותם שירותים אזוריים.
הנגישות של הנכס מתחלקת לשני סוגים. ברמה המקומית, מרבית השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה: סופרמרקט (172 מטר), בית מרקחת (182 מטר), חוף לה דוקסה (592 מטר), Playa de Manilva (835 מטר) והמרינה (300 מטר). ברמה האזורית, הנסיעות דורשות רכב: בית חולים במרחק 6.6 ק״מ בקו ישר, ונמלי התעופה, גיברלטר (GIB) במרחק של כ-25 ק״מ בקו ישר ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-74 ק״מ בקו ישר. כלומר, לטיסות בינלאומיות רבות נמל מאלגה הוא הציר המרכזי, וגיברלטר משמש כחלופה קרובה יותר לטיסות מקומיות לבריטניה. תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 10 ק״מ. מרחקים אלה הם בקו ישר (כעורב עף); זמני הנסיעה בפועל תלויים בכביש.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של 14 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 2.3% בלבד במסלול אל החוף, כלומר, טופוגרפיה שטוחה שמאפשרת הליכה ורכיבה ללא מאמץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, אופיינית לחוף המערבי של הקוסטה דל סול. עונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עומדת על 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בערך מיוני עד אוקטובר. כיוון הדירה, דרום-מזרח, מביא את שמש הבוקר והצהריים למרפסת ומפחית חשיפה ישירה בשעות הערב המאוחרות. אין בנתונים מדידות של שעות שמש או משקעים עבור המיקרו-אזור הספציפי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק של כ-592 מטר בקו ישר מהנכס, בפועל כ-5 עד 8 דקות הליכה בשטח שטוח. חופים נוספים בקרבה: Playa de Manilva (835 מטר) ו-Playa de la Chullera (2.6 ק״מ). אין בנתוני המקור אינדיקציה לדגלים כחולים ספציפית לחופים אלה. בתחום הגולף, האזור מציע ריכוז של מסלולים: Doña Julia ב-2.5 ק״מ, Finca Cortesín (אחד ממסלולי התחרות המוכרים בחוף המערבי) ב-4.3 ק״מ, אקדמיית הגולף Albayt Resort ב-4.9 ק״מ ו-Estepona Golf ב-6.3 ק״מ. בשטח הקומפלקס עצמו יש מגרשי טניס ופאדל, ואתר הספורט Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 3 ק״מ מרחיב את האפשרויות. שתי המרינות, לה דוקסה (0.3 ק״מ) וסוטוגרנדה (8.9 ק״מ), מוסיפות אפשרויות שיט ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הדירה מתומחרת מתחת לסף ההתחלה של ההיצע החדש. Alonia בלה דוקסה עצמה מתומחר החל מ-316,000 אירו, פער של כ-26,000 אירו מעל מחיר הדירה, אם כי בפרויקט חדש המחירים משתנים לפי קומה, גודל וכיוון. Aby Upper באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה ב-524,600 אירו. ההבדל המרכזי: בנכס קיים יש ודאות מלאה לגבי הבנייה, השכנים, ניהול הקומפלקס והמצב הפיזי, הקונה רואה בדיוק את מה שהוא קונה, כולל עלויות הקהילה הקיימות. בנייה חדשה, לעומת זאת, מציעה תקני בנייה עדכניים יותר ולעיתים יעילות אנרגטית גבוהה יותר, אך גם סיכוני עיכוב במסירה והצורך להמתין. מבחינת מיקום פיזי, לה דוקסה נמצאת ממערב לאסטפונה וממזרח לסוטוגרנדה, כלומר קרובה יותר לנמל התעופה של גיברלטר (כ-25 ק״מ בקו ישר) ורחוקה יותר מנמל מאלגה (כ-74 ק״מ בקו ישר). בפועל, ההבדל בין לה דוקסה לאסטפונה מתבטא בעיקר בקנה מידה: אסטפונה היא עיר גדולה עם מרכז היסטורי ושירותים עירוניים מלאים, ואילו לה דוקסה היא מובלעת מגורים קטנה יותר סביב המרינה. באזור נרשמות כ-1,351 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה בעת מכירה חוזרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID