Butas antrame aukšte uždaroje urbanizacijoje La Duquesa, Manilva savivaldybėje, Málagos provincijoje. 95 m² gyvenamasis plotas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, bei 40 m² terasa su jūros ir baseino vaizdu. Statyba baigta 2015 metais, būklė apibūdinama kaip puiki. Iki La Duquesa paplūdimio tiesia linija apie 0,6 km, iki Puerto Deportivo jachtų uosto, 0,3 km. Bendra kaina, 290 000 eurų. Komplekse yra bendras baseinas, liftas, teniso ir paddle aikštelės, 24 valandų apsauga ir privati garažo vieta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas įsikūręs urbanizuotoje pakrantės zonoje su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: prekybos centras už 172 m, vaistinė už 182 m. Jachtų uostas Puerto Deportivo de la Duquesa nutolęs 0,3 km, paplūdimys, 0,6 km tiesia linija. Sotogrande uostas yra už 8,9 km. Lietuviškai tariant, tai kompakti gyvenamoji aplinka, kur daugelį kasdienių reikalų galima atlikti be automobilio.
Butas turi pietrytinę orientaciją, todėl terasa gauna rytinę ir dienos saulę. Dvejos durys į atskiras erdves, iš jų su atskira vonia, o virtuvė pilnai įrengta. Oro kondicionavimas tiek šildymui, tiek vėsinimui, dvigubi stiklai ir optinis internetas užtikrina komfortą visus metus. Terasa su stogu leidžia naudotis lauko erdve ir karštesniais mėnesiais.
Tai ne naujos statybos projektas, o antrinės rinkos objektas, pastatytas 2015 metais ir įteiktas su raktais. Būklė nurodyta kaip puiki. Butas parduodamas iš dalies su baldais, todėl dalis interjero jau yra. Uždara urbanizacija su pilna infrastruktūra veikia ir yra įsisavinta, nėra statybos rizikos ar laukimo laikotarpio.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendrą complex baseiną ir bendrus sodus. Sklypo nėra; tai butas su terasa. Automobilio įkrovimo stotelė yra už 10 km, todėl elektromobilio savininkui tai reikšminga. Ligoninė nutolusi 6,6 km. Bendros išlaidos ir mokesčiai nenurodyti duomenų bazėje, todėl jų dydį reikia patikrinti atskirai.
Ref: VL251408
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjo situacijų. Pirma, pirkėjas, ieškantis antrosios pajūrio šalies be statybos laukimo: objektas gatavas, iš dalies baldintas, jo būklė nurodyta kaip puiki, todėl įsikrauti galima per santykinai trumpą laikotarpį. Antra, pirkėjas, kuriam svarbi kasdienė logistika be automobilio: parduotuvė, vaistinė ir uostas yra pėsčiomis pasiekiami, o rajone veikia viešasis transportas. Trečia, žiemos arba pusmetinio gyvenimo ieškantis pirkėjas: karštas ir šaltas oro kondicionavimas, dvigubi stiklai ir uždara complex su apsauga užtikrina komfortą ir ne sezono metu. Ketvirta, golfo mėgėjas: trys laukai 5 km spinduliu, įskaitant Doña Julia už 2,5 km ir Finca Cortesín už 4,3 km. Mažiau tinkamas scenarijus, pirkėjui, ieškančiam privataus baseino, nuosavo sklypo ar dviejų aukštų namo, nes šis objektas yra butas su bendromis erdvėmis. Taip pat vertinantys didelį plotą ras 95 m² gyvenamąją erdvę, kuri terasos dėka išplečiama iki 135 m² naudingo ploto, bet tai vis dar kompakti proporcija.
Statyba atlikta 2015 metais, būklė aprašoma kaip puiki. Butas turi pilnai įrengtą virtuvę ir išmatuotas spintas miegamuosiuose. Vonios kambarys su dviem kriauklėmis ir dušu, antrasis vonios kambarys, su savarankišku priėjimu iš pagrindinio miegamojo. Langai su dvigubais stiklais mažina triukšmą ir pagerina šiluminį komfortą. Oro kondicionavimo sistema dirba ir šildymo, ir vėsinimo režimu, standartinis Costa del Sol sprendimas, kurio pakanka daugumai metų laikų, tačiau ypač vėsiomis žiemos dienomis papildomas šildymo šaltinis gali prireikti. Butas prijungtas prie elektros tinklo, geriamojo vandens ir telefono ryšio; internetas tiekiamas optiniu kabeliu, prieinamas palydovinis TV. Terasa yra dengta dalis ir privati dalis su jūros bei baseino vaizdu, funkcionali lauko erdvė tiek valgiams, tiek poilsiui. Komplekse yra liftas ir techninė patalpa bute (utility room), retas praktinis pranašumas tokio dydžio butuose. Garažo vieta privati, į kompleksą patenkama per valdomus vartus su domofonu ir 24 valandų apsauga.
Butinė kaina nustatyta ir sudaro 290 000 eurų, tai fiksuota pardavimo kaina, o ne pradinė kainų eilutės riba. Už šią sumą perkamas 95 m² butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, 40 m² terasa, privačia garažo vieta ir daliniu baldų komplektu. Pagal plotą kaina atitinka maždaug 3 050 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su naujos statybos projektais kaimynystėje, Alonia La Duquesa nuo 316 000 eurų, Aby Upper Esteponoje nuo 320 000 eurų, šis objektas pozicionuojamas žemiau naujos statybos pradžios kainų, tačiau tai antrinės rinkos nuosavybė su 2015 metų statybos data.
La Duquesa, tai nedidelis pakrantės rajonas tarp Esteponos ir Sotogrande, formuojasi aplink jachtų uostą. Kasdienis ritmas čia vyksta pėsčiomis: prekybos centras ir vaistinė už mažiau nei 200 metrų, uosto restoranai ir kavinės, per keliolika minučių kelio pėsčiomis. Rajone 2 km spinduliu yra 33 restoranai, 4 kavinės ir 3 vaistinės, o švietimo infrastruktūrą sudaro 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė. Buto pietrytinė orientacija reiškia rytinę saulę terasoje su jūros vaizdu, kasdienis pusryčių ritualas vyksta lauke didžiąją metų dalį. Vandens sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai jūros temperatūra viršija 20 °C, o vidutinė metinė oro temperatūra siekia 18,5 °C. Gyvenama aplinka yra miestelinio pobūdžio: nei izoliuota, nei pernelyg triukšminga, su 5 viešojo transporto linijomis ir 29 stotelėmis rajone. Namo kompleksas su 24 valandų apsauga, uždaromu teritorija, bendru baseinu, teniso ir paddle aikštelėmis veikia kaip savarankiška bendruomenė. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per lygų, beveik 2,3 % nuolydžio kelią, vežimėliai ir dviračiai čia praktiški. Iki golfbolo laukų Doña Julia, 2,5 km tiesia linija.
Aplinka užtikrina tankią kasdienę infrastruktūrą: prekybos centras už 172 m, vaistinė už 182 m, sveikatos centras rajone, odontologas už mažiau nei 2 km. Ligoninė nutolusi 6,6 km tiesia linija, praktinis atstumas automobiliu. Išsilavinimo pasirinkimą sudaro 3 pradinės ir 1 vidurinė mokyklos, kas reiškia, kad šeimos su ikimokyklinio ir pradinio amžiaus vaikais gali gyventi be kasdienės kelionės į tolimesnius rajonus. Jachtų uostas Puerto Deportivo de la Duquesa už 0,3 km, rajono socialinis ir gastronomonis centras su restoranais prie vandens. Sporto entuziastams arti yra paddle ir teniso aikštelės komplekse, o Complejo Deportivo Las Viñas už 3,0 km. Visos nurodytos atstumų reikšmės yra tiesios linijos atstumai, faktinis kelias gali būti ilgesnis. Aplinkos pobūdis miestelinis su vietiniais gyventojais ir turistų srautu sezono metu; ne sezono mėnesiais rajonas tampa ramesnis, tačiau pagrindinės paslaugos veikia ištisus metus.
Žemėlapyje matyti buto vieta La Duquesa rajone: jachtų uostas ir paplūdimys pėsčiomis pasiekiamoje zonoje, prekybos centras ir vaistinė kaimynystėje, o golfbolo laukai bei Estepona, trumpo važiavimo atstumu. Visos atstumų reikšmės, tiesios linijos atstumai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa priklauso Manilvos savivaldybei, esančiai vakarinėje Costa del Sol dalyje, netoli Kadiso provincijos ribos. Pozicija tarp Esteponos (apie 20 km rytų kryptimi) ir Sotogrande bei La Línea (vakarų kryptimi) suteikia prieigą prie dviejų skirtingų pakrantės segmentų: ramesnio Manilvos, Esteponos ruožo ir prestižinio Sotogrande regiono su tarptautinėmis mokyklomis ir sporto klubais. Provincijoje per metus įvyksta apie 1 351 nekilnojamojo turto sandoris, o medianos metinės pajamos siekia 16 450 eurų, kontekstas vertinant nuomos potencialą ir vietos rinkos dinamiką.
Paplūdimys La Duquesa yra už 0,6 km tiesia linija, Playa de Manilva, 835 m, Playa de la Chullera, 2,6 km. Iki Málagos-Costa del Sol oro uosto apie 74 km tiesia linija, iki Gibraltaro oro uosto, apie 25 km. Duomenų bloke nurodytas 24 km atstumas iki oro uosto atitinka Gibraltaro kryptį. Transporto pasirinkimas rajone, 5 maršrutai ir 29 stotelės, kas suteikia ribotą, bet realų viešojo transporto pasiekiamumą Esteponos ir La Línea kryptimis. Automobilis nėra būtinas kasdieniam gyvenimui, tačiau naudingas keliaujant į ligoninę, golfbolo laukus ar oro uostą. Elektromobilio įkrovimo vieta yra už 10 km, svarbi detalė planuojantiems tokį transportą. Iki golfbolo laukų: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 14 m virš jūros lygio su lygiu, apie 2,3 % nuolydžiu keliu į paplūdimį, be reikšmingų aukščio skirtumų, patogu pėsčiomis ir dviračiu. Vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C atitinka vakarinės Costa del Sol klimatą: šiltos žiemos ir karštos, bet jūros vėsinamos vasaros. Maudymosi sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai vanduo laikosi virš 20 °C, maždaug nuo birželio iki spalio. Pakrantės juosta tarp Manilvos ir Esteponos pasižymi kai kuriomis sausiausiomis Ispanijos vasaromis, o vėjo sąlygas švelnina Atlanto ir Viduržemio jūrų sandūra prie Gibraltaro sąsiaurio. Natūralios aplinkos elementai, Chullera pakrantės uolos ir klifai už 2,6 km bei žalieji golfbolo kraštovaizdžiai užmiesčio kryptimi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys La Duquesa už 0,6 km, smėlinė pakrantė su uosto promenada, restoranais ir chiringuito tipo paplūdimio barais. Playa de Manilva (835 m) ir Playa de la Chullera (2,6 km) suteikia papildomų variantų, pastarasis, labiau laukinio, uolėto pobūdžio. Golfo pasiūla koncentruota 2,5–6,3 km ruože: Doña Julia, Finca Cortesín, vienas žinomesnių regiono laukų,, Albayt akademija ir Estepona Golf. Vandens sportas ir laivo nuoma prieinami per Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), o didesnis Sotogrande uostas su jachtų infrastruktūra, už 8,9 km. Komplekse patys gyventojai turi baseiną, teniso aikštelę ir paddle kortą, tad aktyvus laisvalaikis nereikalauja išvykimo. Kasmet rajone vyksta vietos šventės, duomenimis, 32 vietinės šventės per metus, daugiausia vasarą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
La Duquesa segmente šis objektas konkuruoja tiek su antrinės rinkos butais, tiek su naujos statybos projektais. Artimiausias naujos statybos pavyzdys, Alonia La Duquesa, kurio kainos prasideda nuo 316 000 eurų; lyginant su šio buto fiksuota 290 000 eurų kaina, skirtumas sudaro apie 26 000 eurų, tačiau naujos statybos butai paprastai parduodami be baldų ir garažo vietos kaina gali būti atskira. Rytų kryptimi, Esteponoje, Aby Upper kainos prasideda nuo 320 000 eurų, o Acqua Gardens, nuo 524 600 eurų; pastarasis atspindi aukštesnį segmentą su didesniais plotais arba premium vieta. Vakarų kryptimi Sotogrande zonoje kainų lygis tradiciškai aukštesnis dėl tarptautinių mokyklų ir sporto klubų infrastruktūros. Šio buto pozicija rinkoje remiasi trimis elementais: gatavumu, pėsčiomis pasiekiamų paslaugų tankumu ir žemesne kaina nei naujos statybos alternatyvos. Provincijos mastu per metus įvyksta apie 1 351 nekilnojamojo turto sandoris, o medianos pajamos 16 450 eurų per metus rodo, kad vietinė nuomos rinka orientuojasi į tarptautinius nuomininkus, o ne į vietos biudžetus. Vertinant regione svarbu atkreipti dėmesį, kad uždara urbanizacija su apsauga La Duquesa yra standartinis, o ne išskirtinis bruožas, dauguma pakrantės kompleksų šiame ruože turi panašią infrastruktūrą, todėl skiriamasis faktorius yra atstumas iki uosto ir paplūdimio pėsčiomis, o ne komplekso įranga.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID