Šis antrinės rinkos butas tarpiniame aukšte įsikūręs gyvenvietėje La Duquesoje, vakarinėje Costa del Sol pakrantėje, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 95 m² bendro ploto gyvenamąją erdvę su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 40 m² privačia terasa, orientuota į pietryčius, su vaizdu į bendrą baseiną ir jūrą. Pastatytas 2015 m. ir apibūdinamas kaip puikios būklės, jis paruoštas gyventi. La Duquesos paplūdimys tiesia linija nutolęs maždaug 600 metrų, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, apie 300 metrų nuo komplekso.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi urbanizuotoje, pėsčiomis apeinamoje La Duquesos dalyje. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka tiesia linija nutolusi apie 300 metrų, o artimiausias paplūdimys, maždaug 600 metrų. Supermarketas (172 m) ir vaistinė (182 m) yra per dviejų minučių ėjimą. Aplinka derina artumą jūrai ir kasdienę miesto infrastruktūrą, pasiekiamą pėsčiomis.
Šis būstas turi du miegamuosius, iš kurių vienas su vonios kambariu prie miegamojo, visiškai įrengtą virtuvę, ūkinę patalpą, įmontuotas spintas ir 40 m² terasą su dengta dalimi. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) tiekia šiltą ir vėsų orą. Gyventojams bendrai naudojami baseinas, sodai, padelio ir teniso aikštynai, o komplekse yra liftas, privatus garažas ir 24 valandų apsauga su domofonu.
Tai nėra naujos statybos projektas, o antrinės rinkos būstas, pastatytas 2015 m. ir nurodytas kaip paruoštas gyventi bei puikios būklės. Praktiškai perdavimas yra nedelsiant: pirkėjas įsigyja jau esamą būstą, o ne statomą objektą. Bet kokios sandorio užbaigimo datos reiškia notarinio perdavimo procesą, o ne statybos grafiką.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino ar privataus sodo, abu yra bendri. Be garažo vietos privati automobilio stovėjimo vieta lauke nepaminėta, o artimiausias elektrinių automobilių įkrovimo taškas yra 10 km atstumu. Artimiausia ligoninė nutolusi 6,6 km, o pastatas pastatytas 2015 m., o ne pagal dabartinius naujos statybos standartus. Nėra duomenų apie sandėliuką, grindinį šildymą ar šilumos siurblį.
Ref: VL251408
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto, vertina uždarą kompleksą, 24 valandų apsaugą ir pėsčiomis apeinamą aplinką, kur automobilis kasdienėms reikmėms nereikalingas. Pirkėjai, norintys iškart naudotis būstu, o ne laukti dvejus ar trejus metus, kol bus perduotas statomas objektas,, čia randa baigtą būstą su oro kondicionieriumi, įrengta virtuve ir dalimi baldų. Pensininkai ar dalį metų gyvenantys asmenys vertina lygų reljefą, liftą, sveikatos priežiūros centrą rajone ir vaistinės bei supermarketo artumą, nors 6,6 km nutolusi ligoninė turėtų būti įvertinta. Šeimos su mokyklinio amžiaus vaikais turi tris pradines mokyklas ir vieną vidurinę mokyklą aplinkinėje teritorijoje, o dviejų vonios kambarių išplanavimas palaiko šeimos naudojimą. Golfo žaidėjai turi tris laukus per penkis kilometrus, įskaitant Finca Cortesín. Atvirkščiai, šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio privataus sodo ar atskirai stovinčios vilos formato. Tiems, kuriems reikalingas reguliarus susisiekimas su Malagos oro uostu, reikėtų atkreipti dėmesį į maždaug 74 km tiesią liniją, tuo tarpu Gibraltaro oro uostas arčiau, apie 25 km, o tai svarbu keliaujantiems su JK. Kaip nuomos ar investicinis pirkimas, jachtų prieplaukos artumo, mažiau nei 700 metrų atstumo iki paplūdimio ir fiksuotos kainos, žemesnės už naujos statybos lygį, derinys sudaro pagrindinį argumentą.
Pastatas pastatytas 2015 m., kas jį priskiria modernių Ispanijos statybos standartų erai, įskaitant dvigubo stiklo paketus ir optinio pluošto ryšį, nurodytą tarp savybių. Butas apibūdinamas kaip puikios būklės, kas šioje rinkos segmento dalyje paprastai reiškia, kad dabartinis savininkas prižiūrėjo ar atnaujino apdailą; nuotraukose matyti vonios kambarys su dviguba kriaukle ir dušo kabina, rodantis specifikaciją virš regioninio bazinio lygio. Mikroklimatą reguliuoja oro kondicionieriai, apimantys ir šildymo, ir vėsinimo funkcijas, praktinis pranašumas, nes žiemą pakrantės vakarai gali būti vėsūs nepaisant 18,5 °C vidutinės metinės temperatūros. Virtuvė visiškai įrengta, o ne tuščia, o būstas parduodamas su dalimi baldų, o tai sumažina pradines išlaidas antrinės rinkos būsto pirkėjui. Sandėliavimas ir išplanavimas sprendžiami per įmontuotas spintas ir atskirą ūkinę patalpą, savybė, ne visais atvejais esanti 95 m² butuose. Terasa jungia dengtą ir atvirą dalį, pratęsdama naudojimo valandas į karščiausią paros dalį. Ryšys užtikrinamas optiniu pluoštu, WiFi ir palydovine televizija. Komplekso paslaugos apima liftą, bendrą baseiną ir sodus, padelio ir teniso aikštynus, domofono sistemą ir 24 valandų apsaugą su privačiu garažu. Nėra duomenų apie energinio naudingumo sertifikato įvertinimą, šiluminės izoliacijos vertes ar bendrijos mokesčius; tai turėtų būti patikrinta atliekant deramą patikrinimą, kaip ir tikroji techninė būklė, atsižvelgiant į 2015 m. pastato užbaigimo datą.
Prašoma kaina yra 290 000 € už šį esamą būstą; tai nėra pradinė kainoraščio suma. Ji išsidėsto žemiau gretimų naujos statybos analogų: Alonia La Duquesoje prasideda nuo 316 000 €, Aby Upper Esteponoje, 320 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, 524 600 €. Pirkėjas taip sukeičia naujos statybos garantijas ir rangovo mokėjimo struktūras į baigtą, iškart gyvenamą nekilnojamąjį turtą už žemesnę įėjimo kainą. Pagal skelbimo duomenis kaina apima privačią garažo vietą uždaroje gyvenvietėje su 24 valandų apsauga. Prieinamumas yra tiesioginis, nes būstas paruoštas gyventi.
Kasdienį gyvenimą šiame bute lemia jo vieta uždaroje gyvenvietėje tarp pakrantės kelio ir jūros. Ryto rutina gali prasidėti pietryčių pusėje esančioje terasoje, kuri sugauna ankstyvą saulę ir žvelgia per bendrą baseiną link vandens. Kadangi terasa yra 40 m² su dengta dalimi, didžiąją metų dalį ji veikia beveik kaip papildomas kambarys, tinkamas valgyti lauke, kaip rodo nuotraukos. Praktiniai reikalai trumpi: supermarketas yra maždaug 170 metrų atstumu, vaistinė, panašiu atstumu, tad apsipirkti pėsčiomis realu. Jachtų prieplauka, nutolusi apie 300 metrų tiesia linija, sutelkia restoranus, kavinukes ir gyvo jachtų uosto atmosferą per kelių minučių ėjimą. Vietovė yra lygi, nuolydis link paplūdimio apie 2,3 %, todėl pėsčiomis ar dviračiu pasiekti paplūdimį ir netoliese esančias paslaugas paprasta, taip pat ir vyresniems gyventojams. Aplinka urbanizuota, o ne kaimiška: per du kilometrus yra daug restoranų ir kavinių, o kvartolas gyvenamas ištisus metus, o ne tik sezoniniu laikotarpiu. Sportui pačioje gyvenvietėje yra padelio ir teniso aikštynai, o promenada link Playa de la Chullera, nutolusi 2,6 km, suteikia pakrantės pasivaikščiojimo maršrutą. Golfas, trumpa kelionė automobiliu, o ne pėsčiomis: Doña Julia yra 2,5 km, Finca Cortesín, 4,3 km atstumu. Butas su dviem vonios kambariais, iš kurių vienas prie miegamojo, tinka dviem poroms ar šeimai, dalijančiai erdvę, o ūkinė patalpa ir įmontuotos spintelės palaiko ilgesnį gyvenimą, o ne tik savaitgalio naudojimą.
La Duquesos ir Manilvos aplinkai būdinga vidutinio tankio pakrantės urbanizacija su veikiančia jachtų prieplauka centre. Per dviejų kilometrų spindulį duomenys nurodo 33 restoranus, keturias kavines, tris vaistines ir odontologą, kas rodo maistu orientuotą, paslaugomis pilną kvartalą, kuriame kasdienį gyvenimą galima tvarkyti pėsčiomis. Viešasis transportas egzistuoja su penkiomis linijomis ir 29 stotelėmis rajone, neįprastas lygis tokio dydžio gyvenvietei Costa del Sol pakrantėje, tad kelionės į Sabiniljas, Esteponą ar giliau esantį Manilvos kaimą įmanomos be automobilio. Sveikatos priežiūra pasiskirsčiusi tarp vietinio sveikatos priežiūros centro ir 6,6 km nutolusios ligoninės. Švietimą užtikrina trys pradinės ir viena vidurinė mokykla apylinkėse. Būstų rinka rodo reikšmingą aktyvumą, rajone per metus užregistruota 1 351 sandoris, kas palaiko antrinės rinkos likvidumą. 14 metrų virš jūros lygio aukštis ir 2,3 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad tarp buto ir kranto nėra kalvų. Triukšmas ir judėjimas seka pakrantėms būdingą sezoninį modelį: gyva liepą ir rugpjūtį, gerokai ramiau nuo lapkričio iki kovo, kai daugelis vietos verslų lieka atviri dėl nuolatinės gyventojų aplink jachtų prieplauką.
Žemėlapis rodo buto padėtį tarp jachtų prieplaukos ir paplūdimio, su supermarketu ir vaistine iškart greta. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; pėsčiųjų maršrutai seka lygiu pakrantės tinklu, todėl faktiniai atstumai pėsčiomis tik kiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima vakarinį Costa del Sol galą, Manilvos savivaldybėje, tarp Esteponos (maždaug 20 minučių automobiliu rytuose) ir Sotogrande vakaruose. Tai išdėsto butą ramesniame, mažiau tankiai užstatytame pakrantės gale, toliau nuo Marbellos ir Fuengirolos daugiaaukščių intensyvumo, bet abu miestai lieka pasiekiami. Vietovės nekilnojamojo turto rinka yra žemiau Marbellos kainų lygio, dalijasi tuo pačiu klimatu ir pakrante, kas paaiškina jos patrauklumą pirkėjams, lyginantiems vertę pakrantėje. Gibraltaras, už 25 km, prideda tarpvalstybinio darbo ir kelionių matmenį.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varna; faktiniai atstumai keliais šiek tiek ilgesni. Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, yra maždaug už 600 metrų, Playa de Manilva, už 835 metrų, o ramesnė Playa de la Chullera, už 2,6 km. Supermarketas (172 m) ir vaistinė (182 m) yra arčiau nei pats paplūdimys. Puerto Deportivo de la Duquesa yra už 300 metrų; Puerto de Sotogrande, didesnė jachtų prieplauka,, už 8,9 km. Golfo žaidėjai gali pasiekti Doña Julia už 2,5 km, Finca Cortesín, už 4,3 km, o Golf Academy Albayt Resort, už 4,9 km. Kalbant apie oro uostus, vietovės analizėje nurodoma Málaga-Costa del Sol (AGP) maždaug už 74 km tiesia linija, o Gibraltaras (GIB) yra arčiau, apie 25 km, ką verta apsvarstyti planuojant skrydžius. Automobiliu pakrantės kelias A-7 jungia šią vietovę su Estepona ir Marbella rytuose bei Sotogrande ir Kadyso provincija vakaruose. Elektromobilių įkrovimui reikės važiuoti, artimiausias nurodytas įkrovimo taškas yra už 10 km.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį vakarų Costa del Sol modelį: vidutinė metinė temperatūra 18,5°C ir maždaug penkių mėnesių maudymosi sezonas, kurio metu jūros temperatūra siekia bent 20°C, maždaug nuo birželio iki spalio. Vos 14 metrų aukštis virš jūros lygio ir nedidelis 2,3 proc. nuolydis link kranto reiškia, kad butas dalinasi pakrantės mikroklimatu, švelnios žiemos, jūros brizų sušvelninti šilti vasaros orai ir daug saulėtų valandų, būdingų šiai Andalūzijos pakrantės ruožo daliai. Terasos pietryčių orientacija derina rytinę saulę su pusryčiais terasoje ir leidžia išvengti intensyviausio vėlyvo popietės karščio, o dengta dalis vidurdienį teikia pavėsį. Gamtos atžvilgiu pakrantės takas link Playa de la Chullera ir toliau esančių skardžių siūlo tyrinėjimo pėsčiųjų maršrutus, o žemyno link, netoli Manilvos, keliai veda į vynuogininkų kraštą. Šioje vietovėje per metus užfiksuota 32 vietinės šventės, kas atspindi vietos festivalių ir tradicijų gausą Andalūzijos savivaldybėse.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio yra vienas stipriausių šios vietos privalumų. La Duquesa paplūdimys yra maždaug už 600 metrų pėsčiomis, o Playa de Manilva, už 835 metrų; abu yra toje pačioje pėsčiomis apžvelgiamoje pakrantės juostoje. Playa de la Chullera, už 2,6 km vakaruose, garsėja uolų dariniais ir ramesnėmis įlankomis, pasiekiamomis pakrantės taku ilgesniam pasivaikščiojimui. Poilsis gyvenvietės viduje apima bendrą baseiną, padelio tenisą ir teniso aikštelę, o Complejo Deportivo Las Viñas, savivaldybės sporto centras, yra už 3,0 km. Golfo galimybės telkiasi 6 km spinduliu: Doña Julia (2,5 km) yra viešai prieinamas laukas, Finca Cortesín (4,3 km), vienas iš regiono čempionatų laukų, Estepona Golf yra už 6,3 km, o golfo akademija Albayt Resort (4,9 km) tinka treniruotėms. Vandens pramogos susitelkusios aplink Puerto Deportivo de la Duquesa, už 300 metrų, kuris, be restoranų pasiūlos, teikia švartavimosi vietas ir sezonines veiklas; Sotogrande jachtų prieplauka ir su ja susijusi polo ir buriavimo aplinka yra už 8,9 km vakaruose.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Savo tiesioginėje rinkoje šis butas konkuruoja kaina ir nedelsiant galimu persikraustymu. Artimiausias naujos statybos analogas, Alonia La Duquesa, prasideda nuo 316 000 €, bent 26 000 € virš šios prašomos kainos, o Aby Upper Esteponoje prasideda nuo 320 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Pirkėjo kompromisas akivaizdus: naujos statybos projektai suteikia šiuolaikinius statybos standartus, plėtotojo garantijas ir etapais mokamas schemas, bet paprastai reiškia dvejų, trejų metų laukimą ir, Esteponos atveju, gerokai aukštesnę įėjimo kainą. Šis antrinės rinkos būstas, priešingai, yra tinkamas gyventi nuo notarinio perdavimo momento, o 2015 m. statybos data jau apima dvigubus stiklus ir optinį pluoštą. Lokaciškai La Duquesa yra vakarų Costa del Sol vertės gale. Estepona patyrė didelę naujos statybos plėtrą ir kainų augimą savo atnaujintoje promenadoje; Sotogrande, už 8,9 km vakaruose, veikia premium segmente aplink savo jachtų prieplauką, polo laukus ir Valderrama golfo paveldą; Marbella, toliau rytuose, užima regioninio kainų laiptelio viršūnę. La Duquesa ir Manilva siūlo tą pačią pakrantę ir klimatą žemesnėmis kainomis, remiamos ištisus metus veikiančios bendruomenės aplink jachtų prieplauką, vietos mokyklų ir sveikatos priežiūros centro. Pirkėjams, prioritetu teikiantiems nuomos pajamoms ar prieinamam pirmtako statusui, fiksuota kaina žemiau 300 000 €, paplūdimio artumas per 700 metrų ir pramogos prieplaukoje kombinacija yra sunkiai pakartojama dabar rinkoje esančiame ir ateityje atsirasiančiame naujos statybos pasiūlyme Esteponoje ir toliau rytuose. Kita svarstyklių pusė, antrinės rinkos, o ne plėtotojo garantijos, bendrijos mokesčiai, kuriuos reikia patikrinti, ir kuklus kapitalo vertės augimas, istoriškai matomas šiame pakrantės gale, palyginti su Marbella ir Benahavís.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID