यह अपार्टमेंत ला ड्यूकेसा में स्थित है, जो मालागा प्रांत के पश्चिमी तट पर मानिल्वा नगरपालिका का एक शहरी क्षेत्र है। यह 2015 में पूर्ण हुआ 95 वर्ग मीटर का मध्य मंजिल निवास है, जिसमें दो शयनकक्ष, दो स्नानघर और 40 वर्ग मीटर का निजी टेरेस शामिल है। समुद्र तट सीधी दूरी पर लगभग 0.6 किलोमीटर दूर है और सुपरमार्केट लगभग 172 मीटर पर स्थित है। पूछताछ मूल्य €290,000 निर्धारित है। यह पुनर्विक्रय आवास समुद्र और पूल का दृश्य प्रदान करता है और एक संरक्षित परिसर में स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
ला ड्यूकेसा मालागा से पश्चिम की ओर तट पर बसा क्षेत्र है, जहाँ से जिब्राल्टर हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 25 किलोमीटर दूर है। प्युएर्तो देपोर्तिवो दे ला ड्यूकेसा मरीना सीधी दूरी पर लगभग 0.3 किलोमीटर दूर है। यह क्षेत्र शहरी है और दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें पैदल दूरी में उपलब्ध हैं।
यह आवास दो शयनकक्ष और दो स्नानघरों के साथ 95 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र और 40 वर्ग मीटर का निजी टेरेस प्रदान करता है। टेरेस दक्षिण-पूर्व दिशा में है, जिससे सुबह का सूर्य प्राप्त होता है। परिसर में साझा पूल, टेनिस कोर्ट और पैडल टेनिस सुविधा है।
यह नवनिर्माण नहीं है; इसका निर्माण 2015 में पूर्ण हुआ और स्थिति कुंजी-तैयार है। खरीद के तुरंत बाद निवास का उपयोग संभव है। इसमें वायु प्रदूषण नियंत्रण हेतु गर्म और ठंडे मोड वाली एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग और फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन शामिल हैं।
इस आवास में निजी पूल नहीं है; केवल साझा पूल उपलब्ध है। यह दूसरी मंजिल पर स्थित मध्य-मंजिल इकाई है, न कि पेंटहाउस या विला। निर्माण 2015 का है, अतः ब्रांड-नई सामग्री की अपेक्षा नहीं रखनी चाहिए। बगीचा साझा है और निजी स्वामित्व में नहीं है।
Ref: VL251408
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह आवास उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो तुरंत उपयोग के लिए तैयार निवास चाहते हैं, क्योंकि निर्माण पूर्ण हो चुका है और स्थिति कुंजी-तैयार है। दो शयनकक्ष और दो स्नानघर वाली योजना छोटे परिवार, युगल या अकेले निवासियों के लिए पर्याप्त है; एक स्नानघर शयनकक्ष से जुड़ा है। समुद्र तट और दैनिक दुकानों की पैदल दूरी पुनर्वासियों के लिए व्यावहारिक है जो गाड़ी पर निर्भर नहीं रहना चाहते। दूसरी ओर, यह उन निवेशकों के लिए भी विचारणीय है जो किराये की संभावना वाला तटीय आवास खोजते हैं, क्योंकि क्षेत्र में वार्षिक आवास लेन-देन की संख्या 1,351 है, जो सक्रिय बाज़ार दर्शाती है। जिन खरीदारों को निजी पूल, बड़ा भूखंड या विला प्रकार का आवास चाहिए, वे इसे उपयुक्त नहीं पाएंगे। 40 वर्ग मीटर का टेरेस बाहरी भोजन और विश्राम के लिए अतिरिक्त क्षेत्र देता है, जो वर्ष के गर्म महीनों में उपयोगी है। साझा पूल और खेल सुविधाओं वाला संरक्षित परिसर उन खरीदारों की आवश्यकता से मेल खाता है जो अनुरक्षित परिसर पसंद करते हैं।
2015 के निर्माण वाली इस इकाई में उस अवधि के मानक तत्व शामिल हैं। खिड़कियों में डबल ग्लेज़िंग है, जो ध्वनि अवरोधन और ताप अवरोधन दोनों के लिए कार्यशील है। जलवायु नियंत्रण हेतु गर्म और ठंडे मोड वाली एयर कंडीशनिंग स्थापित है, जिससे शीत और ग्रीष्म दोनों ऋतुओं में भीतर का तापमान नियंत्रित होता है। इंटरनेट कनेक्शन फाइबर ऑप्टिक पर आधारित है, जो दूरस्थ कार्य और स्ट्रीमिंग के लिए आवश्यक गति उपलब्ध कराता है; साथ ही सैटेलाइट टीवी और वाईफाई की सुविधा है। शयनकक्षों में अंतर्निहित अलमारियाँ हैं और रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है। एक स्नानघर में दो बेसिन और शावर की व्यवस्था दर्ज फोटोग्राफी में दिखाई देती है। उपयोगिता कक्ष अलग से मौजूद है, जो धुलाई और भंडारण हेतु स्थान देता है। स्थिति को उत्कृष्ट वर्गीकृत किया गया है और आवास आंशिक फर्निचर के साथ दिया जाता है। टेरेस आंशिक रूप से ढका हुआ है, जिससे मध्याह्न की तीव्र धूप में भी उपयोग संभव है। भवन में लिफ्ट है, जो मध्य मंजिल पर स्थित इस इकाई तक पहुँच को सरल बनाता है। सामान्य रूप से, सामग्री और तकनीकी स्तर निर्माण वर्ष के अनुरूप हैं।
पूछताछ मूल्य €290,000 निर्धारित है, जो इस पुनर्विक्रय आवास के लिए स्थिर राशि है, न कि 'से शुरू' मूल्य। इसी क्षेत्र में नए निर्माण योजनाओं की तुलना में यह राशि कम है: ला ड्यूकेसा में अलोनिया योजना €316,000 से शुरू होती है और एस्तेपोना में अबी अपर €320,000 से। इस आवास में निजी गैरेज पार्किंग शामिल है, जो इस मूल्य खंड में अतिरिक्त मूल्य देता है। आवास आंशिक रूप से फर्निशर्ड है और रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है। उपलब्धता और देखने की व्यवस्था विक्रेता पक्ष पर निर्भर है।
यह अपार्टमेंत ला ड्यूकेसा के शहरी तटीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन मुख्यतः पैदल संचालित होता है। सुपरमार्केट सीधी दूरी पर 172 मीटर पर और फार्मेसी 182 मीटर पर है, अतः किराने की खरीद और दवा की आवश्यकता बिना गाड़ी के पूरी होती है। ला ड्यूकेसा समुद्र तट लगभग 0.6 किलोमीटर दूर है, जो पैदल पहुँच की दूरी है; क्षेत्र से समुद्र तट तक ढलान लगभग 2.3 प्रतिशत है, अर्थात समतल मार्ग। निवास की दिनचर्या में सुबह दक्षिण-पूर्व दिशा वाले टेरेस पर सूर्य प्राप्त होता है, जहाँ से समुद्र और पूल का दृश्य दिखाई देता है। परिसर में लिफ्ट, प्रवेश द्वार नियंत्रण और 24 घंटे सुरक्षा व्यवस्था है, जिससे अनुपस्थिति की अवधि में निगरानी बनी रहती है। साझा पूल के अलावा टेनिस और पैडल टेनिस कोर्ट उपलब्ध हैं। सायंकाल में मरीना क्षेत्र, जो लगभग 0.3 किलोमीटर दूर है, वहाँ रेस्तराँ और कैफे स्थित हैं; 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 33 रेस्तराँ गिने गए हैं। स्थानीय परिवहन में 5 बस लाइनें और 29 स्टॉप हैं, जो बिना निजी वाहन के गतिशीलता का स्तर निर्धारित करते हैं। क्षेत्र वर्षभर सक्रिय रहता है, क्योंकि यहाँ स्थायी निवासी और अवकाश आवास दोनों मौजूद हैं।
आवास के चारों ओर का क्षेत्र पैदल जीवन के अनुकूल है। सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर की सीधी दूरी पर है, अतः दैनिक खरीद छोटी पैदल यात्रा में पूरी होती है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 33 रेस्तराँ, 4 कैफे, 3 फार्मेसी और 1 दंत चिकित्सक गिने गए हैं। शिक्षा की दृष्टि से 3 प्राथमिक विद्यालय और 1 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं, और 1 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में मौजूद है। सबसे निकट अस्पताल 6.6 किलोमीटर की सीधी दूरी पर है, जिसके लिए वाहन आवश्यक होता है। सार्वजनिक परिवहन में 5 लाइनें और 29 स्टॉप क्षेत्र को आपस में जोड़ते हैं, जो बिना गाड़ी के आसपास के नगरों तक पहुँच का आधार देते हैं। निजी गैरेज पार्किंग शामिल होने से गाड़ी रखने की समस्या नहीं रहती। ईवी चार्जिंग सुविधा 10 किलोमीटर की दूरी पर उपलब्ध है, जो विद्युत वाहन धारकों के लिए योजना बनाते समय ध्यान रखने योग्य तथ्य है। समग्र रूप से, क्षेत्र का चरित्र शहरी और सेवा-केंद्रित है, न कि विलक्षण शांत ग्रामीण।
नक्शा आवास की स्थिति को ला ड्यूकेसा के शहरी तटीय क्षेत्र में दर्शाता है। मरीना और समुद्र तट पैदल दूरी में हैं, जबकि सुपरमार्केट और फार्मेसी निकटतम दूरी पर स्थित हैं। दिखाई गई दूरियाँ सीधी दूरी के अनुसार हैं; सड़क मार्ग से वास्तविक दूरी अधिक हो सकती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ला ड्यूकेसा मानिल्वा नगरपालिका में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर पर कादिस प्रांत की सीमा के निकट है। पूर्व की ओर एस्तेपोना और मारबेया के पर्यटन केंद्र स्थित हैं, जबकि पश्चिम में सोतोग्रांदे और जिब्राल्टर क्षेत्र आते हैं। यह स्थिति दोनों दिशाओं में दिन की यात्रा के अवसर देती है। मालागा शहर और उसका हवाई अड्डा लगभग 74 किलोमीटर की सीधी दूरी पर हैं, जबकि जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र की अर्थव्यवस्था में पर्यटन और अवकाश आवास प्रमुख भूमिका रखते हैं।
ला ड्यूकेसा समुद्र तट सीधी दूरी पर लगभग 0.6 किलोमीटर दूर है और प्लाया दे मानिल्वा लगभग 0.8 किलोमीटर पर। प्लाया दे ला चुयेरा लगभग 2.6 किलोमीटर की सीधी दूरी पर है; सड़क मार्ग से वास्तविक दूरी अधिक हो सकती है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 25 किलोमीटर दूर है, जबकि मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 74 किलोमीटर दूर है; ये आंकड़े सीधी दूरी के अनुसार हैं। गोल्फ की दृष्टि से दोन्या हूलिया बैन 2.5 किलोमीटर, फिंका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किलोमीटर और अल्बायत रिसॉर्ट गोल्फ अकादमी 4.9 किलोमीटर की सीधी दूरी पर स्थित हैं। प्युएर्तो देपोर्तिवो दे ला ड्यूकेसा मरीना लगभग 0.3 किलोमीटर और सोतोग्रांदे का बंदरगाह लगभग 8.9 किलोमीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन के 29 स्टॉप क्षेत्र में वितरित हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 18.5 डिग्री सेल्सियस दर्ज की गई है, जो भूमध्यसागरीय तटीय जलवायु के अनुरूप है। तैराकी का मौसम लगभग 5 महीने तक रहता है, जिस अवधि में जल का तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या अधिक रहता है। आवास समुद्र तल से लगभग 14 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, अतः कोई उल्लेखनीय ऊँचाई परिवर्तन नहीं है। समुद्र तट तक ढलान लगभग 2.3 प्रतिशत है, जिसका अर्थ है समतल मार्ग, पैदल जाने में प्रयास कम लगता है। दक्षिण-पूर्व दिशा वाला टेरेस दिन के पहले भाग में सूर्य प्राप्त करता है, जबकि ढके हुए भाग में मध्याह्न में छाया उपलब्ध रहती है। तटीय स्थिति से ग्रीष्म में समुद्री समीरण का प्रभाव रहता है। क्षेत्र में वर्ष में 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश होते हैं, जो स्थानीय परंपराओं की घनत्वता दर्शाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट ला ड्यूकेसा है, सीधी दूरी पर लगभग 0.6 किलोमीटर, और प्लाया दे मानिल्वा लगभग 0.8 किलोमीटर पर है। प्लाया दे ला चुयेरा लगभग 2.6 किलोमीटर दूर स्थित है। जल क्रीड़ा और नौका विहार के लिए ला ड्यूकेसा की मरीना लगभग 0.3 किलोमीटर की दूरी पर है, जो पैदल पहुँच योग्य है; सोतोग्रांदे का बंदरगाह लगभग 8.9 किलोमीटर दूर है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए दोन्या हूलिया 2.5 किलोमीटर, एस्तेपोना गोल्फ 6.3 किलोमीटर और फिंका कोर्तेसिन 4.3 किलोमीटर की सीधी दूरी पर हैं। खेल केंद्र के रूप में कोम्प्लेहो देपोर्तिवो लास विन्यास लगभग 3.0 किलोमीटर दूर है। परिसर के भीतर ही टेनिस कोर्ट और पैडल टेनिस सुविधा मौजूद है, जिससे दैनिक खेल गतिविधि के लिए बाहर जाने की आवश्यकता कम होती है। साझा पूल अनुपस्थिति की अवधि में भी परिसर के भीतर तैराकी का विकल्प देता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 75 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 44 mm |
| मार्च | 14.2°C | 146 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 61 mm |
| मई | 19.4°C | 30 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 4 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.0°C | 69 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 94 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 76 mm |
समतल
ला ड्यूकेसा क्षेत्र के भीतर तुलनात्मक दृष्टि से यह पुनर्विक्रय आवास नए निर्माण विकल्पों से कम पूछताछ मूल्य पर स्थित है। उदाहरण के लिए, इसी क्षेत्र में अलोनिया योजना €316,000 से प्रारंभ होती है और एस्तेपोना में अबी अपर €320,000 से, जबकि एस्तेपोना की एक्वा गार्डन्स योजना €524,600 से शुरू होती है। इन सभी योजनाओं में मूल्य 'से शुरू' प्रकार के हैं, जबकि यह आवास €290,000 के निर्धारित पूछताछ मूल्य पर उपलब्ध है। क्षेत्रीय संदर्भ में ला ड्यूकेसा कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में आता है, जहाँ मारबेया की तुलना में मूल्य स्तर सामान्यतः कम है और सोतोग्रांदे की ओर बढ़ते हुए प्रीमियम खंड प्रारंभ होता है। स्थान की दृष्टि से यह आवास मरीना (लगभग 0.3 किलोमीटर), समुद्र तट (लगभग 0.6 किलोमीटर) और दैनिक सेवाओं के निकट स्थित है, जो इस क्षेत्र के अधिकांश नए निर्माण प्रोजेक्ट की तुलना में केंद्रीय स्थिति है। गोल्फ सुविधाओं की घनत्वता, दोन्या हूलिया, फिंका कोर्तेसिन और अल्बायत अकादमी तीनों 5 किलोमीटर के भीतर, इस खंड की विशेषता है। प्रांत में औसत वार्षिक आय €16,450 दर्ज की गई है, जो स्थानीय आर्थिक संदर्भ देता है, जबकि वार्षिक आवास लेन-देन 1,351 होना सक्रिय द्वितीयक बाज़ार का संकेत है। विमान पहुँच की दृष्टि से जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किलोमीटर और मालागा हवाई अड्डा लगभग 74 किलोमीटर की सीधी दूरी पर हैं, जो अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए दो विमान प्रवेश बिंदु उपलब्ध कराता है।
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