Apartament la etaj intermediar în La Duquesa, pe Costa del Sol, la circa 592 de metri în linie dreaptă de plaja La Duquesa. Locuința are 95 mp construiți, o terasă de 40 mp acoperită, două dormitoare și două băi, dintre care una en-suite. Complexul este închis, cu piscină comunitară, parcare privată la garaj și securitate non-stop. Clădirea datează din 2015, iar starea este descrisă ca excelentă. Orientarea sud-estică aduce lumină dimineața și vedere spre mare și piscină. Prețul de solicitare fix este de 290.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-un mediu urban cu magazine și servicii accesibile pe jos: supermarket la 172 de metri și farmacie la 182 de metri. Portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa este la aproximativ 0,3 km în linie dreaptă. Distanțele sunt măsurate în linie dreaptă, iar distanțele reale pe șosea pot fi mai mari. Aeroportul din Málaga se află la 74 km, iar cel din Gibraltar la circa 25 km.
Funcțional, apartamentul acoperă nevoile unei gospodării de dimensiuni mici: două dormitoare, baie en-suite plus a doua baie, bucătărie complet echipată, dulapuri încorporate și cameră utilă. Aerul condiționat asigură răcoare vara și căldură iarna. Terasa acoperită de 40 mp permite mese în aer liber aproape tot anul, cu vedere spre mare și spre piscina comunitară.
Nu este o dezvoltare nouă, ci o locuință existentă, terminată în 2015 și descrisă în stare excelentă. Este o revânzare, disponibilă în principiu imediat după finalizarea tranzacției. Nu există o etapă de construcție sau date de livrare în viitor; documentația privind starea exactă și inventarul se confirmă la vizionare.
Apartamentul nu oferă piscină privată, grădină proprie sau parcare dublă; piscina, grădina și terenurile de sport sunt comune. Vânzarea este parțial mobilată, nu complet echipată cu mobilier. Nu există date despre suprafața locului de parcare separată, cheltuielile de comunitate sau clasificarea energetică în materialul disponibil, iar aceste elemente trebuie verificate separat.
Ref: VL251408
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul locuinței corespunde mai multor situații concrete. Un cuplu sau o familie mică care caută o casă permanentă la mare găsește aici două dormitoare, două băi complete și o distanță de câteva minute pe jos până la plajă și supermarket, combinație care reduce dependența de mașină în viața zilnică. Cumpărătorii unei a doua locuințe de vacanță beneficiază de complexul închis cu securitate non-stop, de piscină comunitară și de întreținerea grădinilor comune, aspecte care simplifică administrarea în absență. Cei care vizitează regiunea pentru golf au trei terenuri în apropiere: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km și academia Albayt Resort la 4,9 km, toate în linie dreaptă. Persoanele care doresc venit din închiriere pot conta pe cererea sezonieră din zona La Duquesa, portul sportiv și plaja fiind atracții constante, deși randamentul efectiv depinde de regimul de ocupare și de gestionare. Situațiile mai puțin potrivite: cine caută o vilă independentă cu piscină privată și teren propriu, sau o locuință foarte spațioasă cu mai mult de două dormitoare, va găsi aici un apartament cu limite clare de suprafață și dotări comune.
Apartamentul a fost construit în 2015 și este listat în stare excelentă, ceea ce pentru o locuință de aproape zece ani indică o întreținere adecvată. Din lista de caracteristici rezultă un nivel tehnic solid: geamuri duble, fibre optice pentru internet, aer condiționat cu funcție rece și cald, Dulapuri încorporate și o bucătărie complet echipată. Baia principală, vizibilă în fotografiile disponibile, are dublu chiuvet și cabină de duș, iar dormitorul principal dispune de baie en-suite. Terasa de 40 mp, parțial acoperită, extinde spațiul locuibil spre exterior aproape tot anul; fotografiile arată zone de masă în aer liber cu vedere spre piscină și mare. Utilitățile includ electricitate, apă potabilă și linie telefonică, cu TV prin satelit și WiFi prezente. Clădirea are lift, aspect relevant într-un complex cu etajele intermediare. Parcarea este privată, la garaj. Elemente care nu rezultă din date: consumul energetic exact, starea instalației sanitare în detaliu și eventualele intervenții anterioare asupra locuinței; toate acestea se verifică la vizionare și în documentația tehnică. Ca termen de referință, apartamentele nou construite în zonă (Alonia în La Duquesa, de la 316.000 €) pornesc de la prețuri mai mari decât solicitarea actuală, diferența reflectând atât noutatea, cât și echipamentele standard din noua construcție.
Prețul de solicitare este fix, de 290.000 €, și se referă la apartamentul existent cu 2 dormitoare, 2 băi, 95 mp construiți și terasă de 40 mp. Fiind o revânzare, nu există un tabel de prețuri cu mai multe tipuri de unități; prețul acoperă locuința așa cum este descrisă, parțial mobilată, cu loc de parcare privat la garaj inclus în listare. Costurile de transfer (ITP în Andaluzia), onorariile și eventualele cheltuieli de comunitate vin pe lângă preț și se confirmă în documentele de vânzare. Disponibilitatea efectivă depinde de stadiul negocierilor cu proprietarul actual.
Viața de zi cu zi în acest apartament este determinată de apropierea de plajă și de densitatea serviciilor din jur. La mai puțin de 600 de metri în linie dreaptă se află plaja La Duquesa, iar Playa de Manilva la aproximativ 835 de metri, ceea ce face ca o plimbare de dimineață pe faleză sau o baie de mare să fie parte din rutina obișnuită, nu un drum planificat. Portul sportiv, la circa 300 de metri, concentrează restaurante și cafenele; în total, în raza de 2 km sunt identificate 33 de restaurante și 4 cafenele. Cumpărăturile de zi cu zi se pot face pe jos, cu supermarketul la 172 de metri și trei farmacii în zonă. Dimineața, terasa orientată spre sud-est primește soare devreme, potrivită pentru micul dejun în aer liber; după-amiaza zona acoperită oferă umbră. Complexul închis, cu securitate 24 de ore, lift și acces controlat prin interfon, reduce grija legată de perioadele în care locuința rămâne neocupată, un aspect relevant pentru o a doua casă. Prezența a 29 de stații de transport public pe 5 linii permite deplasarea fără mașină în zona apropiată, deși pentru drumuri mai lungi de-a lungul coastei mașina rămâne principalul mijloc. Spre deosebire de urbanizările izolate de pe coastă, aici zona rămâne animată și în afara sezonului, cu locuitori permanenți și servicii deschise tot anul.
Zona La Duquesa combină caracterul rezidențial al unei urbanizări cu densitatea de servicii a unei mici stațiuni. În raza de 2 km există 33 de restaurante, 4 cafenele, 3 farmacii, un cabinet stomatologic și un centru de sănătate. Educația este reprezentată de 3 școli primare și o școală secundară, distanțele către ele fiind mici în contextul local. Spitalul cel mai apropiat este la 6,6 km în linie dreaptă, deci accesibil în aproximativ 10 minute cu mașina pe șosea. Pentru sport, complexul Complejo Deportivo Las Viñas se află la 3 km, iar în complexul rezidențial există terenuri de tenis și paddle. Transportul public acoperă zona cu 5 linii și 29 de stații, suficient pentru deplasări locale spre Sabinillas, Estepona sau stațiunile învecinate. Pentru drumuri mai lungi, spre Marbella sau Málaga, mașina rămâne necesară; aeroportul din Gibraltar la circa 25 km și cel din Málaga la 74 km în linie dreaptă marchează cele două opțiuni de zbor. Viața de zi cu zi se poate desfășura în mare parte pe jos sau cu bicicleta, iar în afara sezonului estival zona nu se golește, populația permanentă menținând deschise serviciile de bază.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu plaja La Duquesa, portul sportiv și supermarketul, toate în raza de o plimbare scurtă. Reperele suplimentare: terenurile de golf spre est și spitalul la 6,6 km. Distancesle marcate sunt în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în municipiul Manilva, la capătul vestic al Costa del Sol, între Estepona și Sotogrande. Poziția oferă acces la două aeroporturi, Gibraltar la circa 25 km și Málaga la 74 km în linie dreaptă, ceea ce plasează zona într-o situație mai echilibrată decât stațiunile dependente exclusiv de Málaga. Față de centrul agitat al Marbellei, zona este mai liniștită și mai accesibilă ca preț, păstrând însă infrastructura de golf și porturi care definește coasta. Cifra de 1.351 de tranzacții imobiliare anual în zonă indică o piață activă, cu lichiditate la revânzare.
Distances către obiectivele principale, toate în linie dreaptă: plaja La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Terenurile de golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Supermarketul la 172 m și farmacia la 182 m fac cumpărăturile zilnice complet pietonale. Stația de încărcare pentru mașini electrice este la 10 km, un punct de atenție pentru proprietarii de autoelectric, care vor folosi prize private sau stații mai îndepărtate. Traseul spre plajă este plat, cu o pantă medie de 2,3%, fără trepte sau urcușuri semnificative. Accesul rutier spre A-7 și AP-7 leagă zona de Estepona (spre est) și de Sotogrande și Gibraltar (spre vest).
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,5 °C și un sezon de înot de aproximativ 5 luni cu apă de peste 20 °C, în practică, din iunie până în octombrie. Zona se află la doar 14 m altitudine, iar relieful spre coastă este plat, ceea ce face plimbările spre mare comode pentru toate vârstele. Lumina puternică din sudul Spaniei, combinată cu orientarea sud-estică a apartamentului, înseamnă soare pe terasă dimineața și la prânz, cu umbră naturală după-amiaza târziu sub partea acoperită. În jurul La Duquesa, coasta alternează plaje urbane cu golfuri mai liniștite precum Playa de la Chullera la 2,6 km, iar spre interior dealurile Manilvei deschid rute de drumeție la scurtă distanță cu mașina. Vântul de est, frecvent pe această porțiune de coastă, temperează căldura verii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja principală, La Duquesa, la 592 m în linie dreaptă, este o plajă urbană cu promenadă continuă spre Sabinillas, potrivită pentru alergat și plimbări de seară. Playa de Manilva (835 m) extinde opțiunile de înot, iar Playa de la Chullera (2,6 km) oferă un cadru mai sălbatic, cu stânci și golfuri mai puțin aglomerate. Nucleul recreativ al zonei este Puerto Deportivo de la Duquesa, portul sportiv cu restaurante și atmosferă de marină la 300 de metri de locuință. Pentru golf, patru terenuri se află în raza de 7 km: Doña Julia, Finca Cortesín (gazdă a competițiilor internaționale), academia Albayt Resort și Estepona Golf. În complex, tenisul și paddle sunt disponibile fără a ieși din urbanizare. Spre vest, Sotogrande cu portul său sportiv (8,9 km) adaugă opțiuni nautice și de agrement.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Plat
În contextul imediat al pieței din La Duquesa și Manilva, apartamentul se poziționează ca ofertă de revânzare la un preț fix de 290.000 €, sub nivelul de intrare al construcțiilor noi din zonă. Alonia, tot în La Duquesa, pornește de la 316.000 € pentru unități nou construite; Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, iar Acqua Gardens tot în Estepona de la 524.600 €. Diferența dintre o revânzare din 2015 și noile dezvoltări este tipică: la nou se plătește echipamentele actuale, garanțiile de construcție și spațiile comune proiectate recent, în timp ce o locuință existentă poate oferi suprafețe mai generoase pentru preț, aici 95 mp plus o terasă de 40 mp. Poziționarea geografică a La Duquesa diferențiază zona față de Estepona: mai aproape de Gibraltar (circa 25 km în linie dreaptă) și de Sotogrande, mai departe de aglomerația Marbellei, dar cu acces la aceeași concentrație de terenuri de golf, patru în raza de 7 km, inclusiv Finca Cortesín. Volumul de 1.351 de tranzacții anual indică o piață lichidă, relevantă pentru cine ia în calcul și revânzarea ulterioară. Ca punct de echilibru regional, La Duquesa rămâne una dintre porțiunile de coastă unde distanța plajă-servicii-preț încă funcționează fără compromisuri mari, cu condiția acceptării dotărilor comune în locul celor private.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID