Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás a 2015-ben elkészült la duquesai urbanizációban található, körülbelül 95 m² hasznos alapterülettel és 40 m²-es, tengerre és a közösségi medencére néző terasszal. A komplexum 24 órás őrzéssel, kaputelefonnal és zárt bejáratval rendelkezik. A legközelebbi strand légvonalban 592 méterre fekszik, a szupermarket 172 méterre, a kikötő pedig 300 méterre. A lakás fix vételára 290 000 euró, a légkondicionálás, a dupla üvegezés és az optikai kábeles internet biztosított. A garázs privát, a konyha teljesen felszerelt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Costa del Sol nyugati szakaszán, La Duquesa városrészben helyezkedik el, Manilva község területén. Az urbanizáció városi környezetben áll, a tengerpart és a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő gyalog megközelíthető. A légvonalban 592 méterre fekvő homokos partszakasz, a 172 méterre lévő szupermarket és a 182 méterre található patika a mindennapi bevásárlást és ellátást rövid sétává teszik.
A lakás két hálószobával és két fürdőszobával, ebből egy ensuite, 95 m² hasznos területtel és 40 m²-es fedett, privát terasszal rendelkezik. A délkeleti tájolás reggeli napot biztosít a teraszon. Beépített szekrények, gardrób, étkezőhelyiség, műholdas TV, WiFi és optikai kábeles internet állnak rendelkezésre. A komplexumban közösségi medence, teniszpálya és paddle-teniszpálya található.
Ez nem új építésű projekt, hanem 2015-ben elkészült, használt lakás, amely jelenleg kulcsrakész állapotban vanal. A műszaki jellemzők, dupla üvegezés, légkondicionáló meleg és hideg üzemmóddal, felújított állapot, egy kész lakást mutatnak, amelyben a vásárlás után azonnal lakhat. Az építészeti és jogi dokumentumok a szokásos használt ingatlan-adás-vételi folyamattal kezelhetők.
A lakás nem kínál privát medencét vagy privát kertet; a medence és a kert közösségi használatú. Nem rendelkezik tengerparti kilátással minden helyiségből, a kilátás a tengerre és a medencére a teraszról nyílik. Az elektromos autó töltőpont légvonalban 10 km-re vanal, tehát a komplexum területén nincs feltüntetve töltési lehetőség. A háromszobás igényeknek nem felel meg.
Ref: VL251408
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás olyan vásárlók számára írható le, akik partközeli, gyalogos életmódot keresnek, autófüggőség nélkül. Aki második otthont tart fenn, és a nyári hónapokban, a víz hőmérséklete öt hónapon át éri el a 20 °C-ot, rendszeresen strandolni és golfközeli pihenést keres, annak a 300 méteres kikötő és a 2,5 km-re lévő Doña Julia golfpálya konkrét célpontot ad. Háromszobásnál nagyobb igény esetén a lakás nem felel meg. Azok számára, akik tranzakciós bizonyosságot szeretnének, kész, 2015-ben épült épület, felújított állapot, azonnali beköltözés, , a használt lakáspiac alternatívát nyújt az új építésű, határidős projektekkel szemben. A délkeleti tájolás reggeli napot ad, ami a kora reggeli reggelit a teraszon lehetővé teszi, de a nyári délutáni hőség elől a fedett terasz menedéket nyújt. A zárt, őrzött komplexum hosszú távollétet lehetővé tevő biztonsági szintet kínál, ami a nem rezidens tulajdonosok számára gyakori szempont. A befektetői szemszög szempontjából a la duquesai és esteponai árfejlődés és a bérlési kereslet a strand és a kikötő közelsége miatt adott, de hozzáadott érték-tanulmány nélkül nem jelezhető ki számokkal. Az állandó lakhellyé tételhez az iskolák, az egészségügyi központ és a 6,6 km-re lévő kórház a szükséges infrastruktúrát jelzik.
Az épület 2015-ben készült el, ami a Costa del Sol-i szabványok szerint modern konstrukciónak számít: az épület hőszigetelése, a dupla üvegezés és a csendesebb belső klíma ebben az időszakban épült házaknál jellemzően jobban megoldott, mint a régebbi építésű társaiknál. A lakás állapota a műszaki leírás szerint kifogástalan, ami gyakorlatilag azt jelenti, hogy jelentős felújítási munka nem szükséges a beköltözés előtt. A konyha teljesen beépített, a hálószobákban beépített szekrények vonalnak, a fürdőszobák egyike ensuite kapcsolódik a fő hálóhoz. A klímaberendezés meleg és hideg üzemmódban is működik, így a téli hónapokban a párás, 18,5 °C-os átlaghőmérsékletű térségben is fűthető a lakás. A technikai felszereltség körébe tartozik a műholdas TV, a WiFi és az optikai kábeles internet, ez utóbbi a távmunkát végzők számára konkrét szempont. A terasz fedett, ami a nyári esőzések és az erős nap ellen is védelmet ad, és privát használatú. A garázs privát, a komplexumban lift vanal, tehát a földszinti bejutás autóból akadálymentes. A biztonsági technika, kaputelefon, 24 órás őrzés, zárt komplexum, a hosszú távollétet egyszerűbbé teszi. A közösségi kert és medence fenntartása közösségi díjhoz kapcsolódik, amelynek aktuális összegéről az adás-vételi folyamat során kell tájékozódni. A lakás részben bútorozottan kerül értékesítésre, ami a kezdeti berendezést csökkenti.
A lakás fix vételára 290 000 euró, ez nem "kezdeti" ár, hanem a jelenlegi, tárgyalható javaslat. A használt lakások piacán La Duquesában és a közeli Esteponában az új építésű projektek „kezdő” árai jellemzően 316 000–524 600 euró között mozognak (Alonia: 316 000 eurótól, Aby Upper: 320 000 eurótól, Acqua Gardens: 524 600 eurótól). Ehhez a kerethez képest ez a lakás kulcsrakész állapotban, 95 m²-tel, 40 m²-es terasszal és privát garázzsal vanal. A területen évente 1351 lakástranzakció zajlik, ami folyékony helyi piacot jelez. Az árajánlat elfogadásáig az elérhetőség változhat.
A lakás egy teljes kiszolgálású városi környezetben áll, ahol a mindennapi élet kis távolságokra épül. A szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre vanal, így a reggeli bevásárlás gyalog néhány perc alatt teljesíthető. A tengerpart légvonalban 592 méterre fekszik, a lejtő mindössze 2,3 százalékos, tehát sík terepen, az esti strandwalk gyorsan elérhető. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre vanal, ahol éttermek, kávézók és a kikötői hangulat biztosítja a szabadidős programokat; a környéken 2 km-en belül 33 étterem és 4 kávézó található. A lakás maga délkeleti tájolású, így a 40 m²-es fedett terasz reggeltől délutánig kap napfényt, kilátással a tengerre és a közösségi medencére. A két hálószoba és a két fürdőszoba, egy közös és egy ensuite, négytagú család vagy párok részére elegendő elhelyezést ad, a lakóterület 95 m². A komplexum zárt, 24 órás őrzéssel és kaputelefonnal, lifttel, privát garázzsal. A környék nyáron a tengerparti és kikötői turizmus miatt élénkebb, a többi évszakban nyugodtabb tempó jellemző. Három általános iskola és egy középiskola van a közelben, egy egészségügyi központtal kiegészítve, ez a helyi lakosság egész éves jelenlétére utal. A 29 megálló és 5 vonal révén a tömegközlekedés használható, de autóval a golfpályák és a nagyobb városok könnyen elérhetők.
A környék jellege a partközeli, városi kiszolgálás köré épül. A 172 méterre lévő szupermarket és a 182 méterre lévő patika a napi ellátást gyalog megoldhatóvá teszi, a 2 km-en belüli 33 étterem és 4 kávézó pedig az étkezési lehetőségeket szélesíti. A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre vanal, ez a la duquesai tengerparti élet egyik központi pontja, kikötői sétánnyal és éttermekkel. A tengerpartok között a La Duquesa strand légvonalban 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 km-re fekszik. Az egészségügyi ellátás egy egészségügyi központból a közelben és egy kórházból 6,6 km-re áll rendelkezésre. Az oktatás terén három általános iskola és egy középiskola van a lakókörnyezetben. A szabadidős infrastruktúrához tartozik a 3 km-re lévő Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont és a komplexum tenisz- és paddle-pályái. A tömegközlekedés 5 vonala és 29 megállója révén a környék autó nélkül is lakható, de a nagyobb távolságok, golfpályák, Estepona, Sotogrande, autóval kényelmesebbek. A tengerszint feletti magasság mindössze 14 méter, a terep sík, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést támogatja.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja La Duquesában, a Puerto Deportivo és a strand közvetlen közelében. A jelölés környezetében a szupermarket, a patika és a kikötő gyalogtávolságra láthatók, a golfpályák pedig néhány kilométerre keletre és északra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva község része, a Costa del Sol nyugati végén, Estepona és Sotogrande között. Ez a pozíció a nyugati Costa del Solra jellemző golfközpontú, part menti életmódot képvisel, kisebb települési léptékkel, mint Marbella vagy Estepona belvárosa. A Málaga repülőtérhez mért 74 km-es légivonal, Gibraltár 25 km-es közelsége pedig egyaránt elérhetővé teszi észak- és nyugat-európai indulási pontokból. A régió egészéhez képest La Duquesa a golfpályák, a kikötők és a strandok sűrű hálózata mentén fekszik, amely a Costa del Sol nemzetközi vásárlói számára ismert vonzást jelenti.
A légi kapcsolat szempontjából a gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 25 km-re, a Málaga, Costa del Sol repülőtér 74 km-re vanal, a forrásban szereplő 24 km-es repülőtéri adat a közvetlenebb légi közlekedési távolságra vonatkozik. A gyakorlatban a Málaga felőli út autóval kb. egy órát vesz igénybe, Gibraltár irányából rövidebb. A strandok: La Duquesa 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km légvonalban. A golfpályák közül a Doña Julia 2,5 km-re, a Finca Cortesín 4,3 km-re, az Albayt Resort golfakadémia 4,9 km-re, az Estepona Golf 6,3 km-re fekszik, mind légvonalban, a tényleges út hosszabb lehet. A kikötők közül Puerto de Sotogrande 8,9 km-re vanal. Az elektromos autó töltőpont 10 km-re található, ami elektromos jármű tulajdonosok számára tervezést igényel. A tömegközlekedés 5 vonallal és 29 megállóval a mindennapi közlekedést részben fedezi. A lakáshoz privát garázs tartozik, ami a környéken a parkolási nyomást csökkenti.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma jellemzői a térségre átlagosan 18,5 °C-os évi középhőmérsékletet mutatnak, ami enyhe teleket és meleg nyarakat jelez. A fürdőszezon, amikor a víz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, öt hónapon át tart, ami a nyári és kora őszi strandhasználatot határozza meg. A tengerszint feletti magasság 14 méter, a part felé eső lejtő 2,3 százalékos, tehát a terep lényegében sík; ez a gyalogos és kerékpáros közlekedést, valamint a strandhoz való visszatérést nem teszi megterhelővé. A tenger közelsége, 592 méter légvonalban, a páratartalmat mérsékli és a nyári hőmérsékletet kiegyensúlyozza. A lakás délkeleti tájolása a napfelkelte felé nyílik, ami reggenti napfényt és a délutáni árnyék előnyeit egyesíti. A környék növényzete az urbanizáció kertjeiből és a part menti zónából áll; nagyobb természetvédelmi terület a forrásban nincs feltüntetve. A helyi naptárban 32 ünnepnap vanal évente, ami a helyi tradíciók és rendezvények jelenlétére utal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandok és a rekreáció a la duquesai helyszín központi elemei. A La Duquesa strand légvonalban 592 méterre vanal, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 km-re, tehát három strand érhető el rövid távon belül. A forrás a strandok Blue Flag státuszát nem tünteti fel, erről aktuális adat a helyi önkormányzattól ellenőrizhető. A golf kínálat a térségben sűrű: a Doña Julia 2,5 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, az Estepona Golf 6,3 km-re fekszik, ami a golfozók számára napi szintű játékot tesz lehetővé. A komplexum saját teniszpályával és paddle-teniszpályával, valamint közösségi medencével rendelkezik. A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre vonal, kikötői sétány, vízi sportok és éttermek köré szerveződő programokkal. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3 km-re kínál további létesítményeket. A 2 km-en belüli 33 étterem a mediterrán gasztronómiai kínálatot jelzi.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
A la duquesai használt lakáspiacot érdemes a közeli új építésű projektekhez viszonyítani. Az Alonia La Duquesában 316 000 eurótól, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól kínál lakásokat. Ehhez a skálához képest a 290 000 eurós fix vételár ebben a lakásban a használt piac árpontját mutatja, 95 m² hasznos területtel és egy 40 m²-es terasszal együtt, utóbbi az új építésű kínálatban gyakran kisebb. A különbség a státuszban van: használt lakásnál a tényleges, kész állapot ellenőrizhető, míg az új projektek ára „kezdeti” szinten indul, és a felsőbb kategóriás egységek magasabbra emelhetik a tényleges átlagot. A la duquesai pozíció a nyugati Costa del Solon Esteponához képest kisebb települési léptéket jelent, de hasonló golf- és strandinfrastruktúrával: a Doña Julia golfpálya 2,5 km-re, a Finca Cortesín 4,3 km-re vanal. Az évi 1351 tranzakció a térségben folyékony piacot jelez, ami a későbbi értékesítés szempontjából releváns. A repülőtéri kapcsolódásban La Duquesa a Málaga repülőtértől légvonalban 74 km-re, Gibraltártól 25 km-re fekszik, ez a kétfelé irányultság a térség nemzetközi vásárlói körét tükrözi. A kínai, orosz vagy más távoli piacokkal ellentétben itt a brit, skandináv és Benelux vásárlók dominanciája jellemző, de a forrásadat ezt nem tételesen rögzíti. A régió árfejlődéséről és hozamairól idősoros adat a forrásban nem szerepel, ezért konkrét befektetői kiugrás nem jelezhető.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID