Dit tweedehands appartement op een tussenverdieping ligt in een urbanisatie in La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning biedt 95 m² bebouwde oppervlakte met twee slaapkamers, twee badkamers en een op het zuidoosten gericht privéterras van 40 m², met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de zee. Voltooid in 2015 en omschreven als in uitstekende staat, is het sleutelklaar. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op circa 600 meter en Puerto Deportivo de la Duquesa op ongeveer 300 meter van het complex.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in een verstedelijkte, goed beloopbare wijk van La Duquesa. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter en het dichtstbijzijnde strand op circa 600 meter. Een supermarkt (172 m) en apotheek (182 m) bevinden zich binnen twee minuten lopen. De ligging combineert nabijheid van de kust met dagelijkse stedelijke voorzieningen op loopafstand.
Functioneel gezien biedt de woning twee slaapkamers waaronder een en-suite badkamer, een volledig ingerichte keuken, een bijkeuken, ingebouwde kasten en een 40 m² terras met overdekt gedeelte. De airconditioning levert zowel warme als koude lucht. Bewoners delen een gemeenschappelijk zwembad, tuinen, padel- en tennisbanen, en het complex beschikt over een lift, parkeerplaats in de eigen garage en 24-uursbeveiliging met intercom.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een woning uit de bestaande bouw, voltooid in 2015 en naar verluidt sleutelklaar en in uitstekende staat. Levering is daardoor in praktische zin onmiddellijk: de koper verwert een bestaande woning in plaats van een unit op tekening. Eventuele opleveringsdata in de transactie verwijzen naar het notariële overdrachtsproces en niet naar een bouwschema.
De woning biedt geen privézwembad of privétuin; beide zijn gemeenschappelijk. Er wordt geen eigen parkeerplaats buiten de garage genoemd en de dichtstbijzijnde laadpaal voor elektrische voertuigen bevindt zich op 10 km afstand. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,6 km en het gebouw dateert uit 2015 in plaats van te voldoen aan de huidige nieuwbouwnormen. Er is geen informatie beschikbaar over een berging, vloerverwarming of een warmtepomp.
Ref: VL251408
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning zoekt, profiteert van het afgesloten complex, de 24-uursbeveiliging en een goed beloopbare omgeving waar geen auto nodig is voor dagelijkse benodigdheden. Kopers die direct gebruik willen, in plaats van twee of drie jaar wachten op een levering op tekening, vinden hier een voltooide woning met airconditioning, een ingerichte keuken en deels inbegrepen meubels. Gepensioneerden of deeljaarbewoners waarderen het vlakke terrein, de lift, het medisch centrum in de omgeving en de nabijheid van apotheek en supermarkt, hoewel het ziekenhuis op 6,6 km meegewogen moet worden. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben drie basisscholen en één middelbare school in de omgeving en de indeling met twee badkamers ondersteunt gezinsgebruik. Golfspelers krijgen drie banen binnen vijf kilometer, waaronder Finca Cortesín. Omgekeerd past de woning minder goed bij kopers die een privézwembad, een grote privétuin of het formaat van een vrijstaande villa willen. Wie regelmatig naar de luchthaven van Málaga moet, dient rekening te houden met de hemelsbrede afstand van circa 74 km, terwijl de luchthaven van Gibraltar dichterbij ligt op ongeveer 25 km, relevant voor reizen naar het VK. Als aankoop voor verhuur of belegging vormt de combinatie van nabijheid van de jachthaven, strandafstand onder de 700 meter en een vaste prijs onder het nieuwbouwniveau de kern van het verhaal.
Het gebouw dateert uit 2015, wat het plaatst binnen het tijdperk van moderne Spaanse bouwnormen, waaronder de dubbele beglazing en glasvezelaansluiting die bij de kenmerken vermeld staan. Het appartement wordt omschreven als in uitstekende staat, wat in dit marktsegment doorgaans betekent dat de huidige eigenaar de afwerking heeft onderhouden of vernieuwd; de foto's tonen een badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, wat duidt op een specificatie boven de regionale basisnorm. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning-units die zowel warme als koude functies dekken, een praktisch punt, aangezien kustavonden in de winter koel kunnen zijn ondanks de gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De keuken is volledig ingericht in plaats van een leeg casco en de woning wordt deels gemeubileerd verkocht, wat de initiële uitgaven voor een koper van een tweede huis verlaagt. Berging en indeling worden opgevangen door ingebouwde kasten en een aparte bijkeuken, een kenmerk dat niet altijd aanwezig is in appartementen van 95 m². Het terras combineert een overdekt en een open gedeelte, wat de bruikbare uren verlengt tot in het heetste deel van de dag. Connectiviteit is gedekt door glasvezel, wifi en satelliettelevisie. Voorzieningen binnen het complex omvatten een lift, een gemeenschappelijk zwembad en tuinen, padel- en tennisbanen, een intercomsysteem en 24-uursbeveiliging, met parkeerplaats in de eigen garage. Er zijn geen gegevens beschikbaar over de beoordeling van het energiecertificaat, de thermische isolatiewaarden of de gemeenschapskosten; deze dienen te worden geverifieerd tijdens due diligence, evenals de exacte technische staat gezien de opleveringsdatum van het gebouw in 2015.
De vraagprijs is vastgesteld op €290.000 voor deze bestaande woning; het is geen startprijs uit een prijslijst. Daarmee ligt het onder vergelijkbare nieuwbouw in de buurt: Alonia in La Duquesa start bij €316.000, Aby Upper in Estepona bij €320.000 en Acqua Gardens in Estepona bij €524.600. De koper ruilt dus nieuwbouwgaranties en betalingsstructuren van ontwikkelaars in voor een voltooide, direct bewoonbare woning tegen een lager instappunt. Volgens de lijstgegevens is een eigen parkeerplaats in de garage inbegrepen in de prijs, binnen een afgesloten complex met 24-uursbeveiliging. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven rondom dit appartement wordt bepaald door de ligging binnen een afgesloten urbanisatie tussen de kustweg en de zee. De ochtendroutine kan beginnen op het op het zuidoosten gerichte terras, dat de vroege zon vangt en over het gemeenschappelijke zwembad naar het water uitkijkt. Omdat het terras 40 m² meet met een overdekt gedeelte, functioneert het vrijwel als een extra kamer gedurende een groot deel van het jaar, geschikt om buiten te dineren zoals de foto's tonen. Praktische boodschappen zijn kort: de supermarkt ligt op circa 170 meter en de apotheek op een vergelijkbare afstand, zodat boodschappen doen te voet realistisch is. De jachthaven, hemelsbreed ongeveer 300 meter, concentreert restaurants, cafés en de sfeer van een actieve jachthaven binnen enkele minuten lopen. Het gebied is vlak, met een helling naar het strand van ongeveer 2,3%, wat wandelen en fietsen naar het strand en nabijgelegen voorzieningen eenvoudig maakt, ook voor oudere bewoners. De directe omgeving is eerder stedelijk dan landelijk: restaurants en cafés zijn talrijk binnen twee kilometer en de wijk blijft het hele jaar bewoond in plaats van puur seizoensgebonden. Voor beweging biedt de urbanisatie zelf padel- en tennisbanen en biedt de boulevard richting Playa de la Chullera, op 2,6 km, een kustwandeling. Golf is een korte rit eerder dan een wandeling: Doña Julia ligt op 2,5 km en Finca Cortesín op 4,3 km. De twee badkamers van het appartement, waarvan één en-suite, passen bij twee koppels of een gezin dat de ruimte deelt, en de bijkeuken en ingebouwde kasten ondersteunen langere verblijven in plaats van alleen weekendgebruik.
De omgeving van La Duquesa en Manilva wordt gekenmerkt door middeldichte kustverstedelijking met een werkende jachthaven als centrum. Binnen een straal van twee kilometer vermelden de gegevens 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, wat duidt op een op eten gerichte, volledig voorziene wijk waar het dagelijks leven te voet kan. Er is openbaar vervoer met vijf lijnen en 29 haltes in het gebied, een ongebruikelijk niveau voor een nederzetting van deze omvang op de Costa del Sol, waardoor ritten naar Sabinillas, Estepona of het binnenland gelegen dorp Manilva zonder auto mogelijk zijn. Gezondheidszorg is verdeeld tussen een lokaal medisch centrum en het ziekenhuis op 6,6 km. Onderwijs is gedekt door drie basisscholen en één middelbare school in de buurt. De huizenmarkt vertoont betekenisvolle activiteit, met 1.351 transacties per jaar geregistreerd in het gebied, wat de liquiditeit voor bestaande bouw ondersteunt. De ligging op 14 meter hoogte en de helling van 2,3% naar het strand betekenen dat er geen heuvels liggen tussen het appartement en de kust. Geluid en drukte volgen het seizoenspatroon dat typerend is voor de kust: levendig in juli en augustus, aanzienlijk rustiger van november tot maart, wanneer veel lokale bedrijven openblijven dankzij de het hele jaar aanwezige bevolking rondom de jachthaven.
De kaart toont de positie van het appartement tussen de jachthaven en het strand, met de supermarkt en apotheek direct aangrenzend. De getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wandelroutes volgen het vlakke stratenplan, zodat de werkelijke afstanden te voet slechts iets langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa bevindt zich aan de westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva, tussen Estepona (ruwweg 20 minuten rijden naar het oosten) en Sotogrande in het westen. Dit plaatst het appartement aan het rustigere, minder dichtbebouwde uiteinde van de kust, verwijderd van de hoogbouwintensiteit van Marbella en Fuengirola, maar binnen bereik van beide. De woningmarkt van het gebied ligt onder het prijsniveau van Marbella terwijl deze hetzelfde klimaat en dezelfde kustlijn deelt, wat de aantrekkingskracht onder kopers die waarde langs de kust vergelijken verklaart. Gibraltar, op 25 km, voegt een grensoverschrijdende dimensie op het gebied van werk en reizen toe.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden, zoals de kraai vliegt; de werkelijke afstanden over de weg zijn iets langer. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op ongeveer 600 meter, met Playa de Manilva op 835 meter en het rustigere Playa de la Chullera op 2,6 km. De supermarkt (172 m) en de apotheek (182 m) liggen dichterbij dan het strand zelf. Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op 300 meter; Puerto de Sotogrande, een grotere jachthaven, ligt op 8,9 km. Golfers bereiken Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín op 4,3 km en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km. Wat luchthavens betreft vermeldt de locatieanalyse Málaga-Costa del Sol (AGP) op circa 74 km hemelsbreed, terwijl Gibraltar (GIB) dichterbij ligt op ongeveer 25 km, een overweging bij het plannen van vluchten. Per auto verbindt de kustweg A-7 het gebied met Estepona en Marbella in oostelijke richting en met Sotogrande en de provincie Cádiz in westelijke richting. Voor het opladen van elektrische voertuigen is een rit nodig; het dichtstbijzijnde genoemde laadpunt ligt op 10 km.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een patroon dat typerend is voor de westelijke Costa del Sol: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt, ruwweg van juni tot en met oktober. De ligging op slechts 14 meter boven zeeniveau en de vlakke hellingsgraad van 2,3% richting de kust betekenen dat het appartement het microklimaat van de kust deelt, milde winters, warme zomers die door de zeewind worden verzacht en veel zonuren die kenmerkend zijn voor dit deel van de Andalusische kustlijn. De zuidoostelijke oriëntatie van het terras zorgt ervoor dat de ochtendzon samenvalt met het ontbijt en vermijdt de intense hitte van de late middag, waarbij het overdekte deel op het middaguur schaduw biedt. Wat natuur betreft biedt het kustpad richting Playa de la Chullera en de kliffen daarachter wandelgebied, terwijl Manilva landinwaarts binnen korte rijtijd opstijgt naar het wijnbouwgebied. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat de dichtheid aan lokale festivals en tradities in Andalusische gemeenten weerspiegelt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De toegang tot het strand is een van de sterkste troeven van de locatie. Het strand van La Duquesa ligt op ongeveer 600 meter loopafstand en Playa de Manilva op 835 meter; beide liggen binnen hetzelfde beloopbare kustgedeelte. Playa de la Chullera, 2,6 km naar het westen, staat bekend om zijn rotsformaties en rustigere baaitjes, bereikbaar via het kustpad voor een langere wandeling. Voor recreatie binnen de urbanisatie zijn er een gemeenschappelijk zwembad, een padelbaan en een tennisbaan, terwijl Complejo Deportivo Las Viñas, een gemeentelijk sportcentrum, op 3,0 km ligt. Golfmogelijkheden clusteren binnen een straal van 6 km: Doña Julia (2,5 km) is een baan met openbare toegang, Finca Cortesín (4,3 km) is een van de kampioenschapslocaties van de regio, Estepona Golf ligt op 6,3 km en een golfacademie in Albayt Resort (4,9 km) biedt trainingsmogelijkheden. Waterrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo de la Duquesa op 300 meter, dat naast zijn restaurantaanbod ligplaatsen en seizoensactiviteiten biedt; de jachthaven van Sotogrande met het bijbehorende polo- en zeilcircuit ligt 8,9 km naar het westen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen zijn directe markt concurreert dit appartement op prijs en onmiddellijkheid. De dichtstbijzijnde vergelijkbare nieuwbouw, Alonia in La Duquesa, begint bij €316.000, minimaal €26.000 boven deze vraagprijs, terwijl Aby Upper in Estepona begint bij €320.000 en Acqua Gardens in Estepona bij €524.600. De afweging voor de koper is duidelijk: nieuwbouwprojecten bieden actuele bouwnormen, ontwikkelaarsgaranties en gefaseerde betalingsstructuren, maar doorgaans twee tot drie jaar wachttijd en, in het geval van Estepona, een aanzienlijk hogere instapprijs. Dit tweedehands appartement is daarentegen direct bewoonbaar vanaf het moment van notariële overdracht, met een bouwjaar van 2015 dat al dubbel glas en glasvezel omvat. Qua ligging bevindt La Duquesa zich aan de waardekant van de westelijke Costa del Sol. Estepona heeft aanzienlijke nieuwbouwontwikkeling en prijsgroei gezien langs zijn vernieuwde boulevard; Sotogrande, 8,9 km naar het westen, opereert in een premium segment rondom zijn jachthaven, polovelden en het golferfgoed van Valderrama; Marbella, verder naar het oosten, staat bovenaan de regionale prijsladder. La Duquesa en Manilva bieden dezelfde kustlijn en hetzelfde klimaat tegen lagere prijzen, ondersteund door een functionerende gemeenschap het hele jaar door rondom de jachthaven, lokale scholen en een medisch centrum. Voor kopers die prioriteit geven aan rendement uit verhuur of een betaalbare entree op de markt, is de combinatie van een vaste prijs onder €300.000, strandnabijheid binnen 700 meter en op de jachthaven gebaseerd vrijetijdsaanbod moeilijk te evenaren in het nieuwbouwaanbod dat momenteel op de markt komt in Estepona en verder naar het oosten. De overwegingen aan de andere kant van de balans zijn de bestaande bouw in plaats van ontwikkelaarsgaranties, gemeenschapskosten die geverifieerd moeten worden, en de bescheiden waardestijging die dit einde van de kust historisch gezien heeft laten zien in vergelijking met Marbella en Benahavís.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID