立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサの都市部に位置し、海岸までわずか592メートル、スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルです。複数のゴルフ場やマリーナが近くにあり、徒歩または自転車で多くの施設にアクセス可能です。マラガ空港まで24キロの距離にあります。
2ベッドルーム2バスルームのレイアウトは、カップルや小さな家族に適しています。85㎡の広さは十分な居住空間を提供し、プライベートテラスや共有プールなどの施設が快適な生活をサポートします。エアコンと暖房設備により、一年を通じて過ごしやすい環境です。
このプロジェクトは2009年に完成した既存の住宅です。建設は完了しており、即時入居可能です。建物は良好な状態に保たれており、定期的なメンテナンスが行われています。既存の住宅としての安定性と完成度の高さが特徴です。
このプロジェクトは単一の独立した住宅ではなく、アパートメントユニットです。私有の庭や専用プールはなく、これらの施設は他の居住者と共有します。また、敷地内のEV充電ステーションは10キロ離れており、すぐには利用できません。
Ref: VL363679
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、地中海のライフスタイルを求めるセカンドホームとして理想的です。週末や休暇にスペインで過ごしたい方、将来的に移住を考えているが段階的に移行したい方に適しています。また、ゴルフ愛好家にとっても魅力的で、近くに複数の質の高いゴルフ場がアクセス可能です。小さな家族や引退後の生活を考える方にも、2ベッドルームのレイアウトと快適な施設が生活の質を高めます。安全なゲート付きコミュニティは、頻繁にスペインを訪れるが、不在時にも安心できる環境を求める所有者にとって重要です。
このアパートメントは、高品質な仕上げで知られています。キッチンはプレミアムな花崗岩の作業台を備え、ユーティリティエリアが別にあります。すべての部屋には大理石の床が敷かれ、両ベッドルームには取り付けられたクローゼットが設置されています。エアコンと暖房システムは完備されており、一年を通じて快適な室温を保ちます。バスルームは近代的な設計で、高品質な設備が取り付けられています。建物全体はゲート付きで、24時間のセキュリティサービスが提供されるため、居住者の安全とプライバシーが確保されています。地下駐車場と個人の収納室も含まれており、実用性の高さが特徴です。
この85㎡の2ベッドルームアパートメントの価格は32万ユーロからです。ラ・ドゥケーサ地域の同様の物件と比較すると、価格は中間帯に位置しています。近隣のアロニアプロジェクトは29万8千ユーロから、エステポナのアクアガーデンズは52万4600ユーロからで、この物件はバランスの取れた価格設定です。完成した物件であるため、追加の建設リスクや待機時間なしで購入できます。
このアパートは、朝日を浴びながらテラスでコーヒーを楽しむのに理想的な東向きの位置にあります。日中は、近くのラ・ドゥケーサビーチまで徒歩で行き、地中海で過ごすことができます。夕方には、地元のレストランやカフェの33店から選び、夕食を楽しむことができます。週末には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブなどの近くのゴルフ場でラウンドすることも可能です。安全なゲート付きコミュニティに住むことで、安心して日常生活を送ることができ、特にセカンドホームとして利用する場合に適しています。地下駐車場と収納スペースにより、日常の生活がより便利になります。
このアパートメントの周辺環境は、利便性と自然のバランスが取れています。日常生活に必要な施設のほとんどが徒歩圏内にあり、スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルです。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29の停留所があります。車が必要ない日々も多く、環境に優しい生活が可能です。教育機関としては、3つの小学校と1つの中学校が近くにあり、家族向けの環境も整っています。健康ケア施設として、地域の健康センターが利用可能です。都会の利便性を享受しながら、海岸線やゴルフコースの自然環境にも簡単にアクセスできる位置にあります。
この地図は、ラ・ドゥケーサ地域におけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。海岸線までの近さ、主要なゴルフコースやマリナとの位置関係、そして周辺の都市施設へのアクセス性が視覚的に理解できます。海岸沿いの低層住宅エリアに位置し、静かさと利便性のバランスが取れていることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マラガ県のラ・ドゥケーサ地域に位置し、コスタ・デル・ソルの西側部分にあたります。エステポナ（東）とマニルバ（西）の間に位置し、両方の町へのアクセスが良好です。ジブラルタル国境まで約25キロ、マラガ市まで約75キロの距離にあります。この地域は、比較的静かでリラックスした雰囲気を保ちながらも、主要な都市や観光地へのアクセスに優れていることで知られています。コスタ・デル・ソルの中でも、特にゴルフとマリナ施設が充実したエリアとして人気があります。
ラ・ドゥケーサビーチまでわずか592メートル、プレーヤ・デ・マニルバまで835メートルと、複数の美しいビーチが徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9キロ）、エステポナゴルフ（6.3キロ）が近くにあります。マリーナとしては、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサが1キロの距離にあります。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25キロ、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロです。主要な都市への道路接続も良好で、移動に便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は典型的な地中海性気候を享受し、年間平均気温は18.5℃、平均気温範囲は12～26℃です。年間の日照時間は3,845時間と非常に多く、晴れの日が多いのが特徴です。海水温が20℃以上になる游泳可能なシーズンは5ヶ月間続き、春夏の海水浴を楽しむことができます。海抜66メートルの高さに位置し、海岸への標高差は5.5％と穏やかな傾斜です。この気候条件は、一年を通じて屋外活動を楽しむのに適しており、特に春と秋は快適な過ごしやすい気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントからは、ラ・ドゥケーサビーチ（592メートル）やプレーヤ・デ・マニルバ（835メートル）などの質の高いビーチに簡単にアクセスできます。これらのビーチは青い旗の基準を満たしており、清潔で安全な環境を提供します。水上スポーツや日光浴を楽しむのに最適な場所です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート、エステポナゴルフなどの名門コースが半径7キロ以内に複数あります。地域のスポーツ施設としては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3キロ）があり、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。近くのマリナでは、ヨットやボート活動も可能です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マラガ県のラ・ドゥケーサ地域に位置し、コスタ・デル・ソルの西側部分にあたります。エステポナ（東）とマニルバ（西）の間に位置し、両方の町へのアクセスが良好です。ジブラルタル国境まで約25キロ、マラガ市まで約75キロの距離にあります。この地域は、比較的静かでリラックスした雰囲気を保ちながらも、主要な都市や観光地へのアクセスに優れていることで知られています。コスタ・デル・ソルの中でも、特にゴルフとマリナ施設が充実したエリアとして人気があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケーサ地域は、コスタ・デル・ソルの中でも比較的静かでリラックスした雰囲気を保っているエリアです。東側のエステポナはより発展した観光地で、より多くの施設やエンターテイメントを提供しますが、同時に混雑も増えます。西側のマニルバはよりローカルな雰囲気が強く、観光地としての開発が少ないです。物件価格において、このラ・ドゥケーサのアパートメント（32万ユーロ）は、同じエリアのアロニアプロジェクト（29万8千ユーロ）よりもやや高めですが、エステポナのアクアガーデンズ（52万4600ユーロ）よりも手頃です。エステポナはより都市的な利便性がありますが、ラ・ドゥケーサは海岸への近さと静かな環境のバランスが取れており、特にゴルフやマリナ活動を楽しむ人にとっては魅力的な選択肢です。また、ジブラルタル空港への近さ（25キロ）も、国際的な移動を頻繁に行う居住者にとっての利点です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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