Tento dvoupokojový byt se nachází v oblasti La Duquesa v provincii Málaga, jen necelých 600 metrů od pláže. Byt o rozloze 85 m² nabízí dvě ložnice a dvě koupelny v již dokončeném komplexu z roku 2009. V objektu je pět společných bazénů a udržované zahrady. Nemovitost je situována ve středně velkém bytovém komplexu s omezeným vstupem, což zajišťuje klidné soukromí pro rezidenty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městské části La Duquesa, v docházkové vzdálenosti od pláže a místních služeb. Poloha nabízí rovnováhu mezi pobřežním životním stylem a dostupností nezbytných zařízení. V okolí se nachází obchodní možnosti, restaurace a zdravotnická služba, všechny v docházkové vzdálenosti. Oblast je charakterizována středomořskou atmosférou s přístupem jak k rekreačním, tak každodenním potřebám.
Tento byt splňuje potřeby rezidentů hledajících praktické bydlení s příslušenstvím pro středně dlouhé pobyty. Dvě ložnice a dvě koupelny poskytují dostatečný prostor pro pár nebo malou rodinu. Plně vybavená kuchyň s granitovými pracovními deskami a samostatnou užitkovou místností nabízí funkční prostor pro každodenní vaření. Klimatizace a vytápění zajišťují celoroční komfort bydlení.
Tento projekt byl dokončen v roce 2009, což znamená, že všechny konstrukční práce jsou ukončeny a nemovitost je okamžitě obyvatelná. Objekt prošel reálným testem času, s osvědčenou kvalitou konstrukce a stavebních materiálů. Komplex již má vyvinutou komunitu a funkční správu společných částí. Větrání a instalační systémy byly prověřeny během několika let provozu, což snižuje rizika spojená s technickými problémy novostaveb.
Tento byt nenabízí plně samostatný stav, neboť je součástí většího komplexu se sdílenými zařízeními. Parkování je podzemní, ale není doplněno o nabíjecí stanici pro elektromobily v bezprostřední blízkosti. Byt nemá vlastní zahradu, ale pouze přístup ke společným zeleným plochám. Třetí ložnice není v půdorysu zahrnuta, což omezuje kapacitu pro větší rodiny nebo pravidelné hosty.
Ref: VL363679
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pro páry nebo malé rodiny hledající druhé bydlení ve Španělsku s možností celoročního užívání. Díky dokončenému stavu je vhodný pro ty, kteří nechtějí čekat na výstavbu a chtějí okamžitě využívat středomořský životní styl. Pro pracující profesionály, kteří mohou pracovat na dálku, nabízí vyváženou kombinaci každodenního komfortu a rekreačních možností. Pro ty, kteří plánují částečný přesun do Španělska, poskytuje tato lokalita snadný přístup ke všem nezbytným službám a zároveň možnost integrace do již existující mezinárodní komunity. Golfové nadšenci ocení blízkost několika kvalitních hřišť, zatímco milovníci moře ocení vzdálenost k plážím. Byt je také vhodný jako investiční nemovitost pro pronájem díky své poloze a vybavení.
Byt je vybaven materiály a zařízením nadstandardní kvality, které zajišťují dlouhou životnost a estetickou hodnotu. Podlahy jsou pokryty mramorovými dlaždicemi, které nejenže vytvářejí elegantní vzhled, ale také usnadňují údržbu a chlazení v horkých měsících. Kuchyňská linka je kompletně vybavena s granitovými pracovními deskami, které jsou odolné vůči poškození a zároveň esteticky přitažlivé. V obou ložnicích jsou vestavěné skříně s obložením, které maximalizují úložný prostor a zajišťují jednotný vzhled interiéru. Koupelny jsou vybaveny moderními sanitárními zařízeními a sprchovými kouty. Klimatizační systém pokrývá celý byt a zajišťuje tepelnou pohodu po celý rok. Okna jsou vybavena žaluziemi, které umožňují regulaci světla a teploty v interiéru. Všechny povrchy a materiály byly vybrány s ohledem na odolnost vůči vlhkému středomořskému klimatu a snadnou údržbu.
Cena tohoto dvoupokojového bytu začíná na 320 000 eur, což představuje konkurenční nabídku v porovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti. Pro srovnání, nedaleký projekt Alonia v La Duquesa nabízí podobné nemovitosti od 298 000 eur, zatímco luxusnější Acqua Gardens v Estepona začíná na 524 600 eur. Ceny v této oblasti odrážejí kombinaci pobřežní lokality, kvalitní výbavy a přístupu k vybavení. Tento byt představuje střední cenovou kategorii, která poskytuje vyvážený poměr mezi náklady a kvalitou bydlení v této oblíbené oblasti Costa del Sol.
Denní život v tomto bytě v La Duquesa je charakterizován středomořským rytmem s důrazem na pohodlí a dostupnost služeb. Ráno lze začít snídaní na soukromém terase s výhledem na moře, zatímco dopoledne lze trávit na nedaleké pláži v docházkové vzdálenosti. Pro nákupy je nedaleký supermarket jen pár minut chůze, stejně jako místní kavárny pro ranní kávu. Odpoledne lze strávit u jednoho z pěti společných bazénů nebo prozkoumáváním přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Večer je k dispozici několik restaurací v docházkové vzdálenosti, které nabízejí místní kuchyni. Pro aktivní obyvatele jsou v okolí golfové hřiště a sportovní centra, všechny v rozumné vzdálenosti. Život zde nabízí rovnováhu mezi klidem bydlení a přístupem k rekreačním aktivitám.
Životní prostředí v okolí tohoto bytu v La Duquesa kombinuje pobřežní atmosféru s městským komfortem. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket (172 m) a lékárna (182 m), což usnadňuje každodenní nákupy. Zdravotnická služba je dostupná v nemocnici vzdálené 6,6 km. Pro rodiny s dětmi jsou v okolí tři základní školy a jedna střední škola, které poskytují vzdělávací možnosti. Oblast je obsluhována pěti linkami veřejné dopravy s 29 zastávkami, což usnadňuje místní mobilitu bez potřeby vlastního vozidla. Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdálené 1 km, nabízí možnosti pro vodní sporty a rybaření. Oblast je charakterizována středomořským životním stylem s dostatkem slunečního svitu (3 845 hodin ročně) a mírnými teplotami, které umožňují venkovní aktivity po většinu roku.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Duquesa v kontextu klíčových lokalit a služeb. Vidíme, že nemovitost je strategicky umístěna mezi pláží a místními službami, s přístupem k hlavním komunikacím. V bezprostřední blízkosti jsou vyznačeny supermarket a lékárna, zatímco o něco dále leží zdravotnická zařízení a školy. Na mapě je patrné blízké okolí golfových hřišť a přístavů, což ilustruje rekreační potenciál lokality. Dostupnost letišť Gibraltar a Málaga je také znázorněna, což podtrhuje výhodnou polohu pro mezinárodní rezidenty.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa je strategicky situována mezi většími turistickými centry Costa del Sol, což nabízí klidnější atmosféru při zachování dobré dostupnosti služeb. Vzdálenost k Esteponě, významnému městu s plnou občanskou vybaveností, je přibližně 10 km, zatímco do Marbelly, luxusní rezortní oblasti, je to zhruba 25 km. Tato poloha umožňuje rezidentům snadný přístup k širší nabídce obchodů, restaurací a kulturních akcí v těchto městech, aniž by museli žít v jejich rušném centru. Na západě se nachází Sotogrande (8,9 km), známé svými luxusními rezorty a golfovými hřišti. La Duquesa si tak zachovává vlastní identitu středně velké pobřežní oblasti s místním charakterem, zatímco zároveň těží z blízkosti těchto významnějších center.
Přístup k klíčovým zařízením z tohoto bytu v La Duquesa je výhodný jak pro rekreaci, tak pro každodenní potřeby. Pláže La Duquesa (592 m) a Playa de Manilva (835 m) jsou v docházkové vzdálenosti, což umožňuje snadné koupání a slunění. Nejbližší golfové hřiště, Finca Cortesín Golf Club, je vzdáleno 4,3 km, zatímco další dvě kvalitní hřiště jsou v rozmezí 5-6 km. Létiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 25 km, což představuje cca 30 minut jízdy, zatímco větší mezinárodní letiště Málaga je vzdáleno 75 km (cca 60 minut jízdy). Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) nabízí možnosti pro jachting a vodní sporty. Regionální město Estepona je snadno dosažitelné pro širší nabídku služeb a zábavy. Pro nabíjení elektromobilů je nejbližší stanice vzdálena 10 km, což představuje jediný výraznější nedostatek v dostupnosti služeb v bezprostřední blízkosti.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmínky v oblasti La Duquesa jsou typicky středomořské s mírnými zimami a teplými léty. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5°C s rozmezím 12-26°C během roku. Ročně zde je zaznamenáno 3 845 hodin slunečního svitu, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Plavecká sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20°C, což umožňuje koupání od května do října. Byt se nachází v nadmořské výšce 66 metrů, což přispívá k příjemnému mikroklimatu bez extrémních vlivů přímořské vlhkosti. Svah k pláži má sklon 5,5%, což je považováno za mírné a umožňuje pohodlnou chůzi i pro starší osoby. Suché léto a mírné zimy vytvářejí ideální podmínky pro celoroční bydlení nebo rekreaci s minimální potřebou vytápění v zimních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast La Duquesa nabízí bohaté rekreační možnosti, které uspokojí různé zájmy rezidentů. Pláže La Duquesa (592 m) a Playa de Manilva (835 m) jsou v docházkové vzdálenosti od bytu a poskytují možnosti pro koupání, slunění a vodní sporty. Tyto pláže jsou charakteristické svým zlatavým pískem a pozvolným vstupem do moře, což je ideální pro rodiny s dětmi. Golfové nadšenci mají k dispozici několik kvalitních hřišť v okolí, včetně Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), který hostil prestižní turnaje. Komplejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) nabízí sportovní vybavení pro ty, kteří preferují aktivnější formu rekreace. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) je nejen turistickou atrakcí, ale také místem pro jachting, rybaření a vodní sporty. Pro milovníky přírody je v okolí několik přírodních oblastí vhodných pro pěší túry a cyklistiku, přičemž mírné klimatu umožňuje venkovní aktivity po většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa je strategicky situována mezi většími turistickými centry Costa del Sol, což nabízí klidnější atmosféru při zachování dobré dostupnosti služeb. Vzdálenost k Esteponě, významnému městu s plnou občanskou vybaveností, je přibližně 10 km, zatímco do Marbelly, luxusní rezortní oblasti, je to zhruba 25 km. Tato poloha umožňuje rezidentům snadný přístup k širší nabídce obchodů, restaurací a kulturních akcí v těchto městech, aniž by museli žít v jejich rušném centru. Na západě se nachází Sotogrande (8,9 km), známé svými luxusními rezorty a golfovými hřišti. La Duquesa si tak zachovává vlastní identitu středně velké pobřežní oblasti s místním charakterem, zatímco zároveň těží z blízkosti těchto významnějších center.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
V porovnání s podobnými projekty v oblasti představuje tento byt v La Duquesa vyváženou nabídku z hlediska ceny a vybavení. Nedaleký projekt Alonia v La Duquesa nabízí sice nižší počáteční ceny (od 298 000 eur), ale obecně s menší rozlohou a jednodušším standardem vybavení. Naopak projekt Acqua Gardens v Estepona, s cenami od 524 600 eur, nabízí luxusnější vybavení a modernější architekturu, ale za výrazně vyšší cenu a s větší vzdáleností od pláže. Projekt Aby Upper v Estepona, s cenou začínající na podobné úrovni (320 000 eur), se nachází ve více urbanizované oblasti s menším klidem. La Duquesa jako lokalita nabízí středomořskou atmosféru s menší koncentrací turistů než v centru Estepony nebo Marbelly, ale zároveň s lepší dostupností služeb než v odlehlých rezortech. Kombinace dokončeného stavu, příznivé polohy a rozumné ceny činí tento byt konkurenceschopnou nabídkou na trhu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID