Este apartamento de dois quartos está localizado em La Duquesa, Málaga, a uma curta distância a pé das praias. Com 85 m² de área útil e concluído em 2009, a propriedade oferece vistas para o mar e para as montanhas. Situado num complexo urbano com amenidades próximas, o apartamento inclui duas casas de banho, estacionamento subterrâneo e acesso a piscinas comunitárias. A sua localização permite um fácil acesso a campos de golfe, marinas e praias, proporcionando um estilo de vida mediterrânico prático. O imóvel está disponível a partir de €320.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente posicionado em La Duquesa, a cerca de 600 metros da praia mais próxima. A localização urbana proporciona acesso imediato a 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de 2 km. A uma altitude de 66 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma inclinação moderada de 5.5% em direção à costa, combinando vistas elevadas com conveniência pedestre.
A disposição de 85 m² oferece dois quartos com armários embutidos, adequados para residência permanente ou segunda habitação. A cozinha totalmente equipada com bancadas de granito e área utilitária separada atende necessidades práticas. A existência de ar condicionado, vistas para o mar e uma varanda privada responde à procura por conforto térmico e espaço exterior. O estacionamento subterrâneo e o armazém trancado resolvem necessidades de armazenamento e segurança.
Concluído em 2009, este apartamento representa uma construção estabelecida com acabamentos testados pelo tempo. Como propriedade concluída, não há prazos de construção ou riscos associados a desenvolvimentos em andamento. O estado de conservação é descrito como 'Excelente', indicando manutenção adequada desde a entrega original. Os acabamentos de mármore e armários embutidos demonstram qualidade construtiva que se manteve funcional ao longo dos anos.
O apartamento não oferece características de design arquitetónico contemporâneo associado a projetos recentes. A disposição segue padrões convencionais sem espaços abertos integrados. Não inclui tecnologia doméstica avançada ou sistemas de automação. O acesso a pontos de recarga de veículos elétricos está a 10 km de distância, não sendo imediato. A localização urbana pode não oferecer o mesmo nível de privacidade que complexos residenciais mais isolados.
Ref: VL363679
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adapta-se a compradores que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com fácil acesso a serviços e atrações. A sua localização urbana e a proximidade de praias tornam-no adequado para aqueles que desejam um estilo de vida ativo sem necessidade de automóvel para tarefas diárias. Para casais ou pequenas famílias que frequentam a região regularmente, a propriedade oferece uma segunda habitação prática com custos de manutenção partilhados através do complexo. A existência de segurança 24 horas e controlo de acesso proporciona tranquilidade durante períodos de ausência. Profissionais remotos beneficiam do equilíbrio entre ambiente urbano e vistas para o mar, criando um espaço de trabalho inspirador com acesso a serviços. A proximidade de campos de golfe e marinas atrai entusiastas destas atividades que preferem instalações acessíveis a pé ou a curta distância de carro.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade estável, consistentes com construções bem concebidas do final dos anos 2000. Os pavimentos de mármore em toda a área habitacional demonstram durabilidade e facilidade de manutenção, ideais para climas mediterrânicos onde areia e humidade são fatores presentes. Estes pavimentos oferecem ainda propriedades térmicas benéficas, mantendo frescura no verão e retendo calor no inverno. As casas de banho estão equipadas com sanitas e bidés de porcelana, complementadas por bancadas de pedra que garantem durabilidade. A cozinha totalmente equipada apresenta bancadas de granito, material conhecido pela sua resistência a arranhões e manchas, além de áreas de preparação generosas. A existência de uma área utilitária separada aumenta a funcionalidade do espaço. Os armários embutidos nos quartos, com revestimento interior, maximizam o espaço de armazenamento de forma discreta. O sistema de ar condicionado e aquecimento proporciona conforto térmico durante todo o ano, essencial num clima com variações entre 12°C e 26°C. As persianas instaladas em todas as janelas oferecem controlo de luz e privacidade.
O apartamento está disponível a partir de €320.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado local. Para comparação, projetos similares na área incluem Alonia em La Duquesa (a partir de €298.000) e Aby Upper em Estepona (também a partir de €320.000), enquanto Acqua Gardens em Estepona se situa num patamar superior (a partir de €524.600). O preço reflete as características do imóvel, incluindo 85 m² de área útil, duas casas de banho, vistas para o mar e acesso a infraestruturas partilhadas como piscinas e jardins. O facto de o apartamento estar parcialmente mobiliado representa um valor adicional para compradores que pretendam uma solução mais imediata.
La Duquesa apresenta-se como um local prático para vida quotidiana, onde as necessidades diárias podem ser atendidas a pé ou de bicicleta. A proximidade de supermercados (172 m) e farmácias (182 m) facilita as compras de última hora e acesso a cuidados de saúde básicos. Os 33 restaurantes próximos oferecem variedade gastronómica sem necessidade de deslocação. O ritmo diário pode incluir caminhadas matinais à praia de La Duquesa, a menos de 600 metros, ou uso das piscinas comunitárias do complexo. A orientação leste do apartamento proporciona luz solar durante as horas da manhã, adequado para pequenos-almoços na varanda com vistas para o mar. Para quem trabalha remotamente, a combinação de ambiente urbano com vistas para o mar cria um equilíbrio entre estimulação e tranquilidade. As 3,845 horas de sol anuais garantem luz natural abundante durante a maior parte do ano, influenciando positivamente o bem-estar dos residentes.
O ambiente em redor do apartamento caracteriza-se pela sua acessibilidade funcional, com infraestruturas essenciais a curtas distâncias. O supermercado mais próximo fica a apenas 172 metros, enquanto a farmácia está a 182 metros, tornando compras e acessos a medicamentos convenientes a pé. O centro de saúde localizado a 6.6 km requer geralmente deslocação de automóvel ou transporte público. A rede de transportes públicos inclui 5 linhas de autocarro com 29 paragens próximas, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. Para viagens internacionais, o aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 25 km (cerca de 30 minutos de viagem), enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 75 km (cerca de 60 minutos). As opções de educação estão bem representadas com 3 escolas primárias e 1 secundária na área, adequadas para famílias residentes. A oferta de 33 restaurantes, 4 cafés e 1 clínica dentária no raio de 2 km demonstra a forte presença de serviços de catering e cuidados de saúde.
O mapa apresenta o apartamento localizado na zona costeira de La Duquesa, com destaque para a sua proximidade à linha de costa (592 m) e à marina local (1 km). A sua posição elevada (66m acima do nível do mar) oferece vistas amplas sobre o Mediterrâneo. Observa-se a acessibilidade a pé a serviços essenciais como supermercados e farmácias, bem como a curta distância a campos de golfe na área circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa está estrategicamente posicionada na Costa del Sol ocidental, numa área de transição entre os municípios de Manilva e Casares. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços e atmosfera mais tranquila em comparação com centros mais populosos como Marbella, a aproximadamente 30 km a leste. A aproximadamente 10 km a oeste de Estepona e a 15 km a leste de Sotogrande, La Duquesa beneficia da proximidade a estas duas zonas com diferentes perfis: Estepona oferece um centro urbano mais completo com serviços administrativos e comerciais, enquanto Sotogrande representa um enclave residencial de luxo com campos de golfe prestigiados.
As praias estão facilmente acessíveis a partir do apartamento, com a praia de La Duquesa a apenas 592 metros de distância, cerca de 6-8 minutos a pé. A Playa de Manilva situa-se a 835 metros, enquanto a Playa de la Chullera fica a 2.6 km, adequada para caminhadas ou curtas deslocação de carro. A marina de Puerto Deportivo de la Duquesa está a 1 km, oferecendo instalações náuticas e restaurantes com vistas para o mar. Os campos de golfe são relativamente próximos, com o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km, o Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km e o Estepona Golf a 6.3 km. Estas distâncias tornam-nos acessíveis em menos de 10 minutos de automóvel, ideais para entusiastas de golfe. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 25 km, que fica cerca de 30 minutos de viagem. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 75 km, representando aproximadamente 60 minutos de viagem pela autoestrada.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa caracteriza-se por temperaturas anuais médias de 18.5°C, com variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Esta amplitude térmica moderada contribui para um ambiente confortável durante a maior parte do ano, sem extremos que exijam sistemas de climatização excessivos. A localização beneficia de aproximadamente 3.845 horas de sol anuais, que se traduzem em cerca de 300 dias de sol por ano. Esta exposição solar favorece o uso de espaços exteriores como a varanda do apartamento e as áreas comunitárias. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona vistas amplas sobre a costa e influencia microclimaticamente a área. A época de banho estende-se por cinco meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, geralmente de junho a outubro. A inclinação moderada de 5.5% em direção à praia cria uma topografia interessante que contribui para a drenagem natural e oferece perspetivas variadas sobre o ambiente circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a várias praias de qualidade, com La Duquesa como a opção mais próxima a apenas 592 metros. Embora não seja especificamente mencionado se possuem Bandeira Azul, as praias da região de Manilva, onde se insere La Duquesa, são conhecidas pela sua qualidade e serviços. A Playa de Manilva, a 835 metros, e a Playa de la Chullera, a 2.6 km, oferecem alternativas com diferentes características. Para entusiastas de golfe, a região apresenta opções excecionais dentro de curtas distâncias. O Finca Cortesín Golf Club, a 4.3 km, é um dos campos mais prestigiados da Costa del Sol, tendo sediado torneios internacionais. O Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km e o Estepona Golf a 6.3 km oferecem alternativas com diferentes níveis de dificuldade. O Complexo Desportivo Las Viñas, a 2.3 km, complementa a oferta recreativa com instalações para diversas atividades desportivas. A presença de cinco piscinas comunitárias no complexo residencial oferece alternativas de lazer aquático sem necessidade de deslocação às praias.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente posicionada na Costa del Sol ocidental, numa área de transição entre os municípios de Manilva e Casares. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços e atmosfera mais tranquila em comparação com centros mais populosos como Marbella, a aproximadamente 30 km a leste. A aproximadamente 10 km a oeste de Estepona e a 15 km a leste de Sotogrande, La Duquesa beneficia da proximidade a estas duas zonas com diferentes perfis: Estepona oferece um centro urbano mais completo com serviços administrativos e comerciais, enquanto Sotogrande representa um enclave residencial de luxo com campos de golfe prestigiados.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em La Duquesa oferece uma posição equilibrada entre preço e características. Enquanto o Alonia na mesma área apresenta um preço de entrada inferior a partir de €298.000, este projeto diferencia-se pelas suas vistas para o mar e montanhas, característica nem sempre disponível em todas as unidades do Alonia. Em contraste com o Acqua Gardens em Estepona, com preços a partir de €524.600, este apartamento oferece uma alternativa mais acessível na mesma região geográfica geral, embora com acabamentos que refletem a sua construção em 2009 em vez de especificações de novo desenvolvimento. O Aby Upper em Estepona, com preço inicial semelhante de €320.000, representa uma comparação direta, mas situado num contexto urbano mais denso que a zona de La Duquesa. A localização específica deste apartamento beneficia de estar mais próximo da praia (592 m) do que a média dos projetos na região, onde frequentemente as distancias excedem 1 km. Adicionalmente, a existência de infraestruturas consolidadas desde 2009 oferece maior previsibilidade face a novos desenvolvimentos que podem enfrentar problemas de construção.
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