Ce projet d'appartement à La Duquesa, Málaga, offre une propriété de 85 m² avec deux chambres et deux salles de bain. Construit en 2009, il se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate de la mer et des commodités essentielles. Avec son orientation est, le bénéfice de la lumière matinale est assuré, tandis que la proximité de plusieurs parcours de golf en fait un emplacement prisé pour les amateurs de ce sport.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans une zone urbaine de La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage La Duquesa. La propriété se trouve à 66 mètres d'altitude, offrant des vues sur la mer et les montagnes environnantes. L'emplacement combine commodités urbaines et accès naturel à la côte, avec une pente modérée vers la plage de 5,5%.
Ce deux-pièces répond aux besoins de logement principaux avec sa surface habitable de 85 m². Les deux chambres offrent un espace de vie confortable, tandis que les deux salles de bain assurent une fonctionnalité adéquate pour un couple ou une petite famille. La terrasse privée et les vues sur la mer ajoutent une valeur esthétique et pratique à l'espace de vie quotidien.
Construit en 2009, ce projet est entièrement achevé et livré depuis plus d'une décennie. La qualité de la construction est jugée excellente, avec des installations communautaires comme piscines et jardins déjà matures et bien entretenus. Le développement offre une stabilité immédiate sans les incertitudes liées à un projet en cours de construction.
Ce projet ne propose pas de surface habitable extensible au-delà des 85 m² existants. La localisation urbaine implique une densité résidentielle plus élevée que dans les zones rurales isolées. Le complexe, bien que sécurisé, est un développement existant et non une construction ultra-moderne avec les dernières technologies de construction. L'accès aux services nécessite parfois un véhicule pour certains déplacements.
Ref: VL363679
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone côtière espagnole sans nécessiter d'importants travaux ou aménagements. Le couple actif appréciera l'accès aux plages et aux installations de golf, tandis que les investisseurs trouveront un attrait dans l'emplacement établi de La Duquesa avec son potentiel locatif. Pour les personnes envisageant une retraite à l'étranger, la combinaison d'un environnement urbain accessible et de commodités à pied offre une autonomie maintenue. La présence d'un hôpital à 6,6 km et de plusieurs pharmacies à proximité répond aux préoccupations de santé des résidents plus âgés. Les amateurs de golf bénéficieront particulièrement de la proximité de plusieurs parcours de qualité internationale dans un rayon de 5 km.
La qualité des finitions de cet appartement se reflète dans ses caractéristiques matérielles et techniques. Les sols en marbre à travers toute la propriété offrent durabilité et élégance, avec une excellente inertie thermique qui contribue au confort thermique naturel. La cuisine entièrement équipée avec plans de travail en granit garantit robustesse et facilité d'entretien. Les chambres disposent de placards intégrés avec finition intérieure, maximisant l'espace de rangement. Le système de climatisation et chauffage complet assure un confort annuel indépendamment des variations saisonnières. Les installations communes comprennent cinq piscines entretenues professionnellement et des jardins paysagers matures qui témoignent d'un développement bien entretenu. La finition extérieure du bâtiment suit le style andalou traditionnel avec des détails architecturaux authentiques, créant une intégration visuelle harmonieuse avec l'environnement local.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 320 000 euros pour une surface de 85 m², ce qui représente environ 3 765 euros par mètre carré. Ce positionnement tarifaire place la propriété dans la catégorie moyenne-supérieure du marché local. En comparaison avec des projets similaires dans la région, comme Alonia à La Duquesa à partir de 298 000 euros, le prix reste compétitif compte tenu des caractéristiques offertes, dont la qualité de construction et les installations communautaires. La fourchette de prix peut varier selon l'étagement dans le bâtiment et les vues spécifiques depuis chaque appartement.
La vie à La Duquesa se caractérise par une routine côtière où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Le matin, la proximité de la mer offre la possibilité de se promener le long du littoral avant de commencer la journée. Les commerces et services essentiels, y compris les supermarchés et pharmacies, se trouvent à moins de 200 mètres, simplifiant les courses quotidiennes. L'après-midi, les installations communes comme les piscines et les jardins paysagers offrent un espace de détente sans quitter le complexe. En soirée, la proximité des restaurants et cafés permet de profiter de la vie sociale locale. Le rythme de vie équilibre confortablement détente côtière et accessibilité urbaine, avec la possibilité de pratiquer le golf sur les parcours voisins pour les résidents intéressés.
La vie quotidienne autour de La Duquesa offre un équilibre entre confort urbain et charme côtier. À moins de 200 mètres se trouvent les supermarchés et pharmacies, rendant les achats essentiels facilement accessibles à pied. La zone compte 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire sans nécessiter de déplacements importants. Pour les familles, trois écoles primaires et un collège se trouvent dans la proximité immédiate. Les infrastructures de santé incluent un centre de santé local et un hôpital à 6,6 km, garantissant un accès médical adéquat. Le transport public est bien développé avec cinq lignes de bus et 29 arrêts à proximité, facilitant les déplacements locaux sans voiture. La présence d'un centre sportif à 2,3 km et de plusieurs installations maritimes renforce l'attrait récréatif du quartier.
Cette carte positionne le projet dans le contexte géographique de La Duquesa, montrant sa proximité immédiate avec la côte méditerranéenne et les infrastructures environnantes. L'emplacement stratégique offre un accès direct aux plages, aux parcours de golf et aux commodités urbaines, illustrant l'équilibre entre vie côtière et accessibilité pratique qui caractérise cette zone de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée dans la municipalité de Manilva, La Duquesa occupe un emplacement stratégique sur la Costa del Sol occidental, entre les villes plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette localisation offre un compromis entre l'animation urbaine d'Estepona et l'exclusivité de Sotogrande. À 24 km de Marbella et 75 km de Málaga, La Duquesa bénéficie d'une certaine autonomie tout en restant connectée aux centres économiques et touristiques majeurs de la région.
L'appartement bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales commodités côtières. La plage la plus proche, La Duquesa, n'est qu'à 592 mètres, soit environ 7 minutes à pied. Les deux autres plages notables, Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km), restent facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux se trouvent dans un rayon de 6,3 km, dont Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Les transports aériens sont desservis par l'aéroport de Gibraltar à environ 25 km et l'aéroport de Málaga à 75 km. Les ports de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 km et Puerto de Sotogrande à 8,9 km offrent des options nautiques et des services maritimes additionnels.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,5°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C et 26°C. L'enregistrement historique de 3 845 heures d'ensoleillement par an assure un ensoleillement abondant, propice aux activités extérieures pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, offrant des conditions optimales pour les activités nautiques. Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'emplacement bénéficie d'une ventilation naturelle qui modère les températures estivales extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les options de loisirs autour de La Duquesa combinent plaisirs aquatiques et terrestres. La plage la plus proche, La Duquesa, offre un littoral accessible à moins de 600 mètres de l'appartement, idéale pour les baignades quotidiennes. Les parcours de golf constituent une attraction majeure avec plusieurs installations de renommée à proximité : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km, et Estepona Golf à 6,3 km. Pour les activités nautiques, le port de Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 km propose des services de plaisance et des restaurants en bord de mer. Les installations sportives comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km, équipé pour diverses activités physiques.
Source: OpenStreetMap
Positionnée dans la municipalité de Manilva, La Duquesa occupe un emplacement stratégique sur la Costa del Sol occidental, entre les villes plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette localisation offre un compromis entre l'animation urbaine d'Estepona et l'exclusivité de Sotogrande. À 24 km de Marbella et 75 km de Málaga, La Duquesa bénéficie d'une certaine autonomie tout en restant connectée aux centres économiques et touristiques majeurs de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé à d'autres projets dans la région, cet appartement à La Duquesa offre un positionnement intermédiaire en termes de prix et de caractéristiques. Le projet Alonia, également situé à La Duquesa, présente un point d'entrée légèrement inférieur à partir de 298 000 euros, mais avec des spécifications potentiellement moins complètes. En revanche, les développements comme Acqua Gardens à Estepona, avec des prix débutant à 524 600 euros, ciblent un segment de marché plus premium avec des services et finitions correspondants. Le projet Aby Upper à Estepona, avec un point d'entrée similaire de 320 000 euros, offre un point de comparaison direct mais dans un contexte urbain différent. L'emplacement de La Duquesa présente l'avantage d'une atmosphère plus détendue que le centre d'Estepona, tout en offrant plus de commodités immédiates que les zones rurales.
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