Tento dvojizbový byt s rozlohou 85 m² sa nachádza v obci La Duquesa v provincii Málaga. Projekt bol dokončený v roku 2009 a ponúka dve spálne a dve kúpeľne. Byt je situovaný v uzavretom komplexe s piatimi bazénmi a udržiavanými spoločnými záhradami. Lokalita poskytuje prístup k plážam na dosah ruky a rôznym službám v pešej vzdialenosti. Výhľady z bytu smerujú na more a hory, čo prispieva k celkovému charakteru bývania v tejto časti Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita projektu sa nachádza v husto obývanej oblasti La Duquesa s prímestskou charakteristikou. Byt je umiestnený 66 metrov nad morom s miernym sklonom 5,5 % smerom k pláži. V okolí sa nachádza urbanizovaná infraštruktúra so supermarkedom na 172 metrov a lekárňou na 182 metrov. Poloha umožňuje prístup k pláži La Duquesa vzdialenej 592 metrov, čo predstavuje asi 7-8 minút pešej chôdze.
Projekt vyhovuje potrebám bývania pre dve osoby alebo malú rodinu hľadajúcu sekundárne bývanie s prístupom k morskej rekreačnej oblasti. Dve samostatné spálne a dostatočná obytná plocha 85 m² poskytujú priestor pre pohodlné dlhodobé alebo sezónne použitie. Vlastné parkovanie a úložný priestor riešia praktické aspekty ukladania osobných predmetov a dopravných potrieb. Východná orientácia zaisťuje dopoledné slnko na terase.
Projekt bol dokončený v roku 2009, čo znamená, že ide o existujúcu výstavbu, nie nový projekt. Stavba sa nachádza v fáze plnej prevádzky s všetkými dokončenými spoločnými priestormi a infraštruktúrou. Budova má status ukončenej výstavby s platnými povoleniami a kolaudáciou. Technické zariadenia vrátane klimatizácie, výťahu a bezpečnostných systémov sú plne funkčné a v prevádzke. Doba používania stavby je približne 14 rokov.
Tento projekt neposkytuje vyhradený bazén výhradne pre jedného vlastníka, iba spoločný prístup k piatim bazénom. Komplex neobsahuje vyhradené športové vybavenie alebo fitnes centrum v rámci jednotky. Neponúka prístup ku golfovému ihrisku priamo v komplexe, hoci sa v okolí nachádzajú viaceré ihriská. Projekt neobsahuje službu concierge alebo recepciu so 24-hodinovou obsluhou. V rámci jednotky nie je vybavená práčovňa alebo priestor na prádlo.
Ref: VL363679
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vhodne zapadá pre osoby alebo páry hľadajúce druhý domov alebo sídlo pre sezónne bývanie v španielskom pobrežnom regióne. Vhodný je pre tých, ktorí oceňujú blízkosť pláže a možnosť pešej dostupnosti základných služieb bez nutnosti používať automobil každý deň. Investori s dôrazom na dlhodobý pronájom môžu nájsť hodnotu v stabilnej turistickej oblasti s existujúcou infraštruktúrou. Dvojizbové dispozície sú vhodné pre malé rodiny alebo páry, ktoré ocenia súkromie nízkoposchodového komplexu s obmedzeným počtom jednotiek na poschodí.
Byt je vybavený kvalitnými materiálmi a technickými prvkami podľa štandardov z roku 2009. Kuchynská linka je plne vybavená s pracovnými plochami z granitu a samostatnou priestorom pre technické zariadenia. V celom byte sú položené mramorové podlahy, ktoré prispievajú k pocitu kvality a zároveň zjednodušujú údržbu v miernom podnebí. Obe spálne sú vybavené vstavanými šatníkovymi skriňami s vnútorným vybavením, čo optimalizuje úložný priestor. Klimatizačný systém zabezpečuje úpravu teploty počas celého roka, čo je v miestnych klimatických podmienkach s letnými teplotami nad 30°C dôležitý prvok komfortu.
Cena tohto dvojizbového bytu je stanovená na 320 000 eur, čo predstavuje základnú cenovú úroveň pre túto kategóriu nehnuteľnosti v lokalite. Porovnanie s podobnými projektami ukazuje, že Alonia v rovnakej lokalite La Duquesa začína na 298 000 eur, zatiaľ čo Acqua Gardens v susednom Estepona má vstupnú cenovú hladinu 524 600 eur. Aby Upper v Estepona, s rovnakou základnou cenou 320 000 eur, predstavuje priamu alternatívu v cenovo porovnateľnom segmente. Vzhľadom na stavebný štandard, rozlohu a lokalitu sa cena nachádza v strednom až vyššom segmente trhu.
Táto lokalita v La Duquesa predstavuje prostredie pre stredne husto osídlené pobrežné bývanie. Každodenný rituál zahŕňa možnosť ranných prechádzok po promenáde s výhľadom na more a prístav. Obyvatelia často využívajú blízkosť pláže La Duquesa, ktorá je vzdialená len niekoľko minút chôdze, na ranné kúpanie alebo večerné vychádzky. Štruktúra urbanizácie umožňuje nákupy základných potravinárskeho tovaru v pešej vzdialenosti, čo prispieva k zníženiu závislosti od automobilu. Popoludňajšie hodiny môžu byť venované relaxácií pri jednom z piatich spoločných bazénov alebo na súkromnej terase s výhľadom na more.
Životné prostredie v La Duquesa kombinuje výhody pobrežného života s prístupom k mestským službam. V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket (172 m) a lekáreň (182 m), čo pokrýva základné denné potreby. V okolí 2 km je k dispozícii 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárne, čo vytvára dostatočnú sieť služieb pre bežný život. Pre zdravotnú starostlivosť je k dispozícii zdravotné stredisko v blízkosti a nemocnica vo vzdialenosti 6,6 km. Školské zariadenia zastupujú 3 základné školy a 1 stredná škola v okolí, čo znižuje potrebu dochádzky do vzdialenejších lokalít.
Mapa znázorňuje polohu projektu v obci La Duquesa v provincii Málaga. Z mapy je zrejmá blízkosť pobrežnej čiary a prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Vizualizácia ukazuje umiestnenie projektu vzhľadom na okolité mestá (Manilva, Estepona) a dopravné tepny. Zvýraznené sú trasy k blízkym plážiam a golfovým ihriskám, ktoré predstavujú kľúčové prvky lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza v západnej časti Costa del Sol medzi dvoma významnými centrami, Marbellou na severovýchode a Gibraltarom na juhozápade. Poloha predstavuje prechodnú zónu medzi turisticky vyvinutou oblasťou Marbella-Estepona a kludnejším pobrežným regiónom smerom k hranici s Gibraltarským zálivom. V rámci provincie Málaga je táto lokalita klasifikovaná ako stredne husto osídlená pobrežná oblasť s kombináciou trvalého obyvateľstva a sezónneho turistického využitia.
Pláže sú z projektu dostupné v relatívne krátkych vzdialenostiach. Pláž La Duquesa sa nachádza vo vzdialenosti 592 metrov, čo predstavuje približne 7 minút pešej chôdze. Playa de Manilva je vzdialená 835 metrov (10 minút pešo) a Playa de la Chullera 2,6 km. Najbližšie mestá sú dostupné autom alebo verejnou dopravou, pričom Estepona je jedným z hlavných služobných centier v okolí. Luchthaven Gibraltar sa nachádza vo vzdialenosti 25 km, kým medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 75 km. Golfové ihriská sú dobre zastúpené v okolí: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km).
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita La Duquesa sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Teplotné rozpätie sa pohybuje medzi 12°C v zimných mesiacoch a 26°C počas leta. Ročne je nameraných 3 845 hodín slnečného svitu, čo zaraďuje oblasť medzi najslnečnejšie v Európe. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, kedy je teplota morskej vody minimálne 20°C, typicky od mája do októbra. Poloha 66 metrov nad morom zabezpečuje prirodzenú vetranosť bez extrémnych vplyvov výšky. Mierne sklon 5,5 % smerom k moru prispieva k prirodzenému odvodu vody.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí projektu sa nachádza viacero pláží vhodných pre rekreáciu. Hlavná pláž La Duquesa vo vzdialenosti 592 metrov predstavuje hlavné miesto pre vodné aktivity a slnenie. Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) poskytujú alternatívne pobrežné prostredie. Golfové možnosti v okolí sú výnimočné, s tromi významnými klubmi: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Pre športové aktivity je v blízkosti Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), ktorý ponúka rôzne športové vybavenie.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza v západnej časti Costa del Sol medzi dvoma významnými centrami, Marbellou na severovýchode a Gibraltarom na juhozápade. Poloha predstavuje prechodnú zónu medzi turisticky vyvinutou oblasťou Marbella-Estepona a kludnejším pobrežným regiónom smerom k hranici s Gibraltarským zálivom. V rámci provincie Málaga je táto lokalita klasifikovaná ako stredne husto osídlená pobrežná oblasť s kombináciou trvalého obyvateľstva a sezónneho turistického využitia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
V porovnaní s okolitými projektmi predstavuje tento byt v La Duquesa strednú cenovú kategóriu s hodnotou 320 000 eur. Alonia v rovnakej lokalite La Duquesa ponúka podobné nehnuteľnosti od 298 000 eur, čo je o 7 % nižšia vstupná cenová hladina. V susednom Estepona je Acqua Gardens pozicionované v vyššom cenovom segmente s cenami od 524 600 eur, čo predstavuje nárast o 64 % v porovnaní s analyzovaným projektom. Aby Upper v Estepona, s cenou od 320 000 eur, predstavuje priamu cenovo porovnateľnú alternatívu, avšak v inom mestskekom prostredí. Z hľadiska vybavenia ponúka tento projekt v La Duquesa vyvážený pomer medzi cenou a štandardom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID