Questo appartamento di due camere da letto situato a La Duquesa, Málaga, offre uno spazio abitativo di 85 metri quadrati con due bagni completi. Completato nel 2009, il residence si trova in una posizione privilegiata a breve distanza dal mare e da diverse strutture ricreative. L'edificio presenta caratteristiche tipiche dell'architettura andalusa con piscine comunitarie e aree verdi ben mantenute. La proprietà è dotata di vista mare e montagna, aria condizionata, e cucina completamente attrezzata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un ambiente urbano con facile accesso a piedi al mare e alle necessità quotidiane. La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, caratterizzata da una miscela di zone residenziali e servizi turistici. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con la vicinanza a diverse marine e campi da golf che definiscono l'identità di quest'area costiera.
La distribuzione di 85 metri quadrati con due camere da letto e due bagni soddisfa le esigenze abitative di coppie o piccole famiglie. Gli spazi sono organizzati per garantire comfort funzionale, con una cucina separata e una terrazza privata che estende lo spazio vivibile all'aperto. La presenza di armadi a muro e area lavanderia offre soluzioni pratiche per l'organizzazione domestica quotidiana.
Il progetto è stato completato nel 2009, indicando che le strutture e le finiture hanno più di un decennio ma sono state mantenute in condizioni eccellenti. Essendo un edificio già consolidato, i potenziali acquirenti possono valutare la qualità costruttiva osservando direttamente come la proprietà ha resistito al tempo e alle condizioni climatiche mediterranee. La fase di sviluppo è conclusa da tempo, eliminando incertezze legate a lavori in corso.
La proprietà non offre una soluzione adatto per chi cerca un ambiente isolato o di lusso esclusivo, essendo situata in un contesto urbano. La distanza di circa 24 chilometri dall'aeroporto principale richiede un mezzo di trasporto privato per i trasferimenti aerei. Non sono presenti servizi di concierge o strutture private all'interno dell'appartamento stesso. La vicinanza alle zone turistiche può comportare maggiore affluenza durante i mesi estivi.
Ref: VL363679
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. Per una coppia che cerca una seconda residenza per le vacanze, la vicinanza al mare e ai servizi essenziali offre comodità senza l'impegno di gestione di una villa. Le famiglie con figli possono beneficiare della presenza di 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria entro raggio d'azione, insieme a spazi verdi e piscine adatte a diverse età. Per professionisti che lavorano da remoto, la combinazione di ambiente costiero, accessibilità aeroportuale e infrastrutture adeguate crea un equilibrio tra vita lavorativa e svago. Anche per gli investitori interessati al mercato degli affitti stagionali, la posizione in una zona turistica consolidata come La Duquesa offre potenziale, specialmente considerando le 1.351 transazioni immobiliari registrate nell'area e la domanda per alloggi vicino alle strutture ricreative come i campi da golf e la marina.
La costruzione presenta finiture di qualità che si mantengono ben conservate nonostante gli anni passati dal completamento avvenuto nel 2009. Gli ambienti interni vantano pavimenti in marmo, materiale scelto per la sua durabilità nel clima mediterraneo e facilità di manutenzione. La cucina è completamente attrezzata con piani di lavoro in granito, un materiale resistente a graffi e macchie che mantiene il suo aspetto nel tempo. L'impianto di aria condizionata e riscaldamento garantisce comfort termico durante tutto l'anno, fattore importante considerando le temperature medie annue di 18.5°C con punte estive più elevate. Gli armadi a muro in entrambe le camere da letto sono rivestiti e completi, offrendo spazio di archiviazione sufficiente senza occupare ulteriore superficie. Le finiture del bagno includono piastrelle di qualità e sanitari standard che si presentano in buone condizioni di manutenzione. La terrazza privata, arredata con elementi per esterno, è strutturata per sfruttare l'orientamento est che offre protezione dal sole pomeridiano più intenso.
Il prezzo di partenza di 320.000 euro per questo appartamento di 85 metri quadrati si colloca nella media del mercato locale. Comparando con proprietà simili nella zona di La Duquesa, come Alonia a partire da 298.000 euro, o Aby Upper a Estepona con prezzi simili, questa proposta si presenta competitiva. La valutazione considera l'età della costruzione (2009), le finiture mantenute in eccellenti condizioni, la presenza di due camere e due bagni, oltre alla dotazione di parcheggio privato e locale deposito, elementi che contribuiscono al valore complessivo della proprietà.
La Duquesa si presenta come una località che funziona bene per chi cerca un equilibrio tra vita da spiaggia e accessibilità ai servizi quotidiani. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia a soli 592 metri di distanza, seguito da un caffè in uno dei 33 locali ristorativi entro 2 chilometri. La spesa quotidiana è facilitata dalla presenza di un supermercato a 172 metri, mentre le necessità farmaceutiche possono essere soddisfatte nelle 3 farmacie vicine. Il pomeriggio può essere dedicato al relax presso una delle 5 piscine comunitarie o a un'attività sportiva presso i campi da golf nelle vicinanze. La serata offre opzioni per cenare fuori godendo della moderata dimensione del centro urbano, che evita l'affollamento delle località più turistiche. La vicinanza a Estepona e Manilva permette di accedere a un'offerta più ampia di servizi e intrattenimenti quando necessario.
La posizione di questo appartamento permette di accedere a piedi a diverse necessità quotidiane. A soli 172 metri si trova un supermercato per la spesa, mentre a 182 metri è disponibile una farmacia. Per esigenze mediche più complesse, l'ospedale più vicino si trova a 6.6 chilometri, raggiungibile in circa 10-15 minuti di automobile. L'offerta educativa comprende 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria entro un raggio ragionevole, opzione interessante per famiglie con bambini. La mobilità è facilitata dalla presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nell'area, sebbene un'automobile risulti comunque utile per spostamenti più ampi. Per la ricarica di veicoli elettrici, una colonnina è disponibile a 10 chilometri di distanza. L'infrastruttura stradale locale permette di raggiungere facilmente le città vicine come Estepona, estendendo le opzioni per shopping, servizi culturali e intrattenimento oltre quelli immediatamente disponibili nel centro di La Duquesa.
La posizione strategica di questo appartamento offre un accesso privilegiato alle principali attrazioni della Costa del Sol occidentale. Situato a breve distanza dal mare e dai servizi essenziali, l'immobile si trova in una zona ben collegata che combina la comodità urbana con l'atmosfera costiera. La vicinanza a campi da golf, marine e spiagge ne fa una base adatto per esplorare questa ricca regione del sud della Spagna.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si posiziona sulla costa occidentale della Costa del Sol, al confine tra la provincia di Málaga e Cadice. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra l'accesso alle strutture più consolidate di Estepona (a est) e l'atmosfera più esclusiva di Sotogrande (a ovest). A circa 10 chilometri dal centro di Manilva e 20 chilometri da Estepona, La Duquesa mantiene una sua identità distinctiva come località turistica residenziale di dimensioni moderate. La vicinanza a queste città più grandi permette di accedere a servizi più completi quando necessario, mentre conservando un carattere più rilassato rispetto ai centri urbani maggiormente sviluppati lungo la costa.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 metri, circa 6-8 minuti a piedi, rendendola facilmente accessibile per bagni quotidiani o passeggiate serali. Altre spiagge come Playa de Manilva (835 metri) e Playa de la Chullera (2.6 chilometri) offrono alternative a breve distanza. Per i golfisti, il Finca Cortesín Golf Club è situato a 4.3 chilometri, mentre altre opzioni come Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km) ampliano le possibilità pratiche entro 15 minuti di automobile. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 25 chilometri (30 minuti di guida), mentre Malaga-Costa del Sol si trova a 75 chilometri (circa 60-75 minuti di viaggio). La marina di Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1.0 chilometro, offre opzioni per la nautica da diporto e ristoranti con vista porto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 18.5°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 26°C. I 3.845 ore di sole annue garantiscono un elevato numero di giornate soleggiate throughout l'anno, creando condizioni piacevoli per attività all'aperto. Lo stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore o uguale a 20°C, si estende per circa 5 mesi, generalmente da giugno a ottobre. Situata a 66 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una leggera pendenza verso il mare del 5.5%, che contribuisce alla ventilazione naturale e alle v panoramiche. L'orientamento est dell'edificio permette di godere della luce del mattino sulle terrazze, con protezione dal sole più intenso del pomeriggio, fattore apprezzabile durante i mesi estivi quando le temperature raggiungono i valori più alti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre diverse opzioni balneari, con La Duquesa come spiaggia principale a soli 592 metri dall'appartamento. Sebbene non siano specificamente menzionate bande blu nella località, le spiagge della zona sono mantenute a standard adeguati per frequentazione turistica. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con diversi campi prestigiosi nelle vicinanze: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km), offrendo opzioni diversificate entro 15 minuti di automobile. Per attività sportive più ampie, il Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 chilometri fornisce strutture per diverse discipline. La presenza di Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 chilometro offre possibilità per sport acquatici e nautica, mentre la vicinanza a diverse marine come Puerto de Sotogrande (8.9 km) estende ulteriormente le opzioni ricreative disponibili in zona.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona sulla costa occidentale della Costa del Sol, al confine tra la provincia di Málaga e Cadice. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra l'accesso alle strutture più consolidate di Estepona (a est) e l'atmosfera più esclusiva di Sotogrande (a ovest). A circa 10 chilometri dal centro di Manilva e 20 chilometri da Estepona, La Duquesa mantiene una sua identità distinctiva come località turistica residenziale di dimensioni moderate. La vicinanza a queste città più grandi permette di accedere a servizi più completi quando necessario, mentre conservando un carattere più rilassato rispetto ai centri urbani maggiormente sviluppati lungo la costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, La Duquesa rappresenta un'opzione intermedia tra località più esclusive come Sotogrande e centri urbani più grandi come Estepona. Comparando con progetti simili, Alonia nella stessa zona di La Duquesa parte da 298.000 euro, offrendo una possibile alternativa più economica. Acqua Gardens a Estepona, invece, presenta prezzi significativamente più elevati a partire da 524.600 euro, riflettendo una posizione più centrale e forse finiture più moderne. Aby Upper a Estepona si allinea invece con il prezzo di questo appartamento (320.000 euro), suggerendo che la valutazione attuale è in linea con il mercato locale. La Duquesa si distingue per la sua dimensione contenuta che offre un ambiente più tranquillo rispetto a Estepona ma con più servizi rispetto a zone più rurali dell'interno. La combinazione di accessibilità a strutture ricreative come golf e marine, unita alla vicinanza al mare, crea un profilo abitativo equilibrato che attrae sia residenti permanenti sia proprietari di seconde case, confermando la stabilità del mercato immobiliare locale con le 1.351 transazioni registrate nella zona.
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