דירה בעלת שני חדרי שינה בשטח של 85 מ"ר בלה דוקסה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2009 וממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף והמרינה המקומית. המתחם מאופיין באדריכלות אנדלוסית מסורתית עם בניינים נמוכים ומתחם סגור המבטיח פרטיות וביטחון לדיירים. נגישות גבוהה למתקנים ציבוריים, מסעדות וחנויות במרחק הליכה, עם קירבה נוחה למסלולי גולף באיזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של לה דוקסה, במרחק 592 מטר מחוף לה דוקסה וכקילומטר אחד מהמרינה המקומית. המיקום מציע נוחות עם גישה ל-33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים. מיקום הנכס בגובה 66 מטר מעל פני הים מספק תצפית לים ולהרים.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים נוחים עם גישה לחוף ולאמנויות ימיות. המבנה מציע שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה המספקים מקום מגורים פרקטי לזוג או למשפחה קטנה. המתחם הסגור עם 5 בריכות שחייה וגינות מטופחות מספק סביבת מגורים בטוחה עם מתחמי נופש משותפים.
הפרויקט הושלם בשנת 2009 ומהווה נכס קיים למכירה. כנכס שהושלם, כל המתקנים והשירותים כבר פעילים וזמינים לדיירים ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. המתחם עבר תקופת ייצוב והתאמה לסביבה המקומית, עם תשתיות מבוססות וקהילת דיירים יציבה.
הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים שקט מוחלט כיוון שנמצא באזור אורבני עם פעילות תיירותית קבועה. אין אפשרות להרחבה או שינוי מבנה של הדירה בגלל הגבלות המתחם. לא נכלל מעלית פרטית לדירה אם כי קיימת מעלית משותפת בבניין. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי העיקרי הוא 75 קילומטרים.
Ref: VL363679
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה למגורים קבועים או דירת נופש עם אפשרות להשכרה בתקופות שבהן הם אינם משתמשים בה. המיקום הקרוב לשדה התעופה גיברלטר (25 קילומטר) הופך אותה לנוחה עבור תושבי צפון אירופה המחפשים בית חורף באזור בעל אקלים מתון. הדירה מתאימה גם לאנשים פעילים הנהנים מגישה קלה לפעילויות חוצות כמו גולף, שיט וספורטי מים. הקרבה למרכזי הבריאות והחינוך באזור הופכת אותה לפתרון מעשי למשפחות עם ילדים המחפשות איזון בין אורח חיים בינלאומי לשגרה יומיומית נוחה. עבור אנשים שפרשו לגמלאות, הסביבה הבטוחה והמתקנים המשותפים מספקים קהילה פעילה עם אפשרויות חברתיות מבלי להזדקק לנסיעות ארוכות.
הדירה מציעה רמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים שנבחרו להבטחת עמידות ונוחות ארוכת טווח. המטבח מצויד במלואו עם שיש גרניט באיכות גבוהה ואזור שירות נפרד, המספק חלל עבודה מעשי להכנת ארוחות. רצפות שיש מעוצבות מתפרשות בכל הדירה ותורמות לתחושת יוקרה וקלות ניקוי. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים עם פנים מרופדים המספקים אחסון שקט ויעיל. מערכת מיזוג אוויר וחימום מותקנת בכל החדרים ומבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה, בהתחשב בטמפרטורות המשתנות באזור. המרפסת הפרטית מעוצבת עם ריהוט חוצות עמיד, המאפשר ליהנות מהתצפית לים ולהרים בנוחות. חדר האמבטיה מצויד במקלחת מודרנית עם אגן כפול ואביזרי אמבטיה איכותיים.
מחיר הדירה הוא 320,000 אירו, מה שממקם אותה בטווח המחירים הבינוני עבור נכסים דומים באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באיזור, כמו אלוניה בלה דוקסה (מ-298,000 אירו) ואבי אפר באסטפונה (מ-320,000 אירו), המחיר תחרותי בשוק המקומי. היציבות של שוק הנדל"ן באזור, עם 1,351 עסקאות באיזור, מצביעה על ביקוש מתמיד לנכסים מסוג זה.
חיי היומיום בדירה מתאפיינים בקצב מדיטרני נינוח עם גישה קלה לשירותים ובילויים. בבוקר, ניתן לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך (172 מטר) או ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הקרובים. המיקום המזרחי של הנכס מספק אור בוקר נעים במרפסת הפרטית עם תצפית לים. אחר הצהריים, ניתן לבלות באחת מ-5 הבריכות המשותפות או לצאת לטיול בגינות המטופחות. הערבים יכולים לכלול ארוחת ערב באחת מ-33 המסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים או בילוי במרינה הסמוכה. סופי השבוע מציעים אפשרויות פנאי מגוונות כגון גולף באחד מהמגרשים הקרובים או ביקור בחופים הסמוכים. הקהילה מערבבת תושבים קבועים עם תיירים, יוצרת סביבה חיה ודינאמית לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית מפותחת המתאימה לחיים יומיומיים נוחים. מרחק ההליכה למרכזי הקניות והשירותים (סופרמרקט במרחק 172 מטר, בית מרקחת במרחק 182 מטר) מפחית את הצורך בשימוש תכוף ברכב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות באזור, המקשרים בין לה דוקסה לערים הסמוכות כמו אסטפונה ומנילבה. המרפאה המקומית ובית החולים האזורי (6.6 קילומטר) מספקים שירותי רפואה בסיסיים ללא צורך בנסיעות ארוכות. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור, המציעים חינוך נגיש בסביבה קרובה לבית. התשתית החשמלית ומי השתייה מחוברים לרשתות הציבוריות, עם נקודת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 10 קילומטרים לשימוש עתידי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה דוקסה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים, המרינה ומגרשי הגולף המקיפים אותו. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, כמו גם את הנתיבים לערים הסמוכות ולשדות התעופה. המיקום על גובה 66 מטר מעל פני הים מספק תצפית פנורמית לים התיכון ולרכס ההרים האנדלוסי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של מחוז מאלגה, על גבול פרובינציית קדיס, בין הערים אסטפונה (מזרחה) ומנילבה (מערבה). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים חשובים תוך שמירה על אופי קהילתי ושקט יחסית. אסטפונה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק נסיעה קצר ומציעה שווקים, חנויות כלליות ושירותים מקצועיים נרחבים יותר. מיקומה של לה דוקסה על החוף הדרומי של ספרד מספק חשיפה לתרבות האנדלוסית האותנטית תוך כדי מתן גישה לקהילות בינלאומיות רבות המתגוררות באזור החוף המערבי של קוסטה דל סול.
החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה של 592 מטר, בעוד חוף פלאיה דה מנילבה נמצא במרחק 835 מטר. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (25 קילומטר בקו אווירי), בעוד שדה התעופה הבינלאומי הגדול יותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 75 קילומטרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6.3 קילומטרים: פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 קילומטר), גולף אקדמיה אלבייט ריזורט (4.9 קילומטר) ואסטפונה גולף (6.3 קילומטר). המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, נמצאת במרחק קילומטר אחד ומציעה מתקני שיט ומסעדות על גדת המים. מתחם הספורט הקרוב ביותר, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נמצא במרחק 2.3 קילומטרים ומציע מגוון פעילויות ספורטיביות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, המספקות אור שמש שופע לאורך רוב ימות השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. העונה המתאימה לשחייה בים נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס (66 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף תורמים לזרימת אוויר טבעית ומפחיתים את תחושת החום בחודשי הקיץ. המיקום המזרחי של הדירה מספק אור בוקר נעים על המרפסת הפרטית, בעוד התצפית להרים מספקת הגנה טבעית מרוחות מסוימות. 32 החגים המקומיים במהלך השנה משקפים את התרבות האנדלוסית העשירה ומספקים הזדמנויות לחוות טקסים וחגיגות מקומיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה הסמוך (592 מטר) הוא חוף עירוני פופולרי עם חול זהוב ומים צלולים, המתאים לשחייה ופעילויות מים. חוף פלאיה דה מנילבה (835 מטר) מציע סביבה שקטה יותר עם פחות המוני תיירים. באזור קיימים מספר מרינות, כאשר המרינה הקרובה ביותר, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, נמצאת במרחק קילומטר אחד ומציעה עגינה לסירות פרטיות ומסעדות דגים טריים. לחובבי הגולף, האזור מציע גישה למספר מגרשים בסטנדרטים בינלאומיים, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 קילומטר) שאירח תחרויות אירופאיות חשובות. מתקני הספורט הקרובים כוללים את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 קילומטר) המציע מגרשי טניס, מכון כושר ופעילויות ספורט מגוונות. בנוסף, האזור עשיר בשבילי הליכה ורכיבה על אופניים לאורך החוף ובתוך נופי הטבע המקומיים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של מחוז מאלגה, על גבול פרובינציית קדיס, בין הערים אסטפונה (מזרחה) ומנילבה (מערבה). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים חשובים תוך שמירה על אופי קהילתי ושקט יחסית. אסטפונה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק נסיעה קצר ומציעה שווקים, חנויות כלליות ושירותים מקצועיים נרחבים יותר. מיקומה של לה דוקסה על החוף הדרומי של ספרד מספק חשיפה לתרבות האנדלוסית האותנטית תוך כדי מתן גישה לקהילות בינלאומיות רבות המתגוררות באזור החוף המערבי של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בלה דוקסה מציעה ערך תחרותי בשוק המקומי. בעוד שאלוניה בלה דוקסה מציעה מחירי התחלה נמוכים יותר (מ-298,000 אירו), הפרויקט הנוכחי מספק גימורים יוקרתיים יותר עם שיש גרניט, רצפות שיש ומערכת מיזוג אוויר מרכזית. לעומת זאת, אקווה גרדנס באסטפונה (מ-524,600 אירו) מציעה גישה לעיר גדולה יותר אך במחיר משמעותית גבוה יותר. פרויקט אבי אפר באסטפונה (מ-320,000 אירו) דומה במחיר אך ממוקם באזור אורבני צפוף יותר, בעוד שהנכס הנוכחי בלה דוקסה שומר על אופי קהילתי ושקט יחסית. יתרון משמעותי של המיקום בלה דוקסה הוא הקרבה למספר מרינות ומגרשי גולף בסטנדרט בינלאומי, דבר שמגביר את האטרקטיביות של האזור לחובבי פעילויות ימיות וגולף. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, דירה זו, שהושלמה ב-2009, כבר עברה תקופת ייצוב והתאמה לסביבה המקומית, עם קהילת דיירים יציבה ומתקנים קהילתיים בוגרים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID