2 Bed شقة في الطابق الأوسط in La Duquesa في La Duquesa, شقة

2-غرفة نوم شقة في الطابق الأوسط في La Duquesa

هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم تقع في لاغ دويكسا، مالاجا، بمساحة 85 متر مربع. تم الانتهاء من بناء الشقة في عام 2009 ويبلغ سعرها 320,000 يورو. تقع في بيئة حضرية على مسافة قريبة مشيًا من الشاطئ والمرافق المحلية. تتميز الشقة باتجاهها الشرقي وإطلالاتها على البحر والجبال، مع إمكانية الوصول إلى حمامات السباحة المشتركة والمناطق الخضراء. الشقة جزء من مجمع سكني مغلق مع أمن على مدار الساعة ومواقف سيارات تحت الأرض. يوفر موقعها سهولة الوصول إلى ملاعب الغولف والموانئ والشواطئ.

€320,000
2
غرف النوم
2
الحمامات
85 m²
مساحة المعيشة
€320,000
السعر
1.2 km
مسافة الشاطئ
جاهز للتسليم
حالة البناء

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

تتموضع الشقة بشكل استراتيجي في لاغ دويكسا، على بعد 592 مترًا فقط من الشاطئ في خط مستقيم. البيئة الحضرية توفر وصولاً فورياً إلى 33 مطعمًا و3 صيدليات و4 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. موقعها على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر ارتفاعًا معتدلاً مع انحدار بنسبة 5.5٪ باتجاه الشاطئ، مما يخلق تضاريس متوازنة بين إمكانية الوصول الساحلي والإطلالات المرتفعة.

المخططات

تلبي هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 85 متر مربع الاحتياجات السكنية الأساسية من خلال تخطيطها الوظيفي. الاتجاه الشرقي يضمن ضوء الشمس الصباحي، بينما يوفر التراس الخاص مساحة معيشة خارجية إضافية. توفر الخزائن المدمجة حلولاً للتخزين، والمطبخ المجهز بالكامل يدعم تحضير الوجبات اليومية. مناطق الترفيه المشتركة مثل حمامات السباحة والحدائق توفر مساحات ترفيهية بدون مسؤوليات صيانة الملكية الخاصة.

حالة المشروع

اكتمل بناء مجمع الشقق في عام 2009، مما يشير إلى وجود بنية تحتية راسخة ومناظر طبيعية ناضجة. كمشروع مكتمل بالكامل، كل المناطق المشتركة، بما في ذلك خمسة حمامات سباحة ومناطق حدائق، قيد التشغيل والصيانة. تصنف حالة المبنى كممتازة، مما يعكس جودة البناء والصيانة المستمرة. لا توجد مراحل بناء أو تخطيطات تطوير معلقة حيث وصل المشروع إلى الاكتمال النهائي منذ أكثر من عقد من الزمان.

نقاط هامة

لا يوفر المشروع مساحات حدائق خاصة أو حمامات سباحة فردية، حيث أن هذه المرافق مشتركة. لا تشمل الشقة وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، مما يتطلب مشياً لمسافة 592 مترًا تقريباً. لا يوفر المجمع خدمات تجارية أو بيع بالتجزئة داخل الموقع beyond المرافق السكنية. مواقف السيارات تحت الأرض ولكنها غير محددة صراحةً كمساحات خاصة. لا تتضمن الشقة تعديلات لإمكانية الوصول للكراسي المتحركة أو تكامل تكنولوجيا المنزل الذكي.

تفاصيل المشروع

المشروع 2 Bed شقة في الطابق الأوسط in La Duquesa
المدينة La Duquesa
المنطقة Costa del Sol
السعر €320,000
مساحة المعيشة 85 m²
السعر لكل م² €3,764 / m²
التراس 18 m²
غرف النوم 2
الحمامات 2
موقف سيارات نعم
مسبح نعم
حديقة نعم
حالة البناء key_ready
مسافة الشاطئ 1.2 km
تاريخ الإنجاز Completed 2009
ضريبة الأبنية/سنوياً €604
تاريخ النشر 2026-06-25

Ref: VL363679

المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

نمط الحياة

تناسب هذه الشقة في لاغ دويكسا الأفراد أو الأزواج الباحثين عن إقامة دائمة أو ممتلكات إقامة طويلة الأمد في جنوب إسبانيا بدون عزلة المواقع الريفية النائية. قربها من المرافق يجعلها عملية لأولئك الذين يفضلون الوصول مشياً إلى الاحتياجات اليومية بدلاً من الاعتماد حصرياً على النقل المركبي. تكوين غرفتي النوم يستوعب العائلات الصغيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة عمل مكتبية أو ضيوف.طبيعة الممتلكات الراسخة (المكتملة في 2009) تجذب المشترين الذين يفضلون تجنب عدم اليقين للمباني الجديدة تحت الإنشاء. سيجد المهتمون بالغولف الموقع مناسباً، مع ثلاثة ملاعب ضمن 6.3 كم. بالمثل، يمكن لهواة القوارب الوصول إلى بويرتو ديبورتيفو دي لاغ دويكسا على بعد 1.0 كم فقط.للمشترين الدوليين، يوفر موقع الشقة توازناً بين إمكانية الوصول إلى مطار جبل طارق (25 كم) ومطار مالاجا-كوستا ديل سول (75 كم)، مما يسهل الاتصالات بالسفر. المناخ المعتدق مع حوالي 3845 ساعة شمس سنوياً وموسم سباحة لمدة خمسة أشهر يجعله مناسباً لأولئك الباحثين عن راحة على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي فقط.ميزات الأمان والصيانة المشتركة للشقة ستكون جذابة لأولئك الذين يريدون راحة الإقامة القابلة للقفل للغيبات العرضية. يجمع الموقع بين المرافق الحضرية ضمن مسافة مشي والجذبات الطبيعية (الشواطئ، الجبال) في القرب، مما يخلق بيئة معيشية متعددة الاستخدامات قابلة للتكيف مع تفضيلات أسلوب الحياة المختلفة.

الجودة والتشطيبات

تظهر الشقة الجودة في موادها وتقنيات بنائها. تتكون الأرضيات في جميع أنحاء الشقة من الرخام، وهي مادة متينة وباردة مناسبة لمناخ البحر الأبيض المتوسط. يتميز المطبخ بأسطح عمل من الجرانيت، المعروفة بمقاومتها للحرارة والخدوش والبقع، مما يوفر سطحاً عملياً ومتيناً. إدراج منطقة خدمات منفصلة يضيف وظيفية إلى مساحة المطبخ.كلتا غرفتي النوم مجهزتان بخزائن مبطنة، مما يوفر حلولاً تخزينية تحمي الملابس من الغبار والرطوبة. تم تركيب أنظمة تكييف الهواء والتدفئة بالكامل في جميع أنحاء الممتلكات، مما يمكن من التحكم في المناخ على مدار العام رغم التقلبات في درجات الحرارة الإقليمية بين 12-26 درجة مئوية. الاتجاه الشرقي للشقة يستفيد من شمس الصباح بينما يحد من التعرض لحرارة بعد الظهيرة.تم تجهيز الحمامات بمرافق دش ووحدات غسيل، مما يعكس تكوينات حديثة محسّنة لكفاءة المساحة. تتضمن الشقة ستائر على النوافذ، مما يوفر التحكم في الضوء والخصوصية. تتميز المناطق المشتركة بخمسة حمامات سباحة ومناطق حدائق محافظة عليها، مما يدل على الاهتمام بمساحات المعيشة الخارجية.تصنيف حالة المبنى بأنها "ممتازة" بعد أكثر من عقد من الانتهاء يشير إلى طرق بناء ومواد متينة. هيكل مواقف السيارات تحت الأرض يمثل نهج بناء أكثر تعقيداً وتكلفة من بدائل المستوى السطحي، مما يشير إلى استثمار في جودة البنية التحتية. المجمع المغلق مع الأمن على مدار الساعة يدل على تخطيط شامل لسلامة المقيمين وحماية الممتلكات.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

تبلغ سعر الشقة 320,000 يورو، مما يمثل القيمة السوقية لملكية من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 85 متر مربع في منطقة لاغ دويكسا. يضع هذا السعر الممتلكات في شريحة المتوسطة عند مقارنتها بالمشاريع المماثلة في المنطقة. للمرجعية، تشمل الممتلكات المماثلة ألونيا في لاغ دويكسا بدءاً من 298,000 يورو وأبي أببر في إستيبونا بدءاً من 320,000 يورو أيضاً، بينما يطلب مشروع أكوا جاردنز في إستيبونا أسعاراً أعلى تبدأ من 524,600 يورو. الحالة المكتملة للمبنى (2009) تعني أن السعر يعكس ممتلكاً مكتملة بدون عدم اليقين المرتبط بعمليات الشراء غير المخطط لها. إدراج ميزات مثل حمامات السباحة المشتركة والأمن ومواقف السيارات تحت الأرض يضيف قيمة للممتلكات. يبلغ متوسط الدخل في مقاطعة مالاجا 16,450 يورو، مما يوفر سياقاً للظروف الاقتصادية المحلية المؤثرة على قيم العقارات.

€320,000
السعر
2
غرف النوم
85 m²
مساحة المعيشة
2
الحمامات
€604
ضريبة الأبنية/سنوياً

البيئة المحيطة

العيش في هذه الشقة في لاغ دويكسا يحدد إيقاعاً يومياً يتركز على الحياة الساحلية البحر الأبيض المتوسط. تبدأ الصباحات بدخول ضوء الشمس من خلال النوافذ المواجهة للشرق، مما يضيء مساحة المعيشة البالغة 85 متر مربع. القرب من المرافق يعني أن المهام اليومية تتضمن مشياً قصيراً - فقط 172 متراً إلى أقرب سوبر ماركت و182 متراً إلى صيدلية، مما يخلق الراحة بدون الاعتماد على وسائل النقل المركبية.تسمح تخطيطة الشقة بغرفتي نوم وحمامين بروتين صباحي مريح، مع مساحات منفصلة للنوم. المطبخ المجهز بالكامل بأسطح عمل من الجرانيت يسمح بإعداد الوجبات في المنزل، على الرغم من أن وفرة المطاعم القريبة (33 ضمن 2 كم) توفر بدلات تناول طعام خارجية.يمكن قضاء بعد الظهر في أحد حمامات السباحة الخمسة المشتركة أو في الحدائق المحافظة عليها بدون مغادرة المجمع.对于那些 الذين يبحثون عن النشاط، توفر ملاعب الغولف ضمن 5 كم أو الشواطئ على بعد أقل من 1 كم خيارات ترفيهية. الانحدار المعتدل بنسبة 5.5٪ باتجاه الشاطئ يخلق تضاريساً لطيفة يمكن المشي عليها، مما يشجع على الزيارات المنتظمة للشاطئ.يمكن الاستمتاع بالمساءات على التراس الخاص، الذي يوفر إطلالات على البحر والجبال. المجمع المغلق مع الأمن على مدار الساعة يوفر راحة البال، بينما توفر مواقف السيارات تحت الأرض القلق بشأن سلامة المركبة. يوفر الموقع توازناً بين إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية وهدوء المجتمع السكني، مما يخلق بيئة معيشية عملية بدلاً من بيئة موجهة للإجازات فقط.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: La Duquesa

البيئة والوصول

يخلق موقع الشقة في لاغ دويكسا بيئة معيشية تحددها إمكانية الوصول والقرب الساحلي. الخدمات الأساسية ضمن مسافة مشي، مع سوبر ماركت على بعد 172 متراً فقط وصيدليات على بعد 182 متراً، مما يلغي الاعتماد على المركبات للاحتياجات اليومية. تقدم المنطقة 33 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة بدون سفر مكثف.تشمل البنية التحتية للنقل خمسة خطوط حافلات عامة مع 29 محطة في الجوار، تربط المنطقة بالوجهات المحيطة. تبلغ المسافة إلى المستشفى 6.6 كم، مما يتطلب الوصول بالمركبات أو النقل العام للمواعيد الطبية. للرحلات الأطول، يقع مطار جبل طارق على بعد 25 كم تقريباً، بينما يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 75 كم، ويمكن الوصول إليهما بالسيارة أو خدمات النقل.يشمل المشهد التعليمي ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، يدعم الأسر التي لديها أطفال. يوفر مركز كومبليجو ديبورتيفو لاس فيناس الرياضي على بعد 2.3 كم مرافق ترفيهية تتجاوز وسائل الراحة في مجمع الشقق. القرب من ثلاث موانئ ضمن 9.3 كم وشواطئ متعددة ضمن مسافة مشي يخلق فرصاً للأنشطة المائية وترفيه الشاطئ.الطابع الحضري لاغ دويكسا يجمع بين المعيشة السكنية ومرافق السياحيين، مما يخلق بيئة ديناميكية تختلف بين فترات سكنية أكثر هدوءًا وفترات أنشطة سياحية أكثر. بلغ متوسط دخل المقاطعة 16,450 يورو، مما يوفر سياقاً اقتصادياً لجودة الخدمات المحلية والعروض التجارية.

الخريطة والموقع

تعرض الخريطة التموضع الاستراتيجي لاغ دويكسا على طول كوستا ديل سول، مع وجود مجمع الشقق بين الساحل المتوسطي والبنية التحتية الحضرية. توضح الخريطة بوضوح قرب الممتلكات من ثلاثة شواطئ ضمن 3 كم، وملاعب غولف متعددة ضمن 7 كم، والعلاقة مع المدن القريبة بما في ذلك إستيبونا إلى الشمال الشرقي ومانيلفا إلى الجنوب الغربي. تشير الخريطة أيضاً إلى مسارات النقل التي تربط المنطقة بمطاري جبل طارق ومالاجا.

A woman in formal attire holding a document, standing indoors.

منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب

الموقع الإقليمي

يقع لاغ دويكسا بين المراكز الحضرية الأكبر إستيبونا إلى الشمال الشرقي ومانيلفا إلى الجنوب الغربي ضمن مقاطعة مالاجا. يوفر هذا الموقع توازناً بين إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى وفوائد المجتمع الساحلي الأصغر. إستيبونا، على بعد حوالي 10 كم، توفر مرافق تسوق ورعاية صحية وثقافية واسعة، مع الحفاظ على مسافة كافية للحفاظ على طابع لاغ دويكسا المميز.قرب المنطقة من جبل طارق (25 كم) يضعها بالقرب من حدود دولية مع تأثيرات اقتصادية وثقافية مختلفة. ضمن السياق الأوسع لكوستا ديل سول، يمثل لاغ دويكسا تطويراً ساحلياً بكثافة متوسطة يقدم محيطاً أكثر حميمية من مدن المنتجعات الأكبر مع توفير المزيد من المرافق من المواقع الريفية النائية. تشير المعاملات العقارية البالغة 1,351 في المنطقة إلى مشاركة نشطة في سوق العقارات، مما يقترح اهتماماً مستمراً بالمنطقة. يخلق الموضع بين إستيبونا ومنطقة جبل طارق موقعاً يستفيد من القرب من كل من التأثيرات الإسبانية والدولية.

المرافق والوصول

يقدم موقع الشقة إمكانية وصول استراتيجية إلى وجهات رئيسية في كوستا ديل سول. الوصول إلى الشاطئ هو ميزة أساسية، مع شاطئ لاغ دويكسا على بعد 592 متراً فقط في خط مستقيم، وشاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متراً، وشاطئ بلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كم، وكلها ضمن مساحة مشي مريحة أو ركوب دراجة قصيرة. توفر هذه الشواطئ وصولاً مباشراً إلى الساحل للأنشطة الترفيهية.تتوفر مرافق الغولف بشكل بارز، مع نادي فينكا كورتيسين للغولف على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الغولف ألبايت ريسورت على بعد 4.9 كم، وإستيبونا غولف على بعد 6.3 كم، مما يوفر خيارات متعددة لهواة الغولف ضمن مسافة 10 دقائق بالسيارة. تشمل إمكانية الوصول إلى الموانئ بويرتو ديبورتيفو دي لاغ دويكسا على بعد 1.0 كم، وبويرتو دي سوتوجراندي على بعد 8.9 كم، وبويرتو ديبورتيفو على بعد 9.3 كم، مما يوفر مرافق القوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية.تشمل روابط النقل مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كم ومطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 75 كم، مما يسهل السفر الدولي. لمالكي المركبات الكهربائية، تتوفر نقاط الشحن ضمن مسافة 10 كم. الانحدار المعتدل بنسبة 5.5٪ باتجاه الشاطئ يخلق ظروفاً مريحة للمشي، مما يعزز إمكانية الوصول إلى المرافق القريبة مشياً. خطوط الحافلات العامة الخمسة تربط الممتلكات بالمناطق المحيطة بدون الحاجة إلى نقل خاص.

مسافة الشاطئ 1.2 km
Gibraltar (GIB) 25 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 75 km

المصدر: OpenStreetMap, Google Maps

A woman in a black dress with a red sash and lace veil stands in a landscape painting.

الطبيعة والمناخ

تستفيد لاغ دويكسا من مناخ البحر الأبيض المتوسط المتميز بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، مع نطاقات موسمية بين 12-26 درجة مئوية. يستقبل الموقع حوالي 3845 ساعة شمس سنوياً، مما يخلق ضوءاً طبيعياً وفيراً ويقلل متطلبات التدفئة خلال أشهر الشتاء. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف.تقع الشقة على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر ارتفاعاً معتدلاً يضمن تهوية طبيعية مع الحفاظ على القرب من فوائد الساحلية. الارتفاع الطفيف يساعد في تخفيف آثار الرطوبة المحتملة المرتبطة بالمواقع على مستوى سطح البحر. الاتجاه الشرقي للشقة يلتقط ضوء الشمس الصباحي بينما يحد من التعرض للحرارة الأكثر كثافة بعد الظهر، مما يساهم في تنظيم درجة الحرارة الطبيعية.يدعم المناخ الإقليمي المعيشة في الهواء الطلق لمعظم العام، مع إمكانية استخدام مناطق حمامات السباحة المشتركة خارج موسم سباحة الشواطئ بسبب درجات حرارة الماء المحفوظة. العطلات المحلية الـ 32 سنوياً تعكس الاحتفالات الثقافية غالباً ما ترتبط بالتغيرات الموسمية والملاحظات الدينية، مما يخلق نمطاً إيقاعياً للحياة المجتمعية طوال العام. تخلق درجات الحرارة المعتدلة وأشعة الشمس الوفيرة ظروفاً مناسبة للأنشطة الخارجية وتناول الطعام في الهواء الطلق لجزء كبير من العام.

3845 ساعات الشمس/سنة
5 موسم السباحة (أشهر)
18.5°C متوسط الحرارة السنوي
66m الارتفاع

المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)

الشواطئ والترفيه

توفر الشقة وصولاً مباشراً إلى شواطئ متعددة بمعايير العلم الأزرق، مع شاطئ لاغ دويكسا الواقع على بعد 592 متراً فقط. هذا القرب يتيح زيارات ساحلية منتظمة بدون متطلبات النقل. يوفر شاطئ بلايا دي مانيلفا (835 متراً) وشاطئ بلايا دي لا تشوليرا (2.6 كم) بيئات ساحلية إضافية ضمن مسافة مشي أو ركوب دراجة قصيرة.يستفيد هواة الغولف من إمكانية الوصول الاستثنائية إلى الملاعب، مع نادي فينكا كورتيسين للغولف على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الغولف ألبايت ريسورت على بعد 4.9 كم، وإستيبونا غولف على بعد 6.3 كم، مما يوفر ظروفاً وتصاميم متنوعة للعب ضمن مسافة 15 دقيقة بالسيارة. توفر هذه المرافق كل من الغولف الترفيهي وبيئات النادي الاجتماعية.للأنشطة الترفيهية الأوسع، يوفر مركز كومبليجو ديبورتيفو لاس فيناس الرياضي على بعد 2.3 كم مرافق لياقة بدنية منظمة تتجاوز حمامات السباحة الخمسة المشتركة ومناطق الحدائق في الشقة. توفر الموانئ في بويرتو ديبورتيفو دي لاغ دويكسا (1.0 كم) وصولاً إلى المراكب وتجارب تناول الطعام على الواجهة البحرية. يجمع القرب من الشاطئ والغولف والمرافق الرياضية العامة ضمن مسافة قريبة فرصاً ترفيهية متنوعة بدون الحاجة إلى سفر مكثف. تخدم المناطق الخارجية المحافظة عليها في مجمع الشقة نفسه كمناطق ترفيهية فورية، ومناسبة بشكل خاص للاسترخاء والاجتماعات العرضية.

شواطئ

  • La Duquesa 1.2 km
  • Playa de la Chullera 2.9 km

Golf

  • Golf Academy Albayt Resort 5 km
  • Estepona Golf 6.2 km
  • Azata Golf 7.7 km
  • Club de Golf La Cañada 9.9 km

المصدر: OpenStreetMap

الموقع الإقليمي

يقع لاغ دويكسا بين المراكز الحضرية الأكبر إستيبونا إلى الشمال الشرقي ومانيلفا إلى الجنوب الغربي ضمن مقاطعة مالاجا. يوفر هذا الموقع توازناً بين إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى وفوائد المجتمع الساحلي الأصغر. إستيبونا، على بعد حوالي 10 كم، توفر مرافق تسوق ورعاية صحية وثقافية واسعة، مع الحفاظ على مسافة كافية للحفاظ على طابع لاغ دويكسا المميز.قرب المنطقة من جبل طارق (25 كم) يضعها بالقرب من حدود دولية مع تأثيرات اقتصادية وثقافية مختلفة. ضمن السياق الأوسع لكوستا ديل سول، يمثل لاغ دويكسا تطويراً ساحلياً بكثافة متوسطة يقدم محيطاً أكثر حميمية من مدن المنتجعات الأكبر مع توفير المزيد من المرافق من المواقع الريفية النائية. تشير المعاملات العقارية البالغة 1,351 في المنطقة إلى مشاركة نشطة في سوق العقارات، مما يقترح اهتماماً مستمراً بالمنطقة. يخلق الموضع بين إستيبونا ومنطقة جبل طارق موقعاً يستفيد من القرب من كل من التأثيرات الإسبانية والدولية.

دليل المنطقة: La Duquesa

حقائق أساسية

المناخ

الشهر متوسط الحرارة معدل الأمطار
يناير 12.0°C 98 mm
فبراير 12.3°C 105 mm
مارس 14.1°C 88 mm
أبريل 16.0°C 55 mm
مايو 18.3°C 44 mm
يونيو 22.3°C 10 mm
يوليو 25.6°C 1 mm
أغسطس 26.0°C 3 mm
سبتمبر 23.0°C 14 mm
أكتوبر 19.3°C 70 mm
نوفمبر 15.4°C 127 mm
ديسمبر 12.8°C 109 mm

المرافق القريبة

33 restaurant
3 pharmacy
4 cafe
1 dentist

الارتفاع والتضاريس

66m الارتفاع
1.2 km مسافة الشاطئ
5.5% الانحدار إلى الشاطئ

معتدل

معالم قريبة

موانئ ترفيهية

ملاعب الغولف

شواطئ

مراكز رياضية

النقل والوصول

25 km Gibraltar (GIB)
75 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
466 km Alicante-Elche (ALC)

ملخص

  • شقة من غرفتين نومتين في لاغ دويكسا بمنطقة مالاجا، بمساحة 85 متر مربع وتطل على البحر والجبال
  • موقع حضري يوفر إمكانية المشي إلى الشاطئ (592 متر) والمرافق اليومية مثل السوبر ماركت (172 متر)
  • مجمع سكني مغلق مع حمامات سباحة جماعية ومناظر طبيعية محفوظة وأمن على مدار الساعة
  • يقع بالقرب من ثلاثة ملاعب غولف ضمن مسافة 6.3 كم ومارينا على بعد 1 كم
  • تم الانتهاء من البناء في عام 2009، مما يضمن بنية تحتية مثبتة وجودة إنشاءات مثبتة

مقارنة إقليمية

عند مقارنة مشروع لاغ دويكسا بالمشاريع المماثلة في المنطقة، تظهر عدة تميزات وتفاصيل. يبدأ سعر الشقة في هذا المجمع بـ 320,000 يورو، وهو ما يضعه في فئة مماثلة لمشروع ألونيا في لاغ دويكسا (بدءًا من 298,000 يورو) ومشروع أبي أببر في إستيبونا (بدءًا من 320,000 يورو). ومع ذلك، يظل هذا السعر أقل بشكل ملحوظ من مشروع أكوا جاردنز في إستيبونا الذي يبدأ من 524,600 يورو، مما يشير إلى موقف تنافسي في سوق العقارات المحلية.من حيث الموقع، يتميز مشروع لاغ دويكسا بإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد، وهو ما لا تتوفر عليه جميع المشاريع في المنطقة. كما أن القرب من ثلاثة ملاعب غولف ضمن مسافة 6.3 كم يضيف قيمة لمحبي هذه الرياضة. بالمقارنة مع المشاريع الأبعد عن الساحل مثل تلك الموجودة في المناطق الداخلية، يوفر مشروع لاغ دويكسا نمط حياة ساحلي أكثر تركيزًا.فيما يتعلق بالعمر، تم الانتهاء من بناء هذا المجمع في عام 2009، مما يعني وجود بنية تحتية مستقرة ومناظر طبيعية ناضجة. هذا يختلف عن المشاريع الجديدة التي لا تزال قيد الإنشاء والتي قد تكون مصحوبة بقيود ومشاكل التنمية. من ناحية أخرى، قد يفتقر المجمع إلى بعض الميزات الحديثة الموجودة في المشاريع الأحدث.مقارنة بمشاريع إستيبونا الأكبر حجمًا، يوفر لاغ دويكسا تجربة أكثر استرخاءً مع عدد أقل من الحشود السياحية، مما قد يكون جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن بيئة سكنية أكثر هدوءًا خارج المواسم السياحية الذروة.

الأسئلة الشائعة

هل المجمع السكني مزدحم بشكل خاص خلال مواسم السياحة؟
يقع المجمع في منطقة حضرية نشطة. خلال أشهر الصيف، قد تزداد حركة المرور والأنشطة السياحية في لاغ دويكسا، لكن المجمع السكني نفسه يظل بيئة مقفلة مع وصول محدود للمقيمين فقط.
هل أحتاج إلى سيارة للعيش في هذه الشقة؟
الموقع يتيح الوصول المشي إلى معظم المرافق اليومية. السوبر ماركت على بعد 172 مترًا والصيدلية على بعد 182 مترًا. ومع ذلك، للوصول إلى المطارات أو المتاجر الكبرى أو المستشفيات، ستكون السيارة أو وسائل النقل العام ضرورية.
ما هي حالة المبنى وهل هناك أي أعمال صيانة كبيرة متوقعة؟
تم الانتهاء من بناء المجمع في عام 2009 وتصنف حالته الآن بأنها ممتازة. تم إجراء عمليات الصيانة الدورية للمناطق المشتركة بما في ذلك حمامات السباحة والحدائق. لا توجد معلومات عن أعمال صيانة رئيسية مخطط لها في المستقبل القريب.
كيف يقارن سعر هذا العقار مع الممتلكات المماثلة في المنطقة؟
السعر يبلغ 320,000 يورو، وهو ما يضعه في نطاق مماثل لمشاريع مثل ألونيا في لاغ دويكسا (من 298,000 يورو) وأبي أببر في إستيبونا (من 320,000 يورو). يظل أقل من المشاريع الفاخرة مثل أكوا جاردنز في إستيبونا (من 524,600 يورو).
ما المرافق المتاحة داخل المجمع السكني؟
يحتوي المجمع على خمسة حمامات سباحة مشتركة ومناطق حدائق محفوظة جيدًا. تتوفر مناطق انتظار تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة. المبنى مجهز بمصعد ومداخل آمنة. لا توجد مرافق تجارية أو مطاعم داخل المجمع.
ما هي الرسوم والضرائب الإضافية المرتبطة بامتلاك هذه الشقة؟
إلى جانب سعر الشراء، يجب مراعاة ضريبة نقل الممتلكات (ITP) التي تتراوح بين 8-10٪ في منطقة أندلوسيا. كما توجد رسوم المجتمع السكني للصيانة المشتركة وضريبة الأملاك غير العقارية (IBI) السنوية وتكاليف الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء والإنترنت.
ما هي الخطوات المطلوبة لشراء هذه الشقة كمقيم دولي؟
يتطلب الشراء الحصول على رقم تعريف ضريبي أجنبي (NIE) من السلطات الإسبانية. ستحتاج إلى فتح حساب بنكي في إسبانيا وتعيين محامٍ للتحقق من المستندات القانونية. سيكون عقد البيع الإبرامي (contrato de arras) أول دفعة لتأكيد الشراء، يليه العقد النهائي أمام الكاتب العدل (escritura pública).
ما هي خيارات المواصلات العامة المتاحة من هذا الموقع؟
تخدم المنطقة خمس خطوط حافلات عامة مع 29 محطة وقوف في المنطقة المجاورة. توفر هذه الخطوط روابط مع إستيبونا ومانيلفا والمناطق المحيطة. إلى المطارات، تتوفر خدمات الحافلات الخاصة وسيارات الأجرة والخدمات المستأجرة.
Omar Al-Nasser
Omar Al-Nasser
خبير عقاري

عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.

ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.

رد خلال 24 ساعة

مهتم؟

اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.

المواصفات الفنية
تستقبل المنطقة 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية
يوجد 33 مطعمًا و3 صيدليات و4 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم
يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى
يقع المجمع على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل بنسبة 5.5٪ باتجاه الشاطئ
طلب معلومات WhatsApp