شقة من طابق أرضي مرتفع بمساحة 88 م² في مجمع سكني مغلق بمنطقة لا دوكيسا، بلدية مانيلفا، مقاطعة مالقة. الوحدة تتكون من غرفتي نوم وحمامين وشرفة خاصة بمساحة 29 م² موجهة نحو الجنوب الغربي بإطلالة على ملعب الغولف. تم تسليم المبنى في عام 2007 (بيان تقريبي) وهو في حالة جاهزة للاستخدام. السعر المطلوب يبدأ من 289,000 يورو. تقع العقار على مسافة 592 متراً من شاطئ لا دوكيسا و172 متراً من أقرب سوبرماركت، مع محطة رياضية (مارينا) على بعد 300 متر.
في سياق العرض المحلي بين إستيبونا ومانيلفا، تتموضع هذه الوحدة عند الحد الأدنى من نطاق الأسعار المتاح. المشروع المقارن الأقرب جغرافياً هو Alonia في لا دوكيسا بأسعار تبدأ من 316,000 يورو، أي نحو 27,000 يورو أعلى من سعر هذه الوحدة، مع كون Alonia تطويراً أحدث. في إستيبونا، يبدأ Aby Upper من 320,000 يورو وAcqua Gardens من 524,600 يورو، والأخير ينتمي لفئة أعلى بكثير من حيث المستوى والسعر. الفارق السعري لصالح هذه الوحدة يقابله فرق عمري: المبنى مكتمل منذ 2007 مقابل مشاريع حديثة الإنشاء، وهذا ينعكس على المعايير الإنشائية والتجهيزات والتكاليف المجتمعية المحتملة للصيانة. من منظور الموقع، لا دوكيسا أقرب إلى جبل طارق وسوتوغراندي منها إلى مركز ماربيا، وهذا يخدم فئتين: العاملون في قطاع جبل طارق أو سوتوغراندي، والباحثون عن إقامة غولف بحكم وجود أربعة ملاعب ضمن نطاق ضيق. من منظور السوق، تسجل المنطقة 1,351 معاملة عقارية، ما يشير إلى سيولة معقولة عند إعادة البيع. أرقام الدخل المتوسط في المقاطعة (16,450 يورو سنوياً) أدنى من متوسطات السواحل الشمالية الإسبانية، وهذا ينعكس تاريخياً في مستوى أسعار المتر المربع: نحو 3,285 يورو/م² هنا مقابل مستويات أعلى في ماربيا وإستيبونا المركزية. للمشتري الذي يقارن، الخيارات ضمن نفس الميزانية في إستيبونا تقدم غالباً مسافات أطول إلى الشاطئ أو مساحات أصغر، بينما تقدم هذه الوحدة قرباً مباشراً من المارينا والشاطئ والخدمات اليومية داخل مجمع مجهز بمرافق مشتركة واسعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع في محيط حضري بمحاذاة مارينا بويرتو ديportivo de la Duquesa على بعد 300 متر تقريباً. الشاطئ الأقرب يبعد 592 متراً والمسافة إلى مطار جبل طارق نحو 25 كم خط مستقيم وإلى مطار ملقة نحو 74 كم. الارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2.3% نحو الشاطئ.
الوحدة موجهة لوظائف سكنية بغرفتي نوم وحمامين، شرفة 29 م²، غرفة خدمات منفصلة، ومكان خاص لوقوف السيارة بالإضافة إلى قبو للتخزين. المجمع يحتوي على خمسة مسابح مشتركة، ملعب تنس وبادل، وساحة لعب للأطفال، مع حراسة على المدخل.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ تم إنجازه في عام 2007 وفق البيانات المتاحة (تاريخ تقديري). الحالة موصوفة بأنها جيدة والوحدة مؤثثة بالكامل ومزودة بتكييف هواء ومصعد داخل المبنى. لا توجد مراحل بناء لاحقة ضمن بيانات هذا العقار.
وفق بيانات المشروع، لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ المسبح والحديقة مشتركان داخل المجمع. المطبخ مجهز جزئياً فقط. أقرب شاحن سيارات كهربائية يبعد 10 كم، والمستشفى يبعد 6.6 كم. لا تتوفر بيانات عن ملعب غولف داخل المجمع نفسه.
يظهر هذا العقار في مواقف محددة: أولاً، مشترٍ يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام دون فترة انتظار بناء، مع تسليم فوري وتأثيث مشمول. ثانياً، مشترٍ يولي أهمية للمشي إلى الخدمات اليومية، حيث السوبرماركت والصيدلية والمطاعم ضمن مسافة قصيرة. ثالثاً، مستثمر في التأجير قصير الأمد، إذ إن الوحدة تحمل رخصة سياحية وتقع قرب مارينا وشاطئ نشطين. رابعاً، لاعب غولف أو مستخدم متكرر لمرافق الرياضة، مع ثلاثة ملاعب غولف ضمن 5 كيلومترات وملعبي تنس وبادل داخل المجمع. العائلات الصغيرة تجد مدارس ابتدائية قريبة، لكن من يحتاج وحدة بأكثر من غرفتي نوم أو مسبحاً خاصاً لن يجد ذلك ضمن هذا العرض. كذلك من يعتمد كلياً على السيارة الكهربائية سيجد أقرب شاحن على بعد 10 كيلومترات. التوجه الجنوبي الغربي للشرفة يناسب من يفضل الشمس بعد الظهر والمساء على الإفطار في الهواء الطلق صباحاً. الميزانية دون 300,000 يورو مع متطلبات أمان وحراسة تُغطى هنا عبر المجمع المغلق والحراسة المستمرة.
بيانات العرض تصف حالة الوحدة بأنها جيدة. البناء يعود إلى عام 2007، ما يعني استخدام معايير بناء ذلك العقد في الهيكل والعزل والتجهيزات الأساسية. الوحدة مؤثثة بالكامل، بينما المطبخ مجهز جزئياً فقط, وهي نقطة عملية لمن يخطط لتحديث المطبخ بعد الشراء. التكييف الهوائي موجود كوسيلة للتحكم بالمناخ، مع نظام إنذار أمني داخل الوحدة. المبنى مزود بمصعد، وهذه معلومة ذات أثر مباشر على قابلية الاستخدام للفئات المختلفة. الشرفة بمساحة 29 م² موجهة جنوباً غربياً، وهذا التوجه يزيد ساعات التعرض الشمسي المباشر في النصف الثاني من اليوم. غرفة النوم الرئيسية تتصل بحمام خاص وبالشرفة مباشرة، والغرفة الثانية تطل على حدائق المجمع. غرفة الخدمات المنفصلة تتيح وضع الغسالة والتخزين العملي خارج المطبخ. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل الزجاج والعزل الحراري في بيانات المشروع؛ ينبغي طلب هذه الوثائق أثناء عملية الشراء. مرافق المجمع, خمسة مسابح وملعب تنس وبادل وساحة لعب, تعكس مستوى تجهيز متوسطاً إلى جيد في فئة المجمعات المغلقة في هذه المنطقة.
السعر المعلن يبدأ من 289,000 يورو مقابل وحدة مساحتها 88 م²، أي ما يعادل نحو 3,285 يورو للمتر المربع. السعر يشمل التأثيث الكامل ومكان الوقوف الخاص والقبو حسب بيانات العرض. مقارنةً بالمشاريع المجاورة، Alonia في لا دوكيسا يبدأ من 316,000 يورو وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، ما يضع هذه الوحدة أدنى المقياس السعري المحلي. الجاهزية فورية لأن المبنى مكتمل منذ 2007. الرخصة السياحية المرافقة تفتح إمكانية التأجير قصير الأمد، مع إمكانية إدارة تأجير كاملة عبر الوسيط وفق العرض.
الاستخدام اليومي في هذا العقار يدور حول قرب الخدمات الأساسية: سوبرماركت على بعد 172 متراً وصيدلية على بعد 182 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. المحيط الحضري يتضمن 33 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، بالإضافة إلى 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي واحد. هذا التوزيع يشير إلى بيئة مأهولة على مدار السنة وليست مناطق موسمية فقط. روتين السكن يشمل الشرفة الجنوبية الغربية الموجهة للحصول على الشمس في فترة الظهيرة والمساء، مع إطلالة مفتوحة على ملعب الغولف والأراضي المحيطة. المجمع مزود ببوابة وحراسة دائمة على المدخل، ما يحدد نمط الدخول والخروج للزوار والمقيمين. شبكة النقل العام تشمل 5 خطوط و29 محطة في الجوار، لكن التغطية موجهة أساساً للمسافات المحلية؛ التنقل إلى إستيبونا أو سوتوغراندي أو خيخون يتطلب غالباً سيارة خاصة. وجود قبو تخزيني ومكان وقوف خاص يسهل الاستخدام طويل الأمد أو التأجير السياحي، حيث تحمل الوحدة رخصة سياحية سارية وفق بيانات البائع. موسم السباحة في البحر يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية، والمسافة إلى الشاطئ قابلة للقطع سيراً خلال أقل من عشر دقائق على أرض منبسطة.
البيئة المحيطة تجمع بين كثافة خدمية حضرية وقرب كامل من الساحل. ضمن نطاق كيلومترين توجد 33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات وطبيب أسنان واحد. المارينا على بعد 300 متر وتشكل محور النشاط الترفيهي والمطاعم الموسمية. الارتفاع البالغ 14 متراً فوق سطح البحر والانحدار الطفيف بنسبة 2.3% نحو الشاطئ يجعلان الوصول إلى البحر سيراً عملياً دون مجهود بدني كبير. شبكة المواصلات العامة المحلية تضم 5 خطوط و29 محطة، وهي كافية للتنقل داخل مانيلفا والبلديات المجاورة، لكن الوصول إلى مراكز العمل أو المطارات يعتمد على السيارة. المستشفى يبعد 6.6 كم ومركز رياضي عام على بعد 3 كم. الجو العام للمنطقة هادئ نسبياً خارج أشهر الصيف، مع نشاط تجاري مستمر بسبب الكثافة السكنية الدائمة والميناء السياحي. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (1,351 معاملة مسجلة) يشير إلى سوق نشط ومستقر. عدد أيام العطل المحلية (32 يوماً سنوياً) يعكس تقويماً مجتمعياً نشطاً من الفعاليات والاحتفالات التقليدية.
الخريطة توضح موقع الوحدة بين مارينا لا دوكيسا وشاطئ مانيلفا، مع الشواطئ الثلاثة وملاعب الغولف الثلاثة ضمن نطاق 5 كيلومترات. نقاط الخدمات اليومية, السوبرماركت والصيدلية, تظهر ضمن دائرة المشي المباشر حول العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا دوكيسا تقع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية مانيلفا، بين إستيبونا (نحو 20 كم شرقاً) وسوتوغراندي (9 كم غرباً) وجبل طارق (25 كم جنوباً غرباً). هذا الموقع يضع المنطقة في محيط أهدأ وأقل كثافة من مركز ماربيا، مع اعتماد اقتصادي محلي يجمع بين السكن الدائم والسياحة الساحلية والغولف. القرب من سوتوغراندي وإستيبونا يوفر وصولاً لمرافق أعلى كلفة، بينما تبقى أسعار مانيلفا أدنى منها عموماً.
الشاطئ الأقرب لا دوكيسا على بعد 592 متراً، وPlaya de Manilva على 835 متراً، وPlaya de la Chullera على 2.6 كم. ملاعب الغولف: Doña Julia على 2.5 كم، Finca Cortesín على 4.3 كم، وأكاديمية Albayt على 4.9 كم. ميناء سوتوغراندي يبعد 8.9 كم. مطار جبل طارق على بعد نحو 25 كم خط مستقيم ومطار ملقة على نحو 74 كم، أي بين 25 و90 دقيقة بالسيارة وفق حركة المرور. السوبرماركت على 172 متراً والصيدلية على 182 متراً. المستشفى على 6.6 كم. أقرب شاحن مركبات كهربائية على مسافة 10 كم، وهي نقطة عملية لمستخدمي السيارات الكهربائية. المدارس الابتدائية الثلاث والمدرسة الثانوية والمركز الصحي تقع ضمن نطاق الخدمات القريبة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيانات المناخية التاريخية للمنطقة تسجل 3,845 ساعة شمس سنوياً ومعدل حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة, عندما تبلغ حرارة المياه 20 درجة أو أكثر, يمتد خمسة أشهر في السنة، عادة من مايو/يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر يعني طقساً ساحلياً معتدلاً دون فروقات حرارية تذكر بين الوحدة والشاطئ. الانحدار نحو البحر بنسبة 2.3% يصنف الموقع كأرض منبسطة عملياً، وهذا يسهل الحركة سيراً وبروح الرياضيين وكبار السن. التوجه الجنوبي الغربي للشرفة يعني أعلى إشعاع شمسي في فترات الظهيرة والمساء، مع ما يترتب عليه من حاجة للتظليل الصيفي والتكييف الموجود في الوحدة. قرب المسافات إلى المحيط الطبيعي, البحر على أقل من كيلومتر وملعبا الغولف المفتوحان على مساحات خضراء, يحدد الطابع البيئي العام للموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا دوquesa يبعد 592 متراً وهو امتداد لسلسلة شواطئ مانيلفا المتصلة. لا تتوفر في بيانات المشروع معلومات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. المارينا المجاورة (300 متر) توفر مرافئ قوارب ومرافق ترفيه بحرية محتملة. البنية الترفيهية الرياضية تتضمن ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 5 كيلومترات: Doña Julia (2.5 كم)، Finca Cortesín (4.3 كم), وهو من الملاعب المرجعية إقليمياً, وأكاديمية Albayt (4.9 كم)، إضافة إلى Estepona Golf على 6.3 كم. مركز Complejo Deportivo Las Viñas الرياضي على بعد 3 كم يغطي الرياضات العامة. داخل المجمع السكني نفسه توجد خمسة مسابح مشتركة وملعب تنس وبادل وساحة لعب أطفال. هذا المزيج يجعل الأنشطة اليومية الممكنة متعددة: سباحة، بادل، غولف، ومشي ساحلي دون استخدام السيارة للأنشطة الأساسية.
المصدر: OpenStreetMap
لا دوكيسا تقع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية مانيلفا، بين إستيبونا (نحو 20 كم شرقاً) وسوتوغراندي (9 كم غرباً) وجبل طارق (25 كم جنوباً غرباً). هذا الموقع يضع المنطقة في محيط أهدأ وأقل كثافة من مركز ماربيا، مع اعتماد اقتصادي محلي يجمع بين السكن الدائم والسياحة الساحلية والغولف. القرب من سوتوغراندي وإستيبونا يوفر وصولاً لمرافق أعلى كلفة، بينما تبقى أسعار مانيلفا أدنى منها عموماً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL624579
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID