La Duquesa, Manilva belediyesinde, Málaga ilinin batı ucunda yer alan bir sahil yerleşimidir. Bu daire, Puerto Deportivo de la Duquesa yat limanına yaklaşık 300 metre mesafede, erişim kontrollü ve 24 saat güvenlikli bir site içinde bulunuyor. 2007'de tamamlanan yapı, 88 m² kullanım alanı, 29 m²'lik güneybatı yönlü teras, iki yatak odası ve iki banyoya sahip. La Duquesa plajına yürüme mesafesinde (yaklaşık 600 m) ve site içinde beş havuz, tenis ve padel kortu gibi ortak tesisler bulunuyor. Bölge, golf sahaları ve temel alışveriş olanaklarına yakın konumuyla karakterize edilir.
La Duquesa, Costa del Sol'un batı ucunda, Estepona ve Sotogrande arasındaki kuşakta konumlanır. Karşılaştırılabilir projeler içinde Alonia (La Duquesa) 316.000 €'dan başlayan fiyatlarla aynı yerleşimde yeni yapım seçeneği sunar; Aby Upper (Estepona) 320.000 €'dan ve Acqua Gardens (Estepona) 524.600 €'dan başlar. Bu dairenin 289.000 €'luk listelenmiş fiyatı, tam eşyalı teslim, özel park yeri, şarap mahzeni ve turizm lisansı dahilinde tek kalemde sunulur; bu bileşenler yeni yapım projelerde genellikle ek maliyet kalemleri olarak ayrışır. Konumsal fark da belirleyicidir: Estepona projeleri merkez Estepona'ya, bu daire ise La Duquesa yat limanına ve Manilva sahil şeridine bağlıdır. Erişim açısından bölge, Cebelitarık Havalimanı'na ~25 km mesafesiyle Málaga Havalimanı'na (~74 km) göre batı kaynaklı uçuşlar için avantajlıdır; Málaga üzerinden gelenler için tersi geçerlidir. Golf yoğunluğu çevrede belirgindir: dört tesis 2,5-6,3 km kuşağında sıralanır. Piyasa hareketliliği göstergesi olarak bölgede 1.351 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, likidite açısından ilgili bir veri noktasıdır. Sonuç olarak bu konut, yeni yapım arayanlar yerine, hazır, donanımlı ve kiralama lisanslı bir varlık arayan alıcı profiliyle karşılaştırılmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, La Duquesa yat limanının yanında, şehir dokusu içinde ve deniz seviyesinden yaklaşık 14 metre yüksekte yer alıyor. Plaja giden yol %2,3 eğimle düz sayılır. Süpermarket 172 m, eczane 182 m mesafede; 5 toplu taşıma hattı ve 29 durak çevrede mevcut. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 25 km, Málaga Havalimanı yaklaşık 74 km uzaklıkta.
Konut, tam eşyalı teslim ediliyor; klimalı, asansörlü ve alarm sistemli. Ana yatak odası en suite banyo ve teras erişimine sahip; ayrıca ayrı çamaşır odası, özel park yeri ve şarap mahzeni mevcut. Turizm lisansı düzenlenmiş durumda, bu da kiralama potansiyeli açısından ilgili veri olarak kayda geçer. Ortak alanlarda beş havuz, çocuk oyun alanı ve padel kortu bulunuyor.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 2007'de tamamlanmış ve mevcut durumda 'sağlam' olarak sınıflandırılmış ikinci el bir konuttur. Teslim hemen mümkündür. Ekipman düzeyi kısmen donanımlı mutfak ve tam mobilya ile tanımlanır; enerji verimliliği etiketi veri tabanında belirtilmemiştir.
Bu konut bir villa veya müstakil ev değildir; ortak havuz ve ortak bahçe kullanımı söz konusudur, özel havuz yoktur. Veri tabanında özel garaj yerine tek özel park yeri belirtilir. Mutfak kısmen donanımlıdır. Enerji sertifikası, kadastroradic referans ve ev sahibi derneği masrafları gibi veriler mevcut değildir.
Bu konut, araba bağımlılığını azaltmak isteyen alıcılar için somut veriler sunar: market, eczane, plaj ve yat limanı yürüme mesafesindedir. Ikinci yatak odası ve çift banyo, misafir veya aile kullanımını karşılar; en suite ana yatak odası kalıcı oturumda gizlilik sağlar. Turizm lisansının mevcut olması, mevsimsel kiralama üzerinden gelir modeli değerlendiren alıcılar için yapılandırılmış bir başlangıç noktasıdır; tam kiralama yönetimi ayarlanabilir. Golf kullanıcıları için Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km mesafededir. Öte yandan, yeni yapım beklentisi olan alıcılar için bu konut uygun değildir: bina 2007 tarihlidir ve ikinci el statüsündedir. Çalışma amacıyla bölgeye yerleşen haneler için üç ilkokul ve bir ortaokul ile bir sağlık merkezi mevcuttur; hastane ise 6,6 km mesafededir. Elektrikli araç sahibi kullanıcılar, en yakın şarj noktasının 10 km uzakta olduğunu hesaba katmalıdır. Bölgenin 32 yerel tatil günü ve yat limanı merkezli sosyal yaşam, yıl boyu aktif bir çevre arayanlar için bağlam oluşturur.
Konut 2007 yapımı olup 'sağlam' durum etiketiyle listelenmiştir; bu etiket veri tabanındaki durum sınıflandırmasına dayanır. Teslim tam eşyalıdır; mutfak kısmen donanımlı olarak belirtilmiştir, bu da mutfak ekipmanının tamamının dahil olmadığı anlamına gelir. İklim kontrolü klima ile sağlanır; zemin ısıtması veya merkezi sistem belirtilmemiştir. Güvenlik tarafında site erişim kontrolü, 24 saat güvenlik hizmeti ve dairede alarm sistemi mevcuttur. Ana yatak odası en suite banyoya ve teras doğrudan erişime sahiptir; ikinci yatak odası bahçeye bakar. Ayrı çamaşır odası, görsel malzemede görülen çamaşır makinesi dahil mutfak bölümü ve ferah oturma-alan yemek alanı, işlevsel bir yerleşim çizgisini yansıtır. Enerji verimliliği etiketi veri tabanında kayıtlı değildir; bu, 2007 yapımı binalarda karşılaştırmalı enerji değerlendirmesi yapmak isteyen alıcıların bağımsız denetim talep etmesi gereken bir konudur. Yapısal teknik detaylar (izolasyon, cephe malzemesi, tesisat yaşı) yapılandırılmış veri olarak mevcut değildir. Asansör mevcuttur; daire zemin kat kotunda yükseltilmiş konumdadır. Şarap mahzeni ve özel park yeri, depolama ve araç ihtiyacını karşılayan ek bileşenlerdir.
Konutun fiyatı 289.000 € olarak listelenmiştir. La Duquesa bölgesindeki karşılaştırılabilir projelerde başlangıç fiyatları farklılık gösterir: Alonia 316.000 €'dan, Estepona'daki Aby Upper 320.000 €'dan ve Acqua Gardens 524.600 €'dan başlar. Bu konut, 88 m² kullanım alanı, 29 m² teras, özel park yeri, şarap mahzeni, tam mobilya ve turizm lisansıyla fiyatlandırmada tek bir kalemde sunulur; ayrı seçenek veya tip varyasyonu belirtilmemiştir. Fiyat 'gösterge' niteliğindedir ve müzakereye tabi olabilir.
La Duquesa, Manilva sahil şeridinin yat limanı çevresinde gelişmiş bir mahalledir. Günlük yaşam burada büyük ölçüde yürüyerek organize edilebilir: süpermarket 172 metre, eczane 182 metre, yat limanı ve çevresindeki restoranlar 300 metre mesafede. 2 km yarıçapında 33 restoran, 4 kafe, 3 eczane ve 1 diş kliniği kayıtlıdır. Eğitim tarafında üç ilkokul ve bir ortaokul, sağlık tarafında bir sağlık merkezi bulunur. Bu yoğunluk, bölgenin yıl boyu meskun, yalnızca sezonsal bir tatil bölgesi olmadığını gösterir. Dairenin güneybatı yönlü 29 m² terası, golf sahasına ve kırsala bakan açıklığıyla günün büyük bölümünde açık havada kullanım sağlar. Site içinde beş havuz, çocuk oyun alanı ve tenis/padel kortu günlük aktivite olanakları sunar. Sabah yürüyüşü plaja yaklaşık 600 metrelik düz bir rotayla yapılabilir; akşam saatlerinde yat limanı çevresi yeme-içme noktası olarak işlev görür. Trafiğe çıkılması gerektiğinde Doña Julia golf sahası 2,5 km, hastane 6,6 km ve spor merkezi 3,0 km mesafededir. Bölgede yılda yaklaşık 3.845 güneş saati kaydedilmiştir; bu, açık hava kullanımının yılın büyük bölümünde sürdürülebileceğine işaret eder. Elektrikli araç şarj istasyonu 10 km mesafede olup, bu güncel kullanımda dikkate alınacak bir mesafedir.
Çevrenin günlük yaşam profili, yoğun yaya erişimli bir sahil yerleşimi çizgisindedir. Süpermarkete 172 m, eczaneye 182 m mesafe, temel alışverişin araç gerektirmeden yapılabilmesini sağlar. Yat limanı 300 m mesafede olup restoran yoğunluğunun merkezi burasıdır: 2 km içinde 33 restoran kayıtlıdır. Toplu taşıma tarafında 5 hat ve 29 durak bulunur; bu, bölge içi ve kıyı boyunca hareket olanağı sunar. Hastane 6,6 km mesafededir ve araç veya toplu taşıma gerektirir. Doğa ve spor kullanımı için Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km, Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir. Bölgenin 14 metre rakımı ve plaja %2,3 eğim, yürüme rotalarını fiziksel açıdan erişilebilir kılar. Sezonsal dinamikler: 3.845 yıllık güneş saati ve 5 aylık yüzme sezonu, açık hava kullanımının takvimini belirler. Sotogrande limanı 8,9 km ve Estepona Golf 6,3 km mesafede genişletilmiş çevre seçenekleri sunar.
Haritada konum, La Duquesa yat limanının hemen doğusunda, deniz ve Doña Julia golf sahası arasında görüntülenir. Plaj, market ve eczane yürüme mesafesinde işaretlidir; bölgenin iki havalimanına göre konumu karşılaştırmalı olarak incelenebilir. Türk alıcıları için not: bölge, Sotogrande üzerinden Cebelitarık yönüyle komşudur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Manilva belediyesinin sahil bölümünde, Costa del Sol'un batı ucunda yer alır. Doğuda Estepona (yaklaşık 20 km), batıda Sotogrande ve Cebelitarık yönü bulunur. Marbella daha doğuda, yaklaşık 45-50 km mesafededir. Konum, Málaga merkezine kıyasla Cebelitarık Havalimanı'na daha yakındır (25 km'ye karşı 74 km); bu, ulaşım planlamasında belirleyici bir faktördür. Bölge, golf ve yat limanı odaklı kıyı şeridinin ortasındadır.
La Duquesa plajı yaklaşık 600 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir. Golf tesisleri: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Havalimanları: Cebelitarık (GIB) yaklaşık 25 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 74 km düz çizgi mesafesinde. Veri tabanında 24 km'lik bir havalimanı mesafesi de kayıtlıdır; bu Cebelatarık referansıyla uyumludur. Sağlık: eczane 182 m, sağlık merkezi çevrede, hastane 6,6 km. Elektrikli araç şarj istasyonu 10 km mesafededir. Bölge içi mesafeler büyük ölçüde yaya veya bisikletle kapatılabilir.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda yaklaşık 3.845 güneş saatiyle kaydedilen iklim verilerine sahiptir; bu değer, günde ortalama 10 saatten fazla güneş anlamına gelir ve açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılar. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C'dir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C üstünde olduğu 5 ay olarak hesaplanmıştır; bu, deniz kullanımının yaklaşık mayıstan ekim ayına uzandığına işaret eder. Rakım 14 metredir ve plaja eğim %2,3 ile düzdür; bu topografya, yürüme ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Bölge, deniz ve golf sahalarından oluşan yeşil dokunun iç içe geçtiği kırsal-kentsel bir geçiş kuşağında yer alır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj, yaklaşık 600 m mesafedeki La Duquesa plajıdır; Playa de Manilva 835 m ve Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir. Veri tabanında Mavi Bayrak sertifikası bilgisi belirtilmemiştir. Deniz aktiviteleri için Puerto Deportivo de la Duquesa 300 m mesafededir; Sotogrande limanı 8,9 km uzaklıktadır. Golf çevresi dört tesisle temsil edilir: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ve Estepona Golf (6,3 km). Site içinde beş havuz, tenis ve padel kortu ile çocuk oyun alanı bulunur; Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi 3,0 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Manilva belediyesinin sahil bölümünde, Costa del Sol'un batı ucunda yer alır. Doğuda Estepona (yaklaşık 20 km), batıda Sotogrande ve Cebelitarık yönü bulunur. Marbella daha doğuda, yaklaşık 45-50 km mesafededir. Konum, Málaga merkezine kıyasla Cebelitarık Havalimanı'na daha yakındır (25 km'ye karşı 74 km); bu, ulaşım planlamasında belirleyici bir faktördür. Bölge, golf ve yat limanı odaklı kıyı şeridinin ortasındadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL624579
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID