Апартаментът се намира в La Duquesa, в община Manilva на западната Costa del Sol, провинция Малага. Обектът е с площ от 88 m², два спални и две бани, разположен в затворен жилищен комплекс с контролиран достъп и денонощна охрана. Построен е през 2007 г. и се продава напълно обзаведен. Разполага с тераса от 29 m² с югозападна ориентация и изглед към голф игрище, както и с частно паркомясто и виноизба. Плажът La Duquesa е на около 600 метра, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 300 метра. Цената е 289 000 евро. Обектът разполага с туристически лиценз за краткосрочни наеми.
В рамките на La Duquesa и съседна Estepona пазарът на апартаменти с две спални показва ценови диапазон от около 289 000 до 524 600 евро при сравнимите обекти. Проектът Alonia в La Duquesa стартира от 316 000 евро, около 27 000 евро повече за новострояща се единица без установен характер. Aby Upper в Estepona започва от 320 000 евро, а Acqua Gardens, от 524 600 евро, като последният е в значително по-висок сегмент. Настоящият обект, на 289 000 евро с включени мебели, паркомясто и виноизба, е позициониран в долната част на диапазона. Разликата с новостройките се състои основно във възрастта (2007 г. срещу съвременни сгради) и вероятно в енергийната ефективност, която при по-старите обекти обикновено е по-ниска. От друга страна, зрелостта на комплекса, установени градини, работещи общи части, видима общност от собственици, премахва рисковете, свързани с предаване на новостройка. От гледна точка на локацията La Duquesa е по-близо до Гибралтар (25 km) отколкото Estepona до Малага (74 km от La Duquesa), което я прави практична за купувачи, работещи в Гибралтар или ползващи летището там. Golf позиционирането е сходно: Doña Julia (2,5 km) и Finca Cortesín (4,3 km) са на нивото на Estepona Golf (6,3 km). Пазарната активност в района е измерима: 1 351 имотни трансакции, отчетени в данните за зоната, индикация за ликвиден вторичен пазар. В сравнение с Marbella и Sotogrande ценовото ниво на Manilva остава по-ниско, при това с пряк достъп до същата крайбрежна инфраструктура.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е разположен в урбанизирана зона на около 600 метра от плажа La Duquesa и на 300 метра от яхтеното пристанище. В радиус от 2 километра има 33 ресторанта, супермаркет на 172 метра и аптека на 182 метра. Теренът е равен (наклон 2,3% към плажа), а надморската височина е 14 метра.
Апартаментът е функционално разпределен: главна спалня с собствена баня и директен достъп до терасата, втора спалня с изглед към градините, отделна пералня и кухня, отворена към дневната. Климатикът осигурява охлаждане през лятото. Пет общи басейна, тенис и падел кортове допълват ежедневните удобства в комплекса.
Става дума за завършен обект от 2007 г. (индикативно), а не за новостроящо се жилище. Това означава, че комплексът е с установен характер и видимите общи части, басейни, градини, кортове, са вече в експлоатация. Няма фаза на строителство или чакане на планово предаване.
Обектът не разполага с частен басейн, частна градина или частен джакузи. Кухнята е частично оборудвана. Комплексът не предлага спа, фитнес зала, салон за жители или консиерж услуги извън охраната на входа. Апартаментът е на приземен повишен етаж, което ограничава панорамния изглед.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ второ жилище на слънце с минимална поддръжка, намира тук завършен, обзаведен апартамент в затворен комплекс, без ремонтни работи или обзавеждане след покупката. Инвеститор, планиращ краткосрочно отдаване под наем, разполага с туристически лиценз и локация на пеша разстояние от плажа и яхтеното пристанище. Купувач без автомобил се възползва от супермаркет, аптека, ресторанти и 29 автобусни спирки в непосредствена близост. Семейство с деца разчита на три основни училища в района и детска площадка в комплекса. Голф играчът получава три игрища в радиус от 5 километра, включително Finca Cortesín. Пенсионер, търсещ целогодишно пребиваване, намира равен терен, здравен център в близост и умерена средна годишна температура от 18,5°C. Обектът е по-малко подходящ за купувач, търсещ панорамен изглед към морето от високо ниво, частен басейн или новостройка с модерни енергийни сертификати, тези характеристики липсват.
Сградата е от 2007 г., което означава конструкция с почти двайсетгодишна история. Състоянието е посочено като отлично, а апартаментът се продава напълно обзаведен. Кухнята е частично оборудвана и включва пералня, видима на снимките; има отделна пералня като самостоятелно помещение. Основните характеристики обхващат климатична инсталация за охлаждане и отопление, аларменична система и асансьор в сградата. Терасата от 29 m² е с изглед към голф игрището и околните зеленина. Подредбата на жилището, главна спалня с баня и тераса, втора спалня към градините, следва типичната за периода планировка на испански курортни комплекси. Общите части включват пет басейна, градини, детска площадка, тенис и падел корт, съоръжения, поддържани от общността на собствениците. Енергийният сертификат не е посочен в данните; за обект от 2007 г. това обикновено означава клас B или C, но изисква проверка. За купувача е уместно да инспекира техническото състояние на климатичната инсталация, дограмите и хидравликата, като се отчете възрастта на сградата. Паркомястото и виноизбата са част от прехвърлянето и добавят практика стойност.
Продажната цена е 289 000 евро за апартамент от 88 m² с две спални и две бани, около 3 280 евро/m². В сравнение с подобни обекти в района (Alonia в La Duquesa от 316 000 евро, Aby Upper в Estepona от 320 000 евро), цената е под нивото на директните алтернативи. Цената включва обзавеждане, частно паркомясто и виноизба. Наличието на туристически лиценз позволява легално краткосрочно отдаване под наем, което влияе на потенциалната доходност.
Животът тук се организира около три точки: комплекса, яхтеното пристанище и плажа. Апартаментът е повишен приземен етаж с директен контакт с градините, а терасата от 29 m² с югозападна ориентация получава слънце следобед и вечер, практично за хранене навън през по-голямата част от годината. Регистрираните 3 845 слънчеви часа годишно правят терасата използваема пространство почти целогодишно. Ежедневните покупки се уреждат пеша: супермаркетът е на под 200 метра, аптеката на 182 метра, а 33 ресторанта и 4 кафенета в радиус от 2 километра оставят малка нужда от кола за вечеря или кафе. Сутрин закуска на терасата с изглед към голф полето, следобед басейн в комплекса или разходка до пристанището Duquesa на 5 минути пеша. Наклонът към плажа е 2,3%, изцяло равен маршрут без стълби. Транспортът се покрива от 5 автобусни линии с 29 спирки в района, което прави зоната достъпна и без автомобил. Близостта на три основни училища и здравен център прави мястото използваемо и извън туристическия сезон. Комплексът е с контролиран достъп, аларма и асансьор, което определя daily ритъма около сигурност и спокойствие. За играчи на голф: Doña Julia е на 2,5 km, а Finca Cortesín, на 4,3 km.
Околната среда съчетава урбанизирана плажна зона с интензивна търговска дейност около яхтеното пристанище Duquesa. В радиус от 2 километра работят 33 ресторанта, 4 кафенета, 3 аптеки и стоматологичен кабинет, плътност, която поддържа района активен целогодишно, а не само сезонно. Здравният център е в района, а болницата, на 6,6 km. Три основни училища и едно средно училище обслужват местните семейства, което е показател за постоянско население. Локалният транспорт включва 5 автобусни линии с 29 спирки, свързващи Manilva със Sotogrande, Estepona и по-нататък. Средният годишен доход в провинцията от 16 450 евро поставя района в среден ценови сегмент за Costa del Sol. За ежедневието това означава: покупки пеша, вечеря на пристанището без кола, медицински грижи в близост и умерено движение по крайбрежния път A-7. Районът не е тих в туристически пик, ресторантите и пристанището генерират активност, но комплексът с контролиран достъп ограничава прекия шум. Източно от пристанището плажовете стават по-спокойни: Playa de la Chullera на 2,6 km предлага по-уединена алтернатива.
Картата показва позицията на апартамента спрямо яхтеното пристанище Duquesa (300 m), плажа La Duquesa (600 m) и супермаркета (172 m). Голф игрището Doña Julia се вижда на 2,5 km западно, а Sotogrande, на по-нататък по брега. Равният терен прави всички обозначени точки достъпни пеша.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa заема позиция на западния край на Costa del Sol, в община Manilva, между Estepona (на около 20 km източно) и Sotogrande (на 9 km западно). Това поставя зоната между два различни пазара: по-достъпния на Manilva и престижния на Sotogrande с Finca Cortesín. Гибралтар е на около 25 km, важно за купувачи, ориентирани към граничния пазар. Марбела е на около 40 минути с кола. Ценовото ниво тук е под това на Marbella-Estepona центъра, но близкото до пристанището и плажа положение ограничава евтините алтернативи.
Плажът La Duquesa е на 592 метра пеша по равен маршрут; Playa de Manilva, на 835 метра. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на 300 метра, а Puerto de Sotogrande, на 8,9 km. Голф: Doña Julia на 2,5 km, Finca Cortesín на 4,3 km, Estepona Golf на 6,3 km. Летището в Гибралтар е на около 25 km въздушна линия, а Малага-Коста дел Сол (AGP), на 74 km, между един и един час и половина с кола. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 3 km, EV зарядна станция, на 10 km. Estepona и Marbella са достъпни по крайбрежния път за 20-40 минути.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района: 3 845 слънчеви часа годишно, стойност над средната за Испания, която гарантира обилна слънчева експозиция на югозападната тераса. Средната годишна температура е 18,5°C, с мека зима и горещо, но смекчено от морето лято. Сезонът за плуване в морето продължава около 5 месеца с температура на водата над 20°C, обикновено от юни до октомври; басейните в комплекса удължават този период. Надморската височина от 14 метра и наклонът от 2,3% правят маршрута до плажа изцяло равен и достъпен пеша или с велосипед, без физическо усилие. Природният контекст се формира от крайбрежието на запад и хълмовете на Manilva навътре в сушата, район, известен с лозови насаждения. Ветровете от атлантическия вход на Гибралтарския проток понякога носят по-променливо време отколкото в източната част на Costa del Sol; това е локална особеност на западната част на брега.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на 592 метра, разходка от няколко минути по равен терен. Той е част от крайбрежната ивица на Manilva с ресторанти и чирозни по крайбрежната алея около пристанището. Playa de Manilva (835 m) и Playa de la Chullera (2,6 km) допълват избора; последният е по-спокоен и по-малко застроен. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) функционира като развлекателен център с ресторанти и вечерна активност. Спортните възможности включват тенис и падел корт в самия комплекс, Complejo Deportivo Las Viñas на 3 km и три голф игрища: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) и Estepona Golf (6,3 km). Golf академията Albayt Resort е на 4,9 km, подходящо за начинаещи.
Източник: OpenStreetMap
La Duquesa заема позиция на западния край на Costa del Sol, в община Manilva, между Estepona (на около 20 km източно) и Sotogrande (на 9 km западно). Това поставя зоната между два различни пазара: по-достъпния на Manilva и престижния на Sotogrande с Finca Cortesín. Гибралтар е на около 25 km, важно за купувачи, ориентирани към граничния пазар. Марбела е на около 40 минути с кола. Ценовото ниво тук е под това на Marbella-Estepona центъра, но близкото до пристанището и плажа положение ограничава евтините алтернативи.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL624579
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID