Denne lejlighed ligger i La Duquesa på Costa del Sol, i den vestlige del af Málaga-provinsen tæt på grænsen til Cádiz. Boligen er en 2-værelses lejlighed på 88 m² med to badeværelser, færdigbygget i 2007 og beliggende i en lukket boligkompleks med adgangskontrol og døgnvagt. Fra den 29 m² store sydvestvendte terrasse er der udsigt over golfbanen og det omgivende landskab. Strandene ved La Duquesa ligger omkring 600 meter væk, og lufthavnen i Gibraltar cirka 25 km væk. Lejligheden er fuldt møbleret og har en eksisterende turistlicens.
La Duquesa adskiller sig fra flere naboområder på Costa del Sol ved at kombinere marina-byliv med relativt moderate prisniveauer. Med en pris fra 289.000 euro for 88 m² ligger boligen under sammenlignelige tilbud: Alonia i samme område starter ved 316.000 euro, Aby Upper i Estepona ved 320.000 euro, og Acqua Gardens i Estepona ved 524.600 euro. Forskellen afspejles delvist i alder; Alonia og Aby Upper er nyere projekter, hvor dette byggeri stammer fra 2007. Prisforskellen på ca. 30.000 euro til Alonia svarer til omtrent ti procent og skal vejes mod nybyggeriets moderne tekniske standard og højere energiklasse. Geografisk set er La Duquesa placeret i den vestlige ende af kystbåndet, hvilket adskiller den fra Estepona-området, der ligger tættere på Marbella og Málaga-lufthavnen. For købere, der rejser via Gibraltar-lufthavn (ca. 25 km i lige linje), er den vestlige placering en fordel; for købere, der primært bruger Málaga-lufthavnen (ca. 74 km), er Estepona-området mere praktisk. Boligmassens alder i La Duquesa er blandet med komplekser fra 2000'erne, hvilket giver etableret beplantning og færdige fællesarealer, i modsætning til nyere zoner, hvor landskab endnu er under etablering. Golfområdet omkring Casares og Finca Cortesín, som La Duquesa støder op til, regnes blandt de mere rolige dele af kysten uden for højsæsonen, hvilket adskiller området fra tættere bebyggede strækninger omkring Fuengirola og Torremolinos. Endelig adskiller turistlicensen denne bolig fra mange nybyggeriprojekter, hvor lokale restriktioner i flere kommuner begrænser nye licensudstedelser; i Manilva er eksisterende licenser overdragelige ved salg, hvilket er en dokumenterbar fordel for udlejningsformål.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et bymæssigt område i La Duquesa med dagligvarer, apotek og restauranter inden for gåafstand. Puerto Deportivo de la Duquesa marina ligger 300 meter væk, og stranden La Duquesa omkring 600 meter. Området er fladt med en hældning på 2,3% mod kysten. Fem buslinjer og 29 stoppesteder betjener lokalområdet.
Boligen dækker basale boligbehov med to soveværelser, heraf et med eget badeværelse, samt et separat vaskerum og egen parkeringsplads. Komplekset har fem swimmingpools, tennis- og padelbane og legeplads. Aircondition, alarm og elevator er installeret. Terrassen på 29 m² giver udendørs areal mod sydvest.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er opført i 2007 og angivet som færdigleveret i eksisterende stand. Køberen overtager en brugt bolig med møblering inkluderet, hvor tilstandsrapport og vedligeholdelsesstatus bør verificeres på normal vis ved køb af ældre byggeri.
Boligen har ikke privat pool, privat have eller privat tagterrasse. Varmeanlægget omfatter aircondition, men der er ikke angivet gulvvarme eller centralvarme. Der er ingen havudsigt; udsigten er mod golfbane og landskab. Ingen software bygningsdata om energimærkning foreligger. Elefant: byggeriet er fra 2007, ikke nyt.
Denne bolig passer til situationer, hvor en køber ønsker en færdig og møbleret lejlighed uden at vente på byggeri eller renovering. Andenhomes-brugere, der ønsker at kunne ankomme og bruge boligen med det samme, får dækkeløsning her. Købere med fokus på udlejning kan benytte den eksisterende turistlicens, hvilket fjerner en administrativ proces, der ellers kan tage tid i Málaga-provinsen. Par eller små familier, der har behov for to soveværelser og to badeværelser, får en funktionel planløsning med privat terrasse. Golfinteresserede har tre baner inden for fem kilometer, herunder Doña Julia på 2,5 km og Finca Cortesín på 4,3 km. Købere, der prioriterer privat ro og havudsigt fra stuen, bør dog undersøge alternativer, da udsigten her er mod golfbane og landskab. Tilsvarende passer boligen ikke til købere, der specifikt søger nybyggeri med moderne energimærkning og nyere teknisk installation. Personer uden bil vil finde dagligdags fornødenheder inden for gåafstand, mens længere ture til Estepona eller Marbella typisk kræver bil eller bus.
Bygningen er fra 2007, hvilket betyder, at konstruktion og installationer er omkring 17-18 år gamle. Lejligheden er angivet i vedligeholdt stand med aircondition, alarm, elevator i bygningen og separat vaskerum. Køkkenet er delvist installeret, og boligen sælges fuldt møbleret, hvilket fremgår af billedmaterialet med moderne stue/spisestue og køkken med vaskemaskine. Væsentlige kvalitetsparametre ved ældre byggeri omfatter tilstanden af VVS, el-installationer, vinduer og terrassens vandtætning; disse bør verificeres ved teknisk inspektion før køb. Indholdet i boligen omfatter endvidere en privat parkeringsplads og en vinkælder. Fællesfaciliteterne i komplekset, herunder fem pools, padel- og tennisbane, legeplads og bevogtet indgang, er en del af det samlede tilbud og vedligeholdes via fællesudgifter, hvis størrelse bør indhentes fra administrator. Der foreligger ikke dokumentation for energimærke i de tilgængelige data; energiklassifikation bør rekvireres. Sammenlignet med nutidens nybyggeri opfylder et 2007-byggeri ikke nødvendigvis de nyeste isolerings- og energikrav, hvilket kan give sig udslag i driftsomkostninger ved kraftig brug af aircondition i sommerperioden.
Lejligheden prissættes fra 289.000 euro for 88 m² med to soveværelser og to badeværelser, hvilket svarer til cirka 3.284 euro pr. m². Sammenlignelige projekter i området ligger højere: Alonia i La Duquesa starter ved 316.000 euro, Aby Upper i Estepona ved 320.000 euro og Acqua Gardens i Estepona ved 524.600 euro. Prisen inkluderer møblering, parkeringsplads og vinkælder. Den eksisterende turistlicens påvirker den potentielle udlejningsanvendelse. Endelig pris og betingelser aftales med sælger.
Hverdagen i denne del af La Duquesa er præget af kort afstand til både havn, strand og dagligvarer. Supermarkedet ligger 172 meter fra komplekset og apoteket 182 meter, hvilket betyder, at indkøb og ærinder kan klares til fods. Området omkring Puerto Deportivo har 33 restauranter inden for to kilometer, hvilket gavner både faste beboere og gæster. Lejlighedens planløsning med køkken, der åbner mod stuen, og soveværelse med direkte adgang til terrassen understøtter et liv, hvor udendørsareal bruges aktivt store dele af året. Sydvestorienteringen giver middags- og aftensol på terrassen. Kompleksets fællesarealer med fem pools, padelbane og haveanlæg fungerer som udvidelse af boligarealerne, særligt i perioder med høje temperaturer. Med en historisk gennemsnitstemperatur på 18,5°C og cirka 3.845 soltimer årligt er udendørsaktivitet realistisk hele året. Bymiljøet betyder dog også, at der er sæsonvariation i aktivitetsniveauet: sommermånederne medfører mere liv omkring havnen og strandene, mens vinterhalvåret er roligere. For beboere med bil er adgangen til hovedvejsnettet mod Estepona, Sotogrande og Marbella kort, og Gibraltar-lufthavnen ligger ca. 25 km væk i lige linje, hvilket gør den mere praktisk end Málaga-lufthavnen på ca. 74 km.
Området omkring La Duquesa fungerer som et sammenhængende bymiljø langs kysten mellem Manilva og Estepona. Med 29 busstoppesteder og fem linjer er der offentlig transport til nabobyene, men bilen forbliver det mest fleksible transportmiddel for længere distancer. Supersøge (172 m), apotek (182 m) og tre cafeer inden for kort afstand gør det daglige liv praktisk uden bil. Sundhedscentrum findes lokalt, mens hospitalet ligger 6,6 km væk, og tandlæge er til stede i nærområdet. Skolestrukturen omfatter tre grundskoler og en videregående skole, hvilket er relevant for fastboende familier. Sæsonmønstret er tydeligt: om sommeren stiger aktiviteten omkring marinaen og strandpromenaden, om vinteren er tempoet lavere med flere faste beboere og golfgæster. Den flade topografi med maksimal højde på 14 meter over havet gør området tilgængeligt til fods og på cykel for de fleste. Afstandene til omliggende byer er overskuelige: Estepona og Sotogrande ligger omkring 15-20 minutter væk med bil, Marbella cirka 35 minutter og Gibraltar ca. 30 minutter.
Kortet viser boligens placering i La Duquesa med gangafstand til marinaen Puerto Deportivo og strandene. Nærmeste golfbane, Doña Julia, ligger 2,5 km væk, og både Estepona og Sotogrande er synlige i regionen. Solen, havnen og de korte afstande definerer dette område af den vestlige Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestligste del af Málaga-provinsen, i Manilva-kommunen, tæt på grænsen til Cádiz og Sotogrande-området. Positionen mellem Estepona (øst) og Sotogrande (vest) giver adgang til begge byers faciliteter inden for 15-20 minutters kørsel. Marbella ligger cirka 35 minutter østpå. Gibraltar med lufthavn og grænsehandlen er ca. 30 minutter væk. Denne vestlige del af Costa del Sol er generelt roligere og mere lavmælt end kyststrækningen omkring Marbella og Fuengirola.
Stranden La Duquesa ligger 592 meter fra boligen, Playa de Manilva 835 meter og Playa de la Chullera 2,6 km. Lufthavnen i Gibraltar er ca. 25 km væk i lige linje, mens Málaga-Costa del Sol ligger ca. 74 km væk svarende til cirka en times kørsel. Golfbanerne Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) og Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ligger alle inden for ti minutters kørsel. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa er 300 meter væk, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km væk. Nærmeste ladestander til elbiler er registreret 10 km væk.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalområdet ligger 14 meter over havet med flad hældning på 2,3% mod stranden. Den historiske gennemsnitstemperatur er 18,5°C årligt, og soltimernes antal er omkring 3.845 om året, hvilket ligger højt også i spansk sammenhæng. Zwemseizoenen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20°C, er fem måneder, typisk fra juni til oktober. Kystklimaet giver milde vintre og varme somre uden de ekstreme temperaturer, der kan forekomme længere inde i landet. Beliggenheden ved havet med maritim påvirkning betyder moderat luftfugtighed og aftenbrise fra havet. Naturområdet omkring Playa de la Chullera og kyststrækningen mod Punta Chullera giver mulighed for kystvandring, og landskabet bag byen går over i vinmarker og bakker, der kendetegner Manilva-kommunen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene La Duquesa (592 m) og Playa de Manilva (835 m) ligger begge i gåafstand og udgør hovedrekreationsområdet for beboerne. Playa de la Chullera 2,6 km væk er en mere lavpraktisk strand med klippepartier. Puerto Deportivo de la Duquesa fungerer som lokalt centrum med restauranter, chiringuitos og havneaktivitet. Golftilbuddene omfatter Doña Julia Golfbane på 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club på 4,3 km (kendt som vært for internationale turneringer) samt Estepona Golf på 6,3 km. Padeltennis er tilgængeligt direkte i komplekset. Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) tilbyder yderligere sportsfaciliteter. Med 33 restauranter inden for to kilometer er udbuddet af spisesteder bredt, fra havnekroer til internationale køkkener.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i den vestligste del af Málaga-provinsen, i Manilva-kommunen, tæt på grænsen til Cádiz og Sotogrande-området. Positionen mellem Estepona (øst) og Sotogrande (vest) giver adgang til begge byers faciliteter inden for 15-20 minutters kørsel. Marbella ligger cirka 35 minutter østpå. Gibraltar med lufthavn og grænsehandlen er ca. 30 minutter væk. Denne vestlige del af Costa del Sol er generelt roligere og mere lavmælt end kyststrækningen omkring Marbella og Fuengirola.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL624579
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID