Dzīvoklis atrodas La Duquesa, Manilvas pašvaldībā, Málagas provincē, apmēram 600 metru attālumā no La Duquesa pludmales un 300 metru no Puerto Deportivo de la Duquesa jahtu ostas. Objekts ir divu guļamistabu dzīvoklis ar 88 kvadrātmetru dzīvojamo platību, divām vannas istabām un 29 kvadrātmetru privātu terasi ar dienvidrietumu orientāciju. Ēka uzbūvēta 2007. gadā (indikatīvi) un nodota ekspluatācijā. Dzīvoklis pārdodas pilnībā iekārtots, ar privātu autostāvvietu un vīna pagrabu. Kompleksā ir piecki baseini, tenisa un padela korti, kā arī apsargāta teritorija ar piekļuves kontroli. Dzīvoklim ir tūrisma licence īres nolūkiem.
La Duquesa cenu līmenis atšķiras no kaimiņu rajoniem skaidri izsekojamā veidā. Salīdzināmie projekti: Alonia La Duquesa no 316 000 eiro, Acqua Gardens Esteponā no 524 600 eiro, Aby Upper Esteponā no 320 000 eiro. Dots dzīvoklis par 289 000 eiro atrodas zemākā punktā starp šiem piedāvājumiem; tas ir izskaidrojams ar būves gadu (2007, nevis jaunbūve) un fiksēto 88 kvadrātmetru konfigurāciju. Jaunbūves projekti Esteponā iekļauj aktuālos energoefektivitātes standartus un jaunas kopīgās telpas, bet par 30, 90% augstāku ieejas cenu. Reģiona transakciju apjoms, 1351 darījums ierakstīts apkārtnē, norāda uz aktīvu sekundāro tirgu, kas ir būtiski likviditātes ziņā: objektu ar tūrisma licenci un gatavu iekārtojumu var novērtēt gan kā dzīvojamu, gan kā īres vienību. Pozicionējuma ziņā La Duquesa atšķiras no Esteponas centra ar mazāku urbanizācijas blīvumu un lielāku golfa infrastruktūras īpatsvaru: trīs laukumi 15 minūšu rādiusā, ieskaitot Finca Cortesín, kas ir viens no reģiona augstākā līmeņa klubiem. Pret Sotogrande La Duquesa ir pieejamāka cenu kategorijā ar līdzīgu piekļuvi jūrai un ostas infrastruktūrai. Transporta aspektā Gibraltāra lidosta 25 km attālumā kompensē attālumu līdz Málagas lidostai (74 km taisnā līnijā) rietumu virziena ceļojumos. Kā konteksts jāmin, ka provinces mediānais ienākums 16 450 eiro veido vietējā tirgus pakāpi, kas nozīmē, ka starptautiskie pircēji veido nozīmīgu piekrastes segmenta daļu, sezonalitāte ietekmē arī apkārtnes servisu pieejamību ārpus vasaras.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas pilsētvides zonā La Duquesa, uz rietumiem no Esteponas un austrumos no Sotogrande. Pludmale atrodas 592 metru attālumā, pārtikas veikals 172 metrus, aptieka 182 metrus. Reģionālais ceļu tīkls nodrošina savienojumu ar Esteponu, Marbellu un Gibraltāru. Lidosta Málaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 74 km attālumā taisnā līnijā, Gibraltāra lidosta 25 km.
Dzīvoklis atbilst funkcionalitātei, ko sagaida no otrās mājas vai daļējas pārcelšanās: divas guļamistabas ar atsevišķu vannas istabu galvenajā suite, praktiska veļas mazgātava, kondicionēšana un lifts. Dienvidrietumu terase nodrošina pēcpusdienas un vakara sauli. Kompleksa baseini un sporta laukumi papildina ikdienas ritmu bez nepieciešamības izmantot transportu.
Šis nav jaunbūves projekts: ēka pabeigta 2007. gadā (indikatīvi) un dzīvoklis ir gatavs ieaukšanai. Stāvoklis raksturots kā teicams. Iekārtojums ir daļēji uzstādīta virtuve un pilnībā iekārtoti interjeri. Pārejas process attiecās uz esošā īpašuma pirkšanu, nevis būvniecības fāzēm vai plānotiem nodošanas termiņiem.
Objekts nesniedz panorāmas jūras skatu, skats vērsts uz golfa laukumu un apkārtējo ainavu. Virtuve ir tikai daļēji aprīkota. Dzīvojamā platība ir 88 kvadrātmetri bez iespējas paplašināt. Dzīvoklis atrodas paaugstinātā pirmajā stāvā, nevis augstākā līmenī. EV uzlādes punkts atrodas 10 km attālumā, nevis kompleksā.
Objekta parametri atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmā: pircējs, kas meklē otro māju ar īsu pāreju no lidostas un bez būvniecības gaidīšanas perioda, dzīvoklis ir pieejams nekavējoties. Otrā: pircējs ar īres nodomu, kur tūrisma licence un piekrastes atrašanās vieta ļauj izmantot objektu īstermiņa izīrēšanai; pilnībā iekārtots stāvoklis samazina sagatavošanas izmaksas. Trešā: pāris vai neliela ģimene, kurai nepieciešamas divas guļamistabas ar divām vannas istabām un kurai dienvidrietomu terase ir pieņemama saules režīma versija. Ceturtā: golfa spēlētājs, kas vēlas dzīvot pie Doña Julia (2,5 km) un Finca Cortesín (4,3 km) laukumiem. Situācijas, kurās objekts ir mazāk piemērots: nepieciešamība pēc tieša jūras skata no dzīvokļa, trīs vai vairāk guļamistabas, jaunas ēkas energopradības raksturojums vai EV uzlāde mājās. Jāņem vērā arī tas, ka 2007. gada būvei raksturīgā energoefektivitāte atšķiras no pašreizējiem jaunbūves standartiem.
Dzīvoklis pārdodas pilnībā iekārtots, kas ietver mēbeles un sadzīves tehniku; virtuve raksturota kā daļēji aprīkota, kas parasti nozīmē uzstādītus skapjus un darba virsmas bez pilnas tehnikas komplektācijas. Attēlu materiāls rāda mūsdienīgu dzīvojamās istabas un ēdamistabas zonu, virtuvi ar veļas mašīnu un terasi ar skatu uz zaļumu zonu. Galvenajā suite ir atsevišķa vannas istaba un tieša piekļuve terasei; otrā guļamistaba vērsta uz dārza pusi, kas samazina troksni no ārpuses. Tehniskā aprīkojuma sarakstā ietilpst gaisa kondicionēšana, signalizācija un lifts ēkā. Atsevišķa veļas mazgātava paplašina glabāšanas un sadzīves funkcionalitāti. Būves vecums, aptuveni 18 gadi, nozīmē, ka komunikāciju un kopīgo telpu stāvoklis ir atkarīgs no kompleksa uzturēšanas prakses; īpašuma pārbaudē ieteicams pievērst uzmanību santehnikai, logu blīvējumam un elektroinstalācijai. Privātā autostāvvieta un vīna pagrabs ir nemainīgi objekta elementi, kas papildina glabāšanas kapacitāti. Kopīgās telpas ietver piecus baseinus, bērnu rotaļu laukumu, tenisa un padela kortus, tas norāda uz plašu kompleksa infrastruktūru, kuras uzturēšanas izmaksas ietekmē kopības maksājumu apjomu.
Dzīvoklis tiek piedāvāts par 289 000 eiro vienam objektam ar fiksētu konfigurāciju: divas guļamistabas, divas vannas istabas, 88 kvadrātmetri. Cena ietver pilnu iekārtojumu, privātu autostāvvietu un vīna pagrabu. Salīdzinājumā ar reģiona analogiem, Alonia La Duquesa no 316 000 eiro un Aby Upper Esteponā no 320 000 eiro, šis objekts atrodas zemākā cenu līmenī, taču tas attiecas uz 2007. gada būvi, nevis jaunbūvi. Tūrisma licence paplašina iespējamo izmantošanu īres tirgū; papildu izmaksas (kopības maksājumi, nodokļi, apsaimniekošana) nav iekļautas cenā.
La Duquesa ir piekrastes rajons ar pastāvīgu urbanizētu vidi, kur ikdienas funkcijas izkārtotas kājāmgājēju attālumā. Dzīvokļa atrašanās vieta 172 metrus no pārtikas veikala un 182 metrus no aptiekas nozīmē, ka ikdienas iepirkumi un pamatservisi nav atkarīgi no automašīnas. Jahtu osta 300 metru attālumā koncentrē restorānus un sezonālu aktivitāti; divu kilometru rādiusā reģistrēti 33 restorāni un 4 kafejnīcas. Dzīves ritmu ietekmē arī tūrisms: rajons ir aktīvs vasaras mēnešos ar piecu mēnešu peldsezonu, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20°C, savukārt ārpus sezonas vide kļūst klusāka ar vietējo iedzīvotāju dominanti. Dzīvokļa dienvidrietumu orientācija nosaka, ka terase sauli saņem pēcpusdienā un vakarā, kas ir raksturīgs variants āra ēdienreizēm pēc pludmales vai golfa. Kompleksa iekšējā telpa ar pieciem baseiniem un dārziem nodala dzīvokli no ielu trokšņa. Automašīna nav obligāta ikdienai, bet ir praktiska saskarsmei ar Esteponu, Marbellu vai Gibraltāru. Piecu sabiedriskā transporta līniju un 29 pieturu klātbūtne nodrošina alternatīvu pārvietošanos rajona robežās. Ziemā vidējā gada temperatūra 18,5°C un 3845 saules stundu gada apjoms uztur āra dzīvesveidu visu gadu, kaut arī ar zemāku intensitāti decembrī un janvārī.
Ikdienas ģeogrāfija ap dzīvokli ir kompakta: pārtikas veikals 172 metrus, aptieka 182 metrus, jahtu osta ar restorānu piedāvājumu 300 metrus, pludmale 592 metrus. Šie attālumi ļauj veikt pamatfunkcijas kājām 5, 10 minūšu laikā. Veselības aprūpe sadalīta pa līmeņiem: viens veselības centrs divu kilometru rādiusā, hospitālis 6,6 km attālumā. Izglītības piedāvājums ietver trīs pamatskolas un vienu vidusskolu, kas norāda uz iespēju ģimenēm ar bērniem pamata izglītību bez ilgas pārvietošanās. Sporta infrastruktūra: Complejo Deportivo Las Viñas 3 km, tenisa un padela korti kompleksa teritorijā, golfa laukumi 2,5, 6,3 km rādiusā. Automašīnas lietojums galvenokārt saistās ar reģionālu pārvietošanos: Estepona, Sotogrande, Marbella un Gibraltārs atrodas automašīnas attālumā. Sabiedriskais transports ar 29 pieturām nodrošina lokālus savienojumus, taču reģionāla freqventāta maršrutu klātbūtne ir ierobežota. EV uzlādes punkts 10 km attālumā prasa plānotu elektromobiļu lietošanu.
Karte rāda objekta atrašanās vietu La Duquesa rajonā ar tuvākajiem atzīmētajiem punktiem: pludmale 592 m, jahtu osta 0,3 km, pārtikas veikals 172 m, aptieka 182 m, golfa laukumi 2,5, 4,3 km rādiusā. Ziemeļu pusē redzama A-7/AP-7 koridora tuvība, kas savieno rajonu ar Esteponu un Gibraltāru. Latviešu pircējiem karte palīdz novērtēt ikdienas attālumus kājāmgājēja mērogā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Duquesa atrodas Manilvas pašvaldībā, uz rietumu robežas ar Kadisas provinci, starp Esteponu (austrumos) un Sotogrande (rietumos). Šī pozīcija nozīmē divvirzienu piekļuvi: Marbellas un Málagas virziens austrumos, Gibraltāra virziens rietumos. Reģiona ietvaros La Duquesa ir mazāk blīvi apbūvēta nekā Marbellas centrālā daļa, bet urbanizētāka nekā Manilvas iekšzemes ciemi. Pakalpojumu bāze koncentrēta jahtu ostas apkārtnē.
Pludmales: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Golfa laukumi: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Lidostas: Gibraltārs (GIB) apmēram 25 km taisnā līnijā, Málaga-Costa del Sol (AGP) apmēram 74 km, auto ceļš uz Málagu parasti ir garāks par taisnās līnijas attālumu. Pilsētas: Estepona un Sotogrande tuvākajā rādiusā, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Medicīniskā aprūpe: hospitālis 6,6 km. Šī struktūra nozīmē praktisku piekļuvi pludmalei un golfa objektiem bez transporta, bet atkarību no auto lidostu un reģionālo centru ceļojumos.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatiskie dati reģionam: 3845 saules stundas gadā, vidējā gada temperatūra 18,5°C, peldsezona piecus mēnešus ar ūdens temperatūru virs 20°C. Šie rādītāji atbilst Costa del Sol rietumu daļas profilam ar garu āra sezonu. Dzīvoklis atrodas 14 metrus virs jūras līmeņa ar 2,3% slīpumu uz pludmali, praktiski līdzens reljefs bez kāpšanas slodzes kājām vai velosipēdam. Ainava ap objektu ir urbanizēta ar zaļumu zonām un golfa laukumu skatu no terases; dabas teritorijas vidū tuvākā piekrastes josla ar Playa de la Chullera 2,6 km attālumā. Ziemas periods ir maigs, bet decembra, janvāra vakari uz terases prasa papildu apsildi; gaisa kondicionēšana nodrošina gan dzesēšanu, gan, visticamāk, sildīšanas režīmu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale La Duquesa atrodas 592 metru attālumā, aptuveni 8 minūšu gājiens. Playa de Manilva (835 m) un Playa de la Chullera (2,6 km) paplašina izvēli ar mazāk apmeklētām zonām. Piekrastes posms ap Puerto Deportivo de la Duquesa apvieno pludmali ar promenādes funkcijām un restorānu piekļuvi. Golfa piedāvājums blīvums reģionā ir augsts: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Estepona Golf 6,3 km, trīs laukumi 15 minūšu auto rādiusā. Sporta centrs Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) un kompleksa iekšējie tenisa/padela korti nodrošina alternatīvas aktivitātes. Ūdens aktivitātes koncentrētas ap divām jahtu ostām: La Duquesa 0,3 km un Sotogrande 8,9 km.
Avots: OpenStreetMap
La Duquesa atrodas Manilvas pašvaldībā, uz rietumu robežas ar Kadisas provinci, starp Esteponu (austrumos) un Sotogrande (rietumos). Šī pozīcija nozīmē divvirzienu piekļuvi: Marbellas un Málagas virziens austrumos, Gibraltāra virziens rietumos. Reģiona ietvaros La Duquesa ir mazāk blīvi apbūvēta nekā Marbellas centrālā daļa, bet urbanizētāka nekā Manilvas iekšzemes ciemi. Pakalpojumu bāze koncentrēta jahtu ostas apkārtnē.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Līdzens
Ref: VL624579
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID