Este apartamento de dos dormitorios y dos baños se sitúa en La Duquesa, en el término municipal de Manilva, provincia de Málaga. La vivienda, con una superficie construida de 88 m² y una terraza de 29 m² orientada al suroeste, forma parte de un complejo residencial cerrado con control de acceso y seguridad permanente, terminado en 2007. El puerto deportivo de La Duquesa se encuentra a unos 300 metros y la playa a unos 600 metros. El precio de partida es de 289.000 euros, con plaza de aparcamiento y bodega incluidas. La vivienda cuenta con licencia turística vigente y se entrega amueblada.
Dentro del mercado de La Duquesa y su entorno inmediato, este apartamento de 289.000 euros se sitúa por debajo de los proyectos de nueva construcción comparables. Alonia, en la misma zona de La Duquesa, parte de 316.000 euros; Aby Upper en Estepona parte de 320.000 euros; y Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 euros. La diferencia de precio se explica en parte por la antigüedad: un edificio de 2007 frente a promociones recientes con normativa energética y acabados actuales. A cambio, la vivienda de La Duquesa incorpora elementos que la nueva construcción suele ofrecer como extras: mobiliario completo, bodega, plaza de aparcamiento y licencia turística ya tramitada. En el plano locativo, la posición de La Duquesa es singular dentro del corredor occidental: más próxima a Sotogrande (9 km) y Finca Cortesín (4,3 km) que Estepona centro, lo que la orienta hacia el polo de golf de la zona oeste, con acceso simultáneo a Gibraltar en unos 30 minutos y a Marbella por la AP-7. Frente a núcleos en ladera de Estepona, la cota de 14 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 2,3 por ciento hacia la playa hacen el acceso peatonal a la costa más sencillo, un factor práctico para uso estacional de residentes de edad variable. El mercado local registra 1.351 transacciones, lo que indica liquidez suficiente en caso de reventa. En síntesis, la comparación regional sitúa esta oferta como una alternativa de precio inferior a la nueva construcción, con equipamiento completo y licencia turística, a cambio de una edificación de casi dos décadas y de zonas comunes en lugar de instalaciones privadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Duquesa es una urbanización costera del municipio de Manilva, entre Estepona y Sotogrande. La residencia está a unos 600 metros de la playa de La Duquesa y a 300 metros del puerto deportivo. Un supermercado se encuentra a menos de 200 metros y una farmacia a similar distancia. El acceso por carretera se realiza principalmente mediante la A-7 y la AP-7.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda vivienda con uso intensivo: dos baños completos, dormitorio principal con baño en suite, terraza de 29 m² orientada al suroeste y trastero-bodega. El complejo dispone de cinco piscinas comunitarias, pista de tenis y pádel y zona infantil. La cocina está parcialmente equipada e incluye lavadero independiente.
No se trata de nueva construcción. El edificio fue terminado en 2007 y el estado de conservación se describe como excelente. La entrega es inmediata al tratarse de una vivienda terminada y amueblada. El apartamento es una planta baja elevada con vistas hacia el campo de golf y zonas verdes del entorno.
El apartamento no dispone de piscina privada ni de jardín propio; ambos son comunitarios. La cocina es parcialmente equipada. No hay carga para vehículos eléctricos en las inmediaciones inmediatas; el punto de recarga más cercano está a unos 10 km. El hospital de referencia está a 6,6 km. La vista no es frontal al mar, sino al campo de golf y al campo circundante.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para compradores que buscan una segunda vivienda de uso estacional, la combinación de entrega amueblada, complejo cerrado con seguridad y playa a 600 metros reduce la gestión práctica de ausencias largas. Para quienes plantean una residencia permanente, la presencia de tres colegios de primaria y uno de secundaria en el entorno, junto con un centro de salud y hospital a 6,6 km, ofrece una base de servicios cotidianos funcional. Para inversores, la licencia turística existente y la gestión de alquiler disponible permiten un uso de alquiler vacacional ya autorizado, algo no habitual en todos los municipios de la Costa del Sol tras la actualización normativa de 2024 sobre vivienda turística en Andalucía. El perfil también puede corresponder a jugadores de golf con uso recurrente: el campo Doña Julia está a 2,5 km y Finca Cortesín a 4,3 km. En cambio, para compradores que busquen nueva construcción con estándares energéticos actuales, piscina privada o vistas frontales al mar, esta oferta no responde a esos criterios, dado que se trata de un edificio de 2007 con instalaciones comunitarias y vistas al campo de golf.
La vivienda data de 2007, lo que sitúa la construcción en una generación anterior a la normativa energética vigente. No se dispone en los datos de una etiqueta de eficiencia energética certificada para esta unidad. El estado general se describe como excelente, con las siguientes características documentadas: aire acondicionado para climatización, cocina parcialmente equipada con lavadero independiente, mobiliario completo incluido en la venta y sistema de alarma instalado. La distribución comprende un dormitorio principal con baño en suite y acceso directo a la terraza de 29 m², un segundo dormitorio orientado a los jardines interiores del complejo y un segundo baño completo. La planta baja elevada aporta separación respecto al nivel de la calle y a las zonas comunes. El edificio dispone de ascensor. En el apartado de almacenamiento, la bodega privada y la plaza de aparcamiento amplían la capacidad respecto a una vivienda de 88 m² sin esos espacios anexos. Las zonas comunes incluyen cinco piscinas, pista de tenis y pádel, zona infantil y jardines comunitarios con mantenimiento gestionado por la comunidad. Para un comprador técnico, los puntos a verificar en visita serían el estado de la instalación de aire acondicionado, la carpintería y el aislamiento acústico frente a las zonas comunes, elementos propios de un edificio con casi dos décadas de uso y cuyo historial de mantenimiento condiciona el estado real.
El precio de partida es de 289.000 euros para una vivienda de 88 m² con dos dormitorios, dos baños, terraza de 29 m², plaza de aparcamiento privada y bodega. En comparación con proyectos de nueva construcción cercanos, Alonia en la misma zona de La Duquesa parte de 316.000 euros y Aby Upper en Estepona de 320.000 euros, mientras que Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 euros. Se trata por tanto de una oferta posicionada por debajo del rango de la nueva construcción en la vivienda incluye mobiliario completo, un elemento que reduce la inversión posterior a la compra. La licencia turística vigente condiciona las posibilidades de uso en alquiler de corta duración.
El uso diario de esta vivienda se caracteriza por la proximidad a servicios básicos: el supermercado a 172 metros y la farmacia a 182 metros permiten realizar las gestiones cotidianas a pie, sin necesidad de desplazamientos en coche. El puerto deportivo de La Duquesa, a 300 metros, concentra una oferta estable de restaurantes y comercios que funciona tanto en temporada alta como fuera de ella, dado el carácter residencial del entorno. La orientación suroeste de la terraza de 29 m² determina el ritmo de uso de los espacios exteriores: sol desde el mediodía hasta el atardecer, lo que favorece comidas y tardes en la terraza durante gran parte del año, apoyado por las cerca de 3.845 horas de sol históricas anuales de la zona. La playa de La Duquesa, a unos 600 metros por un terreno prácticamente llano con una pendiente del 2,3%, es accesible caminando en menos de diez minutos. El complejo residencial funciona como entorno cerrado con cinco piscinas, pista de tenis y pádel y zona de juegos infantiles, lo que concentra parte de la vida cotidiana dentro del recinto. Para actividades deportivas externas, el campo de golf Doña Julia está a 2,5 km y el complejo deportivo municipal Las Viñas a 3 km. En un radio de dos kilómetros se registran 33 restaurantes, tres farmacias y cuatro cafeterías, además de tres colegios de primaria y uno de secundaria. Este volumen de servicios indica que la zona mantiene actividad durante todo el año, no únicamente en los meses de verano. El nivel de ruido y ocupación varía según la temporada turística, un factor habitual en los núcleos costeros de la Costa del Sol occidental.
La vida en el entorno inmediato se articula en torno a tres focos: el puerto deportivo de La Duquesa, la playa y las zonas comunes del complejo. El puerto, a 300 metros, concentra restaurantes y paseo marítimo, y funciona como punto de encuentro social del núcleo. La playa de La Duquesa está a 600 metros y Playa de Manilva a 835 metros, ambas a pie por terreno llano. La compra diaria se resuelve a 172 metros del supermercado más cercano, con farmacia a 182 metros. En un radio de dos kilómetros hay 33 restaurantes, 4 cafeterías y 3 farmacias, además de un dentista. La salud se cubre con un centro de salud en el entorno y el hospital de referencia a 6,6 km, que requiere desplazamiento en coche. La oferta educativa comprende tres colegios de primaria y uno de secundaria en las cercanías. El transporte público incluye 5 líneas con 29 paradas registradas, lo que permite movilidad básica sin vehículo, aunque el uso del coche resulta habitual para desplazamientos a Estepona, Marbella o Gibraltar. El volumen de 1.351 transacciones inmobiliarias registradas en la zona indica un mercado activo con rotación de propietarios.
El mapa muestra la posición de la vivienda respecto al puerto deportivo de La Duquesa, a 300 metros, y a la playa, a 600 metros. También se indican el supermercado y la farmacia más cercanos, los campos de golf del entorno y las conexiones hacia Estepona, Sotogrande y Gibraltar. La zona mantiene el clima suave del litoral malagueño occidental durante todo el año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa una posición intermedia en el corredor occidental de la Costa del Sol, entre Estepona (a unos 20 km al este) y Sotogrande (a 9 km al oeste), con Gibraltar a unos 30 minutos en coche. Esta ubicación permite acceder tanto a la oferta de servicios de Marbella y Estepona como a la zona de Sotogrande, tradicionalmente orientada a golf y náutica. Manilva, el municipio al que pertenece, combina núcleo costero con interior vitícola, y mantiene un perfil menos denso que Estepona centro. El acceso a la AP-7 conecta la zona con el aeropuerto de Málaga en aproximadamente una hora.
Las distancias rectas a infraestructuras clave son las siguientes: playa de La Duquesa a 592 metros, playa de Manilva a 835 metros y playa de la Chullera a 2,6 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 74 km en línea recta, lo que se traduce en trayectos por carretera de aproximadamente 30 minutos y una hora respectivamente. En golf, Doña Julia está a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km, con Estepona Golf a 6,3 km. El puerto de Sotogrande queda a 8,9 km. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano está a 10 km, un dato relevante para propietarios de vehículos eléctricos.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media histórica de 3.845 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,5 grados, valores característicos del litoral occidental de la provincia de Málaga. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 grados se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La urbanización está a 14 metros sobre el nivel del mar, lo que implica un terreno prácticamente llano hacia la costa, con una pendiente del 2,3 por ciento hacia la playa de La Duquesa. Esta configuración elimina las escaleras y cuestas habituales en otras urbanizaciones de la Costa del Sol situadas en ladera. El entorno combina frente marítimo con campos de golf y zonas verdes interiores, y los datos de imagen muestran vegetación consolidada alrededor de la residencia. La orientación suroeste de la terraza maximiza la exposición solar de tarde.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de referencia es La Duquesa, a 600 metros, seguida de Playa de Manilva a 835 metros y Playa de la Chullera a 2,6 km, esta última en un tramo más natural de la costa. No se dispone en los datos de confirmación de Bandera Azul para estas playas específicas. La oferta recreativa deportiva incluye tres campos de golf en un radio de cinco kilómetros: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), sede de competiciones internacionales, y la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), además de Estepona Golf a 6,3 km. Para deporte no golfístico, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km y el propio complejo residencial cuenta con pista de tenis y pádel. Los dos puertos deportivos cercanos, La Duquesa (300 m) y Sotogrande (8,9 km), amplían las opciones náuticas y de restauración.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa una posición intermedia en el corredor occidental de la Costa del Sol, entre Estepona (a unos 20 km al este) y Sotogrande (a 9 km al oeste), con Gibraltar a unos 30 minutos en coche. Esta ubicación permite acceder tanto a la oferta de servicios de Marbella y Estepona como a la zona de Sotogrande, tradicionalmente orientada a golf y náutica. Manilva, el municipio al que pertenece, combina núcleo costero con interior vitícola, y mantiene un perfil menos denso que Estepona centro. El acceso a la AP-7 conecta la zona con el aeropuerto de Málaga en aproximadamente una hora.
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL624579
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID