Asunto sijaitsee La Duquesan alueella Manilvan kunnassa, Málagan läntisellä rannikolla. Kohde on 88 neliömetrin kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sisältävä asunto, jonka rakennusvuosi on 2007 ja jonka kunto on kuvattu erinomaiseksi. Etelälounaaseen suuntautuva 29 neliömetrin terassi avautuu golfkentälle ja ympäröivään maaseutuun. Asunto myydään kalustettuna, ja sillä on voimassa oleva turistilisenssi. Sulkujärjestelmän suojaamassa asuincomplexissa on viisi yhteistä allasta, tennis- ja padelkenttä sekä vuorokauden ympäri toimiva turvallisuusvalvonta. Hinta on 289 000 euroa. Ranta ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama ovat noin 600 metrin päässä.
La Duquesan alueen vertailukohdat osoittavat selkeän hintaeron uudis- ja vanhempaan rakennuskantaan. Alonia La Duquesassa alkaa noin 316 000 eurosta, Esteponan Aby Upper noin 320 000 eurosta ja Acqua Gardens noin 524 600 eurosta. Tämä kohde on hinnoiteltu 289 000 eurolla, mikä on noin 9, 10 prosenttia Alleian hintatasoa alempana, vaikka pinta-ala (88 m²) ja kahden makuuhuoneen kokoonpano ovat samankaltaisia. Erot selittyvät ensisijaisesti iällä: vuoden 2007 rakennus versus uudiskohteet, joiden energiatehokkuus, nykyaikaiset tilasuunnitelmat ja kehittyneet yhteistilat sisältyvät hintaan. Ostajan kannalta valinta on käytännössä valmiuden ja nykyaikaisuuden välillä: tämä kohde on heti käyttökelpoinen kalusteineen, autopaikkoineen ja turistilisensseineen, kun taas uudiskohteissa toimitusaika ja välivaiheen rahoitus lisäävät muuttuvia tekijöitä. La Duquesan sijainti eroaa Esteponan kohteista siten, että etäisyys Málagan lentokentälle on pitempi (n. 74 km suorassa linjassa) mutta Gibraltarille lyhyempi (n. 25 km). Läntinen asema tuo Sotogranden ja Campo de Gibraltarin palvelut lähelle, kun taas Esteponan kohteet ovat keskemmällä Málagan suuntaista liikennettä. Alueen kiinnitystilastot, 1 351 transaktiota lähiympäristössä, kertovat aktiivisesta secondhand-markkinasta, mikä tukee likviditeettiarviointia molempiin suuntiin. Provinssin mediaanitulo (16 450 euroa) on tilastollinen taustamuuttuja, ei suoraan asuntokohteen hintaan sidottu luku, mutta havainnollistaa eroa kansainväliseen ostajakuntaan kohdistuvien rannikkokohteiden hinnoittelussa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Duquesa sijaitsee Manilvan rannikolla, noin 600 metrin päässä samannimisestä rannasta ja venesatamasta. Ympäristö on kaupunginomaista, ja超级marketti sekä apteekki ovat alle 200 metrin päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee 2,5, 6,3 kilometrin säteellä. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 kilometrin ja Málagan lentokenttä noin 74 kilometrin päässä.
Asunto soveltuu pysyvään asuinkäyttöön, osa-aikaiseen asumiseen ja vuokraukseen turistilisenssin ansiosta. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kattavat pienen perheen tai pariskunnan tarpeet. Yhteiset allas- ja urheilumahdollisuudet, hissi ja autopaikka tukevat arkista toimivuutta. Kalustettu asunto mahdollistaa välittömän käytönoston.
Kyseessä on valmis kohde: rakennus on valmistunut vuonna 2007, ja asunnon kunto on kuvattu erinomaiseksi. Uudisrakentamiseen liittyviä suunnitteluvaiheita, rakennusaikoja tai toimitusaikatauluja ei siten ole. Osto voi tapahtua välittömästi, eikä välirahoitusjärjestelyitä rakentamisen aikana tarvita.
Kohde ei tarjoa yksityistä allasta, yksityistä puutarhaa tai suoraa merinäkyä; näkymä suuntautuu golfkentälle ja maaseutuun. Keittiö on vain osittain kalustettu. Sähköautojen latauspiste ei ole kompleksissa vaan noin 10 kilometrin päässä. Asunton tyyppi on tasakerroksinen kohotettu alakerros, ei yläkerros.
Kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka haluaa valmiin asunnon ilman rakennusvaiheen odotusta ja epävarmuutta, johon liittyy kalustus ja käyttöönotto heti kaupan jälkeen. Toiseksi: sijoittaja tai osa-aikainen käyttäjä, joka hyödyntää turistilisenssiä ja mahdollista vuokrahallintaa; La Duquesan sijainti rannan ja venesataman lähellä tukee kysyntää kausivuokrailussa. Kolmanneksi: pari tai pieni perhe, jolle kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sekä kompleksin allas- ja urheilumahdollisuudet riittävät ilman suuremman huvilan ylläpitovelvoitteita. Neljänneksi: ostaja, joka arvostaa käveltävyyttä; päivittäistavarakauppa, apteekki ja ranta ovat kävelyetäisyydellä, mikä vähentää autoriippuvuutta arjessa. Vastaavasti kohde ei sovellu ostajalle, joka etsii uudisrakennusta modernilla energialuokituksella, yksityistä allasta tai suoraa merinäkymää, nämä ominaisuudet puuttuvat tästä kohteesta. Myös ostajan, joka haluaa täysin kalustetun keittiön, on huomioitava keittiön olevan vain osittain varusteltu. Golfista kiinnostuneelle sijainti 2,5 kilometrin päässä Doña Julian kentästä ja useiden kenttien säteellä on käytännön etu, mutta golf ei ole kohteen käytön edellytys.
Rakennus on vuodelta 2007, ja asunnon kunto on kuvattu erinomaiseksi, mikä viittaa selvästi alkuperäistä parempaan kunnossapitoon tai uusittuihin pintoihin. Materiaalitiedot ovat rajalliset, joten tarkemmat lattia-, työtaso- ja ikkunamateriaalit on varmistettava esittelykäynnillä. Asunto myydään täysin kalustettuna, mikä kattaa asumisen perustarpeet, mutta keittiö on ilmoituksen mukaan vain osittain kalustettu, ostajan on arvioitava lisäinvestointitarve keittiökalusteissa. Ilmastointi on asennettu, mikä on keskeinen tekijä alueen kesälämpötiloissa. Asunnossa on erillinen kodinhoitohuone, mikä on harvinaisuus tämän kokoisen asunnon tasolla ja parantaa käytännön toimivuutta. Turvallisuustekniikkaan kuuluvat hälytinjärjestelmä asunnossa ja kompleksin sisäänpääsyn valvonta. Hissi palvelee saavutettavuutta. Energiatehokkuusluokitusta ei ole saatavilla; 2000-luvun puolivälin rakennuskanta täyttää tuolloiset vaatimukset, mutta ei nykyisten uudisrakennusten energiarajoja. Ostajan, jolle energiatehokkuus on keskeinen kriteeri, on suositeltavaa pyytää viimeisin energiaattestidokumentti myyjältä. Yhteiset tilat, viisi allasta, tenniskenttä ja padelkenttä, kuvaavat complexin palvelutasoa, joka ylittää minimitason. Autopaikka ja viinikellari lisäävät varastointi- ja säilytyskapasiteettia.
Hinta on 289 000 euroa valmiille, kalustetulle asunnolle, jonka pinta-ala on 88 neliömetriä ja johon kuuluvat autopaikka ja viinikellari. Neliöhinta on siten noin 3 280 euroa. Vertailussa lähialueen uudiskohteisiin La Duquesan Alonia alkaa noin 316 000 eurosta ja Esteponan kohteet 320 000, 524 600 eurosta, joten hinnoittelu sijoittuu alueen alemman ja keskitason väliin. Iäkkäämpänä (2007) valmiina kohteena se poikkeaa rakennehinnaltaan uudisrakennuksista. Turistilisenssi vaikuttaa mahdolliseen tuottokehitykseen, mutta tarkoja vuosituottoja ei ole saatavilla.
Arki tässä kohteessa rakentuu kompaktin, käveltävän ympäristön ympärille.超级marketti sijaitsee 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä, joten päivittäiset ostokset hoituvat kävellen. Ranta ja venesatama ovat noin 600 metrin etäisyydellä, mikä tekee aamuisista ja illallisista rantakävelyistä osan päivittäistä rutiinia helposti. Korkeusero rantaan on mitätön, noin 2,3 prosentin kaltevuus, joten reitit ovat tasaisia ja sopivat myös pyöräilyyn. Asunnon etelälounainen suuntaus tarkoittaa, että 29 neliömetrin terassi saa aurinkoa iltapäivän ja iltaan päin; alueen historiallisesti noin 3 845 vuotisen aurinkotunnin vuositaso tukee terassielämää suurimman osan vuodesta. Sulkujärjestelmän sisällä viisi allasta, leikkipaikka ja tennis- ja padelkenttä muodostavat oman vyöhykkeensä, jota voi käyttää ilman kompleksin ulkopuolelle siirtymistä. Ravintolatarjonta on runsasta: kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa ja neljä kahvilaa, mikä kertoo alueen vakiintuneesta matkailu- ja asuinkäytöstä. Ympäristö ei ole eristäytynyt lomakylä vaan osa Manilvan ja La Duquesan jatkuvaa asutus- ja palvelurakennetta. Ulkona korkean sesongin kesäkuukausina alue on vilkkaampi, ja sesongin ulkopuolella rauhallisempi, mutta palvelut pysyvät lähes ympärivuotisesti auki rannikkokunnan käytännön vuoksi.
Ympäristö on kaupunginomainen ja tiiviisti palveluvarusteltu. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, joten palveluverkko kattaa päivittäiset ja useimmat satunnaiset tarpeet ilman autotarvetta. Koulutarjonta sisältää kolme alakoulua ja yhden yläkoulun, mikä kertoo perheille suunnatun palvelurakenteen olemassaolosta alueella. Terveyskeskus sijaitsee säteellä ja sairaala 6,6 kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa viisi linjaa ja 29 pysäkkiä, mikä on poikkeuksellisen laaja verkko tälle rannikkovyöhykkeelle ja mahdollistaa liikkumisen Esteponan, Sotogranden ja sisämaan suuntiin ilman omaa autoa. Vapaa-ajan infrastruktuuri keskittyy merenkulkuun ja golfiin: Puerto Deportivo de la Duquesa on 300 metrin päässä, ja Doña Julian, Finca Cortesínin ja muiden kenttien etäisyydet jäävät 2,5, 6,3 kilometriin. Urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on kolomen kilometrin päässä. Rannan läheisyys ja tasainen maasto tukevat kävely- ja pyöräilyperustaisen arjen muodostumista. Sesongin aikana vene- ja rantaympäristö on vilkkaampi; sesongin ulkopuolella ympäristö rauhoittuu ilman, että peruspalvelut sulkevat kokonaan.
Kartta näyttää kohteen sijainnin La Duquesan alueella: ranta ja venesatama ovat kävelyetäisyydellä länteen, golfkentät levittäytyvät sisämaahan pohjoisessa ja itään. Supermarketti ja apteekki sijaitsevat noin 200 metrin päässä. Kartta havainnollistaa alueen kompaktia rakennetta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Manilvan kunnassa Málagan länsirannikon ja Cádizin maakunnan rajamaastossa. Sotogrande on noin 9 kilometriä länteen, Estepona noin 20 kilometriä itään ja Marbella noin 45 kilometriä itään. Gibraltar on noin 25 kilometrin etäisyydellä lounaaseen. Sijainti on siten läntisen Costa del Solin ja Campo de Gibraltarin välisen vyöhykkeen keskellä, missä palvelut keskittyvät La Duquesan ympärille eikä naapurikuntiin.
Ranta La Duquesa on noin 600 metrin ja Playa de Manilva noin 850 metrin päässä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on 300 metrin päässä, Puerto de Sotogrande noin 9 kilometrin päässä. Golfkentät: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 kilometrin ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä noin 74 kilometrin suorassa linjassa; tiemaantie pitenee näitä lukuja. Sairaala sijaitsee 6,6 kilometrin päässä,超级marketti 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä. Sähköauton latauspiste on noin 10 kilometrin päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 14 metriä merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus rantaan on noin 2,3 prosenttia, maasto on tasainen ja helposti kuljettava. Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 845 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan etelärannikon mittapuulla. Keskilämpötila on noin 18,5 celsiusastetta vuodessa. Uintikauden pituus, määriteltynä viidenä kuukautena joina veden lämpötila on vähintään 20 astetta, sijoittuu suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Asunnon etelälounainen suuntaus yhdistettynä korkeaan aurinkomäärään tarkoittaa, että terassi on käytettävissä suurimman osan vuotta, mutta kesäkuukausina varjostumistarve on todennäköinen. Rannikon välimerellinen ilmasto pitää talvet leutoina; läheiset vuoristot pohjoisessa vaikuttavat alueen tuul- ja sadetuotantoon.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on noin 600 metrin päässä; Playa de Manilva on 850 metrin ja Playa de la Chullera 2,6 kilometrin päässä. Rantojen sinilippu-statuksesta ei ole saatavilla varmistettua tietoa tässä yhteydessä. Puerto Deportivo de la Duquesa tarjoaa venepalvelut, ravintolat ja rantakävelyn 300 metrin etäisyydellä. Golfvaihtoehtoja on neljä kenttää 2,5, 6,3 kilometrin säteellä, mukaan lukien Finca Cortesín, joka isännöi kansainvälisiä kilpailuita. Complejo Deportivo Las Viñas -urheilukeskus on kolomen kilometrin päässä. Complexin sisällä on tennis- ja padelkenttä sekä viisi allasta, joten uinti- ja urheilumahdollisuudet eivät ole riippuvaisia rannikkovyöhykkeen sesongista.
Lähde: OpenStreetMap
La Duquesa sijaitsee Manilvan kunnassa Málagan länsirannikon ja Cádizin maakunnan rajamaastossa. Sotogrande on noin 9 kilometriä länteen, Estepona noin 20 kilometriä itään ja Marbella noin 45 kilometriä itään. Gibraltar on noin 25 kilometrin etäisyydellä lounaaseen. Sijainti on siten läntisen Costa del Solin ja Campo de Gibraltarin välisen vyöhykkeen keskellä, missä palvelut keskittyvät La Duquesan ympärille eikä naapurikuntiin.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
Ref: VL624579
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID