Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 88 mp, situat într-un complex rezidențial închis din zona La Duquesa, în municipiul Manilva, provincia Málaga. Clădirea datează din 2007 și este finalizată complet. Locuința are o terasă privată de 29 mp, orientată spre sud-vest, cu vedere spre terenul de golf și peisajul rural din jur. Prețul de pornire este de 289.000 EUR. Complexul oferă acces controlat, securitate non-stop, cinci piscine comune, teren de tenis și padel. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 600 de metri.
În comparație cu dezvoltările recente din zonă, apartamentul din La Duquesa se poziționează ca o alternativă la preț de intrare mai scăzut: 289.000 EUR față de 316.000 EUR la Alonia (tot în La Duquesa), 320.000 EUR la Aby Upper în Estepona și 524.600 EUR la Acqua Gardens în Estepona. Diferența principală este vârsta construcției: 2007 față de proiecte noi sau în curs de construcție, ceea ce presupune alte garanții, alte standarde de eficiență energetică și alte niveluri de finisaje. În schimb, apartamentul este imediat utilizabil, complet mobilat, cu licență turistică emisă, un element pe care noile dezvoltări nu îl au de la început și care presupune un proces administrativ separat. Raportat la zonă, La Duquesa ocupă o poziție distinctă în interiorul Manilvei: mai construită și mai de servicii decum satul Manilva din interior, dar mai puțin exclusivă decât Sotogrande de la vest (9 km), unde portul și prețurile au alt nivel. Pentru cumpărătorul care compară zona cu Estepona, diferențele sunt de scară: Estepona oferă un centru urban mai mare și mai multe servicii, în timp ce La Duquesa funcționează ca o enclavă compactă în jurul portului, cu 33 de restaurante în raza de 2 km dar cu un orizont urban mai restrâns. Din punct de vedere al accesului, Gibraltar la 25 km reprezintă un avantaj specific al acestei poziții vestice, pe care Estepona și Marbella nu îl au. Volumul de 1.351 de tranzacții înregistrate în zonă indică lichiditate pe piața locală, relevantă atât pentru utilizare proprie, cât și pentru scenarii de investiții bazate pe închiriere turistică, permisă prin licența existentă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în La Duquesa, o zonă urbană de coastă din Manilva, la câțiva pași de portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa. Plaja cea mai apropiată este la circa 600 de metri, cu o pantă aproape plată de 2,3% spre mare. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 25 km, iar Malaga-Costa del Sol la circa 74 km.
Locuința acoperă nevoile practice ale unui cuplu sau al unei familii mici: două dormitoare, dormitorul principal cu baie proprie și acces direct la terasă, a doua baie, bucătărie parțial echipată, cameră de utilități separată, parcare privată și o pivniță spațioasă. Este vândută complet mobilată și are licență turistică deja emisă.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un apartament finalizat în 2007 (termenul de livrare rămâne indicativ), în stare descrisă ca excelentă. Situația permite vizitarea și transferul imediat al proprietății, fără perioadă de așteptare pentru construcție. Complexul are lift, aer condiționat și alarmă.
Apartamentul nu oferă piscină privată, ci doar piscine comune. Bucătăria este parțial echipată, nu complet. Gradina este comună, nu privată. Persoanele care caută vile independente, teren propriu mare sau parcare închisă în garaj subteran dedicat nu vor găsi aceste elemente aici. Data construcției (2007) exclude garanțiile aplicabile lucrărilor noi.
Acest apartament se potrivește mai multor situații concrete. Pentru cumpărătorii care caută o a doua locuință pe care să o poată folosi imediat, fără să aștepte finalizarea unei construcții, apartamentul este livrabil în starea actuală, mobilat și funcțional. Pentru cei care folosesc locuința sezonier, prezența unei licențe turistice deja emise permite închiriere de tip turistic în perioadele de neutilizare, iar serviciul de administrare a închirierilor este disponibil prin intermediar. Pentru cuplurile care se mută permanent, distanțele mici la supermarket, farmacie, centru de sănătate și școli reduc dependența de mașină în viața de zi cu zi. Persoanele interesate de golf au trei terenuri în raza de 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) și Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Pentru investitori, volumul de 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică o piață activă, iar prețul sub nivelul dezvoltărilor noi creează un context de comparație. Nu se potrivește celor care doresc o casă independentă cu teren propriu, piscină privată sau o bucătărie complet nou echipată.
Apartamentul datează din 2007 și este descris ca fiind în stare excelentă, vândut complet mobilat, cu bucătărie parțial echipată și cameră de utilități separată, un element care limitează zgomotul aparatelor în zona de zi. Instalațiile includ aer condiționat și alarmă. Planimetria cuprinde un dormitor principal cu baie proprie și acces direct la terasa de 29 mp, un al doilea dormitor orientat spre grădinile rezidenței și o a doua baie comună. Bucătăria comunică cu un living spațios și luminos, conform descrierii imobilului. Din analiza materialelor foto reiese o bucătărie funcțională cu mașină de spălat, o zonă de living-masă în stil modern și o terasă cu vedere spre vegetație și clădirile complexului. Facilitățile comune includ cinci piscine, un loc de joacă pentru copii, teren de tenis și padel și securitate la intrare, cu acces controlat și personal de pază 24 de ore. Clădirea are lift. Parcarea este privată, iar pivnița adaugă spațiu de depozitare rare întâlnit la acest tip de locuință. Fiind o construcție din 2007, nu se aplică garanțiile decenale pentru lucrări noi, iar verificarea tehnică a instalațiilor și a eficienței energetice se face pe baza documentației disponibile la solicitare.
Prețul de pornire este de 289.000 EUR pentru un apartament cu 88 mp locuibili, două dormitoare și două băi, vândut complet mobilat, cu parcare privată și pivniță incluse. La nivel de metri pătrați, prețul se situează sub cel al proiectelor comparabile din zonă: Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 EUR, Aby Upper în Estepona de la 320.000 EUR, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 EUR. Diferența se explică parțial prin anul construcției (2007) față de dezvoltările recente. Licența turistică existentă adaugă o componentă de venit din închirieri de tip turistic, dacă se dorește.
Complexul rezidențial este poziționat între portul sportiv La Duquesa și terenurile de golf din zona Manilva, la mică altitudine (14 m deasupra nivelului mării), pe un teren aproape plat. Viața de zi cu zi se desfășoară în mare parte pe jos: supermarketul este la aproximativ 170 de metri, farmacia la circa 180 de metri, iar în raza de 2 km există 33 de restaurante, 4 cafenele, 3 farmacii și un cabinet stomatologic. Această densitate de servicii face ca mașina să fie opțională pentru nevoile zilnice. Apartamentul, situat la parter elevat, are orientare sud-vest, ceea ce înseamnă soare pe terasă în a doua parte a zilei, potrivit pentru prânz și seară în aer liber. Zona are un ritm sezonier: în lunile de vară activitatea din jurul portului și al plajelor crește, în timp ce în afara sezonului zona devine mult mai liniștită. Există 5 linii de transport public cu 29 de stații în zonă, ceea ce leagă zona de Estepona, Sotogrande și alte centre din apropiere. Pentru familii, în zonă există 3 școli primare și o școală secundară, plus un centru de sănătate; spitalul cel mai apropiat este la 6,6 km. Terenul de golf Doña Julia, la 2,5 km, și portul sportiv, la 300 de metri, funcționează ca repere recreative principale ale cartierului.
Viața în La Duquesa se organizează în jurul a două axe: portul sportiv și linia de coastă. Puerto Deportivo de la Duquesa, la circa 300 de metri, concentrează restaurante, baruri și activitate nautică; în raza de 2 km există 33 de restaurante și 4 cafenele, ceea ce reduce substanțial necesitatea deplasărilor pentru ieșiri. Pentru cumpărăturile zilnice, supermarketul este la 172 de metri și farmacia la 182 de metri, practic în interiorul cartierului. Transportul public este reprezentat de 5 linii și 29 de stații, suficient pentru deplasări locale fără mașină, inclusiv spre centre medicale: centrul de sănătate din zonă și spitalul la 6,6 km. Pentru sport, Complejo Deportivo Las Viñas este la 3 km. În afara sezonului turistic, zona primește un caracter rezidențial liniștit, cu activitate concentrată în jurul portului; în sezonul de vară densitatea vizitatorilor crește vizibil în zona plajelor și a promenadei. Altitudinea de 14 m și panta de 2,3% spre plajă fac deplasările pe jos ușoare, fără trepte dificile sau urcușuri.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu portul La Duquesa (300 m), plaja (600 m), supermarket și farmacie (sub 200 m) și terenurile de golf din zonă. Limitele provinciei Málaga și Cadiz sunt aproape, Sotogrande la vest, Estepona la est. Pentru cumpărătorii din Europa de Est și de Nord obișnuiți cu orașe compacte, această configurație de servicii la distanță de mers pejos amintește de un cartier central, nu de o zonă izolată de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în extremitatea vestică a provinciei Málaga, în municipiul Manilva, la granița cu Cadiz și cu zona Sotogrande. Poziția este intermediară: la circa 30-40 de minute de Estepona spre est și la scurtă distanță de Sotogrande și Gibraltar spre vest. Față de Marbella și centrul Costa del Sol, zona este mai puțin urbanizată și mai accesibilă ca preț, cu o activitate concentrată în jurul portului sportiv și al terenurilor de golf. Media de venit provincială de 16.450 EUR și numărul mare de tranzacții locale (1.351) indică o piață activă, cu profil preponderent rezidențial-turistic.
Plaja La Duquesa este la circa 600 de metri, Playa de Manilva la 835 de metri, iar Playa de la Chullera la 2,6 km, toate accesibile pe jos sau cu bicicleta. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 25 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 74 km, ceea ce face ca ambele opțiuni de zbor să fie practice, în funcție de destinația finală. Pentru golf, Doña Julia este la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km; Estepona Golf la 6,3 km adaugă o a patra opțiune. Orașele din jur, Estepona, Sotogrande (9 km), Marbella și Gibraltar, sunt toate în raza unei deplasări de zi cu mașina. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 10 km, un element de luat în calcul pentru proprietarii de mașini electrice.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează circa 3.845 de ore de soare pe an (date istorice), cu o temperatură medie anuală de 18,5°C, un profil climatic tipic pentru coasta occidentală a provinciei Málaga, unde influența Atlanticului temperează verile. Sezonul de îmbăiere, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni pe an. Altitudinea de 14 m și panta redusă spre mare (2,3%) fac ca terenul să fie practic plat. Orientarea sud-vestică a terasei presupune expunere solară în afternoons și serile, potrivită pentru mese în aer liber, dar și de luat în considerare în lunile de vârf estivale. Peisajul din jur combină coasta cu dealurile din interiorul Manilvei, vizibile din terasă alături de terenul de golf.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, La Duquesa, este la circa 600 de metri de complex, urmată de Playa de Manilva (835 m) și Playa de la Chullera (2,6 km). Portul sportiv La Duquesa, la 300 de metri, oferă pontoane, restaurante și activități nautice; Puerto de Sotogrande este la 9 km. Pentru golf există patru terenuri în raza de 6,5 km: Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort și Estepona Golf, ceea ce plasează locuința într-una dintre zonele cu cea mai mare densitate de golfuri de pe coasta de vest a Málaga. Facilitățile sportive includ un complex sportiv la 3 km, iar în interiorul complexului rezidențial există teren de tenis și padel, cinci piscine și loc de joacă pentru copii. Informațiile disponibile nu menționează certificarea Blue Flag pentru plajele din imediata apropiere.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se află în extremitatea vestică a provinciei Málaga, în municipiul Manilva, la granița cu Cadiz și cu zona Sotogrande. Poziția este intermediară: la circa 30-40 de minute de Estepona spre est și la scurtă distanță de Sotogrande și Gibraltar spre vest. Față de Marbella și centrul Costa del Sol, zona este mai puțin urbanizată și mai accesibilă ca preț, cu o activitate concentrată în jurul portului sportiv și al terenurilor de golf. Media de venit provincială de 16.450 EUR și numărul mare de tranzacții locale (1.351) indică o piață activă, cu profil preponderent rezidențial-turistic.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL624579
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID