Byt o rozloze 88 m² se nachází v lokalitě La Duquesa na západě Costa del Sol, v provincii Málaga. Jedná se o dokončenou rezidenci z roku 2007 s celoročním provozem, 24hodinovou ostrahou a přístupovým systémem. Apartmán má dvě ložnice, dvě koupelny a 29 m² terasu orientovanou na jihozápad s výhledem do golfového areálu a okolní krajiny. Pláž La Duquesa leží přibližně 600 metrů od rezidence. K objektu náleží soukromé parkovací místo a vinný sklep. Objekt disponuje turistickou licencí pro krátkodobé pronájmy. Prodejní cena činí 289 000 eur.
V přímém srovnání s aktuální nabídkou okolí se cena 289 000 eur nachází pod úrovní novostaveb porovnatelné velikosti: projekt Alonia v La Duquesa startuje od 316 000 eur, Aby Upper v Esteponě od 320 000 eur a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 eur. Rozdíl mezi cenou tohoto objektu a novostavbami odráží kombinaci věku stavby (2007), skutečnosti, že jde o jednotlivou rezale-nemovitost nikoli projektovou nabídku, a nižšího standardu certifikace, který u novostaveb zahrnuje aktuální energetické štítky. Pozice La Duquesa v rámci regionu se liší od Estepony a Marbly nižší hustotou výstavby a menším obchodním provozem; Sotogrande naopak představuje cenově vyšší segment s rekreační marinou ve 8,9 km. Z hlediska dopravní logistiky lokalita vykazuje specifickou vlastnost západní Costa del Sol: letiště Gibraltar je příměrem 25 km, zatímco letiště Málaga 74 km, což ovlivňuje celkové náklady a čas dojezdu pro mezinárodní kupující. Golfová infrastruktura v dosahu 10 km (Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt, Estepona Golf) odpovídá standardu regionu mezi Esteponou a Sotogrande. Pro kupujícího, který preferuje nižší pořizovací cenu a okamžitou dostupnost, představuje rezale-segment v La Duquesa alternativu k novostavbám; na druhé straně nové projekty nabízejí moderní standardy izolace a certifikace, které u tohoto objektu nejsou v databázi doloženy. Pro českého kupujícího je region Costa del Sol znám především z vyšší hustoty mezinárodních komunit, což se v této lokalitě projevuje celoročním provozem služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence se nachází v urbanizaci La Duquesa v obci Manilva, mezi Esteponou a Sotogrande. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa leží ve vzdálenosti přibližně 300 metrů. Supermarket a lékárna jsou v dosahu pod 200 metrů. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 25 km po přímé linii, letiště Málaga přibližně 74 km.
Apartmán vyhovuje potřebám domácnosti vyžadující dvě ložnice s oddělenými koupelnami, kryté parkování a přístup ke společenským bazénům bez nutnosti údržby vlastního bazénu. Termostatická regulace vzduchu je řešena klimatizací. Vlhká a technická místnost je k dispozici jako samostatná utility room. Výtah zajišťuje vertikální dostupnost.
Stavba byla dokončena v roce 2007 (údaj indikativní) a nachází se ve fázi běžného užívání. Interiér je nabízen plně zařízený, kuchyň je částečně vybavená. Databáze neuvádí plánované rekonstrukce ani údržbové programy. Očekávané dodání je okamžité, neboť objekt je označen jako Gereed.
Databáze neobsahuje údaje o energetickém certifikátu, výši nákladů na komunitu ani o topení mimo klimatizaci. Objekt neobsahuje soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén a zahrada jsou společenské. Kuchyň je pouze částečně vybavená. Nejsou uvedeny údaje o zvukové izolaci ani o stavebních materiálech.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá dokončenou nemovitost bez čekací doby na výstavbu a bez rizika stavebních zpoždění. Konfigurace dvou ložnic a dvou koupelen je použitelná pro parciální presídlení, dlouhodobé pobyty mimo hlavní sezónu i pro kombinaci vlastního užívání a krátkodobého pronájmu, na který existuje turistická licence. Uzavřený komplex s 24hodinovou ostrahou redukuje požadavky na místní přítomnost vlastníka, což je relevantní pro kupujícího žijícího mimo Španělsko. Pěší dostupnost základního obchodu a lékárny omezuje závislost na automobilu v denním režimu; automobil však zůstává praktický pro přesuny k nemocnici (6,6 km), na letiště a do okolních měst. Lokalita neodpovídá očekáváním kupujícího, který vyžaduje soukromý bazén, vlastní zahradu nebo přímou první linii k pláži. Rovněž kupující, který preferuje novostavbu s aktuální energetickou certifikací a moderním standardem zasklení, bude muset parametry stavby z roku 2007 ověřit na místě.
Stavba pochází z roku 2007, což odpovídá tehdejším španělským stavebním normám; databáze neobsahuje údaj o energetickém štítku ani o typu zasklení a izolace. Interiér je nabízen plně zařízený, kuchyň je částečně vybavená a propojená s obývacím prostorem. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, alarmní systém a výtah v budově. Samostatná utility room s pračkou (dokumentováno vizuálním materiálem) odděluje technické provozy od obytných prostor. Dispozice zahrnuje en-suite koupelnu u hlavní ložnice, druhou samostatnou koupelnu a přímý vstup ložnice na terasu. Vizuální materiál ukazuje moderně pojatý obývací prostor s jídelnou, kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči a společenské bazény s lehátky a palmami v rezidenčním areálu. Stav objektu je v databázi veden jako vynikající, přičemž tato klasifikace je obchodní informace makléře a nikoli technický posudek. Pro posouzení skutečného stavu konstrukcí, instalací a energetické účinnosti je nutná místní prohlídka a vyžádání technické dokumentace, kterou databáze nezahrnuje.
Asking price je 289 000 eur uvedená jako fixní částka; databáze neobsahuje cenové rozpětí ani varianty jednotek v rámci rezidence. Ve srovnání s novostavbami v okolí (Alonia v La Duquesa od 316 000 eur, Aby Upper v Esteponě od 320 000 eur) se cena nachází pod úrovní nových projektů srovnatelné velikosti. Cena zahrnuje nábytek, soukromé parkovací místo a vinný sklep. Nákladová struktura zahrnuje dále převodní daň, notářské a rejstříkové poplatky a komunitní příspěvky, jejichž výše není v databázi uvedena.
Objekt se nachází v uzavřené rezidenci s nepřetržitou ostrahou na vstupu, což strukturně odpovídá modelu rekreačního i trvalého bydlení s vysokou mírou externí správy. Denní režim je orientován na pěší dostupnost: supermarket leží 172 metrů od objektu, lékárna 182 metrů, jachtařský přístav s restauracemi přibližně 300 metrů. V okruhu dvou kilometrů se nachází 33 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny. Apartmán na zvýšeném přízemí s jihozápadní orientací poskytuje odpolední a večerní slunce na 29 m² terase; ranní hodiny zůstávají ve stínu, což ovlivňuje využití terasu zejména v letních měsících. Rozměr 88 m² a oddělení ložnic (hlavní s vlastní koupelnou a přístupem na terasu, druhá orientovaná do zahrad) umožňuje paralelní pobyt dvou osob nebo hostů bez vzájemného omezení. Rezidence nabízí pět společenských bazénů, dětské hřiště, tenisový a padelový kurt. Pozemek leží v nadmořské výšce 14 metrů se sklonem 2,3 % k pláži, tedy bez výrazného převýšení na pěší trase k moři. Provoz rezidence není sezónní; v okolí se nachází školská infrastruktura (3 základní školy, 1 střední škola v dosahu) a zdravotní středisko, což dokumentuje celoroční obydlenost lokality.
Lokalita La Duquesa patří do správního obvodu Manilva, na západním okraji provincie Málaga u hranice s Cadizem. Infrastruktura okolí je městského charakteru: v okruhu dvou kilometrů funguje 33 restaurací, lékárny, kavárny a zubní ordinace. Zdravotnické zázemí tvoří zdravotní středisko v dosahu a nemocnice ve vzdálenosti 6,6 km. Školská nabídka pokrývá základní a střední vzdělávání. Hromadnou dopravu zajišťuje 5 linek s 29 zastávkami v okolí, což umožňuje přesuny do Estepony a Sotogrande bez osobního automobilu, avšak s omezenou frekvencí typickou pro pobřežní linie. Dálnice A-7 a AP-7 zajišťují napojení na Marbellu (přibližně 35, 40 minut jízdy), Esteponu (přibližně 15 minut) a Gibraltar (přibližně 25, 30 minut jízdy po silnici). Nabíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 10 km, což je pro majitele elektromobilu relevantní logistický parametr. Sportovní vyžití nabízí komplejo Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) a golfové areály v dosahu 2,5, 6,3 km. Provoz lokality probíhá celoročně, sezónnost se projevuje zvýšenou návštěvností přístavu a pláží v červenci a srpnu.
Mapa zobrazuje pozici rezidence v La Duquesa s vyznačenými vzdálenostmi k pláži (600 m), jachtařskému přístavu (300 m), supermarketu a lékárně (pod 200 m) a golfovým areálům. Pro západní Costa del Sol je charakteristická lineární zástavba podél pobřeží; vnitrozemí Manilvy zůstává zemědělsky využívané.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, mezi Esteponou (cca 15 minut jízdy) a Sotogrande (cca 10 minut), při hranici provincií Málaga a Cadiz. Pozice je blíže Gibraltaru (cca 25 km) než letišti Málaga (cca 74 km přímé vzdálenosti), což ovlivňuje volbu dopravního uzlu při příletech. V regionální hierarchii jde o menší rekreační urbanizaci v rámci obce Manilva, bez administrativního statusu města; nejbližší větší centra služeb jsou Estepona a Sotogrande.
Pláž La Duquesa leží 592 metrů od objektu, Playa de Manilva 835 metrů a Playa de la Chullera 2,6 km. Golfové areály: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Jachtařské přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Letiště Gibraltar přibližně 25 km po přímé linii, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 74 km po přímé linii, což odpovídá zhruba 60, 75 minutám jízdy po silnici. Nemocnice 6,6 km, supermarket 172 m, lékárna 182 m. Všechny vzdálenosti jsou uvedeny jako přímé vzdálenosti; skutečné trasy po silnici mohou být delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 14 metrů s plochým terénem; sklon k pláži činí 2,3 %, tedy prakticky bez převýšení. Historicky naměřený počet slunečných hodin činí 3 845 ročně, průměrná roční teplota 18,5 °C. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od června do října, což vymezuje období komfortního koupání v moři. Jihozápadní orientace terasu znamená expozici odpolednímu a večernímu slunci; v letních měsících je stínění terasu relevantní. Přírodní okolí tvoří golfová pole a zemědělská krajina Manilvy vnitrozemím směrem, k jihu pobřežní pás. Databáze neobsahuje údaje o srážkách ani o vlhkosti vzduchu. Pro koupací účely jsou k dispozici společenské bazény v rezidenci jako alternativa mimo hlavní sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je La Duquesa ve vzdálenosti přibližně 600 metrů, následovaná Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km); databáze neuvádí, které z těchto pláží nesou Modrou vlajku. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa ve 300 metrech funguje jako rekreační centrum s restauracemi a nábřežní promenádou. Golfová nabídka v dosahu 10 km zahrnuje čtyři areály, z toho Finca Cortesín je konferenční šampionátové hřiště. Rezidence samotná nabízí pět bazénů, tenisový a padelový kurt a dětské hřiště. Ve 3 km leží sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas. Cyklistická a pěší dostupnost okolních služeb je v databázi uvedena jako vysoká, s většinou zařízení dosažitelnou pěšky nebo na kole.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, mezi Esteponou (cca 15 minut jízdy) a Sotogrande (cca 10 minut), při hranici provincií Málaga a Cadiz. Pozice je blíže Gibraltaru (cca 25 km) než letišti Málaga (cca 74 km přímé vzdálenosti), což ovlivňuje volbu dopravního uzlu při příletech. V regionální hierarchii jde o menší rekreační urbanizaci v rámci obce Manilva, bez administrativního statusu města; nejbližší větší centra služeb jsou Estepona a Sotogrande.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL624579
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID