Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás a málagai La Duquesa városrészben, egy 2007-ben (indicatívan) elkészült, kapus őrzött lakókomplexumban található, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő közelében. A bruttó 88 m²-es alapterületű egység emelt földszinti szinten helyezkedik el, 29 m²-es, délnyugati tájolású privát terasszal, golfpályára és a környező zöldterületekre néző kilátással. A lakás teljesen bútorozva, saját parkolóhellyel és borraktárral kerül értékesítésre, valamint érvényes turisztikai engedéllyel rendelkezik. A strand gyalogos távolságra, kb. 600 méterre fekszik; a szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre található.
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szegmensében helyezkedik el, ahol az árszínvonal a Marbella-övezethez képest kedvezőbb, a kínálat pedig jelentős részben 2000-es évekbeli, elkészült lakókomplexumokból áll. A vizsgált lakás 289 000 eurós vételárával a környező projektek alsó tartományában van: az azonos területen található Alonia új építésű lakásai 316 000 eurótól indulnak, ami azt jelenti, hogy e lakás kb. 27 000 euróval alacsonyabb árpontról indul, ugyanakkor 18 évvel korábbi építéssel. Esteponában az Aby Upper 320 000, az Acqua Gardens 524 600 eurótól indul, a keletibb elhelyezkedés és az újépítésű jelleg magasabb árszintet hoz. A különbözőség a helyzetmegítélésben a következőképpen jelenik meg: az újépítésű projektek korszerűbb energetikai paramétereket és fejlesztői garanciát kínálnak, míg egy 2007-es, elkészült lakás azonnali hasznosítást, tényleges állapot szerinti ellenőrizhetőséget, és ebben az esetben már meglévő turisztikai engedélyt biztosít. A piaci aktivitás, 1 351 tranzakció a területen, liquíd másodpiacot jelez. A helyi gazdasági kontextus: a tartományi mediánjövedelem 16 450 euró, ami a helyi bérlési és viszonteladási árak nemzetközi vásárlói szegmense alatti szintet tükröz, vagyis a piac jelentős részben külföldi keresletre épül. A golfközelség (négy pálya 10 km-en belül) a régió azon szakaszátípusához tartozik, ahol a rekreációs infrastruktúra a tengerparti kínálatot kiegészíti; ez a nyugati Costa del Solra jellemző összetétel, szemben Estepona keletibb, inkább városfejlesztési fókuszú szakaszával.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa urbanizációjában, Manilva község területén fekszik, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A tengerpart 592 méterre, a La Duquesa kikötő 300 méterre, a legközelebbi golfpálya 2,5 km-re helyezkedik el. A környék beépített, városi jellegű, alapvető szolgáltatásokkal gyalogos távolságon belül. A gibraltári repülőtér kb. 25 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 74 km-re van.
A lakás két hálószobás, két külön fürdőszobás elrendezéssel, nyitott konyhával, külön mosókonyhával és 29 m²-es terasszal rendelkezik. A fő hálószoba saját fürdőszobás és közvetlen teraszkapcsolatú. A komplexum öt közös medencét, játszóteret, tenisz- és padelpályát, valamint 24 órás biztonsági szolgálatot biztosít. Klímagépes hűtés és lift van jelen. A funkcionális kialakítás két felnőtt vagy kis család számára lett tervezve.
Az épület 2007-ben készült el (indicatív dátum), a lakás állapota a megadott adatok szerint kiváló, azonnal lakható. Nem újkivitelezésről van szó, hanem meglévő, felújított állapotú egységről. Energetikai tanúsítása nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban. A projekt kapcsán nincs várakozási idő; a tulajdonváltás a spanyol vásárlási folyamat szerint zajlik, jellemzően néhány héttel az aláírás után.
Az adatok alapján a lakás nem kínál tengerre néző kilátást; a tájolás golfpályára és a környező tájra irányul. Nincs privát medence és privát kert; a medence és a kert közös használatú. A konyha csak részben felszerelt. Az épület energiahatékonysági besorolása nem ismert. A lakás emelt földszinti szinten van, ami a magasabb szinteknél korlátozottabb panorámát jelent.
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a következő szempontok együttesen jelen vannak. Először: a vásárló nem keres első lakásként újkivitelezést, hanem egy elkészült, azonnal hasznosítható egységet fogad el; az épület 2007-ben készült, a lakás állapota kiváló. Másodszor: a gyalogos életmód prioritás, a szupermarket, patika, éttermek és a strand mind 10 percen belül elérhetők; ez autó nélküli napi működést tesz lehetővé. Harmadszor: a rövid távú bérbeadás lehetősége, az érvényes turisztikai engedély miatt a lakás bevételszerzésre is használható, feltéve hogy a vásárló vállalja az ezzel járó adminisztrációt és a szezonalitást. Negyedszer: a közösségi létesítmények fontossága, öt medence, tenisz- és padelpálya játszótérrel kiegészülve, anélkül, hogy privát medencére vagy kertre lenne igény. Ötödször: az a preferencia, hogy a kilátás nem a tengerre, hanem a golfpályára és a zöld környezetre irányul. Nem megfelelő választás azon vásárlók számára, akik tengerre néző panorámát, privát kertet vagy teljesen felszerelt konyhát keresnek, valamint azoknak, akik kizárólagosan újkivitelezésű, energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkező épületet céloznak meg.
A megadott adatok szerint a lakás állapota kiváló, a szállítás teljes bútorozással történik, a konyha részben felszerelt. A beltéri elrendezés két fürdőszobát tartalmaz, a fő hálószoba saját fürdőszobával, a második külön fürdőszobával, , valamint külön mosókonyhai helyiséget, ami a funkcionális háztartási működést támogatja. A klímaberendezés biztosított; az adatok alapján légkondicionálás van jelen, fűtési rendszerre vonatkozó specifikus adat nélkül. A nappali és étkező egymásba nyíló terek, a konyha nyitottsága a nappaliba a természetes fény eloszlását javítja. A 29 m²-es terasz a lakás legnagyobb külső felülete, délnyugati tájolással, ami a napfényt a déli és esti órákra koncentrálja. A komplexum 2007-ben épült, ami azt jelenti, hogy az épületszerkezet és a közös rendszerek, lift, közös medencék, pályák, egy közel két évtizedes működési tapasztalattal rendelkező egységet alkotnak; az ilyenkor szokásos karbantartási ciklusok (közös felületek felújítása, gépészet) a vásárláskor tényleges állapotfelmérés keretében ellenőrizhetők. Energetikai tanúsítvány a rendelkezésre álló adatokban nem szerepel. A saját parkolóhely és a borraktár a tárolási kapacitást növelik, ami ezen a piacon nem mindegyik egységnél alapértelmezett.
A lakás vételára 289 000 euró, ami a Costa del Sol nyugati szakaszán, La Duquesában, 88 m²-es bruttó alapterülettel, két hálószobával és két fürdőszobával kerül meghirdetésre. Az ár tartalmazza a teljes bútorozást, a saját parkolóhelyet és a borraktárat. Összehasonlításként: az azonos területen lévő Alonia projekt lakásai 316 000 eurótól indulnak, míg Esteponában a hasonló méretű egységek 320 000-524 600 euró között mozognak. Az elérhető adatok szerint a környéken 1 351 ingatlantranzakció történt, ami aktív helyi piacra utal. A pontos elérhetőséget és tranzakciós feltételeket a közzétett adatok nem tartalmazzák.
A mindennapi élet ebben a lakásban a La Duquesa-i városi-közösségi ritmus köré épül. A reggelek a délnyugati tájolású teraszon indulhatnak, ahol a nap a délutáni és kora esti órákban tartózkodik; a reggeli órákban a lakás közvetlen napfény nélkül, de természetes fénnyel működik. A fekvés sík (2,3% lejtés a strand felé), így a tengerpart 592 méteres távolsága gyalogosan kb. 8-10 perc. A szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre van, ami a napi bevásárlást és gyógyszertári ügyintézést gyalogosan megoldhatóvá teszi. A komplexumon belül öt medence, tenisz- és padelpálya, játszótér és 24 órás portaszolgálat áll rendelkezésre. A 2 km-es körzetben 33 étterem, 4 kávézó és 3 patika található, vagyis az étkezési szokások nem függnek autóhasználattól. A nyugodtabb időszakokban a környék turisztikai terület jellegéből adódóan csendesebb; a nyári hónapokban a kikötő közelsége fokozottabb aktivitást hoz. A lakás turisztikai engedéllyel rendelkezik, ami azt jelenti, hogy a tulajdonos rövid távú bérbeadást is folytathat, amennyiben a helyi szabályozás azt lehetővé teszi. A második hálószoba a kertekre néz, ami a beltéri csendességet támogatja.
A La Duquesa-környék napi működését a sűrű, de alacsony építésű városi szövet határozza meg. A 2 km-es körzetben 33 étterem, 4 kávézó, 3 patika és 1 fogorvos található, ami a hétköznapi ellátást helyben megoldja. Az egészségügyi ellátás: 1 egészségügyi központ a környéken, a legközelebbi kórház 6,6 km-re fekszik, autóval vagy közösségi forgalommal kb. 10-15 perc. Oktatás: 3 alapiskola és 1 középiskola van elérhető közelségben, ami iskoláskorú gyermekekkel élő családok számára napi szintű iskolai utazást jelent. A közlekedés: 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló szolgálja ki a területet, ami a régió egyes részeihez képest ritkábban előforduló lefedettséget jelent; a közeli városok (Estepona 20 km, Sotogrande 9 km) így autó nélkül is megközelíthetők. A gyalogos kerékpáros mobilitás a sík terep miatt (14 m tengerszint feletti magasság, 2,3% lejtés) alacsony fizikai megterheléssel jár. Elektromos autó feltöltése a legközelebbi töltőponton, 10 km-re történhet. A sportolási lehetőségek: a komplexum tenisz- és padelpályája, a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3 km-re, golfpályák 2,5-4,9 km közötti távolságban.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja La Duquesában: a strand 592 méterre délre, a szupermarket és a patika 200 méteren belül, a Puerto Deportivo kikötő 300 méterre. A golfpályák (Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km) nyugati irányban sorakoznak. A terület sík, ami a gyalogos útvonalakat rövid idő alatt teszi meg, egy nyári napon a magyar vásárlók számára ismerős módon minden közeli célpont sétával elérhető marad.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva községhez tartozik, a Costa del Sol nyugati végén, Sotogrande (9 km) és Estepona (kb. 20 km) között. A pozíció a nyugati Costa del Sol golfövezetében helyezkedik el, Gibraltár (kb. 25 km légvonalban) és Marbella irányába egyaránt kapcsolódva. A terület jellege vegyes: turisztikai-kikötői mag (Puerto Deportivo) és lakóövezeti urbanizációk váltakoznak. A régión belül az árszínvonal a keletebbre fekvő Marbella-övezethez képest alacsonyabb, ami a vásárlói döntésekben gyakran átváltási szempont.
A repülőtéri kapcsolat két irányból biztosított: Gibraltár (GIB) légvonalban kb. 25 km-re, a Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 74 km-re fekszik; utóbbi közúton jellemzően 60-75 perc alatt érhető el. A strandok: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km távolságban. Golfpályák: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km, tehát négy pálya 10 percen belüli autós körön belül. Kikötők: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. A napi ellátás: szupermarket 172 m, patika 182 m, éttermek gyalogos távolságon belül. A kórház 6,6 km-re található.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 14 m a tengerszint felett, a strand felé 2,3%-os, sík lejtéssel, vagyis a domborzat nem befolyásolja a gyalogos közlekedést. A történelmi adatok szerint évi 3 845 napsütéses óra jellemző, ami a spanyol tengerparti régiók átlaga felett van; ez a délnyugati terasz használatát a nagyobb naptárrésze során lehetővé teszi. Az átlagos évi hőmérséklet 18,5°C. A úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A klímagépes hűtés a nyári hónapok hőcsúcsait kezeli; fűtésre vonatkozó specifikus adat nem áll rendelkezésre. A golfpályák közelsége (2,5 km a legközelebbi) a szabadidős természeti környezetet a tengerpart mellett második rekreációs tengelyként jeleníti meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a La Duquesa 592 méterre fekszik, gyalogosan kb. 8 perc alatt elérhető. A Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 km-re van, tehát három strand 3 km-es körön belül. A rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak konkrét kék zászlós minősítést ezekre a strandokra vonatkozóan. A sportolási infrastruktúra: a komplexum saját tenisz- és padelpályával rendelkezik, öt közös medencével; a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3 km-re található. A golf kínálat négy pályát foglal magában 10 km-en belül: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) és Estepona Golf (6,3 km). A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre működik, vízi sportolási és éttermi lehetőségekkel.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva községhez tartozik, a Costa del Sol nyugati végén, Sotogrande (9 km) és Estepona (kb. 20 km) között. A pozíció a nyugati Costa del Sol golfövezetében helyezkedik el, Gibraltár (kb. 25 km légvonalban) és Marbella irányába egyaránt kapcsolódva. A terület jellege vegyes: turisztikai-kikötői mag (Puerto Deportivo) és lakóövezeti urbanizációk váltakoznak. A régión belül az árszínvonal a keletebbre fekvő Marbella-övezethez képest alacsonyabb, ami a vásárlói döntésekben gyakran átváltási szempont.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL624579
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID