Το ακίνητο βρίσκεται στη La Duquesa, στη δυτική Costa del Sol, στο δήμο Manilva της Μάλαγας. Πρόκειται για διαμέρισμα 88 m² με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, μέσα σε κλειστή κατοικημένη πολυκατοικία με ελεγχόμενη πρόσβαση και 24ωρη φρουρά. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2007 (ενδεικτικά), πωλείται πλήρως επιπλωμένο και διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης, κελάρι και τουριστική άδεια. Η απόσταση έως την παραλία La Duquesa είναι περίπου 600 μέτρα και η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa απέχει 300 μέτρα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 289.000 ευρώ.
Στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, το τμήμα Manilva-La Duquesa καταλαμβάνει το χαμηλότερο τιμολογικό επίπεδο σε σχέση με το Estepona και το Sotogrande. Τα διαθέσιμα συγκρίσιμα έργα το επιβεβαιώνουν: το Alonia στη La Duquesa ξεκινά από 316.000 ευρώ, το Aby Upper στο Estepona από 320.000 ευρώ και το Acqua Gardens στο Estepona από 524.600 ευρώ. Το συγκεκριμένο ακίνητο, από 289.000 ευρώ, βρίσκεται κάτω από όλα τα παραπάνω, αν και πρόκειται για υφιστάμενη κατασκευή του 2007 και όχι για νέο έργο. Η διαφορά τιμής αντικατοπτρίζει και τη διαφορά θέσης: το Estepona προσφέρει μεγαλύτερη αστική δομή και νέα έργα με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, ενώ το Sotogrande στοχεύει σε高端τμήμα αγοράς με γήπεδα όπως το Valderrama. Το πλεονέκτημα της La Duquesα έγκειται στον συνδυασμό λειτουργικότητας (υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, μαρίνα, παραλία) και τιμής, χωρίς την ανάγκη χρήσης αυτοκινήτου για βασικές ανάγκες. Επιπλέον, η απόσταση 25 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι σαφώς μικρότερη από ότι σε περισσότερα σημεία της Costa del Sol, που εξαρτώνται από το αεροδρόμιο της Μάλαγας σε 74 χιλιόμετρα. Για αγοραστές με κριτήριο την πρόσβαση αεροπορικώς, αυτό αποτελεί αντικειμενικό στοιχείο σύγκρισης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση συνδυάζει αστικό περιβάλλον με παράκτια προσβασιμότητα: σούπερ μάρκετ σε 172 μέτρα, φαρμακείο σε 182 μέτρα και 33 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Η μαρίνα La Duquesa απέχει 300 μέτρα. Η παραλία βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου και η κλίση προς τη θάλασσα είναι επίπεδη (2,3%). Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 25 χιλιόμετρα.
Ο χώρος λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία: κύρια σουίτα με δικό της μπάνιο και πρόσβαση σε βεράντα 29 m², δεύτερο υπνοδωμάτιο με θέα στους κήπους, ξεχωριστό χώρο υπηρεσιών και κουζίνα που επικοινωνεί με το σαλόνι. Η πολυκατοικία διαθέτει πέντε πισίνες, γήπεδα τένις και πάντελ και παιδική χαρά.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή: ολοκληρώθηκε το 2007 (ενδεικτική ημερομηνία) και η κατάστασή του αναφέρεται ως άριστη. Πωλείται πλήρως επιπλωμένο, με εν μέρει εξοπλισμένη κουζίνα, κλιματισμό, ανελκυστήρα, συναγερμό και ιδιωτική θέση στάθμευσης. Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή, επομένως δεν υπάρχει χρονοδιάγραμμα παράδοσης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα (μόνες κοινόχρηστες πέντε), δεν βρίσκεται σε πρώτη γραμμή θάλασσας (απόσταση περίπου 600 μέτρα) και το φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χιλιόμετρα. Δεν αναφέρονται θέρμανση δαπέδου ή πιστοποιητικό ενεργειακής κλάσης στα διαθέσιμα στοιχεία.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα εκμετάλλευσης, καθώς η τουριστική άδεια επιτρέπει νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση και η θέση σε απόσταση περιπάτου από μαρίνα και παραλία αυξάνει τη ζήτηση ενοικίασης. Επίσης ταιριάζει σε όσους επιθυμούν μόνιμη διαμονή σε περιβάλλον με πλήρεις υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο για καθημερινές ανάγκες. Η εσωτερική διαίρεση με δύο μπάνια και σουίτα καθιστά το ακίνητο λειτουργικό για ζευγάρια με περιστασιακούς επισκέπτες ή για δύο ζευγάρια που μοιράζονται τη χρήση. Για παίκτες γκολφ, η θέα προς το γήπεδο και η γειτνίαση με Doña Julia (2,5 χλμ) και Finca Cortesín (4,3 χλμ) αποτελούν πρακτικό πλεονέκτημα. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους αναζητούν καινούργια κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή πιστοποίηση, ιδιωτική πισίνα ή ακίνητο σε πρώτη γραμμή θάλασσας. Επίσης, όσοι προτιμούν απόλυτη ησυχία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους πρέπει να λάβουν υπόψη τον εποχιακό τουριστικό χαρακτήρα της περιοχής.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2007 και αναφέρεται σε άριστη κατάσταση. Διαθέτει κλιματισμό για ψύξη και θέρμανση, συναγερμό και ανελκυστήρα στο κτίριο. Η κουζίνα είναι εν μέρει εξοπλισμένη και επικοινωνεί απευθείας με το σαλόνι, δημιουργώντας έναν ενιαίο χώρο διαβίωσης με φυσικό φωτισμό. Ο ξεχωριστός χώρος υπηρεσιών με πλυντήριο αποτυπώνεται και στο διαθέσιμο οπτικό υλικό. Η βεράντα των 29 m² αποτελεί το κύριο υπαίθριο χώρο και καλύπτεται από τη νότια-δυτική ανατολή. Το κτίριο ανήκει σε κλειστό συγκρότημα με πέντε κοινόχρηστες πισίνες, κοινόχρηστους κήπους, γήπεδο τένις και πάντελ, παιδική χαρά και φρουρό στην είσοδο με 24ωρη κάλυψη. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή κλάση ή λεπτομέρειες υλικών κατασκευής· πρόκειται για τυποποιημένη κατασκευή μεσογειακού τουριστικού κατοικημένου συνόλου της περιόδου 2000-2008. Η ύπαρξη ιδιωτικής θέσης στάθμευσης και μεγάλου κελαριού συμπληρώνει τον αποθηκευτικό και σταθμευτικό εξοπλισμό.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 289.000 ευρώ για διαμέρισμα 88 m² με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Σε σχέση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, Alonia στη La Duquesa από 316.000 ευρώ, Aby Upper στο Estepona από 320.000 ευρώ και Acqua Gardens στο Estepona από 524.600 ευρώ, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται στο χαμηλότερο τμήμα του τοπικού φάσματος. Η τιμή αφορά υφιστάμενο, πλήρως επιπλωμένο ακίνητο με θέση στάθμευσης, κελάρι και τουριστική άδεια, στοιχεία που επηρεάζουν το συνολικό κόστος χρήσης και απόσβεσης.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από δύο πόλους: τη μαρίνα με τα εστιατόρια και τις υπηρεσίες της σε απόσταση περιπάτου, και το γήπεδο γκολφ με το πράσινο που εκτείνεται μπροστά από τη βεράντα νοτιοδυτικού προσανατολισμού. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο, γεγονός που διευκολύνει την πρόσβαση στον κοινόχρηστο χώρο, τις πισίνες και τους κήπους, χωρίς εξάρτηση από ανελκυστήρα. Η βεράντα των 29 m² με νοτιοδυτικό προσανατολισμό δέχεται το μεσημεριανό και απογευματινό ήλιο, κάτι που τα δεδομένα των 3.845 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως καθιστά αξιοποιήσιμο σχεδόν όλο τον χρόνο. Για ψώνια και καθημερινές ανάγκες, το σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση λιγότερο των 200 μέτρων και το φαρμακείο σε αντίστοιχη απόσταση. Το πρωινό σχολείο μπορεί να γίνει πεζά: τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο βρίσκονται εντός της περιοχής. Το βράδυ, η μαρίνα προσφέρει εστιατόρια και καφέ σε απόσταση πέντε λεπτών με τα πόδια. Η κίνηση με ποδήλατο ή πεζή είναι εφικτή για τις περισσότερες καθημερινές δραστηριότητες. Οχήμα χρήσιμα για εκδρομές προς Estepona, Sotogrande ή το εσωτερικό, αλλά δεν είναι απαραίτητο για βασικές ανάγκες. Το τουριστικό στοιχείο της περιοχής είναι εποχιακό: τους χειμερινούς μήνες η γειτονιά είναι πιο ήσυχη.
Η γειτονιά της La Duquesa ανήκει στον δήμο Manilva και οριοθετείται από τη μαρίνα και το γήπεδο γκολφ. Ο πληθυσμός έχει έντονο διεθνή και εποχιακό χαρακτήρα: τους καλοκαιρινούς μήνες η δραστηριότητα εστιάζεται γύρω από τη μαρίνα και τις παραλίες, ενώ τους χειμερινούς μήνες η περιοχή λειτουργεί πιο ήσυχα, με μόνιμους κατοίκους και επισκέπτες γκολφ. Οι υποδομές καθημερινής χρήσης καλύπτονται σε απόσταση περιπάτου: σούπερ μάρκετ (172 μ.), φαρμακείο (182 μ.), τρία φαρμακεία εντός 2 χλμ., 33 εστιατόρια, τέσσερα καφέ και ένα οδοντίατρος στην ίδια ακτίνα. Υγεία: ένα κέντρο υγείας στην περιοχή και νοσοκομείο σε 6,6 χιλιόμετρα. Οι μετακινήσεις με δημόσια συγκοινωνία είναι δυνατές μέσω πέντε γραμμών και 29 στάσεων. Η σιδηροδρομική γραμμή δεν εξυπηρετεί την περιοχή· η οδική πρόσβαση γίνεται μέσω του αυτοκινητοδρόμου A-7. Ο καιρός χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και ήλιο σχεδόν κάθε μέρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου μεταξύ της μαρίνας La Duquesa (300 μ.) και του γηπέδου γκολφ, με την παραλία σε απόσταση περιπάτου και τα βασικά καταστήματα σε λιγότερο από 200 μέτρα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesα βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, στον δήμο Manilva, μεταξύ του Estepona (ανατολικά) και του Sotogrande/Campo de Gibraltar (δυτικά). Η θέση αυτή την καθιστά σημείο εκκίνησης για δραστηριότητες προς δύο κατευθύνσεις: το τουριστικό-αστικό κέντρο Marbella-Estepona προς τα ανατολικά και το πολυτελές περιβάλλον Sotogrande-Finca Cortesín προς τα δυτικά. Το Γιβραλτάρ απέχει 25 χιλιόμετρα.
Η παραλία La Duquesa απέχει 592 μέτρα, η Playa de Manilva 835 μέτρα και η Playa de la Chullera 2,6 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 25 χιλιόμετρα ευθείας γραμμής και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol 74 χιλιόμετρα· αμφότερα εξυπηρετούν διεθνείς πτήσεις, με το Γιβραλτάρ κοντινότερο αλλά με περιορισμένο δίκτυο. Πλησιέστερα γήπεδα γκολφ: Doña Julia (2,5 χλμ), Finca Cortesín (4,3 χλμ) και Golf Academy Albayt Resort (4,9 χλμ). Το Estepona βρίσκεται εντός 20-25 λεπτών οδικώς, το Sotogrande και το λιμάνι του σε 8,9 χιλιόμετρα. Φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων σε 10 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 2,3%, δηλαδή πλήρως επίπεδο έδαφος χωρίς διαμόρφωση πλαγιάς. Τα ιστορικά κλιματικά δεδομένα δείχνουν 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, δηλαδή περισσότερες από δέκα ώρες ήλιου ανά ημέρα σε ετήσια μέση τιμή. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,5°C. Η θάλασσα παραμένει με θερμοκρασία ίση ή μεγαλύτερη των 20°C για πέντε μήνες το χρόνο, που αντιστοιχεί σε περίοδο κολύμβησης από περίπου τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός της βεράντας συνδυάζει απογευματινό ήλιο με αύρα από τη θάλασσα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, La Duquesa, απέχει 0,6 χιλιόμετρο και οργανώνεται γύρω από τη μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 χλμ), η οποία προσφέρει εστιατόρια, θαλάσσιες δραστηριότητες και λιμάνι σκαφών. Η Playa de Manilva βρίσκεται σε 835 μέτρα και η πιο ήσυχη Playa de la Chullera σε 2,6 χιλιόμετρα. Για γκολφ, τρία γήπεδα βρίσκονται εντός πέντε χιλιομέτρων: Doña Julia, Finca Cortesín (χώρος διεθνών τουρνουά) και Golf Academy Albayt Resort. Το Complejo Deportivo Las Viñas σε 3 χιλιόμετρα παρέχει αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ το Porto Sotogrande σε 8,9 χιλιόμετρα προσφέρει δεύτερη επιλογή ναυτικών υποδομών.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesα βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, στον δήμο Manilva, μεταξύ του Estepona (ανατολικά) και του Sotogrande/Campo de Gibraltar (δυτικά). Η θέση αυτή την καθιστά σημείο εκκίνησης για δραστηριότητες προς δύο κατευθύνσεις: το τουριστικό-αστικό κέντρο Marbella-Estepona προς τα ανατολικά και το πολυτελές περιβάλλον Sotogrande-Finca Cortesín προς τα δυτικά. Το Γιβραλτάρ απέχει 25 χιλιόμετρα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL624579
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID