Butas La Duquesa, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje, vakarų Costa del Sol dalyje. Tai 88 m² dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas, pastatytas 2007 m. ir šiuo metu baigtas, su 29 m² privacia terasa, orientuota į pietvakarius. Butas yra uždaroje gyvenamojo komplekse su kontrolės punktu ir baseinais. Strand į La Duquesa yra maždaug 600 metrų atstumu, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachų uostas, 300 metrų. Kaina nurodyta nuo 289 000 eurų. Butas parduodamas su baldais, turintis turistinę licenciją ir privačią automobilio stovėjimo vietą bei vyno rūsį.
La Duquesa pozicionuojasi kaip kainų atžvilgiu prieinamesnis segmentas vakarų Costa del Sol dalyje. Lyginamieji projektai: Alonia La Duquesa su kaina nuo 316 000 eurų, Aby Upper Esteponoje nuo 320 000 eurų ir Acqua Gardens Esteponoje nuo 524 600 eurų. Šio buto kaina nuo 289 000 eurų yra žemiausia tarp paminėtų, tačiau objektas taip pat seniausias (2007 m. prieš naujas statybas). Skirtumas atspindi rinkos struktūrą: naujos statybos projektuose pirkėjas moka už šiuolaikinius energinius reitingus, naujus bendrijos įrenginius ir statybos garantijas, o antrinėje rinkoje, už paruoštumą, vietą ir esamus baldus. Zonos kontekste La Duquesa yra pigesnė nei Sotogrande (prestigas, didesni sklypai) ir Marbella (tarptautinis pakilimas), bet panaši į Esteponos pakraščius. Vidaus rinkos dinamiką iliustruoja operacijų statistika: zonoje per 2 km spinduliu registruota 1 351 nekilnojamojo turto sandoris, aktyvi rinka su pakankamu pirkėjų ir pardavėjų srautu. Turizmo licencija šiame kontekste yra funkcinis pranašumas: vakarų Costa del Sol nuomos sezonas trunka nuo gegužės iki spalio, o Gibraltaro darbo zonos sukuria nuolatinės nuomos paklausą ištisus metus. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) rodo vietos ekonomikos ribas, bet tarptautinio pirkėjo segmento kainos formuojamos atskirai nuo vietos rinkos. Investicinės perspektyvos vertinamos atsižvelgiant į numatomą Esteponos ir apskritai vakarų pakrantės plėtrą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs La Duquesa gyvenamojoje zonoje tarp Manilvos ir Esteponos, maždaug 600 m nuo smėlio paplūdimio ir 300 m nuo sportinio uosto. Aplinka urbanizuota: supermarkete 172 m, vaistinė 182 m, 33 restoranai ir 4 kavinės per 2 km spinduliu. Zona plyti 14 m virš jūros lygio su 2,3 % nuolydžiu link jūros, teritorija praktiškai plokščia.
Buto išplanavimas atitinka dviejų miegamųjų poreikį: pagrindinis miegamasis su atskira vonia ir tiesioginiu išėjimu į terasą, antrasis miegamasis su langais į komplekso sodus. Virtuvė atsidaro į svetainę, yra atskiras skalbimo kambarys, oro kondicionavimas ir liftas. Komplekse, penki baseinai, teniso ir padelio aikštynai, vaikų žaidimų aikštelė.
Tai ne naujos statybos, o 2007 m. užbaigtas projektas esamos būklės rinkoje. Butas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, būklė nurodyta kaip gera. Pardavimo procesas vyksta per antrinę rinką, tad nėra naujos statybos etapų, statybos terminų ar planuojamų atidavimo datų, nuosavybės teisę galima perleisti iškart.
Butas neturi privačiaus baseino, tik komplekso baseinai. Virtuvė tik iš dalies įrengta. Nėra nuosava saunos, gimnastikos salės ar SPA zonos buto aprašyme. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausiu atstumu, apie 10 km. Tai butas, ne nuosavas namas: sodo ir baseino erdvės priklauso bendrijai su atitinkamomis taisyklėmis ir išlaidomis.
Butas atitinka situacijas, kai reikia paruošto nuosavybės objekto be statybos ar renovacijos laukimo, jau su baldais, licencija ir stovėjimo vieta. Jis tinka pirkėjams, kuriems svarbi pėsčiųjų prieiga prie paslaugų ir jūros, nes supermarkete ir vaistinė yra per 200 m, o paplūdimys, per 600 m. Antra grupė, golfo entuziastai: Doña Julia laukai 2,5 km, Finca Cortesín, 4,3 km atstumu. Trečia, nuomos investuotojai: turizmo licencija leidžia trumpalaikę nuomą, o La Duquesa zonos paklausa vasarą didelė. Butas mažiau tinka tiems, kurie ieško visiškos izoliacijos, kalnų panoramos ar nuosavo baseino, čia aplinka urbanizuota ir bendrijai priklausančios erdvės. Taip pat verta žinoti: tai 2007 m. pastatas, ne naujos statybos su šiuolaikiniais energiniais reitingais. Dėl pakilaus pirmo aukščio ir lifto butas prieinamas ir žmonėms, kuriems sunku laipioti laiptais.
Statyba datuojama 2007 m., būklė nurodyta gera, tai reiškia standartinį Ispanijos pakrantės to laikotarpio statybos lygį: tinkuoti fasadai, rėminė konstrukcija, keraminės grindys ir langai su stiklo paketais. Butas parduodamas pilnai baldintu, virtuvė, iš dalies įrengta, atskiras skalbimo kambarys su skalbimo mašina (matoma vaizdo medžiagoje). Oro kondicionavimas sumontuotas. Buto viduje du vonios kambariai, iš kurių vienas prijungtas prie pagrindinio miegamojo. Energinio efektyvumo sertifikatas nepaminėtas duomenyse, esamiems 2007 m. objektams jis dažnai atitinka B, D klasę, tačiau be patvirtinimo tai nepatvirtinta informacija. Komplekso lygiu, penki baseinai, teniso ir padelio aikštynai, vaikų žaidimų aikštelė, priėjimo kontrolė ir signalizacija bute. Prie buto priskirta privačios stovėjimo vietą ir vyno rūsys. Vaizdo medžiaga rodo prižiūrėtus sodus ir poilsio zonos prie baseinų su gulimųjų kėdžių ir palmių apstatymu. Bendrijos išlaikymo mokesčiai nenurodyti ir turi būti patikrinti pirkimo procese.
Kaina nurodyta nuo 289 000 eurų už 88 m² butą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačia stovėjimo vieta ir vyno rūsiu. Tai atitinka maždaug 3 280 eurų už m². Palyginti su analogiškais projektais zonoje, Alonia La Duquesa (nuo 316 000 eurų) ir Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 eurų), kaina žemesnė, nors butas yra senesnės statybos (2007 m.). Į kainą įskaičiuoti baldai. Butas turi turistinę nuomos licenciją, kuri turi įtakos nuomos galimybėms, bet ne pačiai kainai. Galutinės sąlygos derinamos su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink pėsčiųjų zoną: supermarkete ir vaistinė per porą šimtų metrų, o Puerto Deportivo de la Duquesa, su restoranais ir kavinių terasomis, pasiekiamas per keliolikos minučių pasivaikščiojimo. Dienos ritmą formuoja pietvakarinė orientacija: terasa gauna popietės ir vakaro saulę, kai regione per metus vidutiniškai susikaupia 3 845 saulės valandos. Butas yra pakiliai pirmame aukšte, įėjimas praktiškai be laiptų, tačiau su terasos aukščio pranašumu. Rytais antrasis miegamasis, nukreiptas į komplekso sodus, lieka tylus. Savaitgaliais penki komplekso baseinai ir padelio aikštynas suteikia užimtumo be išvykimo, o Doña Julia golfo laukai, 2,5 km atstumu. Zonos profilis mišrus: dalis gyventojų nuolatiniai, dalis, atvykstantys sezoną. Tai reiškia, kad aplinkos aktyvumas vasarą didesnis, o žiemą rajonas ramesnis, tačiau pagrindinės paslaugos, mažmeninė prekyba, vaistinė, sveikatos centras, veikia ištisus metus. Su automobiliu pasiekiami Estepona (apie 20 km rytų kryptimi) ir Sotogrande (9 km vakarų kryptimi). Viešasis transportas: 5 maršrutai ir 29 stotelės leidžia apsieiti be automobilio kasdienėms reikmėms.
Gyvenamoji zona La Duquesa yra kompaktiška ir funkcionali: per 2 km spinduliu veikia 33 restoranai, 4 kavinių, 3 vaistinės ir odontologo kabinetas. Sveikatos centras, zonoje, ligoninė 6,6 km atstumu. Švietimo struktūra: 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė mokykla artimiaujiame rajone, kas svarbu šeimoms, apsvarstantims nuolatinį gyvenimą. Sporto infrastruktūra: Complejo Deportivo Las Viñas, 3 km. Zona išsidėsčiusi 14 m virš jūros lygio su 2,3 % nuolydžiu, pėsčiomis į paplūdimį nueinama be didelių aukščio skirtumų. Regiono klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, 3 845 saulės valandos per metus ir penkių mėnesių maudymosi sezonas, kai vanduo ≥ 20 °C. Viešasis transportas aprūpintas 5 maršrutais su 29 stotelėmis. Reikšminga detalė: elektromobilių įkrovimo stotelė yra apie 10 km atstumu, tad elektromobilio savininkams reikės namų įkrovimo sprendimo.
Žemėlapyje matyti La Duquesa padėtis tarp jūros ir golfo laukų: Puerto Deportivo de la Duquesa pažymėtas 0,3 km atstumu, paplūdimys, 0,6 km, o Doña Julia golfo aikštynas, 2,5 km. Vakarų kryptimi matyti Sotogrande ir Gibraltaro kryptis, rytų, Estepona ir Marbella. Šioje pakrantės dalyje vietos žemėlapyje panašios į Lietuvos pajūrio gyvenvietes saulėtu pavasarį, ramios, bet su visa kasdienės infrastruktūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (maždaug 20 km rytų kryptimi) ir Sotogrande (9 km vakarų kryptimi). Marbella ir Gibraltaras pasiekiami automobiliu maždaug per 30, 40 minučių. Zonos profilis, gyvenamieji urbanizmai su golfo laukais ir jachų uostu, be didmiesčių centro triukšmo. Manilvos savivaldybė išlaiko mažiau urbanizuotą pobūdį nei Estepona ar Marbella. Netoli ir Ispanijos ir Gibraltaro siena, kuri svarbi tiems, kurie dirba arba keliauja į Gibraltarą.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato statistika zonoje: 3 845 saulės valandos per metus, 18,5 °C vidutinė metinė temperatūra ir penkių mėnesių maudymosi sezonas su jūros vandens temperatūra ≥ 20 °C, tipiškas vakarų Costa del Sol viduržemio jūros klimatas. Teritorijos aukštis, 14 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio 2,3 %, praktiškai plokščia vietovė be reikšmingų aukščio skirtumų. Pietvakarinė buto orientacija reiškia ilgas popietės ir vakaro saulės valandas terasoje. Natūralios aplinkos elementai: jūros pakrantė vakaruose, golfo laukai ir žali zonai aplink kompleksą, kalnai tolimesniame fone. Regione per metus vyksta 32 vietinės šventės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys La Duquesa, 600 m atstumu, toliau Playa de Manilva (835 m) ir Playa de la Chullera (2,6 km). Duomenys apie Blue Flag vėliavas konkretiems paplūdimiams nenurodyti. Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 m nuo buto, suteikia restoranų ir pasivaikščiojimų prie vandens zoną. Golfo pasiūla koncentruota: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km (vienas iš žinomesnių regiono aikštynų), Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ir Estepona Golf 6,3 km. Sporto infrastruktūra: komplekso teniso ir padelio aikštynai bei Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km). Vandens sporto galimybės susietos su jachų uostu.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (maždaug 20 km rytų kryptimi) ir Sotogrande (9 km vakarų kryptimi). Marbella ir Gibraltaras pasiekiami automobiliu maždaug per 30, 40 minučių. Zonos profilis, gyvenamieji urbanizmai su golfo laukais ir jachų uostu, be didmiesčių centro triukšmo. Manilvos savivaldybė išlaiko mažiau urbanizuotą pobūdį nei Estepona ar Marbella. Netoli ir Ispanijos ir Gibraltaro siena, kuri svarbi tiems, kurie dirba arba keliauja į Gibraltarą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL624579
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID